楼道为什么归业主？

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所等。

由此可见，既然楼道计入公摊，因此就属于全体业主所有。

道路为什么要分情况区分所有？

根据《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

由此可见，小区内的道路是有可能归国家所有，比如那种开放的小区，中间穿过城镇道路的，道路就不属于全体业主所有。

地下停车场为什么要分情况区分所有？

其实这点很容易理解，有很多业主是购买过车位，办理过产权证的，如果归全体业主所有，那么还会有人买车位吗？

关于地下停车位，我之前也回答过类似的问题，地下停车位有一种叫做人防车位，这属于人防工程，业主有使用权，但并没有所有权，所有权归国家。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

法律咨询乔也

小区里的楼道，属于所有业主不假，但这是共用的部分，不允许占用。否则，当发生火灾、地震等自然灾害时，就会影响大家逃生，所以必须保持通畅。现在是有人不自觉，把一些破破烂烂违规的放在通道里，妨碍通行且不自觉。物业管理人员在再三劝止无效的前提之下，动手帮你清理，是在维护公众的利益，这不是业主与物业之间是什么关系的问题。还有，物业管理公司又要执行居委会的指导，管理小区。

zhangwanhe

小区的所有权是全体业主的。业主与物业的的关糸是雇佣与被雇佣的关糸，换言之是主人与佣人的关糸。物业管理条例明确规定：业主对雇用物业公司有选择权。问题是现在大部分物业公司都想当主人的主人，不守佣人的本份。都想利用业主的公共资源混水摸鱼谋取自己的非法利益。

用户1255054658414

给你这么说吧，房子是你家的；但是，很多事情都归物业管辖。比如，你违规装修、违规停车、乱放东西等等。

所以，你不要认为，自己付了钱，房子就真的是自己的！这是严重的认识错误，原则错误。如果所有人能够正视自己；不要把服务于你的物业当仇人，积极配合，履行自己义务，你的环境会更好！

1708976526020041206

物业有小区内的房地产权证吗？物业是房产的业主吗？某个楼道就是该楼道内的业主共有的而不是小区全体业主的，更不是物业的。小区道路是小区内全体业主的。地下停车场要是出售给了业主，那么车位部分就是该业主的，通道是业主们公共的。如果地下停车场是公共停车用的，需要看停车场具体情况进行确定，但与物业没有任何关系。物业只有按合同约定服务业主的职责和义务，没有小区内的任何物权。

睿眼云鹰

小区里所有一切都属于业主所有！物业只是帮忙管理，但是现在的物业都是个人的物业，也就和强盗有一拼！呼吁社会取缔物业！

逍遥游放手

小区！所有业主居住面积以外的公共面积！全部属于所有业主的公摊面积！所有业主的公摊面积，只是由业主选出的业主委员会！委托物业管理！物业没有任何理由，以有委托书为由，而加以收益所得的非法侵占为实！物业必须根据委托合同所规定，所有业主所持有的公摊面积收益，予以定时公布！业主若有疑问！可以通过业主委员会！向物业管理单位提出。若还有疑问！也可以通过社区，街道办事处等政府基层职能部门，来做出有效的解答！若还疑问！还可以通过人民法院！得到合理更合法的满意答案！