記者 | 周伊雪
新冠肺炎疫情仍在持續。除了餐飲、酒旅等服務行業在疫情期間受到影響外，以提供辦公工位為主的共享空間也正身處煎熬之中。
儘管已有部分企業選擇復工，但為了防控疫情擴散，復工企業多以線上遠程辦公為主，全面復工仍有待時日。寫字樓、商場等平日人流密集的地方如今門可羅雀。
共享辦公企業米域空間CEO馮印陶告訴界面新聞，租用米域空間的企業中有百分之七八十都已經開始在線上遠程復工，但是目前到現場辦公的僅不到5%。
米域空間是一家總部位於上海的公司，目前在北京、上海兩地共有上萬個工位。租用米域空間辦公工位的企業多為科技、文創行業的中小企業。
對共享辦公這類容易人群密集的場所，當前的頭等大事仍是防疫，因為一旦區域內發現疑似病例，場地就會被直接封掉。但挑戰在於，隨著疫情持續，口罩、消毒液等防疫物資愈發短缺。以消毒液為例，米域空間一天的消耗量在10公升左右，買不到口罩、消毒液成了馮印陶現在最頭疼的事情。
“政府規定了各種防疫要求，我們也願意花錢購買這些物資。但現在的問題是找不到渠道買，所以這些要求是很難落實的。”馮印陶說，“現在我們甚至連員工的足量口罩都難以保障，更不用說用量更大的消毒液了。”
除了防疫物資短缺外，企業經營層面的現金流也受到影響。馮印陶告訴界面新聞，共享辦公行業每年有兩個新租高峰期，分別是春節後兩個月和第三季度，全年有七八成的新租成交都在這兩個旺季完成。因為疫情影響，今年春季的新租成交已經完全沒有了，這將損失掉一部分收入。此外，令他擔心的還有疫情過後企業續租率的問題。
2月5日，中歐商業評論發佈了一份調研報告，這份報告通過對995家中小企業受疫情影響的企業進行問卷調查，發現其中85%的企業賬上現金餘額最多能夠維持3個月。租用共享工位的企業也多為中小型企業，“我們預判提前退租的肯定會很多，即使能夠活下來的小微企業，能夠承擔的租金水平肯定也要下降，因此我們對收入的預期下降是很大的。”他說。
優客工場董事長毛大慶也在近期表示，優客工場的部分入駐公司會因疫情影響難以為繼，因此優客工場會損失部分客戶。但他也透露，優客工場提供的其他企業服務，如財稅、線上營銷等業務也在一季度有所增長。
對共享辦公企業來說，其商業模式是從業主處整租空間，經過重新裝修，再將工位“零售”給企業或者個人。因此，共享辦公行業的主要營收來源是會員租用工位的會員費，主要成本在於從業主處租用空間的費用。
“空間是最重要的生產資料，房租開支會佔到所有開支的百分之六十以上。”馮印陶說。
日前，為緩解疫情對中小企業的壓力，上海市國資委印發《關於本市國有企業減免中小企業房屋租金的實施細則》（下稱“細則”）。其中規定，對於符合條件的中小企業，由房產所屬市屬、區屬國有企業（含委託監管企業及下屬企業）免除2020年2月、3月兩個月的租金。
但米域空間租用的空間業主大部分都並非市屬、區屬國有企業，而是以私企或者央企居多。因為無法預知疫情會持續多久，這部分業主目前仍在觀望狀態，這意味著米域空間現在還無法享受到上述租金優惠。
馮印陶告訴界面新聞，現在他正在積極申請免租，如果在疫情期間業主願意分擔這部分費用還好，其他支出就是可以調整的人力成本。“正常情況下公司賬面上能夠維持六個月的現金流，但如果上游業主還要正常收租金的話，我們也就是兩三個月。”他說。
毛大慶也表示，在優客工場的直營店，公司正在跟樓主物業積極溝通，希望物業方能夠理解當前的困難，將虧損的直營店轉變為共贏模式，以降低公司的運營虧損。
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