用户3708573291
买家自己要对购房的区域和周边类似房源近期成交价格有一定程度的了解，眼见为实是最好的，在买家自己研究了区域和价格背景知识的基础上经纪人会为买家把控房产交易的细节并争取最好的价格。
lw休斯顿房产咨询
在这里，我分享我的真实经历给你。
最近一段时间，银行小狗在看房，由于想买市中心，一手房源比较少，所以就选择去看二手房，首先，需要明确一下，买卖二手房才会遇到中介。
看了好几处地方，中介也算耐心，尽心介绍周边环境，楼盘情况等等，在大热天也带我们去看了好几处楼盘。到最后，我们看中了一处房源之后，才慢慢发现，他的忽悠开始了。
1、首先在第二次回去复看的时候，他先带我们去看一处毛坯，同个楼盘同栋，朝向不好，但是报的价格却和那套装修好的，好朝向的一样，目的就是忽悠你，那套房子的性价比高。一直以为他老实，实际上是开始了套路。
2、看完之后，看到我们表示比较喜欢，就说这套房已经有人在看，而且是一次性付款，业主比较倾向，如果喜欢要快点。一开始我是相信了，后面和另外一个事情粉碎了这个谎言，都是套路，在忽悠你尽快下诚意金给他。
3、看完之后，由于业主自住，我们简单交流已经明白业主的想法，但是，待晚上的时候中介说，我去帮你争取把什么什么东西留下来，这也算是一个优惠，最终的结果就是业主说的条件（我们已经知道了的情况），然后来邀功，你看我帮你争取了什么什么，如果喜欢就尽快下定吧！然后就又要我下定金给他，说不喜欢没成交可退，我们公司可以做到，切记千万不要！
4、当你有需要你问他问题，让他去问业主的时候，他当时会说好，然后过段时间就跟你说，业主说，你到底有没有诚意，有诚意再来谈这个事情。实际上，业主很好沟通，是中介他的一个手法，目的就是要你下定金给他。
银行小狗
明确自己购房需求不被外界因素影响
对于购房者要先确认好自己想买的房子，户型面积楼层，根据市场的变化而从而改出改变，但也要面对一些突发情况。我曾经接触过一个客户，给他介绍了几套二手房都挺不错的，户型，楼层都只不过价格相对来说，还是有一点超出他的预算范围的，那在多方对比之下，最终没有跟我成交，被另外一个中介公司忽悠过去买了一个还没出房产证的房子，具体是怎么忽悠的，是说那个业主急钱用，原本那个小区的房价要卖200万的，现在180万就可以搞定了，户型又好，楼层的漂亮，小区环境又好。他们一个人没有把这个客户搞定，然后又叫另外一个同事以另外一家公司的名义去跟客户沟通，说他要什么房子，结果最后又是推了同一套房间给他，只是这是他们设的一个圈套，他们以为业主这个房盘了很多中介公司加上这么便宜很容易卖出去。
过两天我也回复这个客户，问他之前看的房子怎么样，他说他看上别的房子了，我就顺便追问他哪个小区的停到小区后，我告诉他这个小区要注意，我买卖很多房子没有出房产证的而且之前有同行几套房子，都是签了合同结果闹翻了，都是这里打着官司的。我不知道我的说服力不行啊，还是还是那个中介，再找另外的人给他介绍这套房子，结果当天晚上他就找那个中介签了合同，并支付了15万的定金。就在过年前客户给我打电话问我怎么办，房产证没出来，他购买那套房子到打电话今天已经有一年半了，我告诉他这个我也帮不到你，你要找回之前帮你交易的那个中介，他说那个中介已经不理他了，他能怎么办？我说要不你就起诉那个业主，要不你就不要定金了。
自己把控住自己
1.首先要有个强硬的心理和另外一个陪伴你看房的人，两个人探讨中肯定会有一个理智的。保持理智的心听听哪些是真话是假话，并两个人做分析。
2.看到房子过于便宜的，不要急于出手，一般房子这么便宜呢，要不就房子有问题，要不就是业主缺钱欠下赌债，被查封被抵押的。
3.偶尔听取旁人意见，不要左耳进右耳出，加上自己的理解
4.看房子时要注意中介的语言，一个人说话可以看出这个人办事程度是否满天飞。无论大小公司都有这样的人，做这个行业普通文化水平不高，为了钱什么事情都做的出来。
小结：我们也不必过于恐慌，现在网上看到了那个被骗百万了，或者是房子过户不了啊，通常手续正常查过档来房子基本上是没问题的，可以正常交易过户的，加上现在黑心中介越来越少了，行业人类素质普遍上涨。
欢迎大家来讨论，留下你的观点，喜欢的点个赞。
有点意思A
首先，我们要理解一下，什么叫做被忽悠？我想，如果以合适的价位，买到合适的位置，合适的户型的房子，肯定不叫被忽悠了。而被忽悠，不外乎买到的房子并不是自己想要买的，或者价位不合适的。而不被忽悠，就是要避免这些情况的出现。
还记得一个被当成笑话来讲的小故事吗。一个人本来是想去买辆自行车，后来发现买辆好的快赶上摩托车价了，于是转念要买摩托车，然后发现好的摩托车快赶上汽车价了，还是买汽车吧。。。最终他买了台宝马，才意识到自己还没拿驾照。本来想买几百块，结果花大几十万买了自己用不上的东西，这就是忽悠或者说是被忽悠的代价。
那么，怎么才能避免被忽悠呢？首先，当然是事先做足功课，想清楚到底自己想要什么样的房子，什么价位是自己能接受的。想清楚了，就要坚持自己的要求，把你自己想要的作为硬标准，任凭中介怎么吹嘘都不为所动。毕竟，我们和中介的立场是不一样的，对于中介来说，是以成交为目的，任何一套房子为了成交都能找到卖点。而对于你来说，中介口中的卖点是不是你最需要的，如果不是，那你要做的，就是一定不要“耳根软”，中介一说就迷失了自我。
其次，买房是大事，一个人去面对中介，往往会患得患失莫衷一是。这时你最好是找个朋友陪你一起，而且照好是找有过较丰富买房经验的朋友一起。毕竟，当局者迷，旁观者清。你自己是利益当事人可能挑房挑花眼，而朋友作为旁观者，往往能给你理性的意见和建议作为参考。
再次，得找一家靠谱的中介。中介很多且鱼龙混杂，一般一些实力和口碑较差的中介，可能会为了冲业绩不择手段信口雌黄，最后房子是成交了，购房者却并不满意。所以，找一家大品牌信誉好的中介机构，能很大程度避免被忽悠。
观房先生
感觉对就买，感觉不好就不买，认为被忽悠的后来房价涨了还不是偷笑，房子跌了自己住。看你个人想忽悠你你也摆脱不了，只有你相信别人，人家才会相信你。以前刚做中介到处找客户，到现在老客户介绍的朋友买房自己都忙不过来，所以每个行业都一样，都会参差不齐，有好有坏。这问题问的一点水准都没有！！！
深圳房产牛宇飞
这个问题我前两天刚发表过文章，今天就再说一次。
相信大部分人买房都被房产中介各种忽悠过，尤其是买二手房的时候，更绕不过房产中介，那我们在买房的时候如何避免被房产中介所忽悠呢，本人之前也卖过房，深谙其中的套路，今天就大致说一下房产中介忽悠人的几种方法。看完这篇文章再去买房，绝对不会这么容易被忽悠了。
目前，中国大部分的房产中介收费普遍按照房屋交易价格的1-2.5%收取，一套1000万的二手房交易，光中介费就是10-25万。落到经纪人头上能有多少呢？大公司的中介费收得高，但经纪人底薪普遍不高，前几年的时候，房产经纪人还有4000元左右的底薪。由于最近几年成交下滑严重，有些公司干脆取消了底薪，也就是说，没有成交就得喝西北风。
为了完成业绩，个别经纪人会私下暗示买家别还中介费，然后给返点。那种规模很小的，中介费就很低了，没有底薪，所以经纪人的提成往往能达到80%，干一笔吃半年。
仔细算算，一套房子，经纪人拿到手的佣金可以有好几万。中介费多不多？的确有点多该不该给？该！毕竟人家提供了服务，也需要吃饭。可是，一个劲的催我，赶紧买赶紧买，总感觉被耍猴了。被经纪人来回忽悠，就会干扰自己的选择，买了房之后，可能会出现后悔，后悔房子的位置不满意，房子的价钱偏高，那我们在买房之后如何避免后悔的，要了解房产经纪人的套路，不让其干扰自己的选择。房产经纪人大致会有以下几种方法来忽悠买房者。
1.买家在A中介看上了一套房子，谈了一半，又在B中介看上了另一套，准备开始谈。一个区域房源就那么多，A中介的经纪人，很快就知道买家后来看中B中介手上的，是哪套房子。找了几个电话，轮番打给卖家，有不还价随时可以签约的，有要全款买的，行话叫“做状况”。卖家心态顿时坏了，立刻提价。
2.进门先登个记吧！然而房主永远是约不到的，不是今天有饭局，就是明天要出差。不信？会打开免提让你听到通话内容（假扮房主的人也许就在隔壁）。一声叹息之后，立刻热情的向推荐你其他房源。鱼就是这样咬饵的。之后，每天的请安电话是少不了：“帅哥，有一套新的房子出来了，有没有兴趣来看看……”。
3.房主急售，心理价位345万，略高于市价，几家中介得到消息后，故意放出话，房主心理底价335万，低于市价。买家很激动，纷纷表示要面谈，而且还是带着诚意，带着定金，当场可以签约。约谈那天，出现1 VS N的场面，买家顿时不淡定了，卖家也不淡定了，几番抬价，从345万最后活生生的被抬到360万，成交。这种故意低报价，把多位买家骗来和卖家见面，然后现场拍卖式操作，冲动式签约，已经是很多热门学区房，交易时的固定套路。
4.几个月前，石榴叔一朋友，在一个小中介看上了一套学区房，房源独家，中介费开口，只只只只只只要0.8%，“良心”中介。和房主谈拢了价格，草签当天中介要求先把中介费付了。然而，这才是开始，各种服务费、担保费、手续费，告知贷款不下来，必须找担保公司，费用百分之一！最后算下来，付给中介差不多3%。怎么同意给你呢？敢怒敢言呀！不懂流程呀！怕中介拖延交易时间，贷款下不来呀！
5.买学区房，大家都对于学籍是否被占用非常在意。绝大部分中介，是不会把“保证学籍不占用”这一条，写进合同的，他们怕！卖家的承诺，也没人信。交易一般卡在这里的时候，中介会神秘兮兮的给买家看一张截图，号称帮你在学校偷偷找人查过，这套房学籍没有被占用，然后迅速撤回，搞得紧张兮兮的。
6.“赶紧决定吧，有人要下定金啦！”
7.“大哥，您这房子，300万肯定卖不掉，你看看网上都是报260万的”。
实际上，在说这句话之前，中介已经在网上发布了一大堆低价假房源。
目的很简单，把一些比较好卖的房子价格压低，然后自己拿下来，暂时不过户，等找到接盘侠之后，高价转手卖出去，赚差价。
8.中介带你看房，绝对不是按照从远到近，或者从近到远的顺序，而是按照BAC的固定推荐模式。他们会把选好的3套房分成好、中、坏三个级别，而“想让你买的房子”（注意，不是你想买的）永远在中间。看完一般的中，再看一个相对不错的，最后再看一个很差的，利用你的心理落差，快速成交。
9.利用信息不对称，骗到一个是一个。
买房如何避免被房产中介忽悠？
在房产中介圈流行着这样一句话，“卖房子，和勤奋一样重要的，是善于纠缠，你老老实实的卖房子，也许早就饿死了！”不是说所有中介都是骗子。只是提醒你，远离忽悠。毕竟，只有正确的信息，才能做出正确的决策。
希望看完这篇能对准备买房的人有所帮助。
纵浪大化中
在回答之前，首先说一点，买卖是相互信任的一个过程，而且现在中介行业也是越来越规范化了，所以尽量还是不要带有怕被人骗啊套路啊这样的心态去看房，否则也是很难可以买到好房的。当然在看房的过程中，为了更保障自身的利益，购房的安全性，有以下建议可以参考：
1.中介公司的选择。像我们买房喜欢买大开发商的一样，选中介也要选个品牌大点的中介公司。因为大公司对于自身业务员的职业培训，公司企业形象等都是非常重视的，一个公司能做大做强，都是由一点一滴服务积累起来的。所以选择这些大点的公司第一个业务员能力都比较强能比较精准的捋清您的购房需求，第二个大公司资源丰富，房源比较充足，能更加快速匹配到您适合的房源。而且大公司对房源的调查各方面也会比较深入，比如房屋的债券情况，质量，是否有意外事故发生等都有调查，尽可能的确保给客户提供的都是优质放心的房源。目前像链家地产这种大型公司总体都是比较靠谱的。
2.看房要有对比，要多看几个不同楼盘，在看房的时候，多听听中介讲讲房子的弊端，等下楼遇到同小区的业主可以去交流核实，毕竟其他业主跟你没有利益关系，讲的东西都比较真实。记下中介的报价，回去之后可以通过58，安居客，贝壳等网络平台了解下该小区其他房源的报价或者周边其他小区报价，这个可以判断中介报价的合理性；
3.谈价格的时候，要求和业主一起，3方共同协商，这样可以避免由中介传达吃差价的可能。在交款的时候，除了中介方的相关服务费用交给中介方外，其他购房款，都走银行监管账户，以各种理由诱导你走中介公司账户或者私人账户，都是不可许的。当然，在这里也希望买主也能够尊重行业规则，尊重中介劳动成果，在与房东见面过程中不要私自索要房东联系方式，甩开中介私自成交，毕竟在后期过户阶段有中介协助能省不少事。
希望每个购房者，都能买到自己心仪的好房。[呲牙]
FuJunruan
如何避免被中介忽悠！？
大家好，我是一名从事房产行业6年的经纪人！希望我的回答能对你有帮助！
首先这个问题是被邀请回答的，看到这个问题是本不想回答！因为很气愤！被中介忽悠，这个问题就对经纪人这个职位有偏见！对房产中介有了歧视！
首先定位一下房产中介行业，中介行业是一个高大上的行业，不是嘛？我们是信息行业的领导者，我们负责的是信息之间的交换，我们服务的是想将房产表现的家庭，我们服务的是想为自己安家的人，我们不生产房子，我们只是大自然的搬运工！所以每一位从事房产经纪人的你请重新审视自己的这份工作，这个行业，你做的事是造福广大人民群众的事，你做的是通过你的付出让无数个家庭幸福的事！我为房产经纪人代言！
被忽悠！这是不是一个伪命题？首先我们先去看一下我们服务的都是那些人，第一类购房结婚的，第二类购房上学的，第三类购房尽孝的，第四类改善生活品质的，第五类投资理财的，请问这五类人有未成年人嘛？这五类人有多少人的社会经验，社会阅历是远远高于从事这个行业的经纪人的？当你看房，选房，交钱的时候是有人拿着枪逼迫的嘛？你是不是当初特别的认可，特别的心动，特别的喜欢才买的！如果说被忽悠了，我只能说是你的冲动战胜了你的理智，后来的后来你后悔了，你就说我们房产经纪人忽悠了你！这对我们公平嘛？
很多人认为房产经纪人都是万能的，来看看我们房产经纪人都需要会什么吧！首先要学会的气度，面对别人的冷眼，语言冷嘲热讽，我们要忍耐，他人的误解我们要忍耐，他人的强势我们要忍耐，他人的辱骂我们要忍耐，因为太多人的说你们是服务行业，这就是应该的，哪有那么多的应该，哪有呢多的不公，服务行业就应该被放的这么低么？
万能经纪人，我们做了哪些？陪吃，陪喝，陪聊，学会了看风水，学会了装修设计，学会了权证知识，过户，贷款，搬家，保洁，等等等等！只要你有时间，你一个电话，只要想看房，第一时间就能放下手里的事，行，大哥我等你，你来吧我已经联系好了业主，咱们可以看！这样的话你听得少么？等你一个小时你说有事不来了，明天吧，我们做了什么？回去呗，明天兴许会来呢！明天一定带你多看几套房子，一定帮你找到你满意的房子！这就是我们房产经纪人的信念！
谈起中介费，太多人都说太高了，你们太容易了，不花，不想花，要么就打点折吧！不打折就不买了，反正业主在这住，你爱签不签！第一收费标准看房前就已经告知了，你不接受可以不选择我服务，我是出来赚钱的，我们也得养家啊！第二你得遵守契约精神吧，口头答应了，后来就变了，错不在我们啊！第三说打折就打折，请问我们的服务打折您愿意么？第四天下哪有免费的午餐，我们靠的是服务质量生存的！第五您知道为了给您买上如意的房子我们付出了多少嘛？您就真的忍心这么做嘛？
请别再误解房产经纪人，请重新审视房产中介这个行业，存在既有道理！也请尊重服务过你的每一位房产经纪人，因为太不容易！我为房产经纪人代言！谢谢！
用心超越期待
很多在外打拼的年轻人，或许在租房或买房时也遇到过黑中介，那么怎样防止被骗，远离黑中介呢？往下看！
一、5招辨别黑中介
买房时要做到看、问、要、忌、报，选择中介时，一定要谨慎，如果遭到欺骗，要及时投诉举报。
“一看”：进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。
“二问”：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
“三要”：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。
“四忌”：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。
“五报”：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。
二、选择中介公司有技巧
购房者在选择中介公司时，也要多加留意，以免发生不必要的麻烦，主要有以下注意事项：
1.选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2.签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
3.在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。
4.交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。
5.中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。
找中介切记选择信誉良好、有资质的中介公司，在房产网站上查找房源也要选择房生活等具有真房源的放心网站。
房产纵横
我自己在房地产做过预算，我深知买房会遇到很多坑。买二手房，一定要注意这么4点。
01对比价格
当你有意向的房源时候，一定要对比价格。
包括对比不同中介对同一个房源的报价对比；以及同一个小区不同栋号和楼层的对比。
举个例子，比如你看上了某小区1栋18楼的房子，那你可以再听听看看，这个小区其他栋号和楼层在售的房源报价，这样就可以知道1栋18楼卖的贵不贵了。
02买装修好的房子
如果你想买装修好的房子，一定要好好去看看这套房子的材料和做工，很多房源可能是炒房客装修的，材料用的都是比较差的。
我们可以像邻居了解之前住户是不是炒房客，也可以让做工程的朋友来家里看看装修的材料和做工。
03采光
采光好坏一定要自己看，别人中介瞎说。中介为了把房子卖出去都会说房子采光和通风很好，实际很多并非他们所说的那样。
早上的太阳在东南方向，中午在正南方向附近，下午在西南方向。我们看采光只需要看我的南面、东南面和西南面是否有遮挡就可以。如果被遮挡且间距较小，那你就应该考虑买楼层高的，否则采光很可能会受到比较大的影响。
04不要被中介怂恿
买房的时候一定要明确自己想要什么的房源，不要被中介怂恿了就着急交定金。遇到自己比较中意的房源，也要冷静思考下是否真的是自己想要的，是否值这个价，想明白了再买，千万别冲动，否则买完特别容易后悔。
大致上做好这4点，多花点时间找房源，相信可以买到让你满意的二手房。
