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网络现在确实很发达也很精细，个人认为你可以在网站上了解咨询比较，但中国的文字博大精深，你也知道现在有文采的人比比皆是，理论写的甚好，但你也可以通过网站找中介实地的带你了解看房，逼近买房是大事有些相关手续都是通过中介办理比较靠谱一点

米古里苏苏

如果是二手房的话，肯定是中介好，我在10年还是11年碰到过。有个案例，买方通过朋友买了100万房子，没有找中介。卖方隐瞒了还有50万的贷款和30万高利贷。买方给他50首付，过了几天又给他50银行贷款，去银行解完抵押去过户了还有查封。最后没有办法又给了30才过过户来。前前后后给了130万，买到房子。最后买方把朋友和卖方都起诉了，肯定是胜诉，但是卖方没有钱给，到现在每月五千，还没有还清。

景泽在路上

个人感觉还是找中介好（要找经营时间长，连锁，靠谱的中介），虽然可能多花购房款1%的中介费，但是正规中介介绍的房源，能保证你办理不动产权证，也会帮你协调办理缴税，过户等很多事情，并且效率也要高些，要不你自己跑买房这套手续，一般人可能真整不明白，就是有综合服务大厅，你也得跑好几趟，因为需要准备的资料，手续确实挺多。但是不靠谱的中介，可能还不如自己去买，费钱费力还操心。下面先介绍下买房的手续：

买新房。基本流程：准备买房—选房看房—认购签约—办理贷款—收房验房—交税入住；

买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业水电交接—入住。

新房的购房流程：

⑴准备买房

买房前，首先要看看自己有没有购房资格；其次需要根据自己的经济状况，了解银行贷款相关政策规定，对房款总数有一个预期，就是看看以你的经济实力，你能买多少钱的房子。了解自己买房目的，投资，学区房，工作房。提前了解在售新房楼盘的具体情况，制定出一个切实可行的购房计划。

银行贷款年限一般是10.15.20.30年，一般银行规定，借贷人和贷款年限之和都是在60-70年之间，不同银行的时间长短各不相同。比如某个银行要求最高60年，你35岁去贷款，那么你最多只能贷25年，贷不了30年。就是你买房的时间越晚，那么给你还款的时限也就越少。再一个第几套房的还款利率也不一祥，需要提前咨询好。

⑵看房选房

一定要现地看房，网上说的都是浮云，要实地感受。特别要确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。重点考虑以下几方面的因素：位置，周边环境（是不是学区，离幼儿园，小学近不近，有没有超市，菜市场），楼层，开发商。了解下楼盘本身的楼间距、容积率；楼盘周边是否有工厂，铁路，高压线等各种污染情况。如果是期房，您要对开发商的信誉进行考证，看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何。

⑶认购签约

在签约之前，需要在网上审核您的购房资质，审核通过后，直接进行网签。网签后与开发商签订购房合同，购房合同内容主要包括：合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。签合同时需仔细查阅各项条款。

再一个，签订合同前，消费者需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。别最后贷款办不下来，开发商定金还拖着不给退或少退。

⑷办理贷款

一般银行要求，贷款人个人月收入要是每月还贷额的2倍以上。比如你每月还贷5000元，那你工资得是10000元以上。如果本人工资不满足条件，你可以和你爱人一起贷款，这样你两个的工资就可能达到要求了。再一个银行要求要有贷款人所在单位开的你的收入证明，工资5000元以上的要有半年或一年以上的银行流水，5000元以下的只要单位收入证明，不要流水，不过也分银行，一般是这样。

⑸收房验房

竣工之后，开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间，验房时仔细核验房屋的每个细节。特别是厨房卫生间防水，窗户是否漏风，室内的水电等。别忘了查看开发商的“三书一证一表”，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

⑹交税入住

收房后，需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、一年的物业管理费、取暖费等主要税费。

二手房的购房流程：

⑴准备买房

与新房一样。

⑵看房选房

买二手房重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。别是凶宅，有利益纠纷的房子，证件不全的房子。

⑶签约定房

签约谈判前，最好能看到卖方提供的房屋不动产权证。看好房子后，需向房东缴纳一部分意向金，然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户，违约责任等一系列事项。重点强调一下，特别是买学区房的，一定写明，房东于那年那月那日前必须把户口迁出去。再一个，因为二手房里面有很多物品，一定跟房东商量好哪些他可以搬走哪些是留下的，写到合同里，要不然有些房东把花洒，水龙头，挂式空调全拆走了。

好多中介一般在买卖双方签完合同，就把中介费收了。这个要和中介提前讲好，是先交一半，不动产权证出来再交另一半还是怎么付中介费。

⑷办理贷款

办理贷款，需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用，收入进行审核，看个人情况和房地产市场情况，商业贷款一般2-5月就能放贷。

如果中介帮忙给你办理贷款，他们可能会多收你贷款额1%的贷款服务费，就是中介帮你协调银行贷50万，要给中介5000元贷款服务费。这个要提前和中介讲，协调贷款的开支是不是已经包含到中介费了，正常如果谈好，是不用多交这个贷款服务费的，就交房款1%的中介费就全包含了。

⑸缴税过户

签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税等；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，一般为房款的1%。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税主要税费。

至于每种税费占房款的比例，我在“一个房子几年卖合适的”的问答里已经说的很清楚了，这里不再赘述。

⑹物业交割

卖房人结清水电，物业费之后，把电卡，水卡，天然气卡交接给你，千万记得要过户，改成自己名，便于以后网上缴费和电话提醒，也别忘了去物业进行住户更换登记，然后办理入住就可以了。

宁静致远雪腾

你好，其实你说的中介和房产网站是一种性质的机构，房产网也大部分都是中介性质的公司在运营，赚取开发商佣金。

因此，你的问题我从找中介还是直接找开发商售楼处或者二手房私下交易，这个方面再给你分析一下吧。

二手房必须找中介公司

因为二手房都是从个人手里买房过户，所以你如果想直接联系上卖房的房东需要花费大量精力和时间，得不偿失。而且私下交易还有钱款被骗的风险。

反之，交给一个正规的中介公司，不仅能帮你迅速的找到合适的房源，还可以保证资金的安全，因为正规的中介公司收款是有银行监管账户的，想骗钱也不是那么容易。

而且，房子看好后过户手续、物业费、水电费清欠、是否有抵押等等都要由中介去给办理，自己办很麻烦。

一手房找中介也不会吃亏

一般人买一手房都愿意找开发商的售楼处，认为这样没有中间环节，价格才便宜。其实并不是这样，简单举例说吧，你去找开发商是零售，中介去找开发商是批发，拿到的价格不一样，有的中介会把自己的利润拿出来一部分让给客户，让客户得到实惠。

房源方面大家也清楚，开发商都是留着好的慢慢推，我们总是遇到想要的户型卖没了的情况，实际并不是这样，但中介公司和开发商不一样，他们只管你能不能订房，不会替开发商考虑先卖不好的再卖好的，所以只要你确定想要买，中介会拼命给你要好房源。

找中介一定找正规中介

以往人们对中介的口碑不好，都认为中介从中赚黑心钱，那是个别中介违规操作造成的不良影响，黑中介会吃房子差价，就是80万的房子他自己加20万卖100万，而正规的中介公司是按照房东给的价格卖，从中收取固定比例的服务费，这样还是比较公平的。所以中介一定要找正规的，谨防上当受损。

希望你能够早日找到自己称心的房子！也提醒您大件商品，交易请谨慎，防止资金受损。

众点说旅居

我的看法是:

如果是买新房，网上中介例如绿皮某家会带你全城看房（只要和开发商合作了，他们有佣金拿)，就可能带你去看。

好处就是你省事，他们可能开车带你直奔售房部，全程也陪同，比较热情，体验感好些，也可能更快找到符合自己需求的房源。

坏处就是他们可能只带你看他们想让你看的楼盘(例如佣金高、易成交、等原因)，还有可能售房部自己去看的客户和中介带去看的客户价格折扣这些可能有出入(这条主要看开发商厚不厚道)。

至于门店中介和网上没本质的区别，小门店中介一般都是挂靠成大门店中介的二级。大门店中介也有自己的线上渠道板块。

2.如果是买二手，你线上看到的房源一般都是中介的电话，很少是卖家的。如果从线下门店买房，一般中介更清楚哪套房源在哪里多少钱，好处也是省事，后面的手续和按揭这些有中介帮你跑腿办理。坏处就是要给中介费嘛。买二手自己找房源去买，还是比较麻烦的，而且也怕房东是个坑呀。有大型中介第三方在，相对来说可以少遇到坑。本质上线上线下中介区别不大，区别在大型中介还是小型中介，大中介正规点房源多点收费贵点。小型中介对于经营的板块更熟门熟路，收费便宜点，甚至中介费还可以谈，但是也可能遇到坑。

总结下:买新房不找中介最多费事点，费时间点，自己到处跑，要是不是当地人还可能不知道哪里有楼盘。可能去了售楼部遇到置业顾问冷脸色。但是总归问题不大。买二手不找中介，虽然花钱，但是真省事啊，房源不好找，房主是不是个坑。后面手续麻烦，没人带你办手续。

小丸子喜欢上了花轮

其实是一样的呀，不管哪个最后找到的差不多都是中介，房产网站其实就是大部分中介获取客户的渠道。像58，安居客，贝壳网，诸葛找房等这些比较熟知的房产网站，大部分的房源都是中介人员发布的，当然也有些是由房东自己发布，但比例很少，所以本质都是一样的。房产网站是中介给你展示房源，让你先大概了解房源的户型结构，年限，位置，价格等各方面情况，如果觉得合适，要实地看这套房还是得通过中介[捂脸]当然，以上说的是二手房的情况。至于新房的话，如果您有明确的目标小区，那自己去售楼部买好些，因为少了中介的佣金，开发商有的时候可以再价格上做出一点额外让步，就看你会不会谈。如果对小区项目都不熟，那还是得通过中介人员去根据您的购房需求匹配相对应的小区，针对性看房。

FuJunruan

找当地驻扎时间长的房产中介公司，做很时间长，家庭也在当地的中介代理人，加个朋友圈了解代理人情况，看房后自走走小区问问保安，购房间上网查查房屋情况，还有业主信誉情况等！二手房坑还是比较多，好中介，好业主很重要，也省事很多！

橄榄色的五角星

个人觉的都是可以，看你自己是否喜欢看的楼盘或者房子了。看你买房买哪个城市，我自己比较喜欢新房现房，或者是二手房。不是很喜欢期房，期房还是有一定的风险，朋友有买的房子，一直不交付，小区业主经常维权，没有多大的用，到相关部门，就是建议走法律程序。

自己喜欢的话，随便你找中介或者房产网站，只要能办理好购房相关手续就好·

JOHOME全球房产

你好，跟高兴回答您的问题！

买房是看你买新房还是买二手房，如果你买二手房的话，还是找一个合适大品牌的中介公司好一些，比如链家，我爱我家，这些都是一些大公司！房产经纪人会根据顾客的需求，帮客户匹配合适的房源，比如有的顾客需要交通方便的，有的客户需要小房换大房的，还有一些客户注重学位的。这些都能帮顾客升掉很多的时间和精力，中介公司也会帮顾客走一些详细的流程。所以说买二手房还是找中介好一些！

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老李的奋斗史

在国内买个房子是一个家庭比较重要的事，买房子有很多坑，很多陷阱，找中介是非常有必要！中介公司能提高我们找房效率，因为现在市场有太多在卖的房子，不知道哪套合适！房产网站尤其现在疫情阶段，先可以在网站看看，关注一下，然后等疫情结束，直接看实体房！现在很多中介公司也支持VR看房，也有实体门店，也能负责整个购房过程，避免自己购房不必要麻烦！找网站最好找有店面，连锁大企业，因为买房几十万或者几百万上到几千万，小公司承担不了这么大风险！一旦出问题，就跑路，房财两空！

關鍵字: 房产 中介 买房