古梁鏞

你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。

購買二手房買家需要的稅費

在二手房交易中我們買家一定要付的是契稅，一般繳納契稅，有漲價的1%~3%不等看自身條件。

一：以家庭為單位首套房，建築面積在90平方以下（不含90平方），只需繳納1%的契稅，建築面積在90平方（含90平方）到143平方（不含144平方）只交1.5的契稅。144平方以上（含144平方）交3%契稅，超過144平方按照當地政策來算，有些地方已經取消豪宅稅。例如購買一套100平方200萬的房子，首套房繳納契稅3萬。

二：以家庭為單位二套房，建築面積在90平方以下（不含90平方），只需繳納1%的契稅，建築面積在90平方（含90平方）到143平方（不含144平方）只交2%的契稅，144平方以上（含144平方）交3%契稅，例如購買一套100平方的房子，200萬是二套房要繳納契稅4萬。

三：你家庭為單位三套房，這時候無論你購買的房子多大面積，都需要繳納契稅的3%。100平方的房子購買200萬，所繳納的契稅6萬。

注意：看地方政策交契稅，有些城市實施了三價合一，這時候繳納了契稅就按成交價一樣。沒有實施鄉下合一的城市一般都是按照地方稅務局給出這套房的評估價來計算的，一般這個價格比成交價要低。

賣家需要交個人所得稅

二手房交易過程中會產生個人所得稅，個人所得稅為差額的20%，另外一種計算方法，根據當地的給出政策有全額的1%~2%之間。

1：差額20%目前的成交價格減去地方稅務局給出這套房子的評估價的差額乘以20%例如成交價200萬地方稅務局評估價160萬，直接加爾就有40萬×20%就是要交8萬塊錢的個人所得稅。（減少交稅方法成交價格減地方稅務評估價減銀行利息減裝修發票減契稅發票減維修基金×20%）

2：全額2%達

達到哪些條件是可以不用交個人所得稅呢？

一：滿5年且家庭唯一住房，要滿足兩個條件，第1個是網籤時間達到5年以上，第2個條件是以家庭為單位，全國範圍內只有一套住房。（可以根據當地房管局系統是否能查到，其他地方有房，如果查不到也可以當一套房）

二：原購房發票價高於地方稅收評估價。例如房子購買的時候，1萬一平米地方稅收評估8000餘平米，這樣就可以不用交個人所得稅了。

賣方需要交增值稅

賣方在賣這套房子時候，不滿兩年就要繳納增值稅，滿兩年就不需要繳納增值稅了。

判斷房子是否滿兩年，通常每個地方的政策不一樣，有的是以契稅時間為準，有的是以房產證資金為證，還有的以網籤時間為準，要根據當地的情況來選擇出售房產。現在國內有部分數城市都是需要滿兩年之後才可以進行上市交易的，要不然都是交易不了。

計算方法，如地方稅務局評估價乘5.6%，例如200萬的房子沒有滿兩年200萬×5.6%繳納增值稅11.2萬。

小結：

目前國內出現了大多數這種情況，稅個人所得稅營業稅都有買家承擔。我們購買二手房的時候要先跟業主溝通好。購買二手房之前要確認好自己是否只出契稅。二手房購買還有付中介費。其他雜七雜八費用都不多的，幾百塊錢到1000塊錢就可以搞定了。

購買二手房，契稅，中介費和1000多塊錢的雜費就可以完成交易了。

有點意思A

我以前遇到一位兄長買一套高層住宅，我給他說，如果你購買一套二手房，根據你的實際情況，總價100萬的房，稅費不會超過1.5萬。這位兄長說我是亂說，我女兒是區國土局的，說購買一套二手房要交15%的稅，總價100萬的房要交15萬的稅，我不買二手房,你說只交1.5萬的稅，你是亂說。

我就問他，怎麼計算有15%的稅率了呢？他說不上來，說是國土局工作的女兒給他說的，我相信女兒。

是的，有二手房是要交15%的稅，但那是商業地產二手房，你是購買住宅，跟商業地產交稅有什麼關係呢？比如商業門面，商住公寓，寫字樓等，需要交納15%的稅。而購買普通住宅，要交的稅就少很多了。

很多人購買二手房就像上面這位兄長一樣有一個誤區，說購買二手房比購買新房的稅費要多，於是就放棄購買二手房。

二手房的稅費項目是比較多，但有些稅費在滿足一定條件下是可以減免的，真正算下來的費用，和購買新房的稅費是差不多的；如果購買的次新樓盤，稅費比新房的稅費還要低。

購買普通二手房住宅，需要交納哪些稅費？我是重慶的，以重慶為例來談談我瞭解到的購買二手房需要交納哪些稅費。

買家交納契稅

契稅是由買家交納的一種稅，稅率是1%到3%，不同的條件交納不同的稅率。

①、以家庭為單位購買的第一套房：建築面積在90平米（不含）以下，交納1%的契稅；建築面積90平米以上（含），交納1.5%的契稅。比如你是第一次購房，價格是130萬，購買的是建築面積在90.3平米（大於90平米）的住宅，那稅率就是1.5%，契稅應該交1.95萬。

②、以家庭為單位購買的第二套房：建築面積在90平米（不含）以下，交納1.5%的契稅；建築面積在90平米以上（含），交納2%的契稅。比如你已經有一套房需要再次購房就屬於第二套房，購買一套價格200萬，面積是120平米（大於90平米），那你交納契稅的稅率是2%，應該交4萬的契稅。

③、以家庭為單位購買的第三套房。不管面積是多少，交納的契稅都是3%。比如你家庭名下已經有二套房了，再購買一套房就是第三套房。購買的二手房價格是160萬，建築面積在89.5平米（第三套房跟面積大小沒有關係）的住宅，那交納契稅稅率是3%，應該交4.8萬的契稅。

要注意的是，這裡交稅的二手房價格是地方稅務局給你購買這套房審核的價格，不是你和業主簽定合同的價格。地方稅務局審核的價格一般的要低於你和業主簽定的購買價格。

賣家要交個人所得稅

個人所得稅是賣家要交納的稅，在滿五年且是家庭唯一住宅，是可以免除不交。

你家庭，包括夫妻任何一方，家庭只有唯一在出售的這套房，並且這套房購買的時間已經滿五年，出售的時候，是可以免除個人所得稅的。

判斷唯一的標準時這套房不管是你夫妻婚前購買的，或者婚後購買的，也不管是父母贈送的，只要產權證上面有其中一個人的名字，夫妻雙方沒有其他房產才能算唯一住宅。

“滿五年”且“唯一”，兩個條件必須滿足，才能免除個人所得稅，其中一個條件不滿足，那你在出售這套房的時候，就要交納個人所得稅。

個人所得稅有兩種稅率。1%的全額個人所得稅和20%的差額個人所得稅。

①、1%的全額個人所得稅

地方稅務局給你這套房核定價格的1%,就是應該交納的個人所得稅。比如核定的價格是200萬，交納的全額個人所得稅就是2萬。

②、20%的差額個人所得稅

在你購買的價格和地方稅務局給你出售的這套房核定的價格有一個價格差距，這個價格差距的20%就是差額個人所得稅。比如你以前購買的這套房價格是120萬，現在出售時地方稅務局核定的價格是130萬，中間有10萬的價格差距，稅率是20%，那應該交納2萬元的差額個人所得稅。

具體的是交納1%的個人所得稅還是交納20%的個人所得稅，這個由你自己決定，哪個稅率對你有利，你就選擇哪個。

增值稅，就是以前的營業稅

賣家在出售這套房的時候，不滿兩年是要交納增值稅的，滿兩年就可以免交增值稅。

判斷是否滿兩年，有的地方是以網籤的時間為準，有地地方是以交納契稅的時間為準，還有的地方以產權證上的時間為準，這就看你是哪個地方，具體的怎麼一個規則了。

比如重慶，在取得產權證滿兩年才能上市交易，那一般的二手房在出售的時候，都是滿了兩年了。因此，現在出售二手房，一般的都沒有增值稅了。

有些地方的二手房不滿兩年是可以上市交易，但要交增值稅，稅率是5.6%。比如這套房地方稅務局核定的價格是100萬，5.6%的稅率就是5.6萬。

土地出讓金：

土地出讓金是賣方交納的一種稅，二手房的土地性質是劃撥地，需要交納土地出讓金。

土地性質是出讓地的商品房是沒有土地出讓金的，只是一些劃撥性質的土地在產權交易的時候，要交土地出讓金。比如以前單位集資房，拆遷後的還建房，經濟適用房，或者其他安置房等才交納土地出讓金。

交稅多少跟你所在房產的土地等級有關。比如土地等級中的一類居住用地，二類居住用地，三類居住用地等，不同等級的居住用地，交納的土地出讓金是不一樣的。

重慶的土地出讓金的計算公式是按照土地等級對應的係數×建築面積，一般的是80元×建築面積；或者是核定價格的1%。

其他小額稅費

以上說的是買家和賣家要交納的主要的幾大稅，還有其他小額稅費。包括以下一些：

①、買家需要交納的其他小稅費：

交易手續費：2.00元×建築面積；

轉移登記費：80.00元；

國土勘測及工本費：80.80元；

權證印花稅：5.00元。

②、賣家需要交納的其他小稅費：

交易手續費：2.00×建築面積。

綜上所述，買家和賣家交納的稅費是分開的，實際在我們平時買賣二手房的時候，賣家的稅費也是買家在支付，因此，賣家要交納的稅費，也轉移到買家身上了。也就是說，上面列的稅費，有可能都是買家支付。

也有的稅費是各自交納，具體到每一套房的交易，哪一項費用是由買家支付，哪項費用是賣家支付，由雙方在簽定合同的時候協商。

有的城市在計算稅費上可能有一點不一樣的地方。比如在雙11這天，深圳調整了二手房交易的增值稅，容積率1.00以上，建築面積小於144平米的住宅，取消了交易時的增值稅，並且在交易的時候，分90平米以下，90平米到144平米，144平米上等幾種情況。在重慶，滿兩年就沒有增值稅了，也不管你這套住宅面積大小。

你所在的城市，是不是有我上面之外的一些稅費，你最好諮詢一下當地的地方稅務局或者當地的經紀人。

這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。

重慶玖哥

你好，本人在鄭州剛買的二手房，根據自己的經歷說一下會多哪些費用:

1.增值稅（滿兩年免繳）

2.契稅（大於90平方為交易價格的1.5％，小於90平方為交易價格1％）

3.個稅（交易價格的1％，滿足唯一的房子免徵）

4.中介費（普遍為總房價的1％）

5.銀行評估（一般為0.3％）

6.其他如產權代辦啊、銀行流水之類小費用

最後給大家一些省錢的小建議:

1.契稅和個稅的繳費基數可以做的低一點（以貸款額為繳費基數），一般你不提的話中介不會主動幫你操作。

2.中介費，我們用的是和物業合作的中介，比較便宜，總房價的0.5％。

希望能夠幫到您，朋友們誰有更好的省錢辦法，可以評論區討論，謝謝！

建築工程界的小學生

您好這個問題我來提供一下我的解答[微笑]本人從事二手房買賣8年，專業知識方面應該是沒有問題的[微笑]我們來先說一下一手房所要交的費用，一手房有個固定稅費，叫一手契稅。這個點位要看您房產的面積跟您名下還有沒有別的房產論的，例如廈門:您的一手房面積小於90平米，契稅購房總價的1%，如果大於等於90平米，契稅購房總價的1.5%，如果您名下在廈門還有套住宅，再買一套大於等於90平米的房產契稅2%，這個是一手房的。二手房的稅費主要分下面幾種:1、契稅 申報價算（這個跟一手房一樣看面積跟名下幾套的比列哦，只是收費按的是過戶申報價算的 ）2、個稅申報價1.5%（個稅全稱叫個人所得稅，這個有增值全額徵稅，沒增值可以免除，增值看過戶申報價跟之前此房產的一手或二手原購價跟申報價的差距，另外如果賣方這套房子是名下滿五年唯一一套並且五年內本省內無房產買賣也可以免）3、增值稅這個稅以前叫營業稅後來營改增成為增值稅現在是申報價的5.3% （這個看房產產權證有沒有滿兩年，滿兩年可以免，沒滿兩年申報價的5.3%，這個是個大稅）4、評估費 （這個錢不多，大概幾千塊）5、中介費成交價的2.5%（這個一般都是可以有折扣的）另外還有個幾百的零散費用不多。總結如果您買的二手的如果滿兩年，或是滿五年唯一，費用其實不會比一手的費用高多少的。目前在廈門正常同一片區一手房都會比二手的貴8000到10000一平米，這個是針對廈門的。其他城市我大概瞭解過稅費政策也是大同小異希望對您有用。

東坑之子

你好，我是做二手房的。二手房的費用有以下幾點:

1.房產增值稅，是房子總價的5.3，這個房產證或者契稅發票滿兩年，就可以免掉的。

2.契稅分幾種情況，房屋面子90平米以下的，首套房1個點，二套房1.5個點，三套及以上2個點。90以上142以下的，首套1.5，二套2，三套3個。142以上，首套2，二套3，三套3，封頂是3個點。

3.個人稅是一個點，這個房子滿五年唯一一套住房，可以免掉。

4.中介費是一個點,一般也能優惠點。

5.評估費是千分之三。

6.過戶費是2000

買賣二手房基本上就是這些費用。希望我的回答能幫助到您。

宿州二手房源

購買一手房現在主要產生的費用有契稅和維修基金。二手房確實要多一些費用，來看看二手房主要多產生哪些費用。

中介費

因為二手房的交易較為複雜，而且涉及到大量的資金交易，所以現在大部分人買二手房都會找房產中介。現在大型房產中介的收費標準一般為購房者2%，房東1%。如果房東不願意給中介費，有可能房東1%的中介費會轉嫁給購房者，意味著購房者有可能承擔3%的中介費。

貸款服務費

因為現在房價越來越高，所以大部分購房者買房都是貸款。現在大部分房產中介幫助購房者辦理房貸都會收取費用，這個費用被稱之為貸款服務費。其實直接找銀行貸款是不會收費的，但是個人找銀行貸款較複雜，而且有可能銀行不直接對外接受個人房貸。這種情況下購房者往往會讓房產中介幫忙辦理房貸，自然也願意承擔貸款服務費。以前貸款服務費收費很亂，現在競爭大，而且收費越來越透明。所以很多房產中介直接按2000元/單收取貸款服務費。

以上是找房產中介和辦理貸款的費用，如果不找中介，以及自己辦理貸款，這兩種費用可以省下，不過建議你將它計算在內。接下來說說二手房的稅費問題。

契稅

不管買新房還是二手房，都是需要交契稅的，契稅的稅率也是相同的。這個不屬於二手房多承擔的費用。不過你可以瞭解一下契稅的稅率。

家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%

家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%

家庭三套房及以上不再看面積，直接按照3%計算

以上契稅的收費標準適用大部分城市，北上廣深和長沙不適用。

增值稅

增值稅是由以前的營業稅改變過來的。營改增以後，稅率並沒有明顯改變。按照5.6%即可。

只要交易的二手房滿了兩年，就可免交增值稅。而以前想要免營業稅需要滿五年。

個稅

個人所得稅一般直接按照1%計算即可，也可按照差額20%計算。

只要交易的二手房滿了五年，且這套二手房是房東家庭的唯一住房，也就是房產中介常說的“滿五唯一”，免交個人所得稅。

以上的滿兩年或滿五年都是按照契稅發票上面的日期或產權證上的日期為開始日期的，哪個日期在前，按哪個日期計算。

二手房過戶還會涉及5元/本的印花稅和80元/本的不動產權證書。

綜上所述，買二手房必然多承擔印花稅和工本費，不過可以忽略不計。買二手房可能多承擔中介費、貸款服務費、增值稅和個人所得稅。可能承擔的原因是不找中介買房和不找中介貸款可以節省中介費和貸款服務費。而交易的二手房“滿五唯一”，免交個人所得稅和增值稅。所以這4種費用只是可能承擔，不是必然承擔的。

房簡單

如今購房者在買房時，只要沒有其他特殊的原因，比如學區、戶口等，更多地會傾向於買新房，除了新房的房齡新、發展潛力大以外，還有個更重要的原因，那就是買新房比買二手房更節省稅費。小黑今天為大家分析一下。

一、一手房交易稅費

1、契稅

契稅是新房和二手房都要徵收的，如果購買90平方米或者以下的，且只擁有唯一一套住房的話，稅率為1%；如果住房超過144平米，則為3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，由開發商代收，最終上交國家。

2、大修基金

大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金，是購買新房時的獨有款項，一般是按購房款的2%收取（未分地區），開發商或者物業公司需要在當地房管局指定的銀行開戶，購房者在領鑰匙辦理入住手續時，由物業代收房屋維修資金。

二、二手房交易稅費

1、契稅

無論是購買新房還是二手房，都需要繳納契稅，由買方承擔，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，二套則為2%；若買方是購買第三套或以上的住房，則為3%。

2、個人所得稅

個人所得稅就是賣方出售房屋所得應該繳納的稅，一般是以家庭為單位徵收，購房未滿5年或非唯一住房，都必須繳納個人所得稅。如果購買房屋超過5年且為家庭唯一住房，則免徵個人所得稅。

3、營業稅

營業稅現在也叫增值稅，稅率為5.6%，由賣方承擔。根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

三、二手房比一手房多承擔的稅費

上文羅列了新房和二手房交易時需要繳納的幾項大筆稅費，如印花稅等幾百元的稅費就暫時不詳細列舉了，那麼二者對比，二手房比新房要多承擔哪些稅費呢？

1、個稅和營業稅

二手房交易時，個稅本是賣方需要承擔的稅，但在實際交易過程中，賣方一般是淨收，也就是不承擔任何稅費，個稅當然也包含在內。另外，部分未滿兩年就出售的房產，賣方需要繳納營業稅，也叫增值稅，這也需要買方來承擔。

2、中介費和按揭服務費

在二手房交易時，中介公司作為第三方，在為買賣雙方提供便利和保障的同時，也會收取相應的費用，一是中介費，本是按照買賣雙方各1%收取，但由於賣方一般不承擔費用，所以買方需要承擔2%的費用；二是按揭服務費，按照貸款金額的1.5%收取，這筆費用本就由買方承擔。

綜合計算一下，假設一套89平米的房子，售價100萬元，首付30萬商業貸款70萬，購房者是首套房的情況下：

購買新房，契稅1%加大修基金2%，合計3萬元，簡單清楚明瞭。

購買二手房，契稅1%+個稅1%+中介費2%=4萬元，再算上按揭服務費70萬*1.5%=10500元，合計50500元。由於如今限售的原因，營業稅（增值稅）一般不存在。如果賣方房產證上土地性質是劃撥地，還需要繳納劃轉出費用，一般來說，電梯房評級為5級以上土地，以89平米房屋為例，劃轉出費和土地出讓金最少需要7萬元。萬一遇上一家黑中介“吃差價”，那還會冤枉高位接盤。

綜上所述，二手房的稅費相比新房來說，明顯要高出很多，難怪購房者更傾向於購買新房，同時提醒購房的朋友，小心遇上“黑中介”。

親愛的朋友們，一家之言，感謝指正，歡迎在評論區留言！

文說樓市

座標廣州，剛剛買了套二手房，主要有這幾個費用：

1.首付，我這套可以做高評估，首付可以做到二成，不過我們還是三成，不想每個月房貸過高，壓力大。

2.中介費，談到總價的1％，一般是2。鏈家不能談，我找的中介是朋友介紹的。

3.按揭費，從貸款總額的1％談到0.5％。

4.契稅，房子滿五唯一，90平以下，只需要1％契稅，如果沒滿二，還要營業稅，挺高的。滿二以上不唯一，有個稅，根據面積大小有1和1.5％，面積超過90就1.5％。

5.過戶時候有些小費用，可忽略不計。

丸子904

你好 做為從業者大概給你算一下 一 增值稅房產滿兩年不用交 不滿兩年5.3% 二 契稅 首套房90平及以下1% 90平以上1.5% 二套房加零點五 三個稅 一般買家承擔 1.5% 房產滿五年唯一住房可以免交 四 評估費 測繪費 沒有多少錢 剩下中介費 各地方 各公司都不一樣 大概1%到3% 金融服務費看具體收多少了 可多可少的事

運城鹽湖區人

一手房和二手房有什麼區別?這個問題是購房者最關心的問題了，不少人因為工作的原因，想購買離工作近些的房子，這樣上班比較方便，但是離工作近的房子基本屬於二手房，而一手房又比較遠，所以很多人糾結在一手房和二手房上面，那麼一手房和二手房有什麼區別呢?下面我們就一起來了解下吧!

一手房和二手房有什麼區別?

1、交易條件的區別

一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

2、首付和貸款額度的區別

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

3、貸款年限差

有很多因素會影響貸款年限，比較常見的就是貸款人的年齡，或者是由於房齡過老，貸款年限就會收到限制。

4、買房稅費不同

新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

6、交房時間長短不同

新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住

7、買房風險不同

新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。

二手房有哪些優點

1、買房子不少人還是考慮價格比較多，新房的價格往往貴很多，而二手房，價格低很多，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價，相對新房來說比較划算。

2、房子質量能夠一目瞭然，因為二手房子都是使用比較久了，房子潛在的漏水、塌陷等比較容易看出來，並且也可以通過對賣家的街坊鄰居探訪，瞭解房子的質量狀況，一般80-90年代的房子質量都是不錯的，就是戶型設計不太好。

3、二手房都是現樓，不會出現開發商因投資問題無法建設，出現債務糾紛問題。

4、房子配套設施比較健全，日常生活比一手房更方便，如菜市場、學校、公交站等都設立在附近，衣食住行方便很多，並且用於投資的話，回報率比新房好。

5、二手房交易比較簡單，不容易被騙，只需在買房前到房產部門檢驗下賣家的土地證和房屋所有權證書即可。

6、買房最怕的就是被拆遷，我們在購房的時候就應將這些問題考慮進去，一般大城市的拆遷幾率比較大，二手房被拆遷的幾率是比較少的，因為二手房一般都是比較中心位置。

7、二手房使用多年之後，有害物質基本揮發掉，甚至沒有，不用考慮甲醛、苯等有害物質對我們造成傷害。

關鍵字: 房產 解答 契稅