方法/步驟

他知我相思苦

首先亮明觀點：通貨膨脹對於持有大量房子的人不僅有利，而且是非常有利。資金的快速膨脹會讓持有房產的人迅速放大數倍收益。但是對於無房的普通人來說，非常不利。

什麼是通貨膨脹？

這裡首先通俗地解釋一下，通貨膨脹的外在表現就是物價上漲，實際購買力降低，其內在邏輯是釋放貨幣的速度超過了社會生產力正常的增速。

這樣，市場上貨幣增多，那麼你原來可以用1塊錢買的白菜，現在必須要用2塊來夠買了。如果社會出現了大規模的通貨膨脹，那麼房價的上漲是一定的。

從實際的數據來看，今年年初到現在，CPI已經連續3個月位於2.5%以上，預計7月份的CPI指數也不會低於2.5%。而目前上半年房價的漲幅大家也都有目共睹。對於房產持有者來說，這就是躺著賺錢。

但是社會要發展，良性的通貨膨脹是可以的，這樣可以創造穩定的社會需求。所以說通貨膨脹並非都是洪水猛獸，要辯證地看待通脹。

通貨膨脹與房產有什麼關係

當社會上錢流通多了，勢必要流入到大類資產中去。

每次釋放資金，樓市和股市都是最先吸納資金的。以2008-2009年為例，國家的4萬億資金刺激經濟，樓市從一蹶不振到連連暴漲。

如果大規模放水，那麼做好房價暴漲的準備（現在已經基本不可能）；如果小規模放水，那麼做好房價溫和上漲的準備；如果定向放水，不流入房地產，那麼Money還是會想辦法流入房地產。

以深圳為例，近10年房價走勢圖，每次房價的大規模上漲，都是伴隨著經濟的刺激增長。

資金是具有收益偏好性的，哪裡收益高，就會流動到哪裡。當“水”多了，肯定要流入最具海綿效應的地產領域，從而助推房價進一步上漲。

這裡就提到了房價上漲的因素之一：貨幣。

貨幣之外，我們更深入地聊一聊通脹對持有房產到底好在哪裡。

房價上漲的邏輯

房價的上漲，最根本的因素在於城市經濟的沉澱。除此之外，貨幣政策和土地財政將房價與城市發展緊緊綁定在一起。

人們所買的並非僅僅是房子，而且還包括這個城市的基礎設施、人文環境、教育資源、就業條件、工資水平等。城市越發展，附屬於房子的居住環境和居住質量就越改善。房價也在城市發展的過程中不斷上漲。

通貨膨脹是房價上漲的一個重要因素，所以對於大量持有房產者來說，他不僅可以享受房價的“政策性收益”，因為貨幣貶值還能夠減輕實際還貸壓力，這難道不是一舉兩得嗎？

但是通脹和房價上漲，對於普通工薪階層來說，就不是那麼友好了。

通貨膨脹的不利之處

通貨膨脹對於房價的助推肯定有作用的，對於房產持有者也是有利的，但是對於沒有房產的人來說，是非常不利的。

因為這不僅僅降低了工薪階層的實際購買力，而且還提高了房價，讓他們買房的機會更加渺茫。

開發商會在這個階段提高房價，這樣首付就提高了，而工資卻沒有實際的上漲，普通人上車更難。

通脹過程往往伴隨著降息、降準等政策，這樣普通人貸款的利息會降低，對於購房者來說也算是一種便利。

綜上所述：

對於大多數人來說，他們是承受不了過高的通貨膨脹率的；而持有房產者，則因為已經沒有後顧之憂，享受浮盈當然優哉遊哉。

對於政策制定者來說，這也是需要結合社會的發展和實際情況來調整放水的情況。

水多了，不好；水少了，也不好。

普通人要學會抓住機會，完成階層躍升，買入優質資產，才是正道！

蔣昊說經濟

對沒有"路子"的普通人來說，房產也許是唯一能跑贏通貨膨脹的財產，過去持有大量房產的人都享受到了房價上漲所帶來的紅利。以小編為例，小編的父母02年在濟南買房，當時只有1800元，現在已經漲到了16000元，增值了九倍，02年時濟南的平均工資只有700－800元，現在已經漲到了4000－5000元，漲了6倍。單看小編的例子，房產是可以跑贏通脹的。

但自從房住不炒成為樓市的主旋律，房產的這種金融投資屬性已經被弱化，未來想再靠房產來跑贏通脹已經很難了。但不管買房是否能跑贏通脹，反正存款肯定是不行，對沒有"路子"的普通人來說還得再找新的理財渠道才行。

雨桐撩樓市

通貨膨脹當然對於持有房產或者其他資產的人來說都非常有利。

01，瞭解通貨膨脹

我們首先要知道通貨膨脹是怎麼產生的，當一個國家發放的貨幣太多的時候，超過了流通所需要的，就會產生通貨膨脹。

我舉一個容易理解的例子。

假如現在大家錢包裡面都只有10元，而且都餓了，迫切找食物充飢。這時如果有人要向大家出售一個燒餅，這個燒餅最高價格就是10元，因為如果再貴的話，大家都買不起。

但假如這個時候給大家發多點錢，每人都有100元，那麼相同的這個燒飯，價格就有可能漲到100元。

過去的房價，其實就是這樣漲起來的，過去20年，中國的M2增速很多時候在15%甚至20%以上。

02，通脹的影響

因為通貨膨脹所有的商品和服務都會漲價，大家的工資收入也會相應的增加。

這個時候，我們會發現房租上漲了，這對於擁有大量房子的人來說，就是租金回報增加了。

同時因為大家手上的錢多了，不管是自住還是投資的需求，都會推動房價上漲，這對於擁有大量房子的人來說，就是房子增值了。

所以在通脹的情況下，擁有房子的人同時獲得房租的增加和房價的上漲。

當然不僅僅是房子，其他資產也一樣。

03，惡性通脹

但如果出現了惡性通脹，情況又會有不同，這種情況大家可以參照委內瑞拉，阿根廷等國家。

惡性的通貨膨脹必然會導致經濟發生巨大的問題，國家會在短時間之內，把利率加的很高，在這種情況下，房子會被拋售，房價會直線下跌，甚至出現根本不值錢的房子。

在這種情況下，資產越多的人受到的損失越大。

財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。

財說得明白

一般來說，通脹現象是貨幣現象的反映，是寬鬆貨幣政策與積極財政政策的反映。通貨膨脹利於房價上行，因為通脹容易墊高一些大類資產的價格，會推動房地產與股市等價格上漲。

由於房地產與股市等都是重要的資金池子，所以當通脹預期比較強時，資本往往會流向這些貨幣池子，試圖通過購買風險資產以獲得更大的收益來對沖通脹，所以風險資產價格容易走高。

由於擔心房地產與股市形成雙泡沫結構，容易造成經濟危機的內因，所以長期以來國內通過融資市不斷壓制股市上漲，而房地產卻因過度金融化與高槓杆加速了上漲。國內房價的長期上漲且跑贏了通脹，導致國內居民形成了投資錯覺，普遍認為只有投資房地產才能夠跑贏通脹，這加劇了國內房地產業的投機性，使房地產業存在泡沫趨勢，這對國家經濟安全帶來了考驗。

通脹確實對房價上行有利，但前提是要清楚房價的運行曲線是不是處於高位，如果房價處於歷史高位還在繼續上行，這就對大量持有地產的人是一個威脅，世界上沒有隻漲不跌的房價，尤其是國內中心城市的房價經過長期上漲已經位於世界前列的時候，投資者有必要對國內房價加以謹慎。

在發達國家爆發的經濟危機中，常常都伴隨著房地產價格崩盤，日本的經濟危機與美國的次貸危機等，都與房地產泡沫存在很大的關係，當危機爆發時，房地產價格被腰斬是普遍現象。而這兩年來全球金融風險不斷抬高，再加上美國貿易保護主義的強烈干擾，不論全球還是國內的經濟風險都在上升，這種情況下即使國內通脹上行，持有大量房產也需要保持謹慎。

目前美國、加拿大、澳大利亞、英國以及歐洲一些國家的房價都出現了下行趨勢，有的國家房價還跌幅較大，這都說明全球資產溢價風險較高，未來風險資產價格存在一個去泡沫或者去槓桿的過程，這對持有大量房產的人非常不利。

國內M2增速一直比較高，近十幾年來基本都保持在8%以上，目前為8.5%。M2增速已經從高峰時期的15%降到了當前的8.5%，而GDP增速也已經從10%以上降到6.5%。如果通過M2與今年7月CPI為2.8%來計算，今年GDP的實際增長應該比公開數據低，這說明國內經濟增長不容樂觀，而在經濟下滑週期中持有大量房產是不太可取的投資行為。

經濟增速下滑與通脹快速上行將會進一步影響經濟增長，這對房地產價格上行不利。通脹雖然可以促進房價上漲，但是過快的通脹會抑制消費水平，將會導致供需失衡，國內當前的居民收入與房地產價格明顯失衡，這一情況的惡化最終還是會從房價上得以反映。

國家統計局公佈的最新數據顯示，2018年我國居民人均可支配收入達到28228元，年均實際增長6.1%，但是不如房價增長速度，這說明國內房價收入比進一步擴大。而中國居民部門在2008年次貸危機之後經歷了三輪快速加槓桿，槓桿水平向發達經濟體迅速靠攏，居民槓桿的過快上升使銀行資產惡化、金融風險攀升，並抑制了居民消費增長，還導致地方債問題惡化，這又使銀行與地方將債務轉化為理財產品與債券，增加了居民二次負擔，加劇了系統性風險，使經濟風險擴張。

根據BIS統計數據，截至2018年底中國居民部門負債率已達到52.6%，10年來總體增長超過30%，顯著高於新興市場國家，這說明國內房地產的泡沫趨勢確實很明顯，所以政策才會越來越嚴，因此國家才提出“房住不炒”的原則，而房地產稅早晚還是要出臺。當前國內商品房庫存依然較高，這種情況下即使通脹會鼓勵房價上行，但是購房者數量會明顯下降，房價上行將受阻，所以持有大量房產並不是什麼好事情。

2008年之後，外資大規模進駐國內房地產業，至2012年左右達到高峰，外資在國內房地產業中的投資獲得了鉅額利潤，一旦國內房地產泡沫趨勢明顯，外資若大量拋售房地產並帶動國內集中拋售行為的話，將對國家經濟減速、外匯儲備快速下降、匯率大幅貶值等帶來嚴重的負面影響，因此國家加強房地產業的風險控制是必然的。

國內房地產已經走過了高速發展週期，並向平穩週期過度，這個事實是要承認的，在這樣的週期中投資房地產要有度，不要盲目投資，應尊重國際與國內的經濟風險週期，合理調整風險資產與安全資產的配置。

馨月說財經

就國內環境來說，過去的二十年內通貨膨脹對持有大量房子的人是有利的。

通貨膨脹簡單點說就是鈔票印多了，貨幣增速超出了增速生產總值增速。商品總量增加有限，貨幣增加的更多，物價自然就會上漲。

國內靠譜的投資渠道不多，能夠容納天量資金的只有股市和樓市。股市存在的核心意義在於融資，而不是給股民帶來高回報。由於先天不足，規則不太完善，對作惡者懲罰力度不夠，因此股市成為韭菜地，散戶真正能賺到錢的十個人裡面不一定有一個。

股市不給力，牛短熊長，反覆割韭菜，於是房子就成為相對更穩定的投資選擇。一方面持有房產可以出租收取租金，另一方面隨著通貨膨脹房價也會持續上漲，起到保值增值的作用。

在過去的二十年時間內，投資股市的多數都虧了本金，投資房產的，多則賺十幾倍幾十倍，少的也都保持了不錯的賬面浮贏，基本都跑贏了通脹，哪怕沒出售套現之前都是紙上財富。

如果眼光放的更長遠一些，繼續持有房產就不一定有利了，原因如下：

1、房產稅有望在三五年內落地，房產持有成本將大大增加；

2、隨著經濟下行壓力出現，如今過高的房價回落概率大大提升；

3、由於居民家庭負債不斷攀升，普通工薪階層已經無力接盤，未來房產流動性將大大降低；

通貨膨脹還會持續，但是房產的投資價值已經逐漸失去了。目前比較好的選擇是將大部分房產變現，如果有途徑可以選擇投資海外租金回報率高的房產，這樣起到更好的保值作用，並且流動性也更好。

財智成功

只有大量房子的人，面對通貨膨脹，不能說有利，也不能說沒利，這個問題要一分為二的來看，首先要知道什麼是通貨膨脹，通貨膨脹可以理解為一個簡單的意思，就是錢不值錢，原來100塊錢的價值，現在可能只能買80塊錢東西的價值，這就是通貨膨脹帶來最直接的一些影響，針對持有大量房子的人是不是有利？

很簡單，房價的增長一定和通貨膨脹，理論上是同步的，比如說，原來100塊錢價值的東西，現在需要120塊錢買到，或者說，現在100塊錢，只能買到80塊錢價值的東西，房子也一樣，原來100萬的房子，可能這個時候要賣到120萬，這就是通貨膨脹帶來的一些結構性的價值觀，從這個角度上講，大量持有房子的人，在通貨膨脹下，理論上是可以抵禦通貨膨脹的，但是也只停留在理論上，很多人買房子，置地，都是為了抵禦通貨膨脹，簡單吧！

從這個理論講，大量持有房子的人，未來是可以抵禦部分通貨膨脹，或者全部通貨膨脹，那很多人就有擔心，房子會不會收房產稅，會不會降價，會不會斷崖式的降價，你想多了，房地產作為支柱產業，能是萬萬不降價，這是一條主線，但是房子的很增也會分很多地區，地區不同，漲幅不同，因為地區不同，經濟結構不同，所以有不同的漲幅，理論上，手裡有房子，在通貨膨脹條件下，對自己的經濟和理財是有幫助的，大概是這樣。

但是，在選擇房子的時候，儘量選擇經濟發達地區，因為經濟發達地區，匯聚更多的人才，買房子的人也會更多，會形成房地產的流通，而且價格也會增長，增長幅度也會大一些，理論上會和通貨膨脹同步，或者是部分同步，非常有利於理財。

好了，就說這麼多吧！關於購房投資，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，回覆關鍵詞，這裡就會有一系列關於購房的一些小常識，最後祝每一個家庭都有一個溫暖的家，祝你們幸福。

樂福居

這個問題得一分為二的看，首先的看你持有是什麼區域房子，另外還得看是否屬於優質房源。

通貨膨脹看看我國M2增速，基本上都是每年近10速度增加，再看看現在CPI，2-3%，可以說通脹率還是比較高的。再來看房產，中國人自古對家迷戀，金窩銀窩不如自己狗窩，基本每個人都是希望有自己居所。房地產近二十年黃金期發展讓投資房地產人賺得盆滿缽滿，但是國家提出“房住不炒”後，可以說徹底從房地產經濟中抽離出來，決心是非常堅定的，亂買都躺著掙錢肯定不可能了。

多套房產能否抵禦通脹，這得看是否持有的為優質資產，一線城市大部分區域沒問題；二線城市核心區域肯定沒問題，其他三四線城市大概率是跑不贏通脹的，即使有行情也是短暫的，長期還是看人口，人口流出城市很難有未來，最直觀看大房企拿地投資區域，肯定不會錯，持有這些地區多套房產肯定是優質，長線來看也是會有不錯收益的；反之，持有非以上區域房產，大概率是虧損的。

銅掌櫃會計服務

雖然有利，但中國的房價70年小產權已遠遠超過了西方國家的終身大產權的價格，而中國的高房價，高泡沫，100萬億的銀行貸款投資堆積在房地產開發上，勿略物以稀為貴的價格原理，嚴重透支了未來美好遠景乃至整整一個世紀，物有所不值，房有所泡沫，泥土不能代替真金白銀。我看，今後的房地產命運，必將是凶多吉少，房地產不下跌就燒高香了，還想要什麼自行車？尤其是中國政府房產稅政策的相繼出臺，對於多套房的家庭將是致命的打擊，一批批中產階級會就此倒下，同時，也宣佈中國炒房投資已經正式推出中國歷史舞臺。正如996的代言人，資本家馬雲先生說得好：房子八年如蔥，不無道理。

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關鍵字: 房產 財經 房子

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