理財迦
這不是經濟學規律。經濟學其實沒有規律。穩定房價是社會穩定的需要，是調控目標。
九十號汽油
這些專家已經死了，走的很痛苦，火化的時候還詐了屍，一直喊著沒有死，最後用鐵鏈子綁著才燒完的。火很旺，燒的嘎吱嘎吱響，燒了三天三夜，家屬很堅強，一個都沒有哭，有一個還忍不住笑出了聲。那天風很大，運骨灰的路上還翻了車，把骨灰盒摔碎了，剛要捧點骨灰起來，來了一輛灑水車衝的渣都沒剩下!只聽見車上正播放著那首今天是個好日子，最後埋了一個衣冠冢，家屬在墳前挑了一段c哩c哩，完事家屬剛走墓碑就讓雷劈了！😳😳
鼻尖的觸摸
有良心的的中國人，請轉發出去。
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
築生張
我來給大家分析一下，覺得不錯➕個關注，後期持續帶來房產方面的資訊❤️
世界經濟規律我們知道，大漲的時候很多，大跌的時候也很多，大漲吸引炒房資金大量加入，埋下金融風險隱患，大跌則是導火索，直接引爆。
有漲有跌，這是經濟規律。只有大漲，沒有大跌，這不是經濟規律。
資本會有天然尋求高收益的屬性，畢竟不是哪家資本都能像各國央行一樣肆意印鈔把白紙變成錢的。房子核心是居住屬性，購買後出租能夠收取租金，漲價出售後還能賺取差價，因此帶上了金融屬性。當投資房產收益超過正常社會投資收益率時，炒房自然會興盛，房價大漲成為必然。
在過去的二十年間，房價一年上漲30%甚至50%的時候不少，一線城市先漲，二線城市緊隨其後，接下來則是哪裡大拆哪裡暴漲。在這個過程中，似乎並沒有專家跳出來說房價不能大漲只能穩定。
如今房價處於歷史高位，與股市6000點的情形差不多，站得高自然能夠跳得遠，具備大跌的基礎。專家這個時候跳出來講穩定，選擇的時機耐人尋味。
任何商品的真實價值都可以進行橫向對比，房子作為一種商品自然也是。
租金能夠真實體現房產價值，是因為租金水平受社會平均工資水平決定，漲的再離譜也不可能超過中低收入人群的平均工資。正因如此租售比成為房價是否存在泡沫的關鍵指標。如果看看世界各國的房產租金回報率是多少，租金佔到人均收入的百分比，就可以清晰的看出房租高還是低，進而判斷房價是高了還是低了。
更直觀的則是房價收入比，一套房子看看人均多少年能夠買下來。就以美國為例，房價上漲後的中位數是30萬美元一套，美國年人均收入5.78萬美元，一個人不吃不喝6年能買下一套200平米左右帶精裝修的房子。
相比之下，我們差不多一個人不吃不喝20年才能買一套100平米，還是沒有任何裝修的 毛 坯 房。世界第一強國的房價也才這麼高，人均收入起碼是我們的七八倍以上，那麼，我們的房價為什麼就不能大跌了？
當然了，房價短時間大跌，炒房客們就會棄房斷供，銀行貸款容易收不回來，房貸佔比過高的銀行容易出現風險。買漲不買跌的普遍心理下，房地產市場會瞬間降溫，房地產商也會持幣觀望，減少開發新樓盤，減少買地，影響到地方賣地收入。除此之外，似乎沒有什麼不好了。
按照經濟規律，大漲之後必有大跌，但是人為可以減緩這一過程。既然不讓大跌，那麼慢慢跌，跌的久一點，房價迴歸合理區間也是可以的。房價漲的多了，自然就會抑制消費需求，居民家庭負債率高了，家庭抗風險能力就會下降，房價上漲還會帶來企業成本的快速上漲，企業盈利差了失業率自然會高。可以肯定的說，房價不降，經濟增速一定會降，並且這種下降帶來的長時間陣痛遠超房價大跌
成都房產通L
說句實在話，我也認為房價不能大起大落。
先駁斥一個謬論，就是銀行扛不住房價下跌。因為銀行發放的房貸不都是這兩年的，五年前房價什麼樣？十年前房價什麼樣？十五年前房價什麼樣？以現在的眼光回頭看，是不是感覺沒那麼高？那些早期貸款買房的人，以現在的收入來看，房貸壓力沒有那麼大。而且也還了不少，即使斷貸，銀行通過房屋拍賣，也能夠輕鬆的收回本息，再加上前些年房屋首付一直都是三成，所以，只要房價不一口氣下跌五成以上，銀行沒問題。
既然銀行沒問題，那能直接下降嗎？還是不能。
首當其衝的就是土地財政，這玩意已經不是什麼秘密了，在還沒有找到可以代替土地財政的辦法之前，地方政府是不希望房價下跌的。
可能有的朋友會將這個替代辦法放在房地產稅上面，個人認為同樣不管用。因為房地產稅是稅收，稅收就要保證其穩定性。如果開徵房地產稅，那麼不管怎麼定稅率，都躲不開一個問題——房價。如果一間房，今天的房價值一百萬，明天就只剩下五十萬了，那按那個標準收稅？一百萬還是五十萬？沒有一個穩定的房價，房產稅根本沒多大用。
還有一個最重要的問題，期房制度。任何一個房企都揹負著大量的負債。能夠買地的錢不用借就已經是土豪了，大部分房地產商從買地到建房一路都是空手套白狼，房地產商的利潤確實高，但成本也不低，買地成本，融資成本，建設成本，拆遷成本，甚至還有一些灰色成本。仔細算算，真心不低。如果房價一夜崩盤，或者短時間內巨幅下跌，那期房就有爛尾的可能，如果開發商蓋房子賺的錢不夠成本，那他只能選擇爛尾，儘可能挽回損失。明知道蓋好的房子賣出去就是賠本，為什麼繼續投資？那誰買房誰倒黴。
如果再仔細談下去還有上市公司的房屋投資，這些都是它的資產，都是它可以融資，可以貸款的根源，如果房價崩盤，這些企業日子也不會好過，以前貸款融資的錢可能就會被逼提前還款，流動性就會緊張，大規模破產潮也不是嚇唬人的。
總結一下，現在國家的經濟被房地產綁架這句話不是虛言，硬著陸肯定不行，最好的方法就是穩住房價，讓人民的收入慢慢增加，慢慢消化房地產市場中的泡沫，房價繼續漲，國家經濟會出大問題，極速下跌，照樣問題巨大。看當權者能不能搞得定吧。
希望天佑中華。
雲在藍天8480
房價不能大跌也不能大漲必須穩定，這顯然不是經濟規律，而是為了經濟平穩發展而進行干預才會有的結果。我國的房價已經走過了20年的大牛市，所以按照經濟規律也改進入低谷了，但是房地產行業牽扯的行業太多了，所以市場穩定對經濟發展才會有利，所以才會有了穩定房地產市場的目標。
有漲有跌才是自然的經濟規律
提起日本的房地產泡沫破滅和美國的次貸經濟危機相信很多人都心有餘悸，經濟實力在強大，最終都沒有多開市場經濟的規律。這個兩個國家房地產行業的迅速衰退導致他們的經濟至少倒退十年，正所謂浴火才能重生，看看現在美國和日本的房價是不是早已超過危急時刻。
房地產行業牽一髮而動全身
與房地產行業相關聯的行業至少要涉及上百個，房地產市場的發展解決很大一部分農民工就業問題，帶動了鋼鐵行業、水泥產業、裝修材料、運輸業、建築行業、設計領域以及相關服務業等等。
假設房價出現大幅的回落，那麼必定會引發房地產行業冬天的到來，也就意味著為這個行業服務的鋼鐵、水泥、裝修、運輸等行業的市場極度萎縮，這邊必將會出現大規模的失業潮。
市場穩定用時間換空間，化解極端情況
前面我已經說過了，市場規律是有漲就要有跌，而且沒有哪個行業能逃過這個規律，外界的干預只能拖延時間並不能影響結果。
我們可以做一個建設，如果上圖，你把一個物體拋向高空，那麼這個物體必將回到起點。如果沒有外界干預，這個過程的速度一定非常快，像圖一；但是如果有了外部的，雖然最後這個球還會回到他應該回到的位置，但是他就可能會像圖二那樣相對平穩一些。
有些人可能要問，不是說平穩嗎？兩個圖的最終結果不都是下降嗎？如果上圖的黑色線是物價的線，那麼它一定隨著時間的推移而不斷升高，如果房價穩定在一個範圍之內，那麼相對來說他就是在回落，只是如果你不去思考就不會知道而已。
老亮說房
第一，房價穩定不是市場規律，而是一種理想化的市場狀態，房價穩定一般經濟運行就比較穩定，房價長期穩定需有調控政策壓頂和託底
第二，經濟增速加快和下滑都有誘因，如果沒有特別的刺激和特殊的不利消息引發經濟向上向下，那麼在中國，房地產的價漲價落，可以短期起到使經濟向上和向下波動一些
第三，中國未來幾年經濟增速預期是每年增長百分之6到6.5，這個區間比較合理，如果增速至6.8以上一段時間，就屬經濟過熱需打壓房價來使經濟增速降溫，如果增速至6.2以下時，就屬經濟增速下滑較快，需放開房價調控，使經濟增速回升
第四，今年二季度中國經濟增速已下滑至百分之6.3創27年增速最低，預計今年三季度增速為6.2，如果四季度增速為6.1或6.0那麼就屬下滑加速，經濟增速低於預期，會對經濟產生很大影響，中國經濟增速保底為6，破6會對中國乃至世界經濟前景看淡
第五，中國經濟增速滑到6.0將是30年來最低，破6後將出現加速下滑趨勢，經濟將轉向較差和差，我們也做了諸如大規模減稅等刺激經濟的手段，但代價很大效果卻不明顯，介時房地產調控不得不鬆動和放開，來有效剌激經濟回升
王朝W
世界經濟規律我們知道，大漲的時候很多，大跌的時候也很多，大漲吸引炒房資金大量加入，埋下金融風險隱患，大跌則是導火索，直接引爆。
有漲有跌，這是經濟規律。只有大漲，沒有大跌，這不是經濟規律。
資本會有天然尋求高收益的屬性，畢竟不是哪家資本都能像各國央行一樣肆意印鈔把白紙變成錢的。房子核心是居住屬性，購買後出租能夠收取租金，漲價出售後還能賺取差價，因此帶上了金融屬性。當投資房產收益超過正常社會投資收益率時，炒房自然會興盛，房價大漲成為必然。
在過去的二十年間，房價一年上漲30%甚至50%的時候不少，一線城市先漲，二線城市緊隨其後，接下來則是哪裡大拆哪裡暴漲。在這個過程中，似乎並沒有專家跳出來說房價不能大漲只能穩定。
如今房價處於歷史高位，與股市6000點的情形差不多，站得高自然能夠跳得遠，具備大跌的基礎。專家這個時候跳出來講穩定，選擇的時機耐人尋味。
任何商品的真實價值都可以進行橫向對比，房子作為一種商品自然也是。
租金能夠真實體現房產價值，是因為租金水平受社會平均工資水平決定，漲的再離譜也不可能超過中低收入人群的平均工資。正因如此租售比成為房價是否存在泡沫的關鍵指標。如果看看世界各國的房產租金回報率是多少，租金佔到人均收入的百分比，就可以清晰的看出房租高還是低，進而判斷房價是高了還是低了。
更直觀的則是房價收入比，一套房子看看人均多少年能夠買下來。就以美國為例，房價上漲後的中位數是30萬美元一套，美國年人均收入5.78萬美元，一個人不吃不喝6年能買下一套200平米左右帶精裝修的房子。
相比之下，我們差不多一個人不吃不喝20年才能買一套100平米，還是沒有任何裝修的 毛 坯 房。世界第一強國的房價也才這麼高，人均收入起碼是我們的七八倍以上，那麼，我們的房價為什麼就不能大跌了？
當然了，房價短時間大跌，炒房客們就會棄房斷供，銀行貸款容易收不回來，房貸佔比過高的銀行容易出現風險。買漲不買跌的普遍心理下，房地產市場會瞬間降溫，房地產商也會持幣觀望，減少開發新樓盤，減少買地，影響到地方賣地收入。除此之外，似乎沒有什麼不好了。
按照經濟規律，大漲之後必有大跌，但是人為可以減緩這一過程。既然不讓大跌，那麼慢慢跌，跌的久一點，房價迴歸合理區間也是可以的。房價漲的多了，自然就會抑制消費需求，居民家庭負債率高了，家庭抗風險能力就會下降，房價上漲還會帶來企業成本的快速上漲，企業盈利差了失業率自然會高。可以肯定的說，房價不降，經濟增速一定會降，並且這種下降帶來的長時間陣痛遠超房價大跌。
財智成功
房價的反面有兩樣：一個是人口，一個是貨幣發行數量。
如果從人口的角度看，房價大漲和大跌都在情理之中。這個沒有必要穩定。城市人滿為患的情況下，價格基本上是唯一槓杆。有100萬人要進入北京市，而北京市只有50萬個人的住所，那麼怎麼辦？只能通過價格去驅趕其他人。有時候這並不好聽，但現實是，不管你怎麼限制，一個城市能裝下的人，都是有限的。如果超額人口定居呢？這個感覺就好像你坐上晚高峰地鐵的感覺是一樣的。有小區有大量群租房，業主不樂意，去舉報，因為感覺十分擁擠，他們還佔用了大量公共資源。
如果從貨幣發行的角度看，房價就是需要穩定的。說白了，房子漲價是錢毛了。專家說不能大漲和大跌，其實是穩住貨幣發行預期。房子是一種具有一定金融屬性的資產。世界各國房價上漲無一不和流動性相關。此時，專家說房價不得大漲和大跌，目的就是穩定貨幣總量預期。
如果從產業競爭的角度。產業競爭需要我們放棄低效益的房地產行業。我們希望資本往科學技術行業流，畢竟這些提高生產率，長期來看，科學技術投入才是長治久安之道。而資本的目標不是長治久安，而是朝利潤率高，投資回報高的領域。如果房地產投資回報率高，那麼房地產會吸附本該流向科學領域的資本。而房地產，對於生產率的幫助十分有限。大約在10年前，臺灣省前十大富豪都是地產商，大約20年前，日本也是如此，但是最近幾年，製造業的富豪在增加。在中國大陸，前十大富豪裡面房地產商也正在減少。而香港，地產商依然在。
香港競爭力下降，在財富榜清一色的地產商可見。而中國內地則互聯網巨頭大量崛起。而我們更加希望，比如日本傳感器基恩士，比如臺灣芯片臺積電之類的富豪會更多些。
所以，從產業結構看，需要讓房地產讓路。當年日本就做了這道選擇題，其實是主動刺破了房地產泡沫。
財經紙老虎
家族財富密碼評論員山石：
現在中國的房價不能夠大漲也不能大跌，這不是經濟規律，而是中國現在房價的現實，是宏觀調控的目標，也是未來幾年內我們必須要做的事情。
房地產的發展在過去的十幾年對於經濟的飛速發展的確起到了很多的作用，因為房地產所產生的土地財政和所產生的稅收為我國政府提供了大量的資金，這些資金在過去的十幾年時間內大量的投入社會基礎設施建設，高速公路、高鐵、橋樑還有我們城市內寬敞的街道和美麗的公園，房地產的蓬勃發展促進了我國基礎設施建設的快速發展。但是後遺症就是房價的快速上漲也開始讓很多城市很難招攬到人才，年輕人的負擔不斷加重，過高的房價已經開始抑制社會和城市的發展，從一個側面開始影響我國的人口生育，未來更長時間內可能出現勞動力短缺的問題。
但是房地產作為基礎行業，不可能通過正常一下掐死因為房地產上下游的產業太多，太多的人要靠房地產吃飯，中國居民的財產構成將近70%都是固定資產，諸多因素都決定房價不能斷崖式下跌不僅僅會影響整個國民經濟的正常運行到最細微之處就是影響每一個人的財產；現在的中國經濟也不可能在讓房地產瘋狂上漲，因為如果房價再過快上漲對於我國未來的很多政策也會產生負面印象。
根據我國現在的基本情況最好的方法就是用時間換空間，維持房價再一定時間內穩定那麼隨著居民收入水平不斷提升，社會總貨幣保有量的增加在不增加也不降價的情況下其實就是溫和的隱形降價。經過若干年的穩定之後溫和的通脹就會消化掉這些過多的泡沫，慢慢的使得房價回到一個相對合理的區間。
