樂享嚴選電商創業
這可不是對房地產市場產生影響的問題，如果能夠將其控制在僅僅侷限於房地產市場，倒是希望出現這樣的現象。至少，可以讓房地產市場來一次真正的洗牌、真正的反思、真正的行業重組。
關鍵在於，房地產企業已經綁架了銀行，如果房地產企業出現大規模違約，就會造成系統性的金融風險，給整個金融市場帶來嚴重影響。不僅如此，而且會給資本市場也帶來嚴重衝擊。要知道，房地產板塊在資本市場也是非常重要的板塊，這一板塊出現大規模違約，就有可能帶動整個資本市場的下行，從而對其他企業產生不利影響。
事實也是，一旦房地產企業出現大規模違約，除了銀行，購房者、炒房者、施工方、相關產業等，也有可能被波及、被傷害。到時候，需要關心和關注的，就不只是房地產市場的問題，而是包括金融在內的各個市場。所以，這種現象不會發生，也不能發生。
譚浩俊
國內房企負債率高已經是事實，違約風險越來越大
圖上所示是2017年和2018年我國房地產企業（前十位）負債率排行榜，可以看到包括融創、綠地、碧桂園等一線房企的負債率排行榜，可以明顯看到這些企業的負債率都在提升，甚至有部分企業負債率已經超過90%。根據數據顯示，國內大多數房企的負債率都超過了80%，甚至大多數都有進一步加大的趨勢。
房企過高的負債率也是為什麼絕大多數房企都強調資金快週轉的根本原因，開發商拼命拿地、快速銷售、快速回款以此類推的根本也就是為了，有足夠的抵押物來融資。可以說融資能力基本成為房企主要挑戰因素。
房地產企業大規模違約肯定不能出現，如果出現那就是災難
第一、房地產企業吸納了我國超過50%的新增貸款，也就是說一旦違約也就意味著這些貸款足以引發系統性金融風險。以2018年為例，僅僅6大行中住房貸款新增就佔據了新增貸款的49.39%，加上房地產業貸款佔新增貸款的7.23%，可以說僅僅與房地產行業相關的新增貸款就佔據了全部的56%以上，也就是差不多3萬億。這還是僅僅一年的新增，如果加上過去10年的新增貸款，可以說這個資金量出現問題足以引發比2008年金融危機更大的世界性金融危機。
第二、房地產企業大規模違約後，銀行倒閉、股市崩盤、員工失業潮等情況都會發生。僅僅80%的負債率就會使得絕大多數的房企的資產無法抵債。如今能夠繼續獲得貸款的前提是，房價和地價在上漲，如果停止上漲的話，無疑這些房企的資產將會大幅縮水。連帶的引起銀行破產，股市拋售，金融風險席捲全國的情況。具體的情節建議大家看一部電影《大空頭》，相信會有更加直接的體會。
第三、穩定房地產就是穩定經濟，降低房企負債率應該成為共識。雖然說從2016年後一些房企都在積極轉型，比如：萬達、恆大、萬科等都在其他產業上有所投入（商業管理、新能源汽車、足球產業等）但是大多數的房企還是沒有進行，負債率整體攀升的情況並沒有改變。可以說房地產業已經是國民支柱產業，穩定房地產行業就是穩定國民經濟。
綜上，如果全國的房企出現大規模的違約現象，影響絕對不會是僅僅房地產行業這麼簡單，包括鋼鐵、水泥等產業，金融、股市等都會隨即出現問題系統性金融風險爆發等。所以，這也是為什麼說要穩定房地產市場的根本原因。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
如果國內房地產企業出現大規模債務違約，會對目前的中國房地產市場造成什麼影響？
不用假設，“國內房地產企業出現大規模債務違約”正在上演或即將上演。據有相關媒體報道，2018年房地產企業申請破產達580多家，截至10月31日，2019年宣告破產的房地產相關企業數量已經超過400家，且進入2019年下半年之後，破產房企數量增速有所加快。破產名單中，大多數都是中小型房企，且多數集中於三四線城市。
房地產企業大多是高負債運行，有的企業資產負債率高達90%，他們對融資依賴性很強，一旦融不到新增資金，“舊債”就很可能違約。
現在房子總量已嚴重超過實際需求，地產大佬潘石屹說現在房子存量能夠滿足34億人的住房需要；房價虛高，房價家庭收入比已遠遠高於世界平均水平，“房奴”的幸福指數不增反降；生育率下降，房價高是青年人不願生育的主要原因之一；國家追求高質量的發展、已不再將房地產作為刺激經濟的手段；金融機構優化資產結構、嚴控房地產貸款新增總量，這些都預示房地產將有大變局、大洗牌；不能順應市場變化、主動降價保障現金流的房企，將會出現資金斷鏈、債務違約，被淘汰出局。
因為國家追求經濟高質量的發展、不再將房地產作為刺激經濟的手段，主動放棄了房地產這把“夜壺”，已經採取各種應對之策，所以即使房地產企業出現大規模債務違約，也不會對經濟金融造成大的衝擊。
至於“會對目前的中國房地產市場造成什麼影響”，一是房地產市場“大洗牌”，優勢企業兼併劣勢企業，促進房地產市場更健康的發展。二是房價溫和下降，部分地區可能會出現“斷崖式下降”。三是房地產相關產業，如建築業、建築材料行業、裝飾材料業等會出現短期的萎縮、調整。四是對土地收入依賴較大的地方財政出現短期財政困難。五是高價購房的“房奴”心理不平衡，會有房鬧發生。
“房地產企業出現大規模債務違約”是前幾年粗放式發展、大躍進式發展的必然，我們需要做的，一是採取措施避免“大規模債務違約”的集中爆發，二是以平常心對待，不要大驚小怪，要處驚不亂。
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失敗者的思考
如果國內房地產企業出現大規模債務違約，會出現3種情況。
第1種情況就是在建樓盤由於債務違約造成遍地都是爛尾樓；
第2種情況由於大規模債務違約，房地產企業還不上銀行的貸款，造成銀行變成了房地產銷售方。
第3種情況都是由於房地產企業債務大規模違約，導致房地產企業不得不快速回籠資金，從而引發房價下跌。
- 就目前國內房地產企業發展狀況來看的話，這種情況應該是發展趨勢所致，2019年，到目前為止，國內申請破產的房地產企業已超過500家之多，截止社長髮文從人民法院公告網獲得，今天到中午12:00為止，已經有179家房地產企業破產，表明房地產企業正在大規模走向債務違約的邊緣。
房企債務違約第一單！經當地政府核查，目前浙江興潤置業投資有限公司及關聯企業總負債超過35億元，其中銀行貸款24億元，涉及10多家銀行，其中建設銀行為主要借款人。一家縣級市房企的債務違約，牽動了政府、銀行、企業、媒體乃至公眾的敏感神經。
社長財經
我的回答最專業
第一，房企業債務違約，不能歸還，直接結果就是破產，一般企業是有限責任公司，所以也就承擔有限責任。比如500 萬的公司，開發5500萬的項目，最後破產，它只承擔500萬損失，其他的他就不管了。剩下5000萬，只能算成壞賬了。
第二，個人和開發商只有買房的合同，開發商關門倒閉，如果房子已經交付，那你就沒關係了，就怕，房子沒交付，你錢交了，那你就損失慘重了。
第三，大開發商一單倒閉，銀行無法收到貸款，可能會出現金融風險。目前國內的前幾名開發商，債務都是幾千億。有一家甚至債務上萬億，所以風險還是很大的。
Euler大於Gauss
國內房地產企業出現大規模債務違約，對中國房地產市場的影響是加速房地產市場大洗牌的到來。目前我國房地產市場大大小小的開發商多達2萬多家，而房地產企業主要的盈利模式是囤地，坐等升值。不光是小開發商這樣，連超人李嘉誠也是靠這種方式在房地產的黃金期賺的盆滿缽滿。
目前國家處在供給側改革和轉型升級的關鍵時刻，房地產雖然在未完成工業化之前一直會是國內的支柱產業。但是僅僅依靠房地產，並不能使國家走向強盛。截止目前，國民資產中80%是房地產。房地產佔據了過多的資源，以及過高的房價，嚴重影響了製造業等其它產業的發展。
如果房地產企業在這輪調整中大規模債務違約，房地產企業會通過折價銷售商品房來回籠資金，償還債務。這樣對當下房價會有比較大的衝擊，有利於降低房價。大型房企，剛好可以在危機中利用現金優勢收購部分中小企業，有利於加速房地產業集中度的提升。但是，這個大規模債務違約一定要處於可控狀態。特別是，目前國內的城投公司總負債達幾十萬億，而城投公司的主要資產的地皮和房產。
房地產企業有序的破產和退出才能保持國家的穩定和發展。
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博辰財經
首先，這個如果的前提是當前的房企負債率高，那麼，房地產企業的負債如何呢？ 市場機構統計顯示，房地產企業資產負債率已經達到2005年以來的最高點。截至2018年一季度末，房企上市公司整體負債率小幅上升，高達79.42%，較2017年年報的79.08%繼續攀升。這種高負債，不是房地產企業一個兩個房企，而是全行業都在瘋狂舉債。
資產負債率位居申萬28個一級行業中的第三位，僅次於銀行和非銀金融。一季度136家房地產開發企業中，有近40家公司資產負債率超過80%，佔比接近26%，近一半企業資產負債率超過70%。
恆大和萬科現在的負債已經達到了萬億大關。中國恆大的負債合計1.52萬億，負債總額在內房股中排名top1，資產負債率達到了86.25%。萬科的負債合計1.03萬億，負債總額在上市房企中算是絕對的高位，資產負債率達到了84.04%，雖然不是最高，但也是創下了歷史新高。
因此這個前提的假設基本沒什麼問題，而房企大規模違約的可能性取決於資金流，也就是企業的自有資金和銀團貸款，銀團貸款也有高利率和低利率之分，而之前就出現央行放水的情形，因此銀行們並不缺錢，自然房企也就能夠借到比較便宜的錢。那麼，一旦出現房企違約的情況的話，首先房企可能會大規模低價賣房，其次是房企的信用也會經受考驗，可能會存在斷貸的情形，最終可能會引發一系列的連鎖反應，包括炒房團的覆滅和房地產行業從業者高薪的不再……但，從歷史上看，不管經歷什麼，房價卻一直在漲！漲！漲！
另外，附上2019年1月最新的城市房價均價：
1.北京 64663
2.深圳 60775
3.上海 53166
4.三亞 50648
5.廈門 43296
6.陵水 34550
7.廣州 33790
8.杭州 31497
9.南京 29785
10.福州 27009
11.天津 25528
12.珠海 22931
13.青島 22072
14.萬寧 21474
15.蘇州 21093
16.溫州 20842
17.麗水 20104
18.濟南 19178
19.寧波 18224
20.武漢 17910
21.金華 17415
22.保亭 16394
23.舟山 15852
24.海口 15845
25.合肥 15419
26.成都 15284
27.大連 15248
28.東莞 15113
29.石家莊 15071
30.樂東 14666
31.台州 14571
32.西安 14555
33.無錫 14280
34.常州 14263
35.廊坊 14242
36.東方 14208
37.南通 13929
38.嘉興 13836
39.文昌 13784
40.鄭州 13772
41.揚州 13482
42.衢州 13453
43.紹興 13005
44.莆田 12881
45.昆明 12770
46.佛山 12538
47.大理 12470
48.重慶 12359
49.太原 12340
50.瓊海 12337
51.漳州 12295
52.湖州 12202
53.澄邁 12149
54.泉州 12084
55.蘭州 11788
56.呼和浩特 11669
57.中山 11577
58.五指山 11309
59.南寧 11268
60.臨高 11203
61.蕪湖 11120
62.南昌 10990
63.拉薩 10835
64.煙臺 10739
65.泰州 10661
66.長沙 10600
67.龍巖 10590
68.哈爾濱 10459
69.唐山 10406
70.瀋陽 10376
71.徐州 10362
72.保定 10346
73.惠州 10337
74.定安 10209
75.寧德 10200
76.貴陽 10024
77.昌江 9935
78.汕頭 9911
79.滄州 9741
80.鹽城 9729
81.儋州 9672
82.秦皇島 9578
83.長春 9504
84.淄博 9392
85.邯鄲 9362
86.鎮江 9353
87.西雙版納 9335
88.湛江 9286
89.威海 9281
90.涼山 9277
91.承德 9189
92.淮安 9079
93.甘孜 9046
94.日照 8960
95.柳州 8953
96.日喀則 8951
97.洛陽 8937
98.屯昌 8867
99.連雲港 8817
100.張家口 8782
中國gdp吧吧主
今冬明春，對房地產企業來說將進入陸續破產的開始，理由如下：
1 國家最新的針對居民住房政策改變，由棚戶區改造變成老舊小區翻新，將4萬億投資方向改變了，不再大規模拆遷，於是新房的剛性需求沒有那麼多了。
2 “房住不炒”政策基調不變，很多地方限購，銀行對2套房貸款利率上浮甚至停貸，使得想炒房的人沒有錢了。
3 人民幣匯率貶值，使得大房企境外融資成本增加15%以上，而境內房企惡性競爭即將開始，低價拋房將大量出現，昨晚恆大放出6折促銷。看來現金流的短缺將逼迫大房企儘快出貨，而不考慮利潤。
4 對於有國企背景的千億級不擔心出路，倒是那些百億級的地方民營房企將是生與死的考驗，意味著要把過去十幾年賺的都賠光。
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“疫後方知萬事空”，這次疫情讓全天下人清醒啦，生命重要，現金為王，房子只是用來住的窩，急要時不能當飯吃。所以千萬不要為了買一套房，半生做房奴，壓誇一家人，無債一身輕，快樂過生活，大家且行且珍惜！[祈禱][祈禱]
餘味春秋
08年美國的翻版，但美抗風險能力比較強，所以股市還創新高
