实事与事实
多层房子优势
1，物业费低
2，公摊小，实用面积大
3，户型南北通透
4，周边配套齐全
5，周边交通便利
房子重新装修下，单纯的刷墙和基本装修，并不需要花费多少，而且自己居住舒服。
高层不如意太多了，物业费比多层物业费贵4倍左右，居住面积还小，主要是电梯高峰时刻，有时间根本挤不上去，一旦发生火灾，跑都不好掉。主要是买高层还需要重新装修，需要等时间，还不如自己目前的装修下，剩下的钱干干别的事。
郑州楼盘实时更新
我的观点是不能只根据楼的新旧去判断买哪的好，要结合交通、教育、商业配套、生活配套以及个人的情况综合考虑。
以我个人为例，2010年在北京的五环买了一套房子，房子是新小区，精装修，落地飘窗，楼下也有超市，2011年住进去觉得特别开心，当时自己因为个人原因刚好辞职在家。过了一段时间，就面临着找工作，发现自己看上的工作离住的地方都特别远，很多工作自己满意，但是一想每天早上六点就得起床，来回上下班好几个小时都浪费在路上都不敢接受邀约。最后找了一个比较中等的工作，离家不算太远也不算太近的的工作，但每天也需要两个小时的路程，后来还是觉得不方便，就把自己房子租出去了，在单位附近租了一套房子，搬家真的是超麻烦。后来单位有了变动，租的房子业主也有变动，就又搬回自己的房子里，那段时间我爱人单位也出现了变动，也面临找工作，这次又出现了和我过去找工作的一样情景，最后也没办法，先找个离家中等距离的先干着吧。再后来孩子上了幼儿园，就开始想找个好点的学区房，学区房几乎都在二环三环，好多都是老房子。一开始我看到这些老房子也看不上，但慢慢的改变了主意，因为我的这些老房子，交通非常便利，各种配套也非常便利，因为靠近市中心，换工作时无论你找的工作是东南西北哪个方向的，距离都可以接受，最终买了一套九几年的老房子，5分钟可以到医院，可以到公园，地铁，超市，多条公交路线。小区是老，但是房子自己可以好好装修，我自己平时是很少在小区里转的，更喜欢宅在家里，所以家里房子搞好装修一下，每天也挺开心的，现在四年过去了，整体感觉很满意。
我是举的我个人例子，是根据我自己的情况做的选择，我有一个朋友还是住在原来那小区，也住的很开心，人家自己开公司的，单位离家就不远，上班时间也没规定，早点晚点都没关系，平时上班也都开车，所以对于地铁公交都不关心，老人也不在北京，对于医院什么的也不是太关心。
所以到底买什么样的房子，没有固定的规范，先根据自己的工作情况，家庭情况分析一下，自己到底需要什么再去确定。而且我觉得人生的不同阶段需要都是会发生改变的，适合自己的才是最好的选择。
房产培训讲师殷继芳
大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。
究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？
很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买。
老旧二手房的优势：1、地段没得挑。老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。
2、对口学校有竞争力。由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。
3、价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。
4、升值潜力大。随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。
老旧二手房的弊端：1、小区破旧。这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。
4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
此外，最重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
建议：对刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。对投资者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上，毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。
注意事项：如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
窦凯
我的看法是卖掉老房子，置换更优质的新房子。
任何产品都在迭代升级，房子也不例外，很多城市里的多层老房子。
第一是建筑质量不好，那个年代的盖房子技术肯定跟现在不能相提并论。
第二，很多老旧小区的多层，没有电梯，上下楼对于老人，小孩非常困难。
第三，老旧小区存在规划硬伤，最大的问题是停车位，没有地下停车位，停在小区路面，直接降低小区档次，降低小区安全性，减少了小区的绿地，活动场地等公共空间！
第四，老旧小区年限过长的话，再出售，很可能不能贷款，很多银行办理房贷，要求房龄不能超过20年。要超过的话只能让买家全款。这样就降低了房产的流通性。房价收益也会打折扣。
当然了市区的老房子也有优点，就是周边成熟，还有就是有可能是学区房。
置换的话要根据自己的情况置换优质房产。
第一，优质开发商，品牌开发商。这样的房子质量有保证，规划会比较科学合理。
第二，优质物业。选择有优质物业公司的小区，是居住舒适的保证。
第三，优质地段，附近有没有规划地铁，等公共交通，有没有优质学校，商业中心的距离，配套有没有公园，等根据自己情况优先考量。
第四，如果资金充裕，可以考虑买洋房，舒适度比高层要好！
这就是我的观点，一线房产人员的看法。希望对你有所帮助。有赞同或者不认同的地方，欢迎留言！
楼市直通车
新一线城市都是自媒体给封的！根本就没有什么的新一线。说白了新一线就是二线城市，像杭州南京算是强二线，郑州西安等就是一般二线城市和长三角东莞无锡实力差不多。
老旧小区的多层房首先没有电梯，小区配套不好，物业管理水平一般，周边学校幼儿园教学水平可能也一般。这样的小区居住舒适度不好，而且随着时间的推移这类小区就越来越破，渐渐没落。而且谁也不知道再过多少年能会拆迁，会不会拆迁。
现在很多年轻人不喜欢这样的小区；老人因为要爬楼梯，也不会买这样的小区。
如果说一线城市中心城区的老破小还是有价值，因为交通便利，可能又因为有学区，配套好，很多人买不起带电梯的次新房，会选择老破小。二线城市的老破小就没有什么价值了。
另外所有城市的老破小都会因为年代久了，不能做抵押贷款而丧失金融属性，或者说只能卖给全款购房的人。
因此建议你趁装修的时机将此房出售换一套高层带电梯的次新房。这样的房子居住舒服，另外更保值，有更多的增值空间。
岳来跃好
随着社会发展，有很多老房子、旧房子越来越显得破旧，样式也越来越落伍了，甚至被列为危旧房拆迁改造范围。如果到了这种状态，可以选择以旧换新。目前这种市场很适合以旧换新房，市场较为安静，很多开发商为了资金回笼会加大优惠力度，新房价格有所下降，是很不错的换房时机。
房子旧了就得换，新房更加保值。
专注房产的小集
你好，你现有的这套房是几层的，如果楼层较高且家里有老人同住，建议你换成电梯高层。但是老旧小区的地段位置一般都比较好，周边配套齐全，甚至是学区房，有些老旧小区已经纳入了拆迁计划，置换的话挺可惜的。
一切还是以一身条件来决定吧。
A信卓地产左江
一线城市老旧多层房，不仅地段好，交通便利配套也齐全，如果从新装修要花不少钱，换高层新房价格又很贵，而现在中心区新盘的供应相当有限，可选择余地也比较小，要么提升置业预算，要么将置业眼光放得更远一些，考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不想离开市区成熟地段，那么将房屋重新装修一下，也不失为改善居住条件的一个选择。
房产经济洞察
第一，首先你要考虑楼龄的问题，如果楼龄才十年到二十年可以考虑重新装修，地段好更应该安居乐业，如果楼龄在25年左右的的单位房，不建议大装修可以小装修，30年左右不排除会有旧城改造的机会，第二如果地段卖了以后换一个年级不小的高层，如果地段交通便利性，未来升值条件较好也可以考虑。包括小孩就近读书接送的安全角度全方位考虑，毕竟新房子很多还需要购买车位，早期旧小区可能停车位也比较紧张。还有就是你的现金流问题，还有手头上的资金充裕的也可以换新。
南宁楼市小表妹
在《陕西房产》主编张国政看来，还是换高层。理由如下:
第一，高层有电梯，视野好。老旧多层楼房无电梯且视野受限。
第二，老旧多层楼房在新一线城市，那么城市更新拆迁改造是必然的动作。即使环境再好，但增资去重新装修旧房无这个必要。
第三，喜新厌旧是亘古不变的逻辑。新，指“高层”；旧指“老旧多层”。在新一线城市，新、旧房屋在使用年限、建筑品质、人居体验等方面落差甚大，美好居家生活质量更不可同日而语。
当然了，房价因素、金钱支付能力是个人选择住房时绝不可忽略的。且记:吃饭穿衣，量力而行！
