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这可不是对房地产市场产生影响的问题，如果能够将其控制在仅仅局限于房地产市场，倒是希望出现这样的现象。至少，可以让房地产市场来一次真正的洗牌、真正的反思、真正的行业重组。
关键在于，房地产企业已经绑架了银行，如果房地产企业出现大规模违约，就会造成系统性的金融风险，给整个金融市场带来严重影响。不仅如此，而且会给资本市场也带来严重冲击。要知道，房地产板块在资本市场也是非常重要的板块，这一板块出现大规模违约，就有可能带动整个资本市场的下行，从而对其他企业产生不利影响。
事实也是，一旦房地产企业出现大规模违约，除了银行，购房者、炒房者、施工方、相关产业等，也有可能被波及、被伤害。到时候，需要关心和关注的，就不只是房地产市场的问题，而是包括金融在内的各个市场。所以，这种现象不会发生，也不能发生。
谭浩俊
国内房企负债率高已经是事实，违约风险越来越大
图上所示是2017年和2018年我国房地产企业（前十位）负债率排行榜，可以看到包括融创、绿地、碧桂园等一线房企的负债率排行榜，可以明显看到这些企业的负债率都在提升，甚至有部分企业负债率已经超过90%。根据数据显示，国内大多数房企的负债率都超过了80%，甚至大多数都有进一步加大的趋势。
房企过高的负债率也是为什么绝大多数房企都强调资金快周转的根本原因，开发商拼命拿地、快速销售、快速回款以此类推的根本也就是为了，有足够的抵押物来融资。可以说融资能力基本成为房企主要挑战因素。
房地产企业大规模违约肯定不能出现，如果出现那就是灾难
第一、房地产企业吸纳了我国超过50%的新增贷款，也就是说一旦违约也就意味着这些贷款足以引发系统性金融风险。以2018年为例，仅仅6大行中住房贷款新增就占据了新增贷款的49.39%，加上房地产业贷款占新增贷款的7.23%，可以说仅仅与房地产行业相关的新增贷款就占据了全部的56%以上，也就是差不多3万亿。这还是仅仅一年的新增，如果加上过去10年的新增贷款，可以说这个资金量出现问题足以引发比2008年金融危机更大的世界性金融危机。
第二、房地产企业大规模违约后，银行倒闭、股市崩盘、员工失业潮等情况都会发生。仅仅80%的负债率就会使得绝大多数的房企的资产无法抵债。如今能够继续获得贷款的前提是，房价和地价在上涨，如果停止上涨的话，无疑这些房企的资产将会大幅缩水。连带的引起银行破产，股市抛售，金融风险席卷全国的情况。具体的情节建议大家看一部电影《大空头》，相信会有更加直接的体会。
第三、稳定房地产就是稳定经济，降低房企负债率应该成为共识。虽然说从2016年后一些房企都在积极转型，比如：万达、恒大、万科等都在其他产业上有所投入（商业管理、新能源汽车、足球产业等）但是大多数的房企还是没有进行，负债率整体攀升的情况并没有改变。可以说房地产业已经是国民支柱产业，稳定房地产行业就是稳定国民经济。
综上，如果全国的房企出现大规模的违约现象，影响绝对不会是仅仅房地产行业这么简单，包括钢铁、水泥等产业，金融、股市等都会随即出现问题系统性金融风险爆发等。所以，这也是为什么说要稳定房地产市场的根本原因。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？
不用假设，“国内房地产企业出现大规模债务违约”正在上演或即将上演。据有相关媒体报道，2018年房地产企业申请破产达580多家，截至10月31日，2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。破产名单中，大多数都是中小型房企，且多数集中于三四线城市。
房地产企业大多是高负债运行，有的企业资产负债率高达90%，他们对融资依赖性很强，一旦融不到新增资金，“旧债”就很可能违约。
现在房子总量已严重超过实际需求，地产大佬潘石屹说现在房子存量能够满足34亿人的住房需要；房价虚高，房价家庭收入比已远远高于世界平均水平，“房奴”的幸福指数不增反降；生育率下降，房价高是青年人不愿生育的主要原因之一；国家追求高质量的发展、已不再将房地产作为刺激经济的手段；金融机构优化资产结构、严控房地产贷款新增总量，这些都预示房地产将有大变局、大洗牌；不能顺应市场变化、主动降价保障现金流的房企，将会出现资金断链、债务违约，被淘汰出局。
因为国家追求经济高质量的发展、不再将房地产作为刺激经济的手段，主动放弃了房地产这把“夜壶”，已经采取各种应对之策，所以即使房地产企业出现大规模债务违约，也不会对经济金融造成大的冲击。
至于“会对目前的中国房地产市场造成什么影响”，一是房地产市场“大洗牌”，优势企业兼并劣势企业，促进房地产市场更健康的发展。二是房价温和下降，部分地区可能会出现“断崖式下降”。三是房地产相关产业，如建筑业、建筑材料行业、装饰材料业等会出现短期的萎缩、调整。四是对土地收入依赖较大的地方财政出现短期财政困难。五是高价购房的“房奴”心理不平衡，会有房闹发生。
“房地产企业出现大规模债务违约”是前几年粗放式发展、大跃进式发展的必然，我们需要做的，一是采取措施避免“大规模债务违约”的集中爆发，二是以平常心对待，不要大惊小怪，要处惊不乱。
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失败者的思考
如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会出现3种情况。
第1种情况就是在建楼盘由于债务违约造成遍地都是烂尾楼；
第2种情况由于大规模债务违约，房地产企业还不上银行的贷款，造成银行变成了房地产销售方。
第3种情况都是由于房地产企业债务大规模违约，导致房地产企业不得不快速回笼资金，从而引发房价下跌。
- 就目前国内房地产企业发展状况来看的话，这种情况应该是发展趋势所致，2019年，到目前为止，国内申请破产的房地产企业已超过500家之多，截止社长发文从人民法院公告网获得，今天到中午12:00为止，已经有179家房地产企业破产，表明房地产企业正在大规模走向债务违约的边缘。
房企债务违约第一单！经当地政府核查，目前浙江兴润置业投资有限公司及关联企业总负债超过35亿元，其中银行贷款24亿元，涉及10多家银行，其中建设银行为主要借款人。一家县级市房企的债务违约，牵动了政府、银行、企业、媒体乃至公众的敏感神经。
社长财经
我的回答最专业
第一，房企业债务违约，不能归还，直接结果就是破产，一般企业是有限责任公司，所以也就承担有限责任。比如500 万的公司，开发5500万的项目，最后破产，它只承担500万损失，其他的他就不管了。剩下5000万，只能算成坏账了。
第二，个人和开发商只有买房的合同，开发商关门倒闭，如果房子已经交付，那你就没关系了，就怕，房子没交付，你钱交了，那你就损失惨重了。
第三，大开发商一单倒闭，银行无法收到贷款，可能会出现金融风险。目前国内的前几名开发商，债务都是几千亿。有一家甚至债务上万亿，所以风险还是很大的。
Euler大于Gauss
国内房地产企业出现大规模债务违约，对中国房地产市场的影响是加速房地产市场大洗牌的到来。目前我国房地产市场大大小小的开发商多达2万多家，而房地产企业主要的盈利模式是囤地，坐等升值。不光是小开发商这样，连超人李嘉诚也是靠这种方式在房地产的黄金期赚的盆满钵满。
目前国家处在供给侧改革和转型升级的关键时刻，房地产虽然在未完成工业化之前一直会是国内的支柱产业。但是仅仅依靠房地产，并不能使国家走向强盛。截止目前，国民资产中80%是房地产。房地产占据了过多的资源，以及过高的房价，严重影响了制造业等其它产业的发展。
如果房地产企业在这轮调整中大规模债务违约，房地产企业会通过折价销售商品房来回笼资金，偿还债务。这样对当下房价会有比较大的冲击，有利于降低房价。大型房企，刚好可以在危机中利用现金优势收购部分中小企业，有利于加速房地产业集中度的提升。但是，这个大规模债务违约一定要处于可控状态。特别是，目前国内的城投公司总负债达几十万亿，而城投公司的主要资产的地皮和房产。
房地产企业有序的破产和退出才能保持国家的稳定和发展。
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博辰财经
首先，这个如果的前提是当前的房企负债率高，那么，房地产企业的负债如何呢？ 市场机构统计显示，房地产企业资产负债率已经达到2005年以来的最高点。截至2018年一季度末，房企上市公司整体负债率小幅上升，高达79.42%，较2017年年报的79.08%继续攀升。这种高负债，不是房地产企业一个两个房企，而是全行业都在疯狂举债。
资产负债率位居申万28个一级行业中的第三位，仅次于银行和非银金融。一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，近一半企业资产负债率超过70%。
恒大和万科现在的负债已经达到了万亿大关。中国恒大的负债合计1.52万亿，负债总额在内房股中排名top1，资产负债率达到了86.25%。万科的负债合计1.03万亿，负债总额在上市房企中算是绝对的高位，资产负债率达到了84.04%，虽然不是最高，但也是创下了历史新高。
因此这个前提的假设基本没什么问题，而房企大规模违约的可能性取决于资金流，也就是企业的自有资金和银团贷款，银团贷款也有高利率和低利率之分，而之前就出现央行放水的情形，因此银行们并不缺钱，自然房企也就能够借到比较便宜的钱。那么，一旦出现房企违约的情况的话，首先房企可能会大规模低价卖房，其次是房企的信用也会经受考验，可能会存在断贷的情形，最终可能会引发一系列的连锁反应，包括炒房团的覆灭和房地产行业从业者高薪的不再……但，从历史上看，不管经历什么，房价却一直在涨！涨！涨！
另外，附上2019年1月最新的城市房价均价：
1.北京 64663
2.深圳 60775
3.上海 53166
4.三亚 50648
5.厦门 43296
6.陵水 34550
7.广州 33790
8.杭州 31497
9.南京 29785
10.福州 27009
11.天津 25528
12.珠海 22931
13.青岛 22072
14.万宁 21474
15.苏州 21093
16.温州 20842
17.丽水 20104
18.济南 19178
19.宁波 18224
20.武汉 17910
21.金华 17415
22.保亭 16394
23.舟山 15852
24.海口 15845
25.合肥 15419
26.成都 15284
27.大连 15248
28.东莞 15113
29.石家庄 15071
30.乐东 14666
31.台州 14571
32.西安 14555
33.无锡 14280
34.常州 14263
35.廊坊 14242
36.东方 14208
37.南通 13929
38.嘉兴 13836
39.文昌 13784
40.郑州 13772
41.扬州 13482
42.衢州 13453
43.绍兴 13005
44.莆田 12881
45.昆明 12770
46.佛山 12538
47.大理 12470
48.重庆 12359
49.太原 12340
50.琼海 12337
51.漳州 12295
52.湖州 12202
53.澄迈 12149
54.泉州 12084
55.兰州 11788
56.呼和浩特 11669
57.中山 11577
58.五指山 11309
59.南宁 11268
60.临高 11203
61.芜湖 11120
62.南昌 10990
63.拉萨 10835
64.烟台 10739
65.泰州 10661
66.长沙 10600
67.龙岩 10590
68.哈尔滨 10459
69.唐山 10406
70.沈阳 10376
71.徐州 10362
72.保定 10346
73.惠州 10337
74.定安 10209
75.宁德 10200
76.贵阳 10024
77.昌江 9935
78.汕头 9911
79.沧州 9741
80.盐城 9729
81.儋州 9672
82.秦皇岛 9578
83.长春 9504
84.淄博 9392
85.邯郸 9362
86.镇江 9353
87.西双版纳 9335
88.湛江 9286
89.威海 9281
90.凉山 9277
91.承德 9189
92.淮安 9079
93.甘孜 9046
94.日照 8960
95.柳州 8953
96.日喀则 8951
97.洛阳 8937
98.屯昌 8867
99.连云港 8817
100.张家口 8782
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今冬明春，对房地产企业来说将进入陆续破产的开始，理由如下：
1 国家最新的针对居民住房政策改变，由棚户区改造变成老旧小区翻新，将4万亿投资方向改变了，不再大规模拆迁，于是新房的刚性需求没有那么多了。
2 “房住不炒”政策基调不变，很多地方限购，银行对2套房贷款利率上浮甚至停贷，使得想炒房的人没有钱了。
3 人民币汇率贬值，使得大房企境外融资成本增加15%以上，而境内房企恶性竞争即将开始，低价抛房将大量出现，昨晚恒大放出6折促销。看来现金流的短缺将逼迫大房企尽快出货，而不考虑利润。
4 对于有国企背景的千亿级不担心出路，倒是那些百亿级的地方民营房企将是生与死的考验，意味着要把过去十几年赚的都赔光。
发哥cnm
“疫后方知万事空”，这次疫情让全天下人清醒啦，生命重要，现金为王，房子只是用来住的窝，急要时不能当饭吃。所以千万不要为了买一套房，半生做房奴，压夸一家人，无债一身轻，快乐过生活，大家且行且珍惜！[祈祷][祈祷]
余味春秋
08年美国的翻版，但美抗风险能力比较强，所以股市还创新高
