隨著各行各業的復工，廣州土拍也迎來新的地塊掛牌。
今天，廣州一口氣掛出4宗經營性用地，包含3宗宅地及1宗商地，起拍總價58.4734億元，分別位於白雲新城、番禺漢溪、增城中新及增江。
本次掛牌地塊，除了位於增城的兩宗宅地並尚未有明確出讓時間之外，最大看點就是位於番禺漢溪大道的16萬㎡宅地。
有何特別？一起來看看。
漢溪大道北側地塊
面積：160079㎡
用途：居住用地
起拍總價：39.2628億元
起拍樓面價：24755元/㎡
出讓條件：配建華工校園工程
宗地位於番禺區漢溪大道北側、番禺大道西側，包含編號為BA0902107、BA0902111的兩個地塊，總佔地面積160079㎡，計容建面317644㎡，起拍總價39.2628億元，摺合樓面地價12361元/㎡。
位處番禺華南板塊的該宗地“1”字頭的起拍樓面地價看似較低，不過附加的出讓條件不得不提。
首先，競買申請人須為本市市屬國有企業，不接受聯合競買。另外，還須按要求負責出資建設華南理工大學廣州國際校區二期第一批工程項目，項目建設面積422150㎡，總投資約39.3713億元，建成後無償移交給廣州市政府明確的相關部門。
因此，拿下該宗用地實際成本78.6341億元，樓面地價去到24755元/㎡。至於地塊花落誰家，3月23日揭曉。
值得一提的是，宗地位處漢溪長隆、南村萬博兩大地鐵站之間，覆蓋有運營中的3號線、7號線及在建的18號線，交通條件優越。
而毗鄰的萬博商圈是番禺重點打造的商務區，各種配套也逐漸完善。
目前，宗地周邊在售一手住宅不多，主要有4萬元/㎡的廣地花園三期、6.5萬元/㎡的金地壹閱府。地塊未來建成項目的入市，將能一定程度補充區域的一手供應。
齊富路AB2807027地塊
面積：15651㎡
用途：商業/商務用地
起拍總價：5.5326億元
起拍樓面價：10463元/㎡
出讓條件：自持50%
宗地位於白雲區齊富路，屬於白雲新城範圍，佔地面積15651㎡，計容建面54778㎡，起拍總價5.5326億元，摺合樓面地價10463元/㎡。
按照宗地出讓計劃，競買人不能是自然人或者聯合競價，競得土地後須建設建築業企業總部。
另外，競得人還須統一實施建設應返還蕭崗村的1900㎡物業，建成驗收合格後無償移交給蕭崗村，並將產權登記在該村名下。
同樣，該宗用地定於3月23日進行網上競價。
中新鎮集豐村A20005地塊
面積：27537.21㎡
用途：居住用地
起拍總價：9.088億元
起拍樓面價：11001元/㎡
宗地位於中新鎮集豐村，新新大道北與新墩路交匯地段，佔地面積27537.21㎡，計容建面82611.63㎡，起拍總價9.088億元，摺合樓面地價11001元/㎡。
該地塊北面距離地鐵21號線中新站約2公里，南側臨近廣汕公路南移線、花莞高速出入口等，交通條件尚好。
由於宗地周邊現狀開發程度並不高，因此未來建成項目生活配套主要依靠北面2公里的中新鎮中心地段。
周邊現狀一手住宅樓盤主要有時代傾城（中新），在售產品75-103㎡二至四房，均價18500元/㎡。
增江街西山村A20003地塊
面積：12134.26㎡
用途：居住用地
起拍總價：4.59億元
起拍樓面價：10507元/㎡
出讓條件：配套建面2720㎡安置房
宗地位於增江街西山村緯六路、經三路交匯處，往西距離地鐵21號線增城廣場站約5公里。佔地面積12134.26㎡，計容建面43683.3㎡，起拍總價
4.59億元，摺合樓面地價10507元/㎡。按照出讓條件，競得人須在用地範圍內配套建面2720㎡拆遷安置房，總共套數34套，其中17套建面70㎡，17套建面90㎡。
地塊除南側為增江街東區工業園區，周邊為蕉石嶺森林公園、東湖公園以及多個住宅小區，未來項目具有一定的生態環境優勢。
值得一提的是，宗地所在與增城荔城中心城區僅一河之隔，屬於增城城區的東部片區，因此周邊增江街社區衛生服務中心、增城區人民醫院、荔城中學、東區農貿市場等生活配套也相對完善。
目前周邊在售一手住宅有金時花園、綠地瓏玥府、首創碧桂園悅山府，產品包括二至四房等戶型，均價1.6萬-2.2萬元/㎡。
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