胡文欽
這次疫情引發的思考很多。房子是生活必需品，但如果沒有了生命，生活就無從談起！如何確保生命安全，提高大家、小家和個人的抗疫能力，才是疫情過後需要思考和解決的首要問題！
從容一婕
會的，在隔離的這段時間裡，讓我感觸最深的是農村比城裡好。春節過年我回到了農村老家，由於疫情的需要，我被隔離在了農村一段時間，農村人口密度小，村與村之間距離較遠，還要有莊稼地，空氣清新。雖然是隔離了，不讓串門，不讓串親戚，但是由於農村人口密度小，可以到大街上轉轉，鄉親四鄰都可以互相走動一下，可以聊聊天，而且農村菜地家家戶戶都種的有菜，不用到商超去買，而且農村有糧食，家家都有面粉不愁吃的，即便是隔離上二三個月，一般的家庭不去買菜也餓不著。現在我回到了城市，一家人呆在屋裡就那麼大的空間轉來轉去，實在憋得很呢。而且隔三岔五還下午還要出去買吃的。出個門就像做賊似的，也不大膽，轉一圈，趕快就回來了。這樣時間短了還行，如果時間長的話，比起農村來城市可比農村差遠了。
大浪淘沙167185762
我覺得不會，我是新買的房子，有貸款，但是我並不後悔買房子，因為有了這個房子，所以我可以跟我的家人在這段時間裡過的比較舒服和安逸，儘管我有房貸要還，儘管現在疫情沒能出去上班掙錢，但我相信，疫情終歸會過去，生活依然會繼續，還有什麼比一家人住在自己的房子裡更讓人踏實呢？
小樹40784630
這個問題我們來分類看待，分別分析不同的人的心理，以及今後房價走勢，明確一點，馬雲的房價如蔥是必然，且聽我細細道來。
一、各群體對房價的敏感度
A：有一套或多套房，自住，無出租，無貸款
這類人對房價不是太敏感，他們暫時不考慮再買房，也不會賣房，跌了漲了對他們影響為零，如果房價跌至他們購買時的價格之下頂多心裡不舒服。
B：拆遷戶，有多套安置房
這類人最怕的是房子租不掉租金下跌，在進城前他們大多是農民，在就業市場上沒有太多優勢，甚至有部分人無業，租金是他們主要經濟收入之一，他們對房價不是特別敏感，漲了沾沾自喜，跌了也沒關係，反正自己房子沒花錢。
C：新城裡人，有一套或多套房，有貸款，無存款
這類人是最近最焦慮的一群人，上不了班，面臨著斷供，他們是最希望房價上漲的一群人，他們最怕自己傾盡一切買的房子貶值，他們不允許房價下跌，一旦低於他買入的價格時就會各種鬧，因為那不是房子，是他的命，是甚至幾代人的心血！
D：城裡無房，租房戶
世界上沒有真正的剛需，因為最近並沒有睡馬路的，這類人他們老家有房有地，之所以有些人說自己是剛需無非就是孩子上學跟房子捆綁了，但沒房孩子真的就沒辦法入學嗎？未必！當房價一路高漲有一部分會咬牙買，有一部分已經解決了孩子上學問題，看透了房地產本質不打算買了，還有一部分怎麼都買不起也乾脆放棄了，這部分人是希望房價下跌的。
綜上，有房的怕房價下跌，但實際上他們更怕的是二手房賣不掉，房子在手裡永遠變不了現，急需變現的時候他們甚至願意主動大額降價，沒房的自然希望房價下跌。
二、開發商的壓力
這次疫情中開發商資金壓力其實是非常大的，如果再這麼耗幾個月大多開發商資金鍊都要斷，那麼在疫情過後他們自然會降價促銷以儘快回籠資金，新房的降價必然會倒逼二手房降價，同時還會影響二手房銷量，這對炒房客和急需賣房變現的人來說不是什麼好事。
三、銀行方面
疫情之下，銀行最怕出現斷供潮，斷供的原因一是沒辦法開工收入銳減，二是主要勞動力感染病毒死亡，第一種情況銀行收回房子進行拍賣並不會太難，第二種情況房子將大幅貶值且難以出手，銀行最終只能砸在自己手裡，經歷疫情之後銀行房貸將會更謹慎，這也將逼著房價下跌。
四、還是銀行，銀行針對二手房的房貸政策
疫情會讓銀行放貸更謹慎，不僅僅是針對一手房，對二手房只會比一手房更謹慎，目前的政策對房齡大的房子本就不友善，二十年以上的房子大銀行都不放貸，疫情之後可能會更緊，卡在十五年房齡都有可能，貸不了款二手房自然難交易，越拖越難賣！
到這，大家其實不難看出，房價漲還是跌其實取決於銀行，開發商起到輔助引導作用，拿十年房齡的二手房和新房來打個比方，假設單價都是兩萬（二三線城市價格），面積都是一百平，十年房齡的房子一般銀行能放貸六成，還受買方資質影響，可能都貸不到這個比例，貸款年限最多二十年（30-房齡），那麼首付就要80萬，月供120萬/240+利息，但是買新房首付最低只需要40萬，貸款160萬/360+利息，可能還有利率優惠，無論是首付壓力還是月供壓力新房都明顯小於二手房，那麼經濟並不寬裕的剛需肯定不會考慮二手房。再反觀現在所謂的城裡人的資產配置，幾乎有點錢就買成了房子，很多家庭唯一的資產就是房子，那麼當家庭遇到變故急需用錢唯一的辦法就是賣房，正常價賣不掉，不賣掉又沒錢救命，那麼最後會怎樣呢？自然是降價了，必須拉開跟新房的差價，降多少呢？可能都不是我們現在敢想的，如果房子還是死去的老人留下的，房齡也大，那麼價格可能就耿不樂觀了，跟房子一樣重的蔥估計真要比房子貴了，房地產的未來不敢想，不能想！
白翼蝶飛
現在雖然說是春暖花開的季節，但這次疫情不得不說對於本來處於觀望階段的房地產來說，無疑又是雪上加霜。很多城市都存在著空城現象，高樓聳立，但真的象開發商們說的那樣一開盤就所剩無幾了嗎？大家都明白看得一清二楚。這次疫情給國家造成了極大的損失，也給人民帶來了苦難。靜觀其變，所以我覺得人們不會在盲目的跟風搶房啦。
久平裡的酒
這次疫情會讓人們重新看待房子的價值嗎？
即便是在過去的春節，我也覺得有一套自己的房子是可貴的，還有自己的車子，也是非常方便的。
這一次特殊的春節，更讓我有這種體會。
今年春節，我們和父母一起過年，住在老弟在縣城的一個複式商品房裡，分為上下兩層，一共住了3家9人。
吃飯、娛樂、看電視，大家都會集中到一樓。想要到處走動一下，還能上下樓梯，這應該比那些僅僅一層的商品房，還是要方便得多。
可是住了四天之後，我們覺得有些不習慣了。一方面天天呆在家裡實在有些憋悶，幾天都沒有下樓；另一方面3家的人員實在有些多了，生活起居還是有些不便；還有一方面也擔心人員走動，畢竟管住自己家的幾口人還是相對簡單些。
其實也就一個深切的感受，這是在別人家裡，衛生、消毒、穿著自由等等方面，還是做不到像自己家裡那樣。
直到正月初三回到自己家裡之後，加上那天陽光明媚，頓時覺得心情舒暢了許多。把屋子裡的衛生好好弄了一遍，再去接觸哪個地方，不用擔心消毒的問題；睡覺睡到自然醒，不擔心有人來打擾；吃飯自己想吃什麼都可以，不用擔心淡了或鹹了，也不用擔心有肉還是蔬菜的問題。
關鍵在於，如果一旦遇到有封閉式檢查的時候，不用擔心自己是外來人員而被勸返。所以，當我們回到自家小區的時候，對我們十分熟悉的小區保安，和我們熱情的打著招呼。
昨日，我的一位親戚從湖南農村老家返回蘇州時，雖然不確定蘇州會對外來人員採取哪些措施，會不會讓他回到蘇州？但是他知道，他已經有了江蘇的戶籍，也在蘇州有自己的家，相信即使有措施，也應該不是勸返，而頂多是居家隔離觀察。好在體溫測試正常，少了許多的麻煩，回家之路也算一路暢通。
還有一個體會就是，有自己的車子也是比較方便的，尤其這次公共交通基本停運之後，無論是我們從父母家回來，長達幾百公里的路程，還是正月初十上班之後的交通，如果沒有自己的車子，難以想象。
所以，我一直以為，無論有沒有這次疫情，對於中國人來說，房子是一種特殊的存在，安居才能樂業，這也是為什麼要把住房作為老百姓的必需品，“房子是用來住的，不是用來炒的”才顯得尤其重要。
正是因為這個道理，部分城市的樓市振興戰略絕對不能是拉高房價，否則只會讓老百姓更加買不起房子。
還有，一個城市的社會治理水平高低，也會讓買房的人們逐步看重，這或許也逐步讓城市的樓市有所分化。
碧翰烽
提問：這次疫情會讓人們重新看待房子的價值嗎?
海瀾鑫語：是的，會重新看待房子的價值，但不僅於此。疫情過後，人們將會從思想認知和行為上，重新調整衣食住行各個方面的看法和比重，“房價誠可貴，生命價更高！” 在生命面前一切都顯的不值一提。物極必反過猶不及，房子是用來住的，人為作用導致過高就失去了它本來的居住屬性，勢必違反常道，引發一系列很難彌補的產業連式不良反應，對經濟的健康發展無疑是極為不利的。
世上沒有無緣無故的事，就像此次疫情，人為食用野生動物，樹木大肆砍伐，打破原有寂靜平衡的生物鏈，加上人類文明前所未有的高度發展，致使全球氣候變暖，引發疫情，蝗蟲地震，冰川消融的不好徵兆，這或許是大自然向人類發起的最後警告，一切的糾正還來得及。
我為自己生在中國、受中國傳統文化薰陶而感到自豪和驕傲，中國傳統文化所蘊含的智慧是其它國家文化無法企及的。面對當今世界發展所面臨的瓶頸和種種難題，只有在中國傳統文化中尋找答案，才能圓滿解決。
人雖是天地之靈物，但在大自然面前人類不堪一擊。萬物本是同根生，我們要懷有一顆敬畏之心，與天地萬物和諧共處，才能長存久視。
顧炎武曾說：“國家興亡匹夫有責”，但願這點微言能帶給大家一點思考和啟示，這就足夠了。
以上是海瀾鑫語的個人觀點和看法，僅供參考，希望對問者有實質性幫助。感謝大家用時閱讀，如果喜歡，請關注海瀾鑫語，留言討論，謝謝！
海瀾鑫語
對相愛的人來說，對方的心才是最好的房子。
——村上春樹
十四是一個性情中人，所以寫東西更加感性。
這一次疫情的出現，讓我們的生活方式產生了很大的變化。
是的，一晃，在家待了十多天：
和雙方老人的接觸，更多了；
和愛人之間的互動，更多了；
和孩子之間的陪伴，更多了。
這麼多情感內容的載體，其實都源自於一個很多人在意，也有很多人不在意的東西——房子。
目前疫情趨勢不明朗，很多唱空派迅速出動，
生命，健康，一下子成為大家最在意的話題。
然而，新型肺炎終究會像歷史中的那些病毒一樣，成為過去。
大家也會陸陸續續回到各自的社會角色當中，
漸漸地在忙碌中，淡忘這一段刻骨銘心的過往。
但有一點，恰恰是這一次疫情把我們困在家後從而帶給我們的潛意識覺醒：
有一個戶型很好，面積足夠，功能區分，設計貼心的房子，對於自己和家人，是多麼的重要。
而“活在當下，及時行樂”的觀念，也會或多或少地讓一部人對於更好房子的渴望變得更加迫切和急需。（當然，更好的房子往往對於中年女性的影響會更加強烈）
哪一個女人不希望家裡有一個大大的生活陽臺或者是家政間？——能放下洗衣機，烘乾機，儲物櫃和單獨的晾衣空間。
哪一個女人不希望家裡有一個大大的景觀陽臺或獨立的健身房或書房？——能夠放下跑步機和一桌一椅以及滿牆的書架，讓自己能夠靜下心來讀書品茶。
哪一個女人不希望家裡有一個大大的儲藏室？——能夠放置吸塵器，加溼器，平衡車，行李箱等生活用具和用品。
以前的我們，忙於工作，這些奢望和幻想，都被每天忙碌的生活沖淡了。
現在的我們，天天在家，這些現實和實際，卻一天天變得立體和豐盈起來。
所以，那些唱空說不買房的人（往往在現實中是哪一類擁有房產的人，大家應該有所瞭解）：
當你看到那些租客不讓重返自己的房子只能在外住酒店的新聞時，買房，不重要嗎？
當你長期在家中至少三到五口人時，兩室，真的不讓你覺得促狹和對更大的空間有渴望嗎？
當你和愛人的父母在一起時，你內心裡面就沒有一絲一毫的想換一個更大房子的波瀾嗎？
需求存在，房產的購買力就不會消失。
隨著電梯裡會留存病毒的新聞蔓延開來，
再加上政府對土地容積率的限制以及開發商對於利潤的追求：
洋房產品，將會在核心區域越來越少（沈北，蘇家屯，大東等區域除外），疊拼和小高將會越來越多——這是一個開發商都會選擇的趨勢，也是百姓們逐漸都會接受的趨勢。
而核心區域，你就別考慮那麼多了：
位置為王，如果是高層，如果精裝配備足夠好，買它，也沒毛病。
最後，沒有好戶型，相當於一個產品沒有的好靈魂。
對戶型更加鑽研的開發商，你的產品最終也會贏得更多客戶的心和定金，切記。
03|開發商需要怎麼營銷？
只講你的產品好，在疫情後時代，顯然不夠用了。
你要把你的產品能夠帶給客戶的家庭關係和家庭生活具體的場景是怎樣的，講給你的客戶聽。
反之，
作為客戶的我們在看房時，當你發現每一個產品的大門都變得更加大氣，每一個產品的精裝都越來越精緻時：
哪個產品能給你的最終真實場景提供更多的功能滿足和功能劃分以及創設性的功能引導。
哪個產品最終，就更容易贏得大家的心。
盛京樓市十四少
高樓林立，人群密集，大氣層的汙染，造成了損失，人類難以置信，付出了慘重的代價！宜綠色家園，原始生態，浸潤優雅……相比於房子的價值，我覺得在沒有比身體健康，生命安全受到保障更昂貴的了！讓城裡更多的中老年人，可以搬到鄉鎮住房，為人類留住鳥語花香，田園風光，有樹，有花，有草、有泥土，宜家宜居，讓辛勤的汗水澆灌勤勞美食，自給自足，疏散人口，呼吸清新誘人的空氣，人類大自然本來賦予我們美好的家園，原始生態，雞舍儼然，是我們最好的夥伴……月華如洗，夜色伊人，細雨洗塵，翠葉吹涼，漫步在美麗的月光下，寧心靜氣，勝似閒庭信步，在平淡中情趣滿滿，在尋常處韻味長長！——殘寒消盡，疏雨過、清明後。華徑款餘紅，風沼縈新皺，乳燕穿庭戶，飛絮沾襟袖……著人滋味、真個濃如酒！🙏🙏🙏🙏[祈禱][祈禱][祈禱][祈禱]
喬維芸
你好！我覺得疫情會改變人們對房子價值的認識，周邊環境好壞的判斷可能會改變，人們會把人口密度較小、綠化面積大，環境宜人、舒適宜局放在首位，這類房屋的價值會上升。而人口密集的商超周邊、學校醫院周圍，包括城中村內的房子，不會被首選作為長久居住地。
