序：
這個“差評”是真“差評”嗎？
大家都懂的。
01開盤背景：
昨天上午9點半，
在渾南的創新天地，
有這樣一群人進入了榮格所說的“集體無意識”狀態：
160萬到350萬的小高（類洋房）和洋房房源，
在他們眼裡就跟不要錢似的，
拼了老命也要買到——
是的，
它就是高端改善卻賣成了剛需剛改不要錢感覺似的
新市府莫子山公園網紅盤——龍湖舜山府！
附：開盤簡報：
一、加推項目：龍湖舜山府（毛坯）
二、區域：渾南區
三、加推時間/地點：2019年6月16日瀋陽創新天地.
四、推出房源：小高256套，洋房142套，共計398套。
五、推出面積：小高層130㎡；洋房
142㎡.六、成交價格：小高層均價13500元/㎡，洋房標準層均價16200元/㎡，首層22000元/㎡。
七、現場來人：升籌客戶約620組；
八、去化情況：去化385套，去化率97%，去化金額約7.7億元
（小高247套，金額4.5億，洋房138套，3.2億）。
九、項目分析：項目位於渾南區全運板塊，緊鄰莫子山公園，地鐵二號線延長線等資源，項目3月份開始啟動外展，累計認籌620組，本次首開小高及洋房產品，疊拼產品預計月末加推，當天去化金額約7.7億。
十、客戶成交分析：成交客戶全部為改善及品質改善客戶為主，成交區域以渾南為主，其次為和平長白、鐵西、瀋河 等老城區客戶，部分龍湖老業主及關係客戶購房，主要關注品牌、產品、區域發展潛力等。
總結：
可以說，
一個高端改善盤在推出約8個億體量的產品時，
如果不是品牌和產品力足夠，
是難以一次消化的，
但龍湖舜山府做到了。
並且，
龍湖此次還特別低調，
並沒有大肆宣傳。
這點很讓人敬佩。
那龍湖舜山府的火爆，到底是因為什麼呢？
02火爆原因：
①品牌力強大：
龍湖今年在瀋陽的八盤聯動動作，
相信不用十四再過多贅述，
無論是地王龍湖天奕，
還是今年的兩個新網紅盤舜山府還是雙瓏原著
抑或是在大東悶頭掙錢的龍湖春江天璽和即將開創南陽湖局面的龍湖九里頤和
或者是張士地塊和東湖地塊的領頭羊天宸原著和天璞。
個個有談資，每每佔頭條。
其實，
龍湖的崛起，不僅僅在瀋陽，而是全國。
目前，
龍湖集團在地產界的市值，
僅次於華潤和中海，位居全國第三。
前兩個，都是央企。
龍湖，已經做到了民企的老大。
崛起速度之驚人，可以令所有人刮目相看。
也可以讓瀋陽百姓放心：
有地王領銜的瀋陽龍湖，
崛起之路才剛剛開始，
自然，
很多有識之士選擇今年上車龍湖，
實屬明智之選。
②版塊熱度高：
新市府是一個大概念，
十四曾經寫過文章解讀過，
鏈接：【新市府新地王：說我沒高端？是你不懂我】
而新市府的莫子山板塊的樓盤熱度，在19年空前高漲。
一個板塊，只要能多盤聯動，
它的價值就錯不了。
此時上車莫子山，
也是遠見之選。
③增值預期大：
5月末的中海龍湖大戰地塊，
給莫子山的起飛加了強有力的燃料，
對樓市瞭解的朋友，
肉眼可見的莫子山明年房價：
高層會跨入1萬6到1萬8，洋房會，跨入2萬的門檻。
並且，
7月份新市府核心區的銅鑼灣地塊的順利拍出，
也會夯實新市府的高價地價，
對莫子山的房價維穩和逐步上漲，
也是一個強有力的支撐。
此時此刻，
不蹭車上舜山府，該買哪裡呢？
④友開神助攻：
核心區的萬達公園ONE，
雖然位置更好，
但它卻是實實在在的純高層居住區，
很明顯奔著改善目的的朋友不會首選，
再加上萬達近期入市的房源單價已在14000上下。
這和舜山府的12500到14000的清水小高類洋房比，優勢極小。
周圍區的中海半山華府 ，
大面積的房源已剩的房源都是邊邊角角，
和舜山府比也沒有什麼競爭力了。
此時此刻，
不買舜山府，買哪裡呢？
⑤天時地利全：
A.區域助攻：
2019年上半年，
各個板塊的高端改善產品不是斷貨就是缺貨，
整個南部，
西部的萬科翡翠濱江太貴，等待期太久。
中西部的中海和平之門價格也不低，
對學區沒需求，對高層不感冒的朋友，
自然會轉移到單價更低，品質更好的舜山府。
而新市府區域我已解讀完。
在看東湖區域，
長安裡洋房已售罄，
保利和光塵樾雖然勢力強大，
但品牌比龍湖弱，
買東湖的都是純東部居民居多，
對舜山府也構不成直接威脅。
B. 環境助攻：
莫子山公園的夜光跑道，最近吸引了大批的人流。
而就在莫子山北門的龍湖舜山府，是最大受益者。
這種推門就是公園的感覺，
還是會擊中一些改善者的內心的。
C.輿論助攻：
恆大，騰訊，京東等大佬落戶瀋陽，
也給高價買入的朋友強有力的信心支撐，
他們對瀋陽有信心，對瀋陽的房地產自然也很有信心。
目前其實沒有達到天花板的龍湖舜山府，
自然會是大家的首選。
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