从春节期间各地售楼部宣布暂停开放的那一刻开始，业内就普遍预测新一轮的房企并购潮将到来。
这是因为，每一次危机，对于有的企业是生存的考验，对于有的企业则是机会。
此次售楼部暂停开放的时间周期不是一两天，已经延续了20多天，预计还将延续一段时间。
1个月时间不卖房，对于实力雄厚、发展稳健、现金流良好的房企而言，或许只是会影响到短期的业绩，不会影响到企业的生存；而对于负债率较高、现金流本身就紧张的开发商，或者是依靠民间融资的小型开发商而言，能否挺过去就是另一个问题。
此时，大鱼吃小鱼、大鱼吃大鱼就成为必然。
回想西安本土房企开始衰落，就是从上一轮楼市困难时期2015年开始的。
2015年下半年到2016年，融创吃下了天朗多个项目，万科吃下了威龙丈八北路项目(万科翡翠天誉)、西恩DADA、中国铁建国际城、国宾中央区、荣华曼帝时光剩余地块等，碧桂园则收购了千亩大盘锦绣天下……
现在，暂停卖房将近1个月，西安楼市已经进入冰封状态，有房企、项目陷入困境是大概率事件，合作开发、卖项目已经在所难免。
此时，全国性品牌地产企业这几天已经陆续发布收购项目、合作开发的海报，新一轮的买买买已经开始。
在过去短短一周左右的时间，金科、新城、富力、雅居乐、弘阳、中梁等房企在陕西区域寻求项目合作开发、项目并购的最新海报已经在圈内传出，可以看出买家已经准备好了。
1
金科地产
金科是2013年年中进入西安的，目前在西安城北、浐灞、西咸新区沣西新城开发了金科·天籁城、金科·世界城、金科·博翠天宸项目，主要是住宅产品。
从金科在西安市场的项目拓展方式来看，在西安已经落地的3个项目都属于并购形式拿地。虽然在多块土地的公开竞拍市场也看到金科的身影，但截至目前金科在西安公开竞拍市场还没有拿地。
根据金科发布的海报来看，金科在川陕两地寻求的是股权合作、代工代建土地资源合作。
2
新城控股
新城控股是2017年进入西安市场的，目前在西安是商开、住开两个团队同步进行。
目前，新城控股在西安高陵、临潼、沣东、沣西、秦汉等区域已经有多个项目落地，包括两座吾悦广场，以及新城·玺樾骊府、新城·悦隽公园里等住宅项目。另外，以西安为核心，新城控股在宝鸡、汉中、延安等地也已经有项目落地。
从新城控股在西安的拿地方式来看，既有通过吾悦广场商业项目勾地，也有通过收购形式拿地，同时还通过公开竞拍有地块斩获。
根据新城控股豫陕区域发布的项目合作海报，陕西区域的找地范围包括西安（主城区、高陵、临潼）、西咸新区、咸阳、渭南，合作模式包括合作开发、股权收购、代工代建等。
3
弘阳地产
弘阳地产进入西安市场的时间比较晚，2019年1月份通过与锦业地产合作的方式以19.34%的溢价拿下了2019年西安土拍“第一拍”，这个项目位于阎良航空基地，这个项目也是截止目前弘阳地产在西安落地的第一个项目。
由于弘阳进入西安市场的时间比较晚，并且目前只有1个项目落地，所以很多人对于弘阳还比较陌生。弘阳1996年创立，总部位于南京，弘阳地产2018年7月在港交所上市，目前市值徘徊在85亿元左右。根据弘阳地产发布的公告，公司2019年销售额为651.47亿元，同比增长37.62%。
根据弘阳地产发布的找地海报，陕西省内的城市在西安、咸阳找地，合作方式包括合作开发、股权收购、代工代建、城中村改造等一二级联动、产业拿地、商业勾地等。
4
中梁地产
中梁地产2019年在西安开始有项目落地，不过目前已经落地的两个项目中梁·壹号院、中梁·国宾府分别位于秦汉新城、空港新城，都属于西咸新区范围。也就是说，目前中梁还没有杀进西安主城区。
目前，中梁在西安也是多个团队在运作。在西咸的两个项目，一个是通过公开拍卖形式拿地，一个是收购方式拿地。
前两天发布找地海报的是中梁西部区域集团关中区域公司，合作区域包括西安、渭南、榆林、延安、商洛、铜川等城市，合作方式包括土地收购、合作开发、小股操盘、资源接洽等。
5
雅居乐地产
雅居乐进入西安时间比较早，早在2006年就已经进入到了西安。14年时间在长安区、曲江新区、沣东新城先后开发了雅居乐花园、雅居乐·铂琅峯、雅居乐·湖居笔记、雅居乐·锦城等项目。
过去两年西安土地市场火爆，虽然雅居乐在多宗土地竞拍中也有现身，但没有斩获。
根据雅居乐发布的海报，雅居乐西安区域“拓地共赢计划”在陕甘新区域的西安、咸阳、渭南、兰州、乌鲁木齐等地找地，合作方式包括小/大股权合作、股权收购、品牌输出等。
6
富力集团
这次发布找地海报的是“富力集团陕西城市更新集团”。
对于富力，西安人已经熟悉了，富力属于进入西安市场最早的一批开发商。而富力城市更新集团是2019年4月才成立的，为富力集团的核心业务范围之一。富力城市更新集团主营业务包括旧村改造，旧厂改造及旧城改造。
富力集团陕西城市更新集团是富力集团在全国成立的第二个城市更新集团。目前，富力在西安主要在做的城市更新项目是土门项目，也就是富力·开远城。
根据富力集团陕西城市更新集团的找地海报，寻求的项目以城改项目优先。
从公开发布寻求项目合作、土地收购海报这点可以看出，品牌房企对于未来西安地产市场的发展依然是充满信心的。
同时，从品牌房企在西安的拿地方式来看，除了公开竞拍之外，股权合作、项目收购等也已经成为趋势。在这其中，值得关注的是代工代建。
目前，在西安市场上代建项目比较多的主要是绿城、融创，而未来将有更多的品牌房企涉足代建合作模式，也就是我们所称的轻资产模式。
代建模式，对于品牌开发商而言，除了可以带来服务费收入之外，也有助于规模的提升、品牌的进一步提升。根据绿城中国发布的公告，2019年绿城集团总合同销售金额约人民币2018亿元，其中代建管理项目累计合同销售达到了664亿元，占到了绿城2019年全年销售额的三分之一。
而对于合作方而言，可以借助于品牌房企的产品、品牌、营销、服务、管理等优势，带来项目溢价的同时实现快速去化，从而可以实现双赢。
当然，由于篇幅有限、信息范围有限，也欢迎更多的房企在文末留言发布自家公司项目合作信息、收购信息。
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