新年初始，突如其來的一場疫情，對各行各業、特別是線下實體的打擊巨大。而線下實體的載體——房產可以說是首當其衝。所有人都足不出戶，大多數房地產公司的銷售部、售樓部全部關停，住宅樓盤就基本上停止銷售了。
中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%，市場基本陷入冰點。在銷售金額上，截至2020年1月末，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。
沒有銷售意味著沒有現金流。資金鍊，是擺在每個房地產企業頭上的達摩克利斯之劍，現在房地產企業大部分負債率都很高，平均超過80%以上，這就意味著，房地產企業必須不停的運作，利用高週轉、快速消化以期達到資金快速運作的目的，並以此產生利潤來填補前期高昂的資金利息。只有不停運作，才能夠保持企業的良性運作。
因此受疫情打擊，幾乎每天都有房企資金鍊斷裂從而宣告破產，涉及範圍之廣，涉及數量之多，已經成為全國性事件！從法院公告內容來看，兩個月不到的時間，全國已經有90多家房企相繼破產。要知道，去年一年的時間，全國加起來破產的房企也不過才500多家。
但是很多人相信物極必反，房價如此回落必有反彈，特別是聯想到2003年非典過後來勢洶洶的房價上漲。在這裡筆者認為要對比兩者之間的社會環境，當年SARS疫情爆發時，我國房地產正處於市場化發展的起步階段，市場規模較小，需求旺盛，銷量持續快速擴張，並且政策環境也非常寬鬆，國家經濟需要房產這頭老馬來拉動。
而如今國家多次表明“房住不炒”，強調房子居住屬性，穩定房價預期，減弱房產金融屬性。並且從這一輪的樓市調控政策開始實施以來，國家相關管控從來沒有一絲的鬆動，由此可見國家打擊炒房的決心。
另外一方面，房地產可以說是完成了它的歷史任務，目前房地產對於經濟的淨貢獻開始由正轉負，國家不再把房地產作為刺激經濟的唯一或者說主要手段。
總的來看，需求短期疲軟或將導致房價存下調壓力，但部分重點城市房價已穩步調整一段時間，在“穩房價”政策下，繼續大幅下行的空間有限，房價整體仍將處在平穩運行狀態。預計隨著疫情逐步得到控制，房地產市場需求也會逐步釋放，市場將有所回溫，
但在“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩目標下，宏觀及樓市政策或將及時跟進，防範房地產市場出現過熱現象，房價整體平穩運行的態勢不會改變。在這樣的情況下，房地產確實進入了白銀時期，沒有之前那麼好賺錢了，開發商和個人都必須嘗試轉型或者換一種眼光和態度來看待房地產行業未來走向了。那些想要投機房產“發大財”的人不要抱有僥倖心理，剛需則可以好好的根據自身實際情況，按需購買，按能力購買。
也許今年的疫情，就是樓市走勢的另一個起點！
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