◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
买房，虽然是一件复杂且有专业度的事情，但是有时候其实也简单。
比如吃饭，你跟着人头攒动的饭店去吃，大概率不会错。
比如网上买东西，查看差评和销量，也不会轻易掉坑里。
而买房也是同理，数据是不会撒谎的，搞清哪些楼盘卖得好，哪些楼盘卖得差，直接可以在购房时提供帮助。
西安各区最受欢迎楼盘排行榜
虽然受春节假期和疫情影响一季度整体去化不甚理想，但也有一些项目倍受欢迎。下表就是我们根据易居西安和创典全程公布的前三个月开盘数据，制作出的西安各区域最受购房者欢迎的热销楼盘排行榜，供大家参考。
01 曲江
曲江目前成为买房人普遍看好该区域，凭借优质的教育资源和板块利好支撑，加上区域内的二手房都存在着倒挂，所以在售项目几乎逢开必摇。
华润置地曲江九里：在去年就凭借低至11.1%的中签率在摇号楼盘榜单中排行第8位，而今年一季度热度仍然不减，人房登记比为6.3:1，相当于6个人，抢一套房源，开盘即售罄。而且项目距离比较近的是曲江二小，曲江国际小学、曲江国际中学，除此之外，项目西侧就是已经开学的康桥国际学校，可以说华润曲江九里周边的教育配套非常完善，这也是大部分购房者看重的一点。
天地源曲江香郡：区位优势明显，位于曲江二期核心板块，小区东南角方向是西安曲江小学和曲江中学，距离曲江三小、曲江三中也不太远。曲江妇女儿童医院、西安人民医院、金地广场、正荣彩虹谷、金辉环球广场都在小区周边3公里内，周边配套发展已经比较成熟，适合刚改或者改善购房者考虑。
曲江紫金城/阳光城翡翠丽江：曲江紫金城属于收购的项目，改名后叫阳光城翡丽曲江。目前被划分为曲江二期，实际上在南三环里，最多算是曲江一期边上，跟当下最热盘万科翡翠国际享受同等资源，如：曲江二小，地铁五号线（在建），地铁八号线（已规划）等。对比周边同等产品都在1.5万元/㎡左右，而曲江紫金城13883元/㎡的价格性价比还是不错的。
02 城北
中南·君启：位于太华路与凤城五路交汇处东南角，周边有地铁4号线和8号线设站，项目配建有一所小学，一所幼儿园，周边商业配套完善。
在今年第一季度的前两次销售还不错，但后两次销售情况不尽如意，均价达1.8万元/㎡，户型面积144-200㎡，这两点来看应为改善型住宅。与其他改善型热销盘对比，这个价位对于受众未必是阻碍，之所以后2次登记遇冷挂0，可能也与开发商推盘节奏有关系，再加上周边同类产品还有阳光城檀悦、正荣·紫阙台、一定程度上已经消耗了该区域购买力。
03 浐灞
万科澜岸：占据了浐河和灞河交汇处的黄金区域，近水人居环境优越，得天独厚的自然资源加持万科品牌，话题度十足。即使已经许久没有新房源推售了，但依然备受购房者关注。小区向西约800米是华夏文旅度假区，北侧约500米是在建的浐灞五小，1.1万-1.3万元/㎡的价格，在世博园板块性价比是很高，劣势在于都没有地铁（距离地铁3号线的务庄站约2公里），生活配套没起来。
御锦城：盘踞浐灞多年，作为体量大盘，紧邻浐河地铁口，地理位置优越，周边的生活配套和商业非常成熟，不论是面积，还是价格都是刚需客户重点关注的高性价比项目，此次开盘高层完成100%的去化，小高层完成90%的去化，可见购房者的喜爱程度之高。据悉，御锦城15期即将入市，暂命名为悦珑湾，位于7期九珑湾以北，因其占地面积较大，楼栋数量较多，建成后或将成为为御锦城最大的组团。
04
经开
西安文景府：又名碧桂园文景府，为今年的纯新盘。项目处于西安高铁新城板块，交通路网发达，地铁通达便捷。3月首次入市，就推出了洋房产品，凭借品牌和产品优势，登记人数超过可推售房源，但在实际开盘时并没有全部售出，去化率仅为89%，这也就是说虽然摇号了但还是有一部分人放弃购买，前期数据可能有一定水分。
另一方面，项目所在片区商业配套氛围缺乏，有待加强，虽然是改善性户型为主，但价位在片区还是有点高，这是不足之处。
05 长安
雅居乐湖居笔记：上次推新还是在2018年年末，时隔一年多才推盘，此次推出的高层产品均价11464元/㎡，洋房均价13260元/㎡，偏向刚需。推盘间隔太长，加之偏刚需的产品和价格，该项目此次意向登记，中签率极低。
雅居乐湖居笔记南靠秦岭生态旅游度假区，生态环境较好，但该项目目前公共交通不便，离地铁较远，公交车线路少，而且周边大型商业匮乏，目前只能依靠自身的社区底商，和大学城及长安区政府周边的商业配套。
06 城南
龙湖紫宸：所属城南核心电视塔板块，南向清凉山森林公园，环境好，周边生活氛围成熟。这个片区内在售商品新房少之又少，周边二手房的价位也在15000-17000元/㎡左右，存在倒挂。而龙湖紫宸无论是从建筑面积，还是装修标准和价位方面来看，都适合刚需、改善客户，且因均价低、品牌力强，虽然推售的房源套数少，但也抵不住性价比高，所以龙湖紫宸登记人数也达到了房源的两倍多。
07 沣东
君合天玺：优势在于前身是城改项目，位置不错，虽然周边被建材市场包围，但百米外就是地铁5号线，西侧还有新城吾悦广场商业，加上区域内现在也划到了沣东，未来潜力还是可观的。此外1万出头的价格，对刚需置业而言，还是一个值得考虑的项目。
08 沣西
紫薇万科大都会：紫薇万科大都会不限购，在整个沣西板块里，无论从它的位置、配套、品牌上来讲，都可以算是一个首选。项目西侧与新建的吾悦广场相邻，将是满足包括该盘在内的居住人群的区域级商业配套。教育方面，项目与陕师大和沣西新城第二学校、第四学校签约，未来业主的孩子上个学也是不用太担心的。至于从成交价格来看，11500元/㎡性价比不错，因此，在沣西市场中属于卖的比较火爆的项目。
09 高陵
当代上品湾：虽然地处高陵，但整体性价比较高。项目自带学位，在生活配套方面，区域内商场、学校、医院等都已经发展非常丰富。在西安主城区外围不限购的区域中，高陵位置和价格优势比较明显的，8500元/㎡的房价目前可以满足刚需家庭的置业需求，同时，在品牌房企欠缺的高陵地区，当代上品湾无疑是一个好选择。
总结
纵观以上各区域热销项目，我们不难发现：
这些项目中仅御锦城和富力开远城有90平以下的房源，而90平左右的楼盘也仅6个，绝大多数楼盘都处于120平以上，以改善型楼盘为主，而面向年轻人的刚需高性价比型楼盘则比较稀少。
去化率达到100%的项目主要分布在曲江和浐灞，这与近一段时间的推盘数量不无关系。虽然目前西安市场改善型置换产品大行其道，但刚需仍然是未来成交的主力。
除此之外，热销项目价格主要集中在1.1万元/㎡-1.7万元/㎡左右，4个千人摇项目的价格均在1.3万元/㎡以内，可见价格低的楼盘更受购房者欢迎，若合并了地铁、配套等多重优势，势必成为购房者的焦点， 而这些因素都让它们在抢客大战中脱颖而出。至于那些价位过高的改善型房源，由于购房者并没有足够的购买力承接，所以去化成交并不理想。
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