lingzisea
您好，北京市盛廷律師事務所為您解答。
日常生活中，我們經常會聽到“強拆”的字眼，強拆對應的通常是“違建”。某些我們日常還經常光顧的路邊的水果店、小餐館，突然有一天，門口被砌起一道牆，說是違建，限期自行拆除，否則就進行強拆。
那麼，如何認定並拆除違章建築呢？這並不是隨隨便便進行的，而是有嚴格的法律程序。
第一，立案，確定違章建築。
在執法部門發現或者有人民群眾舉報某處建築是違章建築後，認為舉報內容真實，可能確實存在違章建築，便將其作為一種行政案件進行查處。共有三個單位有資格進行違章建築的查處，分別是：一、規劃局或規劃委員會；二、得到省級政府授權的城管；三、鄉、村莊規劃範圍內的鄉鎮人民政府。
第二，調查，出示證件、簽署筆錄。
不少於2名的調查人員在進行調查之前必須出示可以證明其資格的執法證件。進行詢問時，要同時簽署筆錄，如《現場檢查筆錄》、《現場勘驗筆錄》、《調查筆錄》等。作為可能被拆遷的一方，在簽署筆錄之前一定要仔細核對筆錄內容，以免出現筆錄內容和自己所述不相符的情況，防止簽字之後便產生法律效力。
第三，決定，告知，聽證。
為了保證因違建而被處罰的人的知情權、陳述權和申辯權，做出決定的部門必須在做出處罰決定之前書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。即其房屋是否被認定為違建，是否需要拆除以及原因和依據。被處罰人有陳述和申辯的權利。
第四，送達處罰決定書。
若確認了建築為違章建築，並決定對其進行拆除等處罰後應當送達處罰決定書，被處罰人可以自送達之日的第二日起2個月內提起行政複議或3個月內提起行政訴訟。
若被處罰人在法定時間內，既沒有進行行政複議也沒有提起行政訴訟，三個月滿，處罰決定書便生效。此時，才可以拆除違章建築。
因此，違章建築不是說拆就可以拆的，它必須經過一系列的法律程序。生活中，若您的房子被認定為“違章建築”而強拆，建議先看拆遷是否合法，保護自己的合法權益。
盛廷徵地拆遷律師
首先要明確的是，有關部門要求拆除違法建築屬於一種行政處罰行為。依據規劃法的規定,拆除違法建築(現在不叫違章建築)的執法部門應該是市政府規劃管理部門,但各個城市為了便於統一執法,往往通過委託的方式將這一執法權交給城市行政執法局或城管局這些部門，具體要看政府各部門的行政職能。拆除違法建築的一般執法程序是：1、執法部門下達書面的整改通知書或限期拆除通知書或行政處罰文書，在文書上會告知你違法的事實、處罰的依據、限期拆除或整改的時間、對處罰不服的訴訟或複議申請時間和部門等內容，而且文書上要有執法單位的公章，執法人員在送達文書時必須是兩人以上，而且必須將文書送達給你或你的直系親屬（你是否簽收不是必須的，只要送達就可以），如果你的違法建築未處於使用狀態，個別城市也允許現場張貼送達（這種送達方式的合法性本身就存在爭議）；2、強制拆除的部門，既可以是執法部門，也可以是法院，但如果涉及到罰款的話，則必須由法院執行。從你陳述的情況看，你們當地的執法部門並未履行上述程序，則他們的執法涉嫌程序違法，你可以到當地市政府行政複議機關（一般是市政府或區政府法制辦，看執法單位的行政級別和隸屬）或直接到人民法院提起行政訴訟。
楊在明徵地拆遷律師
普法教育固然重要！
我想知道所謂的“權貴”們都是誰？
能不能暴暴光？也讓老百姓欣賞一下！
看看他“她”們的尊容！
讓這些權貴們象“過街老鼠”一樣！
在客觀上要造成一種壓力！
讓他們知道違法的後果！
就是人財兩空！
570914
需要履行行政強制執行程序，也就是法律規定的立案、調查、決定，告知，聽證。送達處罰決定書。若被處罰人在法定時間內，既沒有進行行政複議也沒有提起行政訴訟，三個月滿，處罰決定書便生效。此時，才可以拆除違建。
實際中違建常常直接拆、偷拆、行政執法是程序正義和實體正義的統一，並不因為是違建，就不注重這些該走的程序。
王衛洲律師
拆了幹啥？用來營運一樣在為國家納稅，增加稅源！
用戶58727519729
您好，一是規劃局或者規劃委員會。這是法定部門，城市裡的違章建築由它來管。
二是城市管理綜合行政執法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有沒有權利來管違章建築，主要看它是否得到省級政府的授權，比如北京，城管部門是得到北京市政府的授權的，所以那個有名的人濟山莊的違章建築就是城管要求限期自行拆除的。
三是鄉、鎮人民政府。它的執法範圍是鄉、村莊規劃區範圍內，簡單講就是在農村的違章建築由它來管。
楊念平律師
經司法認定後發生法律效力的認定，才可視為違建！
用戶6343069281
您好，在實地勘查，證據收集和相關資料查詢後，確認房屋確實屬於違建的，主管部門可根據相關法律法規依法對房屋作出違章建築的認定，需要注意的是，很多當事人在遇到徵地拆遷時，村委會或者開發商隨隨便便就說建築是違建，這是不行的，並不是所有的人、部門都有權利認定房屋是否是違建，只有有權利的部門才可以作出認定。
誠略律師事務所
您好！很高興為您解答，歡迎關注京尚拆遷律師。
一，違建需法定主體認定後才是違建；當事人對認定違建的文書，依法享有陳述申辯的權利。
二，即便是違建建築物，在拆除時也必須遵循法定的拆除程序。例如：立案、調查、處罰決定、處罰決定書的送達和執行等
三，如果拆違存在程序上違法，可以對此拆除行政行為提起行政複議或行政訴訟。
四、拆除違建行政行為被確認違法後，當事人可以提起行政賠償申請、行政賠償訴訟。
希望我的回答有助您解惑，祝您生活愉快！若有土地徵收和房屋拆遷問題歡迎留言。
京尚拆遷律師
嚴格按照法定程序進行。
