房价观察：关注 “房小询”，买房、卖房必要参考，通过数据看价值！
新冠状肺炎对房价的影响如何？
-有的说跌
-有的说涨
现在房小询就以大数据来给大家<strong>看看现实数据！
PS：近期，房小询会对南宁各片区房价走势做系列报告。敬请留意。
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上一期给大家分析了房价环比上涨25%的中铁云景山语城《 》。
今天房小询给大家分析一个房价环比下跌的热盘。看看是真的下跌了还是蕴含着上升的趋势。
华润二十四城房价走势
PS：估值数据主要参考于国家统计局、住建部、教育局、地方统计局、智估中房研究院、智估中房市场调查中心、房地产经纪公司、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道的公开数据。房屋估值结果已由银行认可的评估公司专业验证。
华润二十四城小区的房价评估参考价为18652/㎡,环比下跌了5%。
【品质方面：】华润二十四城是个新建小区，从容积率来看，房子建得不密集；绿化做得也不错。只是车位可能不太够用。
【教育方面：】南宁三中五象校区就在400m处的地方，相当近。
【交通方面：】地铁还在建，交通不是太方便。不过有车一族不用怕。
【投资方面：】华润二十四城为热盘，盘踞五象新区热度榜第二名，但涨幅并不大，且谈价空间很大，是许多购房者入手的好机会。即使后期想要卖掉小区的房子，消化周期相比南宁其他小区房子来说要短很多，易脱手。
只是租金回报率不是太讨喜。五象新区平均的租金回报率在3.08%的水平，而华润二十四城的租金回报率只有1.95%。如何业主想要租一套90㎡的房子，租金为29元/㎡（不变的情况下），每月收租￥2610，需要差不多54年才能回本。
因此整体的投资评分才得65.39。
最后我们来看一下这个热门又跌价的小区，房价走势是怎样的，还会继续下跌吗？
从近期参考评估价来看，华润二十四城的房价有小幅回暖，但片区均价呈现下跌现象。从2019年8月到2020年1月的整体趋势来看，华润二十四城的房价走势，在短期内将呈现震荡态势；
根据之前房小询发过的有关降息的政策消息
《 》，
华润二十四城的房价走势长期看好。但其长期房价走势，请密切关注房小询公布的房价大数据。
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