神盘选房后，暴露了什么？
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成都人民真有钱，
上万个200-400万的刚需，
真香！
（数据来源摇号帝）
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市场改善需求依然旺盛，
只不过在伺机而动。
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神盘后，再难剪刀手。
但有品牌、位置配套好、价格合理的房子
不缺购房者的追捧。
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自2万多房票的画像标签
神盘以北，如何抉择
神盘过后，这2万多房票该如何是从呢？
神盘以北的，八里庄和二仙桥，是否可以用来替代？
（项目位置图）
楼市红与黑通过参考之前青秀未遮山高层的价格和摇号的情况，区域二手房的价格进行了对比，近年二仙桥拍地情况，综合分析一下，三个项目。
青秀未遮山高层
（信息来源摇号帝）
（数据来源安居客）
（数据来源安居客）
在二手房网站上，均价大概是15537元/m²左右，而区域内这几年的新房，二手房价都已达到1.5万-2万/㎡这个区间。不难发现，剪刀差正在缩小。
朗诗的价格还是能够让人欣然接受的，只是物业费7.3元/㎡/月，热水费22元一吨，还是让人心头有点儿疙瘩。
不过身为科技住宅与同价位的普通改善盘相比，入住后享受到的“自动调节，恒温、恒湿”居住效果，也会让人欣然买单。
二仙桥近五年的土地成交（主要是拍卖+挂牌）情况：共成交了7宗地块，但今年就占了5块，供应量迎来了首个小高潮。
（近年来二仙桥土地成交情况·整理于网络）
根据成华区相关的供地计划，下阶段二仙桥板块或将还有近百亩地块拟供应。
二仙桥改造
“低洼房”到“睦邻家”
二仙桥片区实现全面改造升级
未来五年，二仙桥将打造成为文化创意总部商务中心和文创高地，成华区人口聚集、新兴功能发展的主要承载地，坚持“文创+、园区+”战略，聚焦“音乐演艺、数字娱乐、影视传媒”三大核心主导产业，并以其为依托，打造领先的文创品牌。
完美文创公园开园后，将成为西南地区文创产业生态发展的示范基地，将建成一站式服务的西部影视制作中心，国内外顶尖音乐大师品牌集结地，游戏教育基地，综合商学研游一体化的产业社区等。
教育优化也在多轨并行中，二仙桥西片区将在二仙桥街道仙韵二路旁配套幼儿园，建成后办园规模为12个班，可提供幼儿园学位360个。在二仙桥西片区蜀龙路北侧，由成都七中领办的成都首个从小学到高中的公办学校“成都英才学校”(暂名)已启动建设，成都自然博物馆、成华理工大体育馆等大型公共设施也将在周边陆续建立，二仙桥片区教育发展事业蒸蒸日上。
在主城稀缺的大规模土地存量，加上低容积率的打造要求，产业规划，都决定了这里未来注定会成为主城区一个值得想象的板块。
二手房价格
（数据来源安居客）
（数据来源贝壳）
在二手房网站上，均价大概是14166元/m²左右，而区域内这几年的新房，二手房价都已达到1.65万-2万/㎡这个区间。随着区域新拍地的项目亮相，产业打造的日趋成熟，二仙桥的房价势必会迎来一个增速。
综上：
虽然中车的价格暂时未公布，但是应该也会在1.5-1.7w，朗诗的价格在三个盘中是比较有竞争力的，与金茂府、电建洺悦御府这样的“科技住宅”比，朗诗1.69万元/㎡的价格足以让它脱颖而出。同时配套也是最好的，只是环境略差了一些。
中车和铁投虽然目前的配套较差，但是三到五年后，会有一定的改善，从项目本身的居住性来看，略好于朗诗。未来的升值空间也较朗诗有想象力。
自住比重大的选择朗诗比较好，看中未来发展和价值的中车和铁投。
同等价位，谁更高贵
建设路
久违没推盘的建设路，从九月开始陆续迎来了，改善狂潮。融创玖华台、龙湖梵城、万科天荟陆续入市。
最先投入市场的融创玖华台以1.7W-2.5W元/㎡的清水价格，20%绿化率，5的容积率，在仁恒和华润还没开盘前，在开盘时去化50%，也能看出建设路对于改善的需求十分旺盛。
主城的稀缺性
将逐渐消化价格
建设路区域大部分都是2005-2015的房子，大部分也是刚需，因此区域存在大量的改善用户。
（附近二手房价格来源链家）
虽然目前龙湖梵城精装均价2.5W左右，中南融创玖华台清水均价1.9-2.2W，万科天荟精装均价2.1-2.7W高于区域二手房价。但是纵观成都改善市场单价和主城改善的价格来看，这个地段配套真的还是个不错的选择，再加上8号线开通，此刻你心理的贵也不再贵了。
武侯新城
2016年，阳光城竞得武侯新城52.39亩地块，武侯新城开始崭露头角，真正发力则是从2017年开始。2017年4月，中国金茂以17160元/平方米的楼面价，竞得现金茂府项目162.31亩地块，成为该区域的“地王”。
(武侯新城部分土拍情况)
截至目前，区域内，龙湖、保利、中粮、金茂、当代、阳光城等一线房企已经入驻，打造了阳光城檀府、当代璞誉、金茂府、西派城以及中粮瑞府等标杆项目。
武侯新城作为继攀成钢和金融城之后的“第三豪宅区”，被越来越多的成都人所认可。
（数据来源安居客）
进击的豪宅区
武侯新城仍有成长空间
武侯新城的定位为西部数字经济创新融合先导区、西部电子商务总部基地、西部电子商务运营中心，主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业，重点打造电子商务产业生态圈、女性时尚产业生态圈。截至目前，武侯新城已入驻有京东、联想、川大智胜等2500余家企业，其中世界500强企业12家，上市企业21家，吸引办公人口30余万。
(武侯新城部分产业分布)
交通兑现与商业补足
高门槛是武侯新城最大短板
这些年来，武侯新城都因不便的交通而饱受诟病，投资者与置业者对此也都保持观望态度。
事实上，武侯新城内规划有包括武侯大道、成双大道、三环路等在内的“三横三纵”公路网，向西直达双流机场，向东直通市区中心，南北通过三环路可以快速辗转于城市的各个角落。
在地铁方面，3号线、10号线已经通车，规划中的9号线，17号线和33号线正在建设之中，建成通车已是指日可待。
（来源武侯新城官方网站）
无甲醛网红健康盘
二批次值得关注
9月5日，项目推出300套精装房源，共吸引了599组购房家庭参与摇号，开盘认购283套，认购率约95%。
据悉二批次也即将入市。
综上：
当代璞誉虽然处于3.5环，但教育配套突出，无甲醛的概念受到市场追捧，第三豪宅圈逐渐被市场接受和认可，周边配套也随着区域发展日趋完善，从居住体验来说优于建设路双改。
喜欢主城对建设路情有独钟的建设路双改可以选择。
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