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疫情隔离期间买房地产已经被冻结，成交量很低根本达不到以前的1/3，1/4。
买与不买主要取决于有没有钱和房地产的价格怎么样。
如果说刚需者有钱的话也是要必须买的，炒房的话有钱的话也是必须买的，所以疫情过后肯定会有一波购买潮流。
疫情隔离之间无论炒房还是刚需，都是没有出手。无法分清谁多谁少。
鱼刺愚爱
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
炒房风险大
说一下，我在这4年多就房产经纪人遇到了一些投资客，其中有一个最为深刻的。
我认识这个老板呢，他是广东人来的，那首山的话资金也不并不是特别多吧，但是呢，他们在一个商会里面，整天在讨论买房买房的事情。我跟这个老板呢也吃过几次饭，在2018年的时候，他看到东莞已经投资价值不是很大了，然后他转型去了佛山，他说佛山的话GDP未来很快就破万了，加上现在城区内限购人口肯定是要往外买房子的。突然他有一天打电话问我佛山三水的恒大怎么样。我跟他分析了一波，我说这个投资价值不是很大，我因为很难发展的起来那种，因为佛山发展比东莞还不平衡，你主要经济来源和各方面的话都是挨着广州。然后他就半信半疑的回去跟商会的人讨论，那时候他们商会也真是有几个有钱人没地方用，他们就一口气下去买了10套，跟我过去买的，但是要给了回了9成的中介费给他们。
没办法了，也只好顺从他们意见了，他们这么固执的坚持，人要去那里投资。他们买的时候价格是8300元每平米，比单个销售卖了就便宜了200块钱一平方，原本市场还一片大好的，2019年开年会的时候，佛山取消了限购政策，那边的开发商又急要钱，然后呢价格最低5900元起大户型的，小户型的房子6500~7200一平方，他们看到这个消息之后，他说以后也不投资房产这块了，他说亏了这么多钱进去，一平方亏了1000多块钱。
政策调控
2月16号17号两天时间有三个部门在重申说明“房住不炒”要按照“因城实施一城一策”，坚持落到位。在2月13号和2月4号央行一共进行利回购，1.7万亿金钱也没有流向房地产市场，全都是挽救股市市场稳定，基本生活常态。还有最近几天央行突然降息，扶持中期贷款。这迹象很表明了，国家是重点扶持实体行业的发展，将不再依赖房地产作为国家的主体经济了。
回看2019年国内一共进行了620次调控，国内银行资金进行了调整之后，将不会有大量的资金流入房产行业，近两个月时间破产了400余家房地产公司，在2020年才过去了，40多天已经破产了百余家房地产了。
刚需购房
据数据统计，这边买房的刚需客户都是在25岁到35岁之间的首次购房者，在这年龄中看出均为80后，90后居多，购买房子都是用于结婚用途。最近这些购房者都是动作频频的，一直留意着市场是否有降价迹象，如果出现了降价比较多，反而更多消费者不愿意出手，因为他们还觉得房价会降价。
在2019年全国房地产平均房价中，环比上涨6.8%，但是呢，全国有多个地方房价也有回落现象，我们在2020年疫情之后稍作观察，您在6月份左右出手比较合适，市场刚刚回暖，开发商需要资金周转。
小结:
在2017八年的房产数据，从当时购房者仅占15%，那时候呢很多都是买了半投资半刚需的使用，因为他现在原本有一套房子的，买套房子只为投资使用，现在看来变了，刚需购买房的人均起码达到50%，有30%是置换人群。
以上为个人观点，欢迎大家在评论区讨论，喜欢的话点赞，关注这种方法。
有点意思A
做过房产销售的都知道，接待的客户里面，纯粹的炒房客，能接到一个纯粹的炒房客，其实几率并不大，纯粹炒房的大多集中在商业地产。
大城市炒房面对的最大困难是房票问题，现在投资优势明显的大城市大多都实行抑制炒房的政策，操作空间有限。其他城市的地产红利期也差不多了，风险比较大。
很难把购房客户很片面的分为刚需和炒房，说句难听的，炒房客集中出动的时期，很多房子就算促销摆在刚需面前，他们也不会要，市场下行，政策迭出，价格不温不火，随处都可以看到促销的传单，你敢买吗？
炒房客就是赌徒，哪个行业都有赌徒，还有人炒大蒜的呢。
现在整个房地产市场还是往健康的方向发展的，一户家庭，为了子女读书，就业机会买第二套第三套的大有人在，很难把他们归类成炒房，很多有钱人，沉淀资金多，放银行最后还不是被当成房贷放出去，所以干脆就多买个一套，反正也算成固定资产，周转困难时还可以变现，也很难把他们当成炒房客，毕竟现在投资渠道实在太少了。
如果需要买房，只要是事出有因，该买还是要买，千万别往后看，到现在没买房子的，错过的机会何止是房地产的红利？
世界歪观点
日前，决策层再次强调房地产市场调控政策要保持“一城一策”“房住不炒”的定位。本认为，“房住不炒”以及房地产金融降杠杆基本格局不会有大的转变，维护房地产市场平稳发展目标已经明确。第二季度房地产调控政策将根据市场行情有收紧的可能性，主要表现在银行贷款、土地市场和调控限价等多个方面。房地产市场调控政策不允许房价出现暴涨或暴跌。高房价与高地价之间的利益矛盾并未解决。统计局公布调查数据显示，2019年1-3月，全国新建商品房销售面积25954万平方米，同比下降0.6%；全国新建商品房销售额27039亿元，同比增长5.6%。本认为，房地产市场调控政策收紧与放开并存，城市人口数量及经济发展水平差异较大，市场多极分化趋势明显。房地产市场受土地价格上涨及投资炒房叠加影响，房价愈调愈高并没有改变。房地产市场投资炒房客离场，刚需购房者会接盘吗？房地产市场风险与机遇并存，购房者买房需要谨慎。央行公布数据显示，2019年第一季度，住户部门贷款新增加1.81万亿元；其中，短期贷款新增加4292亿元，中长期贷款新增加1.38万亿元。本认为，第一季度个人住房贷款出现明显增加。全国房价上涨引发房地产市场暴利凸显，全民买房投资力度有增无减，导致房价愈买愈涨居高不下。高房价购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄买房，高房价推动系统生活成本全面提高，高房价还能支撑多久无法预料。
兴哥日常
就当前这个房价哪还有炒房的，刚需多。
关于疫情结束之后淄博房价是降还是涨的问题，我来回答一下这个问题：
总体来说2020年是房子的一个冬窗，根本就卖不动，除非是打折力度很大的，以价换量是比较聪明的。
如果房地产商拿出诚意来，刚需们这次会出手的
来淄博十二年
现在疫情期间，不管是投资客户炒房的也好，还是刚需的朋友目前都不会考虑太多的，现在整个房产市场低迷，老百姓正常生活出行都不方便，这也推迟了买房客户的购房需求。即使有买房需求，也等疫情解除后再说。
对于真需要的刚需买房客户来说，大家都相信疫情解除是早晚的事，到时遇到合适房源再出手也不迟。如果个人买房是自己住，是考虑到工作上班，孩子上学教育等问题，现阶段或许也能碰到有的业主着急置换房的来说也是捡漏的机会。
搜别墅豪宅
疫情过去后，售楼处开放肯定是刚需客户比较多。疫情到现在，房地产业不能复工，开发商资金压力巨大，复工后肯定是降价促销，缓解资金压力，这是刚需客户的福利。
这两年国家住房政策是住房不炒，再加上房产税及其他房产政策的出台，极大的限制了炒房客的利润空间。所以以后房产市场投资客户会越来越少，房产消费也会慢慢恢复理想消费。
A信卓地产左江
疫情期间，返工条件的设立，有房、有车、有户口，这样你在这个城市才有安全感。这使得房车成为了人们“存在的价值”，这极大刺激了刚需人群的买房需求。
而在市场有一定回调的基础上，出手置业将是大概率事件，预计将会迎来一轮新的置业小高潮。
大湾区地产段子手
炒房客第一要素是要规避风险，当疫情不明朗她们占不会出手
因这次疫情每个地方政策不一样，对外地人管得严，没房子的都会拒绝进入小区，可想房子对普通老百姓的重要，所以在苦都要给自己一个家
星哥看房
疫情隔离期间炒房客以及购房者都不会多，因为出行限制都没有实地看房及看样板间的机会，而实地看房又是所有购房者最大的需求。
对于炒房客，本身家境殷实，首先不会在疫情期间冒险出门选房。其次疫情过后房价走势难以确定，这个时间炒房无疑要冒着风险。
对于刚需购房者，目前租房并无压力，疫情当前，若房租到期，相信房东也不会在这个时候涨租或者停租，因为租房对象极大多数是工作者，很多公司目前都没有复工，对于房屋外租对比疫情前后更困难。
