深圳是个弹丸小城
1996.85平方公里的土地上
生活着2000万人
人口密度比香港还大
深圳缺地
已经缺到了毫无退路的阶段
还记得2018年共拍卖10宗居住用地
其中6宗“只租不售”
2017年全年仅供应了
一块限售10年的商品房用地
而且这块土地上
还同步配建了大量的人才住房
由于可供开发土地极度紧张
城市更新已然成为
深圳土地供应的主要实现方式
今年以来，深圳各区城市更新改造的消息不断
据不完全统计，2019年深圳已经有
至少20个更新项目迎来新阶段
连最难拆的香蜜湖、白石洲等
大型旧改项目也迎来了新进展
未来，这里将有多少旧楼倒下
又会出现多少“千万富翁”
取得进展的旧改项目又分布在何处？
下面让我们用一张图来直观的了解下
最大旧改：
白石洲旧改航母启动签约
明年底目标100%
因其是许多“深漂”的第一个落脚点
所以备受关注
还有其优越的地理位置
一路之隔就是华侨城豪宅片区
南北纵横深圳“主动脉”深南大道
西至沙河东路，顺接科技园
东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物
最新进程： 6月10日，白石洲绿景旧改正式开始签约。6月15日，白石洲城市更新项目（塘头村）签约启动动员大会举办。回迁户型和赔偿标准也陆续曝光。
白石洲共有4个旧改项目
包括沙河五村城市更新单元
深业世纪山谷城市更新单元
鹤塘小区-沙河商城改造项目
白石洲南区项目
拆赔方案：单层老祖屋补偿标准达到1：3.5，首层置换商务公寓最高可达到1:1.2，本地原村民住宅拆赔比1:1.03，其余基本按照1:1的产权置换赔付（商务公寓的产权为70年）；
货币赔偿标准为2.8万/平，按时签约再奖励8万/栋，搬迁补助1万/栋。（具体以开发商最终确认为准）
回迁户型：这次曝光的户型来看，主要有80平的2房2厅1卫、120平的3房2厅2卫、160平的3-4房、180平的4房、275平的复式单位。
最贵旧改:
香蜜二村香蜜二村公布规划
一路之隔房价已10万+/平
香蜜二村位于香梅路与景田南路口
共16栋多层，户型方正、实用率较高
大部分为一梯二户的南北通透户型
有篮球场和健身设施等供休闲
近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中心
香梅市场等，交通生活便利
最新进程：6月4日，香蜜二村拆赔意见稿出现在小区公告栏，面向全体业主公示并征求意见，第二天，香蜜二村棚改项目概念规划也随之公布。
本次规划方案仅为初步意向方案，将规划一所
幼儿园，另配建文化活动室、社区体育活动场地等公共配套设施。从后面的规划图可以看到，小区规划四栋回迁房和两栋人才住房，回迁房靠近东南方向一字排开，较好的体现了南北通透的设计理念，也充分的保证了日照采光。
拆赔方案：
1、选择产权调换的：被搬迁房屋按建筑面积1:1.2进行调换，或被搬迁房屋套内面积1:1进行调换，二选一不得更改。
2、选择货币补偿：按本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿。（其他补偿类目见下表）
周边房价：香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔，周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手价格约在17万以上，而其所在的景田南片区，也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘，价格约7-9万左右。
香蜜二村本身的二手房售价也超8万/平。
最快旧改：
华富村深圳棚改第一村
正式动工9天签约99.1%
华富村位于深圳中心公园东侧
南临华强北商圈
距离地铁7号线黄木岗站500米左右
交通便利，配套丰富，地理位置优越
6月6日据家在深圳网友@围着火锅吃西瓜爆料，华富村已正式开工。作为深圳棚改第一村，华富村起了一个非常好的头，整个项目进度飞快。
据媒体报道，2017年8月，政府开始征集华富村改造意愿，9天就获得了99.1%业主的同意。同年9月，华富村启动签约，仅7天时间，签约率达到95%。
拆赔方案：而且，华富村居民们爽快，补偿方案也比较豪气。福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿。
居民可选择5.5万元/平进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。
此外还有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/平购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
另外，早签约早交房最高还可获得17万元奖励。
最高楼旧改：
蔡屋围规划了两栋超高层建筑
预计2019年内动工
位于罗湖区桂园街道
主要包括蔡屋围城中村
晶都酒店、寰宇酒店、大剧院
农业银行、城建集团等区域
预计2019年内动工
京基蔡屋围旧改
规划了两栋超高层建筑
不久前，深圳市规划和自然管理局
否认批准深圳一些要创造中国纪录的摩天大楼
但京基对外公布的方案
展示着700米+的雄姿
拆赔方案：网络上流传着到一份《深圳市罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目集资楼补偿标准》，房屋产权置换补偿标准为按建筑面积1:1的比例回迁住宅或公寓，阳台按全面积补偿面积，且未计入建筑面积的版阳台面积肌肤过渡期租金。
此外，该份《补偿标准》还公布了过渡期租金、搬迁补助费等共计8项补偿方案。
深圳旧改：
影响未来房价的终极力量
在寸土寸金的深圳
对于房企而言通过招拍挂拿地一方面是价格高
另一方面则是地少
据了解，近几年深圳每年都仅有1-2宗住宅用地出让
凡是宅地必遭疯抢，明显供不应求
然而，为了解决“土地荒”
不少房企开始插足深圳旧改市场
深圳有1000多个城中村
几乎每个村都在或明或暗展开
旧改肉搏战深圳“城中村新政”在保护城中村的同时
客观上刺激开发商和村民加速旧改进程
因几乎没有新增居住用地供应
城中+村旧改已经是深圳新房市场的主力军
此外，深圳大力推行的保障房计划
对城中村旧改提出更高要求
每个项目都要求配建安居房
人才房（租赁为主、产权销售为辅）
这起到两大作用：
1、影响房价和房租价格。按照规定保障性住房的售价和租金，以市场折扣价推出，安居型商品房5折，人才房6折。随着大量项目入市，无疑会起到平抑房价和租金上涨的超级力量。或许，假如房价有下跌压力，政府会放缓进度。
2、抬升旧改成本，最终向房价转移。羊毛出在羊身上，要求配建20%以上比例的保障房（总体要求，个别项目比例不同），使得开发商的成本有较大增加。这将导致两个结果，一是继续增加容积率，深圳的楼越盖越高；二是推动房价上涨。
一方面通过大量供应保障房抑制房价上涨
另一方面提高开发成本推动房价上涨
这形成深圳“房价升降难题”
这一矛盾，将强烈影响深圳房价走势
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