二哥生活記錄
不請自來。這樣的收益率單純投資是不太可能做到的，做生意的話風險很大。
我們先來計算一下題主的要求，就知道達到這樣收益是有多難了。
月收益：1萬
年收益：1*12=12萬
本金：40萬
投資回報率：12/40=30%
30%收益率是什麼概念？股神巴菲特總算是牛了吧，他縱橫美國股市數十年，年均投資回報率只有20%多一點。中國的法律規定超過24%的收益法律就不予保護了。36%的收益就定性高利貸了。所以一般的投資者年化30%的收益率是很難達到的。
那麼做什麼生意可以到達30%的盈利呢？大多數人可能想到的第一個行業就是餐飲業。的確，餐飲業的毛利率可以到達50%，再扣除相關的費用，乾的好的餐飲業的確是能夠到達30%這個標準的。但是這些都是很少部分才能達到的，大部分投資者的收益都到不了這個水平，而且前期的投資非常巨大，題主這樣的投入，還要其他費用，風險非常的大，根本不可能穩定收益的，真的很難達到30%的目標。
綜上所述，這樣的收益率單純投資是不太可能做到的，做生意的話風險很大。
小黑看財經
一個月穩定賺1萬不用投資40萬，很多項目5到10萬元即可，有些生意則可以借雞生蛋，自己不花錢，用別人的錢賺錢即可。
但是你要實現少投資月賺過萬，是需要你自己全身心投入並且有一定的營銷能力的。
我簡單分享幾個案例：
1、承包小區快遞網點，把服務細節做好，一個1到2萬人的小區或學校，一年賺12萬不難，投入也在10W以內，核心做好宣傳、差異化的服務、較好的門店形象。
2、POS機推廣，投入2萬以內，月入過萬不難。人脈好、勤快即可。
3、電子元器件批發業務，投入5W以內，花2年時間熟悉上游渠道和客戶拓展方式，年入20萬也不難。
這都是身邊見過許多的真實案例，一年賺幾十萬更重要的是你的項目是否正確，你是否專業，你是否全力以赴，資金反而次要。
鄧冠衛
我是覺得樓主可能需要考慮兩個問題。
首先，從資金規劃的角度考慮，應該是相對穩定且長期的計劃，那既然之前是決定要用來買房，為什麼短時間之內又改變主意了呢？ 如果樓主對於這種大類資產的計劃都有些隨意的話，那匆忙說賺錢可能還真有點早了。
40萬的資金不是個小書目，去做任何一項投資，肯定都需要從相對長的週期去考慮，否則可能會很被動吧，比如，今天說不想買房了明天聽到哪位專家的風吹草動就想買房，那錢怎麼拿出來。
其次，樓主對資產的收益預期太高了。40萬的生意，一個月1萬一年12月，30%的年化收益率，這麼高的要求在目前的市場環境是很難實現的。
從現在所處的經濟週期來看，經濟還在下行呢，PPI還在回暖呢，資產價格都在縮水企業很難盈利，很多投資人的資金沒地方去，怎麼可能有那麼好的生意等著你的40萬去呢？
如果有，要麼就是很少有人知道，要麼就是特定的資源優勢，或者就是騙子。
真的，一定要先有這個概念。現在有很多的各種各樣的加盟店，廣告裡說得特別好，生意有多火多火，多麼容易做，多麼容易賺到錢，可背後的真實狀況很可能不是那樣的。
從長期來看，要維持穩定的30%的收益更是不可能。今天剛看了一組數據，美股長期的平均實際收益率也就9%哦，甚至都比10%要低。
康愉子
既然你這麼說我告訴你一個行業，你可以先付個首付，拿出來幾萬就可以做，慢慢的來還這個房貸，我做的就是跨境電商，我現在一個月店鋪利潤在兩萬多歐元，新註冊的店鋪兩個星期還能賣到500歐元呢，並且這個行業還是國家扶持的，有很大的背景可以去發展，想要了解更多，在我下方評論我想創業我帶你！
電商資訊121
做家電水暖清洗吧！無需店面，一人可幹，帶上機器為客戶提供上門清洗服務！有家的地方就能幹，市場巨大，家電清洗是剛需，配合著水暖清洗，一年忙到頭，達到你的要求很輕鬆
家電水暖清洗小聰
手裡有40萬，做生意一個月穩定一萬左右！有很多種可以選擇。不考慮變現速度的話，開店吧。雖然好多人說實體經濟不好做，但是你確定好人群消費目標、找人流量大的地方呀。確定好產品幹就完了唄。
我現在自己在做電商項目:京東無貨源。就是開網店。也算是小有成就了吧。我自己沒有貨源，但是沒有關係，照樣可以開店掙錢。因為京東的門檻高，所以利潤空間大，處於一個紅利期。再加上京東的口碑信譽度和購物環境都是很好的，所以很好做。我現在一個月店鋪純利潤兩萬左右，一年最低收益能達到15-30萬。很多人會問，開網店難嗎，其實一點也不難，無貨源模式就是簡單輕鬆易上手。自己一個人在家就可以管理店鋪。不用給別人打工。照樣能掙錢！所以，年輕人，只要不放棄，選擇好平臺和方向，掙錢真的不難！！！
每個人的選擇不一樣，既然選擇了就好好經營。只要努力你一樣可以過很幸福，加油！！！
無貨源電商創業者
有這樣想法就不會賺錢
針對題主的想法是，將手裡的40萬，創業做生意，然後每個月要穩定賺到1萬元。本來是打算買房子的，想先先賺錢在買房。
理想很豐滿
網上有太多，本來想買房的，後來覺得冷靜思考，還實現創業。畢竟創業有了錢，想買多少的房子都會有的。我只能說這樣的想法很好，既兼顧了事業，又兼顧了家庭。這樣做沒有錯的，你是一個比較會考慮的人。
現實很殘酷
而現實中，很多人都是把買房的錢用來創業。結果是不但沒賺到錢，買房錢也賠的精光。弄得兩手空空，一無所有，還可能欠下外債。這讓之前的打算算是成了竹籃打水了。
問題在哪
我覺得導致這樣問題發生的原因有這幾方面的原因，第一就是，對於前景過於樂觀，因為自己沒有創業過，一位創業只要投資就會有回報。就像題主說的，投入40萬，每個月穩定獲利1萬，創業過得誰敢說自己可以做到每個月穩定獲利一萬，當然有的人每個月獲利100萬那也有，但是你需要正確的方向和有效的團隊運作，而不是投完錢，坐等每個月拿到錢，有這好事。相信都幹了，誰還湊不齊40萬呢，
第二就是，固定資產投資，被創業佔用了。這個買房的如果是剛需，我建議還是先買房，如果是投資的話，也可以先買。創業你可以從最基礎的小本生意做起，只有這樣你才會有可能創業成功。因為錢到位了，不一定能成功，王思聰有錢不，還不是照樣失敗了。創業是一個就是一生的事情，不是誰都能賺到錢的，你要結合綜合因素去考慮才行。
最後總結：
創業不是簡單的投錢了，就等著收利息，是需要你用心轉眼和努力去拼搏的。從你的問題來看，我覺得你只是錢準備好了，思想和意識還沒準備好。如果貿然投資，除了賠錢應該不會賺錢。創業不是一蹴而就，你要循序漸進不斷摸索總結才是王道。
張敬醫
四十萬做生意，月收益萬元是年收益十二萬，等於年收益30%，在正當收益偏中下，還是可以達到的。具體做什麼，要看你的專長，切忌好酒開酒館，好茶開茶坊，酒館茶坊也可開，要認真瞭解酒、茶文化內函。也就是經商之道。首先要考察，學經驗，加盟恐資金少點，別追求洋，大，高擋次。四十萬雖不多，做小生意也就可以了，項目很多。祝你發財。
用戶馭手
1萬有點難，7000我可以叫你很輕鬆實現，本錢還不用擔心，但是隻能小投資多了就不好弄了
郭萬戶
我這邊這個店都想轉讓了，基本情況就是 需要兩夫妻自己親力親為。早上7點到傍晚5.30左右。一個月2萬純利潤左右隨便都有。實在沒心情經營。
