龍建源

相信很多被拆遷朋友都收到過一張“整改通知書”，內容大致是這樣的：“XX村村民X某某，依據政府拆除違章建築的工作安排，你戶位於某地擅自修建違章建築物，現令你於某日之前自行拆除，如果逾期未自行拆除，有關部門將依法拆除。”估計很多朋友看到這紙文件直接就慌了，因為大家都知道，違法建造的房屋強拆是沒有拆遷補償的。那麼，實踐中違法房屋拆遷是否真的無法獲得補償?法律對於此又是如何規定的？

違建法律上是怎麼規定的呢？

違法建築，指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。根據城鄉規劃法的規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

雖然法律明確規定違法建築不給予補償，但有幾種例外規定，這幾種規定無疑是被拆遷人獲得足額補償的救命稻草：

1、歷史存留的房屋。很多房屋建成於上世紀八九十年代，當時我國正處於改革開放的初期階段，房屋修建的相關手續並不完善。如果將此類房屋劃入違法建築的範疇顯然違揹人權。我國關於違法建築的法律頒佈於2008年，根據法不溯及既往的原則，2008年以前修建的房屋，如果已經修建完成，則可獲足額補償。

2、農村的房屋和城市中的農建房。最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等於違章建築，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

在實踐中，為了達到高效低成本的拆遷目的，徵收方會想盡辦法讓被拆遷人的房子歸入違法建築之列。例如：撤銷被拆遷人的房產證、土地證等相關證件，或者以非法方式，將被拆遷人的合法房屋說成違法建築，以達成逼籤目的。

如果自己的房屋被扣上“違法建築”的帽子，請不要盲目慌張，因為存在兩種可能：

一是您的房子根本就不是違法建築，這只是拆遷方為了逼籤而採取的手段。

二是房屋可能基於歷史遺留等原因，即便沒有取得合法證件仍可以獲得足額補償。

以上兩種情況，在我們代理的案件中佔到絕大多數，如果您也遇到了類似的情況，我們隨時等待您的委託，為您爭取屬於您的合法權益。

愛土拆遷律師團

“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？

對於不合法的建築，都不會按照既定事實給予認定賠償的，如果遇到清理非法建築的統一行動，強行被拆除是完全合理合法的。其實有的時候人們也可能在無意識的情況下就蓋了違章建築，大家由於不懂得哪些地能蓋哪些地不能蓋的亂蓋一通。當遇到清理非法建築統一行動的政策時，這些亂蓋亂建的行為在無意中就造成了損失。

當然也有一部分人打著農用設施建設的幌子，在農田旁或地頭建設房屋。近幾年來，就有一些偽農民，大張旗鼓的承包農村土地打著發展設施農業的旗號，在農村大搞所謂大棚房，把所謂的看護房建成了豪華的住房。而個別農民也有所效仿，以吃住在山裡方便耕種管理為由，建設了超標的看護房，把看護房建成了永久性的住宅。這不禁違犯了土地管理法和農村土地承包法，也違犯了農村宅基地管理辦法，所以屬於違法建築。土地管理法明文規定，對於耕地基本農田，不得非法佔用，也不得另作他用，一旦發現有在耕地上亂搭亂蓋的，就要被無條件拆除。

從去年年底開始，一直持續到現在，農嫂這邊所在區域拆違的力度越來越大。強拆工作讓很多人覺得不合理，自己花了好多的錢才在耕地上建好大棚房、小型加工廠、商鋪房的房子，一分錢償都沒有，結果就被這麼拆了，感覺很委屈，會認為，我們是在自己家的耕地或承包地裡建房、建棚怎麼就屬於違建了呢？

那麼什麼是違法違建？

違法違建，就是未依法取得鄉村建設規劃許可證，建設工程規劃許可證，擅自在農用地或者農村建設用地上進行各種建築物的建設。農用地就是直接用於農業生產的土地，擅自在農用地上建房造屋的，是被明確為相關法律所禁止的，屬於違法建築。

綜上，題主既然知道自己的建築是違建的房屋，既然這屬於違章建築，違章建物又怎麼會有賠償呢？即便是被強行拆除，於“法”那也是合情合理的。只能說，以後在蓋房搞建設時，不要隨大流，還是要依法行政，按班就序才好。

農嫂話農事

如果違法建築的房屋可以得到賠償的話，那還叫強拆嗎？反過來能夠得到賠償的拆遷，那也不叫違建。“違建”，顧名思義，就是違反了法律的建築物，是指未經規劃或者相關管理部門依法批准的建築物。既然你的房屋是在違背法律的前提下建造的，自然也就沒有合法的手續，這種情況下建築起來的房屋，自然一分錢也不會賠償。

如果違建可以得到賠償，那大家都去違建好了，反正拆了以後有人賠償，投資多少都無所謂。如果這樣的話，那麼亂圈亂佔的現象將會更加嚴重，有的人將會更加肆無忌憚。在農村，農民們為了使用方便，在門口搭建個小草屋或者廁所，這些都屬於亂圈亂佔，也是違法建築。如果趕上統一拆除，鎮政府的相關人員會通知村幹部，再由村幹部通知村民，在特定的時間裡必須拆除。沒有責罰就算不錯了，還要什麼賠償。

農民為了使用方便，在自家門口建個廁所或者小草屋這樣的情況，起碼讓人可以理解，但是有些人的行為就讓人不可思議了。在農村，有的人仗著財大氣粗，根本無視村幹部的勸說和阻止，隨意在村裡空閒的地方搭建車庫，也有的人在公路邊建商品房。這樣的情況本來在村裡就民憤極大，強行拆遷是一件順應民心的事情，跟誰要補償？真是豈有此理。

農村有個不成文的規矩，就是房前屋後的空地，只要是不妨礙別人或者集體需要，離著誰家近，誰家就可以先使用著，一旦有一天集體需要的時候，就必須無條件的服從。就在前幾天，我有個鄉下的親戚，春節以後，剛剛在自己的院牆外面，建了一個廁所。可是建起來沒幾天，還沒等著用，正好趕上鎮政府統一拆除違法建築，通知他們家直接拆除了。既然是違法的，就不要奢望不該得到的。

現在各地拆除違建的力度都很大，只要是未經規劃部門批准建造的房屋都是違建。哪怕是在果園裡的看護房，如果超出了當地規定的面積，也會被拆。有的農民利用承包果園期間，在果園裡建起幾十間的房屋，不料被衛星拍到，在規定時間內自己拆了，或許還可以減少一些損失，如果不拆的話，政府部門會派專門的人員來拆除，那樣的話損失將會更大，而且沒有任何補償。所以奉勸大家，沒有審批手續的情況下，還是不要隨意亂建房屋了。

靈子

“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？

所謂的“違建”，就是因為沒有審批手續。沒有審批手續的建築，一旦被強行拆除了，是根本就沒有賠償的？不把違建用料拉走，不進行罰款就是最大的寬容了。拆除違建是一種懲罰性質，所以一般拆除違建的手段都是非常強硬的。

在我
們這裡，現在，在強制拆除違建過程當中，由於違建面積過多，強制拆除的影響較大，所以採取了一種新的方法，這樣不僅節省了強制拆除的人力，降低對立情緒，也為老百姓節省了大量建築材料。對這種強拆方法，老百姓也是比較認可。

沐浴祥光689

您好，北京冠領律師事務所為您解答。

首先，法律規定，強制拆除違法建築不予補償。但是，並不能簡單的認為就不能獲得補償了。這個問題取決於許多因素，比如：

違法建築的認定是否合法？強拆程序是否合法？是否造成了其他財產的損害？

如果您遇到強拆情況，建議您進一步諮詢專業拆遷律師。

北京冠領律師事務所

違建不賠，違建裡面的財產設備都的沒收你的，這一出就發生在山東省濟南市章丘刁鎮。為這一出打行政訴訟一打就三年，財產要不回，說是給保留著。合法合理嗎？

皮帶輪大全3

如果拆遷有關部門以房屋屬違章建築為由，拒絕補償，被拆遷方一定不要覺得會一分錢也拿不到，因為法院最後不一定會判決不給補償。

子玉愛分享

違建房屋本身沒有合法的手續，原則上拆遷是不能有補貼的。但是，房屋已經建成，有些是歷史原因造成的，如果必要強制拆除，也要給予一定的經濟補貼，取得房主的同意。再予以拆除。

蔡長海3

按理是不應該有賠償的，但中國領導層有時是不講道理的。

春天來了71871921

手續齊全的被強拆，該怎麼說？

關鍵字: 拆除 社會 你戶