序：
这个“差评”是真“差评”吗？
大家都懂的。
01开盘背景：
昨天上午9点半，
在浑南的创新天地，
有这样一群人进入了荣格所说的“集体无意识”状态：
160万到350万的小高（类洋房）和洋房房源，
在他们眼里就跟不要钱似的，
拼了老命也要买到——
是的，
它就是高端改善却卖成了刚需刚改不要钱感觉似的
新市府莫子山公园网红盘——龙湖舜山府！
附：开盘简报：
一、加推项目：龙湖舜山府（毛坯）
二、区域：浑南区
三、加推时间/地点：2019年6月16日沈阳创新天地.
四、推出房源：小高256套，洋房142套，共计398套。
五、推出面积：小高层130㎡；洋房
142㎡.六、成交价格：小高层均价13500元/㎡，洋房标准层均价16200元/㎡，首层22000元/㎡。
七、现场来人：升筹客户约620组；
八、去化情况：去化385套，去化率97%，去化金额约7.7亿元
（小高247套，金额4.5亿，洋房138套，3.2亿）。
九、项目分析：项目位于浑南区全运板块，紧邻莫子山公园，地铁二号线延长线等资源，项目3月份开始启动外展，累计认筹620组，本次首开小高及洋房产品，叠拼产品预计月末加推，当天去化金额约7.7亿。
十、客户成交分析：成交客户全部为改善及品质改善客户为主，成交区域以浑南为主，其次为和平长白、铁西、沈河 等老城区客户，部分龙湖老业主及关系客户购房，主要关注品牌、产品、区域发展潜力等。
总结：
可以说，
一个高端改善盘在推出约8个亿体量的产品时，
如果不是品牌和产品力足够，
是难以一次消化的，
但龙湖舜山府做到了。
并且，
龙湖此次还特别低调，
并没有大肆宣传。
这点很让人敬佩。
那龙湖舜山府的火爆，到底是因为什么呢？
02火爆原因：
①品牌力强大：
龙湖今年在沈阳的八盘联动动作，
相信不用十四再过多赘述，
无论是地王龙湖天奕，
还是今年的两个新网红盘舜山府还是双珑原著
抑或是在大东闷头挣钱的龙湖春江天玺和即将开创南阳湖局面的龙湖九里颐和
或者是张士地块和东湖地块的领头羊天宸原著和天璞。
个个有谈资，每每占头条。
其实，
龙湖的崛起，不仅仅在沈阳，而是全国。
目前，
龙湖集团在地产界的市值，
仅次于华润和中海，位居全国第三。
前两个，都是央企。
龙湖，已经做到了民企的老大。
崛起速度之惊人，可以令所有人刮目相看。
也可以让沈阳百姓放心：
有地王领衔的沈阳龙湖，
崛起之路才刚刚开始，
自然，
很多有识之士选择今年上车龙湖，
实属明智之选。
②版块热度高：
新市府是一个大概念，
十四曾经写过文章解读过，
链接：【新市府新地王：说我没高端？是你不懂我】
而新市府的莫子山板块的楼盘热度，在19年空前高涨。
一个板块，只要能多盘联动，
它的价值就错不了。
此时上车莫子山，
也是远见之选。
③增值预期大：
5月末的中海龙湖大战地块，
给莫子山的起飞加了强有力的燃料，
对楼市了解的朋友，
肉眼可见的莫子山明年房价：
高层会跨入1万6到1万8，洋房会，跨入2万的门槛。
并且，
7月份新市府核心区的铜锣湾地块的顺利拍出，
也会夯实新市府的高价地价，
对莫子山的房价维稳和逐步上涨，
也是一个强有力的支撑。
此时此刻，
不蹭车上舜山府，该买哪里呢？
④友开神助攻：
核心区的万达公园ONE，
虽然位置更好，
但它却是实实在在的纯高层居住区，
很明显奔着改善目的的朋友不会首选，
再加上万达近期入市的房源单价已在14000上下。
这和舜山府的12500到14000的清水小高类洋房比，优势极小。
周围区的中海半山华府 ，
大面积的房源已剩的房源都是边边角角，
和舜山府比也没有什么竞争力了。
此时此刻，
不买舜山府，买哪里呢？
⑤天时地利全：
A.区域助攻：
2019年上半年，
各个板块的高端改善产品不是断货就是缺货，
整个南部，
西部的万科翡翠滨江太贵，等待期太久。
中西部的中海和平之门价格也不低，
对学区没需求，对高层不感冒的朋友，
自然会转移到单价更低，品质更好的舜山府。
而新市府区域我已解读完。
在看东湖区域，
长安里洋房已售罄，
保利和光尘樾虽然势力强大，
但品牌比龙湖弱，
买东湖的都是纯东部居民居多，
对舜山府也构不成直接威胁。
B. 环境助攻：
莫子山公园的夜光跑道，最近吸引了大批的人流。
而就在莫子山北门的龙湖舜山府，是最大受益者。
这种推门就是公园的感觉，
还是会击中一些改善者的内心的。
C.舆论助攻：
恒大，腾讯，京东等大佬落户沈阳，
也给高价买入的朋友强有力的信心支撑，
他们对沈阳有信心，对沈阳的房地产自然也很有信心。
目前其实没有达到天花板的龙湖舜山府，
自然会是大家的首选。
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