高票回答者

黑天鹅，武汉疫情来了，楼市更是稳不了了，降价促销将在短时间内出现(不少开发商已经开始降价促销了)，大家真心不用着急买房了！！！！

原答案：

我敢说2020年，别幻想房价大涨了，按照当前的情况看，能稳就算谢天谢地了！！！（以下是回答，有分析、预测和建议，有点长）

作为常年去各地出差调研的某高校经济大数据相关老师，接触到的体制内人员、开发商等等少说每年也有上百位，我想我的感受或许有一定的参考性的，至少是真实的。

对于2020年房价会不会大涨的问题，我想提一个最近接触到的某相关体zhi内人员的交流来开头。

A先生是某北方重点城市（二线城市）人才引进工作人员，前一两年他经常联系我并和我讨论如何才能更好地引进高校毕业生。

那几年正是抢人大战白热化时期，这种情况也很多见，人才引进相关人员压力也很大。

然而近一年A先生已经很久没有联系我了。

碰巧最近去该地出差，并和A聚了聚。

A先生表示最近压力更大了，因为现在重点不在于高校毕业人才，而是引进普罗大众。

据他说，该城市经济压力巨大，以前经济还可以靠房地产撑着，现在越来越难了，因为房价涨不动了！！！！

而且名义上需要交社保满几年才能买房，但私下早就放开了，最近开发商去周围县市各种手段拉人过来买房，但房价不涨反而跌了，于是开发商拿地热情越来越低了。

其实A先生所呆的城市所碰到的情况并不是独有的，而是非常具有代表性。

讲真，2020年，真的别幻想房价大涨了，刚需和投资都得慎重！

以下是个人详细观点与论证，建议刚需和投资者都看看，写得稍微有点儿长。大家可以结合各地楼市基本情况和疫情影响，一起分析。

核心观点：

1、上一波上涨已经接近尾声，下跌早已经从一二线开始。

2、全国大部分城市库存急剧上升，处于历史高位，大面积的房价回调已成为事实。

3、最让我担心的一幕出现了，开发商拿地开始犹豫了。

4、最真诚的刚需和投资建议。

以下是详细支撑点：

1、上一波上涨已经接近尾声，下跌早已经从一二线开始。

国人早就已经习惯了房价永远上涨的理念，事实上，实际情况并非如此。

在2011年至2015年间，除了北京、上海等核心城市，绝大部分城市的房价是横盘或者阴跌的，很多人并不知道绝对大部分城市房价并没有跑赢通膨。

真正的全国性上涨行情其实是启动于2015年的重点城市，并慢慢扩展至三四线城市以下。

仔细的人会发现这波持续几年的上涨是有规律的，即上涨势头通常从重点城市一步一步向低能级的城市扩散，从而实现一个全面的上涨。

大家一定要注意，这次全面性上涨完全与政策和货币有关。

因此，当政策和货币停下时，后续势头也会成为一种全面性扩散的势头。

事实也如此，当限购政策收紧、货币政策收紧时，房价下跌也从一线城市慢慢地向三四线城市以下扩散。

举个例子，这一轮房价上涨之后都会出现限购加强、棚改货币安置减弱的情况，后果是房价发生回撤。

比如，先是北京、上海在2017年开始下跌将近15-20%。

接着2018年到2019年，大量的重点城市房价下跌，情况惊人地相似。

而最近还在上涨的城市反而是一些弱二线、三四线以下城市。

但不用担心，这些城市也将横盘和阴跌。

以上趋势可以从统计局数据中得到印证。

大家可以翻看国家统计局公布的最新70个大中城市的房价数据，你会发现近几个月房价下跌的城市数量正在慢慢扩散。

这表明楼市正在越来越冷！

为了更好地看清这种下跌趋势，我们根据国家统计局的数据做了一个房价涨跌城市数量不同月份走势图，如下图所示。

很明显，从7月份以来，新房价格下跌的城市数量从初始的3个扩展到了21个，这个数量占了30%以上。

而同样的，二手房价格下跌的城市数据也从初始的9个，扩大到了35个，比例将近50%

另外，需要注意的是，从时间上来说，二手房下跌的趋势比新房来得快。 也就是说这些二手房下跌的城市，很有可能出现一个现象，下跌趋势传导到新房市场中。 而目前高达35个城市的二手房价在下跌，这意味着2020年很快就会传导到更多城市的新房市场，从而呈现一个全国范围的“普遍性房价下调趋势”。

2、比起全面性下调趋势更恐怖的是，各地库存急剧上涨。

事实上，与房价下跌趋势扩大化相比，我认为更恐怖的事实是，各地二手房库存处于历史高位，而且很多城市库存还在上升。 我们都知道，这次房价上涨周期的最初始目的是去库存运动。 去库存的手段是放开限购+金融辅助（货币安置+降准降息）。 显然，大量的刚需和非刚需都冲进市场，短时间库存自然消耗得很快。 然而，这种方式是有严重的副作用的： 首先，库存消耗得很快，在宽松的金融政策下，购买力增强，房价自然快速上涨，开发商自然也跟着入场，大量建房，新房库存又增大。 其次，前期刚需和非刚需购买的新房也变成了天量的二手房库存。 结果是，新房+二手房库存历史高位！！ 当库存历史高位，供需关系将发生反转，从而带动房价下跌！！ 为了更好地向大家展示各地库存情况。 我用爬虫把市场中商业类房产过滤，得到普通住宅挂牌数量走势。 说实话，看到数据，还是非常恐怖的，大部分一线二线库存历史高位，而三四线就更不用说了。

下面是部分城市二手房挂牌数据 首先是四个一线城市。 从图中可以看到，除了深圳这种特殊情况（人口连年流入、山多地少），其他一线城市都面临历史高位的库存。

事实上，所谓的其他各种重点城市也并非乐观，比如所谓的国家中心城市： 郑州、西安、武汉、重庆、成都。 这些城市的二手房挂牌量也高得惊人，处于历史的最高点！ 当然，这些库存还没有降得意思！！！ 如果政策不再变化，我就不信这些城市能大涨！

讲真，连开发商都没信心了，我们凭什么说2020年房价要大涨！！

蛋挞说

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

老百姓都比较关心房价，短期观点，长期观点。

短期观点

一：2019年无论在实体行业还是电商行业，都受到了很大的冲击，相对来说很多人已经感觉力不从心。主要有几个方面比较体现的，根据国内数据调查报告显示中国家庭每单位有60%的金钱都进入了房地产行业。很多中小型企业看到房地产增速快通通把实体行业金钱都投入了房地产。认为投资房地产就是稳重的，风险较低。

二：2019年是房地产行业的落寞之年。为什么这样说呢？2019年一共出台了620次调整，平均每天有1.8次的调整，加上国家重新明确房住不炒，推行稳字当头稳地价，稳房价，稳预期。国家对房地产的定位已经变了，在以前强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，在这么多的调控和改变这个房地产市场的发展，国内仅仅半年时间是有400余家房地产企业宣布倒闭。

长期观点

一：2019年数据中显示，首次购房者，均为80 90后占比购房人群中的9成。目前国内的年轻人都比较倾向于往大城市发展，在那里够房的，基本上都是落户在此城市，为小孩提供更好的教育医疗。购房年龄为21~40岁，2016年放开二胎政策，如此上面数据推断，我们将在2036年是一个购房者的高峰期。

二：三线四线五线城市的人口都往一线新一线二线城市中流入，现在国内的城镇化率每年都在上涨。在这些流入的人口城市就会出现人口多房子少，所以这样必然会使房价晚上生，所以现在目前国内大的开发商都不在三四五线城市拿地。

三：在多年以后房价怎么样谁也说不准，但是综合人口流入数据和人口定居数据增长一二线城市房价肯定是不会下行，会稳健的上涨。而三线四线五线城市人口都是净输出的，所以房价会下跌，仅一年时间已经下跌了20%，在根据目前情况来定房价将不会再大涨。

小结

在这次的冲击下有起码半年时间才能恢复，开发商也需要资金去还银行贷款，反正会相对降价销售。你认为个人观点，欢迎大家来讨论。

有点意思A

疫情后城市房有可能下降，有的农民工在城市买房后，压力大没有固定的工资，加上原来买房欠下的暗接款，有一部份人己打算把城里买的房子卖了返回乡下。

没有买房准备在城市买房的人，心己开始动摇，总是感觉一旦有疫情的发生，住在城市最容易感染病毒，所以也不打算进城买房了，最近两年房产有可能有一定下降。

老兵话多

为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、赣州、宜昌、广州、湛江、南昌、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动。不少房企也主动关闭了售楼处，转战线上。但线下看房、签约这个环节很难被替代，楼盘交易基本陷入停滞。这样的话，商品房交易就会骤降。

中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。无疑，这场病毒疫情对楼市的影响是比较大的。由于成交量下跌，不少地方的房价出现了小幅度的下跌。房地产开发是一个重资产行业，快速回款对开发商来说至关重要。

百姓买房的情绪不高，房子销售不理想，那么开发商回笼自己就有很大的难度。所以，只能是降价促销。当然，价值决定价格，房子价值摆在面前，即使面临病毒疫情的入侵，价格也不会暴跌的。现在可以确定一件事，由于这场冠状病毒疫情的影响，以武汉为主的多个地方的房价出现了下跌。至于病毒过后，房地产市场也不会立刻升温，仍会经历一段低潮。所以，到时候房价也会稳中下跌。

南国红豆228486153

这次疫情之后，房价不会下降，反而还会上升，这可能很多人都不愿意接受，但事情会向这个方向发展。

刚才看到一则消息，说武汉抗疫第一线的医护人员，在买房的时候，公积金最高可以贷款84万，看到没有，疫情还没有结束，楼市利好就来了。

有人说房地产是夜壶，在必要的时候，夜壶还是有他的作用的，这不，这次疫情就是夜壶发生作用的时候了。

这次疫情对经济发展造成严重影响，各行各业都为此付出代价，怎么来尽快恢复经济活力，达到年度经济发展目标。其中能够快速恢复经济活力的，就是房地产行业。

房地产业直接、间接影响着58个行业，影响着上亿人的生活和工作。

据统计，2018年上半年，房地产业占GDP的6.87%，这得有多少影响？经济的发展，离不开房地产，房地产才是真正的支柱产业。

我预计，在这次疫情之后，对房地产会一步一步的出台相关政策，以此来提升整个经济向前发展。到时候又会有更多的人，加入到抢房之中来，房价上升就是必然的。

另外，从去年12月份，国内的房市都不太稳定，只有在1月，个别楼盘销售很不错，购房人都处于一个观望状态。

而到了这次疫情结束后，大概有半年之久楼市处于停滞状态，这种观望半年之久的购房人是存在的，只是还没有出手。当这次疫情结束后，这一部分观望的人，又会在楼市的刺激作用下，不理性的加入到购房大军中来，到时候各个售房部又是人满为患，在这种情况下，楼市有不上升的理由？

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

我为今年是决胜全面建成小康社会的最后一年，加之现在冠状肺炎对经济造成的负面影响，国家会在“稳房价、稳地价、稳预期”的前提下，会支持房地产的投资和建设。所以2020年房地产仍然是支柱产业，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。

美国高科技产业发达，但房地产至今还是基础产业。不要把房地产开发与实体经济对立起来立。房地产这个东西像是臭豆腐，闻着臭，吃着香，谁吃谁知道。

我仍然坚信：中国房价从2020年开始下跌的概率远远大于上涨的概率。从国家出台“全面落实因城施策”的措辞以及“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义中，我们不难发现今年是“中国房地产的元年”，房价稳定可能是这一两年的主旋律。

预测中国房价要崩盘的群众们，你们坚持的很辛苦也很有道理，但恐怕，你们还得等N多年，但一定会等到，因为任何国家的房地产都有过崩盘的历史。

余味春秋

如果房价出现下跌，那也不是因为疫情的影响！

2020年开年对楼市并不友好，根据上海易居给出的数据显示，2020年1月全国重点18城二手房成交环比下跌38%！而进入到2月份，因为新型肺炎的影响，整个楼市都处于停工状态。所以从现在的行情来看，2020年开发商势必会遭受巨大打击，至少从销售额方面来看，2020年开发商销售额会出现大幅度下跌。

大家都知道楼市调控开始，开发商的生存处境就已经变得更加艰难了，特别是在银行收紧了对开发商的贷款之后，开发商想要偿还负债就只能依靠销售回款了，而现在因为疫情影响，年初开发商的销售额出现较大幅度下跌，这样一来开发商是压力就更大了。所以后期来看，为了在短期内收回更多回款，开发商的确有可能会使用降价手段来吸引购房者，所以房价的确有可能下跌。

但问题是，这个时候开发商之所以会降价，主要还是因为前期楼市调控让开发商的生存压力变大，所以才会有后期的降价。如果前期没有楼市调控政策的话，那么开发商现在就不用承受巨大的生存压力，没有压力之后，就算销售额变低了，但开发商还是能支撑下去的，降价的可能性并不大。所以疫情可能只是开发商降价的一个引子，前期一系列的政策调控才算房价下跌的根本原因。

而且就算没有这一次的疫情影响，只要楼市调控能保持现在的严密状态，那么房价就会逐渐回归稳定，唯一的区别可能就算房价下跌的速度会变慢一点，但这并不影响大局。而且相信大多数人都希望，就算房价下跌慢一点，也不要出现目前这么严重的疾病。

最后，但愿人间无疾病！

楼盘网

房价下跌的可能性不大，尤其是大家对跌幅不要期望过大。因为这种特殊时期，更要保证稳地价、稳房价和稳预期的目标得以落实。原因想必大家更容易理解，显然，这种情况下怎么可能会发生那种会引发资产“缩水”的事呢？

另外，今年2月以来，央行通过公开市场操作投放流动性达1.7万亿元，其中银行体系整体流动性资金比去年同期增加9000亿元之多，这直接推动银行利率水平的进一步降低，以此来传导至实体经济的融资，使得民营企业和中小微企业的融资成本下降。

相信这个月（2月20日）发布的LPR利率会继续有所下调，很可能会在目前5年期LPR利率4.80%的基础上下调5BP左右。按照房价与银行利率呈反比的现象来看，现在银行自有资金增加的情况下，利率水平一旦进一步下降的情况下，房价反而会出现大概率的上涨。

总之，受疫情的影响，目前社会经济的发展及稳定已经有了一定的影响，如果疫情过后房价下跌的话，虽然会有效提高开发商回笼资金的力度，以此来缓解自身的现金流的压力，但同时也会给已购房者和银行等金融机构产生负面影响。因此，本着稳定的大前提下，管理层都会防止房价下跌尤其大跌。再说，我们也不能排除经济下行压力之下，重新做

东震木

个人感觉房子并不会大幅度降价，可能会有小幅度的回落，但绝对不会降价的太多。由于刚性需求并不会减小，需要买房子的还是会买。并且由于此次疫情之中，部分租房人在疫情期间无法回到租房住处，无法正常进入工作状态，也会让这部分人下决心买一套属于自己的房子，实现在特殊时期的居住自由，这部分人加上刚需人群，致使房价并不会降太多，以上是个人的观点。

倒带经典影视

你好这位朋友，你提的这个问题呢今年疫情过后房价会不会下降，这个问题怎么说呢因为每个地方都不一样有的城市房价会稳着当前的行情而不变，有些城市可能会因为这次疫情房价会大大下跌的，有些城市可能会有回升的，所以说这位朋友如果你想要这次疫情过后买房建议你还是在考虑一下，房价这种事就是那样升升降降起起伏伏的，所以不用太担心的

關鍵字: 房产 促销 降价