理财迦
这不是经济学规律。经济学其实没有规律。稳定房价是社会稳定的需要，是调控目标。
九十号汽油
这些专家已经死了，走的很痛苦，火化的时候还诈了尸，一直喊着没有死，最后用铁链子绑着才烧完的。火很旺，烧的嘎吱嘎吱响，烧了三天三夜，家属很坚强，一个都没有哭，有一个还忍不住笑出了声。那天风很大，运骨灰的路上还翻了车，把骨灰盒摔碎了，刚要捧点骨灰起来，来了一辆洒水车冲的渣都没剩下!只听见车上正播放着那首今天是个好日子，最后埋了一个衣冠冢，家属在坟前挑了一段c哩c哩，完事家属刚走墓碑就让雷劈了！😳😳
鼻尖的触摸
有良心的的中国人，请转发出去。
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
筑生张
我来给大家分析一下，觉得不错➕个关注，后期持续带来房产方面的资讯❤️
世界经济规律我们知道，大涨的时候很多，大跌的时候也很多，大涨吸引炒房资金大量加入，埋下金融风险隐患，大跌则是导火索，直接引爆。
有涨有跌，这是经济规律。只有大涨，没有大跌，这不是经济规律。
资本会有天然寻求高收益的属性，毕竟不是哪家资本都能像各国央行一样肆意印钞把白纸变成钱的。房子核心是居住属性，购买后出租能够收取租金，涨价出售后还能赚取差价，因此带上了金融属性。当投资房产收益超过正常社会投资收益率时，炒房自然会兴盛，房价大涨成为必然。
在过去的二十年间，房价一年上涨30%甚至50%的时候不少，一线城市先涨，二线城市紧随其后，接下来则是哪里大拆哪里暴涨。在这个过程中，似乎并没有专家跳出来说房价不能大涨只能稳定。
如今房价处于历史高位，与股市6000点的情形差不多，站得高自然能够跳得远，具备大跌的基础。专家这个时候跳出来讲稳定，选择的时机耐人寻味。
任何商品的真实价值都可以进行横向对比，房子作为一种商品自然也是。
租金能够真实体现房产价值，是因为租金水平受社会平均工资水平决定，涨的再离谱也不可能超过中低收入人群的平均工资。正因如此租售比成为房价是否存在泡沫的关键指标。如果看看世界各国的房产租金回报率是多少，租金占到人均收入的百分比，就可以清晰的看出房租高还是低，进而判断房价是高了还是低了。
更直观的则是房价收入比，一套房子看看人均多少年能够买下来。就以美国为例，房价上涨后的中位数是30万美元一套，美国年人均收入5.78万美元，一个人不吃不喝6年能买下一套200平米左右带精装修的房子。
相比之下，我们差不多一个人不吃不喝20年才能买一套100平米，还是没有任何装修的 毛 坯 房。世界第一强国的房价也才这么高，人均收入起码是我们的七八倍以上，那么，我们的房价为什么就不能大跌了？
当然了，房价短时间大跌，炒房客们就会弃房断供，银行贷款容易收不回来，房贷占比过高的银行容易出现风险。买涨不买跌的普遍心理下，房地产市场会瞬间降温，房地产商也会持币观望，减少开发新楼盘，减少买地，影响到地方卖地收入。除此之外，似乎没有什么不好了。
按照经济规律，大涨之后必有大跌，但是人为可以减缓这一过程。既然不让大跌，那么慢慢跌，跌的久一点，房价回归合理区间也是可以的。房价涨的多了，自然就会抑制消费需求，居民家庭负债率高了，家庭抗风险能力就会下降，房价上涨还会带来企业成本的快速上涨，企业盈利差了失业率自然会高。可以肯定的说，房价不降，经济增速一定会降，并且这种下降带来的长时间阵痛远超房价大跌
成都房产通L
说句实在话，我也认为房价不能大起大落。
先驳斥一个谬论，就是银行扛不住房价下跌。因为银行发放的房贷不都是这两年的，五年前房价什么样？十年前房价什么样？十五年前房价什么样？以现在的眼光回头看，是不是感觉没那么高？那些早期贷款买房的人，以现在的收入来看，房贷压力没有那么大。而且也还了不少，即使断贷，银行通过房屋拍卖，也能够轻松的收回本息，再加上前些年房屋首付一直都是三成，所以，只要房价不一口气下跌五成以上，银行没问题。
既然银行没问题，那能直接下降吗？还是不能。
首当其冲的就是土地财政，这玩意已经不是什么秘密了，在还没有找到可以代替土地财政的办法之前，地方政府是不希望房价下跌的。
可能有的朋友会将这个替代办法放在房地产税上面，个人认为同样不管用。因为房地产税是税收，税收就要保证其稳定性。如果开征房地产税，那么不管怎么定税率，都躲不开一个问题——房价。如果一间房，今天的房价值一百万，明天就只剩下五十万了，那按那个标准收税？一百万还是五十万？没有一个稳定的房价，房产税根本没多大用。
还有一个最重要的问题，期房制度。任何一个房企都背负着大量的负债。能够买地的钱不用借就已经是土豪了，大部分房地产商从买地到建房一路都是空手套白狼，房地产商的利润确实高，但成本也不低，买地成本，融资成本，建设成本，拆迁成本，甚至还有一些灰色成本。仔细算算，真心不低。如果房价一夜崩盘，或者短时间内巨幅下跌，那期房就有烂尾的可能，如果开发商盖房子赚的钱不够成本，那他只能选择烂尾，尽可能挽回损失。明知道盖好的房子卖出去就是赔本，为什么继续投资？那谁买房谁倒霉。
如果再仔细谈下去还有上市公司的房屋投资，这些都是它的资产，都是它可以融资，可以贷款的根源，如果房价崩盘，这些企业日子也不会好过，以前贷款融资的钱可能就会被逼提前还款，流动性就会紧张，大规模破产潮也不是吓唬人的。
总结一下，现在国家的经济被房地产绑架这句话不是虚言，硬着陆肯定不行，最好的方法就是稳住房价，让人民的收入慢慢增加，慢慢消化房地产市场中的泡沫，房价继续涨，国家经济会出大问题，极速下跌，照样问题巨大。看当权者能不能搞得定吧。
希望天佑中华。
云在蓝天8480
房价不能大跌也不能大涨必须稳定，这显然不是经济规律，而是为了经济平稳发展而进行干预才会有的结果。我国的房价已经走过了20年的大牛市，所以按照经济规律也改进入低谷了，但是房地产行业牵扯的行业太多了，所以市场稳定对经济发展才会有利，所以才会有了稳定房地产市场的目标。
有涨有跌才是自然的经济规律
提起日本的房地产泡沫破灭和美国的次贷经济危机相信很多人都心有余悸，经济实力在强大，最终都没有多开市场经济的规律。这个两个国家房地产行业的迅速衰退导致他们的经济至少倒退十年，正所谓浴火才能重生，看看现在美国和日本的房价是不是早已超过危急时刻。
房地产行业牵一发而动全身
与房地产行业相关联的行业至少要涉及上百个，房地产市场的发展解决很大一部分农民工就业问题，带动了钢铁行业、水泥产业、装修材料、运输业、建筑行业、设计领域以及相关服务业等等。
假设房价出现大幅的回落，那么必定会引发房地产行业冬天的到来，也就意味着为这个行业服务的钢铁、水泥、装修、运输等行业的市场极度萎缩，这边必将会出现大规模的失业潮。
市场稳定用时间换空间，化解极端情况
前面我已经说过了，市场规律是有涨就要有跌，而且没有哪个行业能逃过这个规律，外界的干预只能拖延时间并不能影响结果。
我们可以做一个建设，如果上图，你把一个物体抛向高空，那么这个物体必将回到起点。如果没有外界干预，这个过程的速度一定非常快，像图一；但是如果有了外部的，虽然最后这个球还会回到他应该回到的位置，但是他就可能会像图二那样相对平稳一些。
有些人可能要问，不是说平稳吗？两个图的最终结果不都是下降吗？如果上图的黑色线是物价的线，那么它一定随着时间的推移而不断升高，如果房价稳定在一个范围之内，那么相对来说他就是在回落，只是如果你不去思考就不会知道而已。
老亮说房
第一，房价稳定不是市场规律，而是一种理想化的市场状态，房价稳定一般经济运行就比较稳定，房价长期稳定需有调控政策压顶和托底
第二，经济增速加快和下滑都有诱因，如果没有特别的刺激和特殊的不利消息引发经济向上向下，那么在中国，房地产的价涨价落，可以短期起到使经济向上和向下波动一些
第三，中国未来几年经济增速预期是每年增长百分之6到6.5，这个区间比较合理，如果增速至6.8以上一段时间，就属经济过热需打压房价来使经济增速降温，如果增速至6.2以下时，就属经济增速下滑较快，需放开房价调控，使经济增速回升
第四，今年二季度中国经济增速已下滑至百分之6.3创27年增速最低，预计今年三季度增速为6.2，如果四季度增速为6.1或6.0那么就属下滑加速，经济增速低于预期，会对经济产生很大影响，中国经济增速保底为6，破6会对中国乃至世界经济前景看淡
第五，中国经济增速滑到6.0将是30年来最低，破6后将出现加速下滑趋势，经济将转向较差和差，我们也做了诸如大规模减税等刺激经济的手段，但代价很大效果却不明显，介时房地产调控不得不松动和放开，来有效剌激经济回升
王朝W
世界经济规律我们知道，大涨的时候很多，大跌的时候也很多，大涨吸引炒房资金大量加入，埋下金融风险隐患，大跌则是导火索，直接引爆。
有涨有跌，这是经济规律。只有大涨，没有大跌，这不是经济规律。
资本会有天然寻求高收益的属性，毕竟不是哪家资本都能像各国央行一样肆意印钞把白纸变成钱的。房子核心是居住属性，购买后出租能够收取租金，涨价出售后还能赚取差价，因此带上了金融属性。当投资房产收益超过正常社会投资收益率时，炒房自然会兴盛，房价大涨成为必然。
在过去的二十年间，房价一年上涨30%甚至50%的时候不少，一线城市先涨，二线城市紧随其后，接下来则是哪里大拆哪里暴涨。在这个过程中，似乎并没有专家跳出来说房价不能大涨只能稳定。
如今房价处于历史高位，与股市6000点的情形差不多，站得高自然能够跳得远，具备大跌的基础。专家这个时候跳出来讲稳定，选择的时机耐人寻味。
任何商品的真实价值都可以进行横向对比，房子作为一种商品自然也是。
租金能够真实体现房产价值，是因为租金水平受社会平均工资水平决定，涨的再离谱也不可能超过中低收入人群的平均工资。正因如此租售比成为房价是否存在泡沫的关键指标。如果看看世界各国的房产租金回报率是多少，租金占到人均收入的百分比，就可以清晰的看出房租高还是低，进而判断房价是高了还是低了。
更直观的则是房价收入比，一套房子看看人均多少年能够买下来。就以美国为例，房价上涨后的中位数是30万美元一套，美国年人均收入5.78万美元，一个人不吃不喝6年能买下一套200平米左右带精装修的房子。
相比之下，我们差不多一个人不吃不喝20年才能买一套100平米，还是没有任何装修的 毛 坯 房。世界第一强国的房价也才这么高，人均收入起码是我们的七八倍以上，那么，我们的房价为什么就不能大跌了？
当然了，房价短时间大跌，炒房客们就会弃房断供，银行贷款容易收不回来，房贷占比过高的银行容易出现风险。买涨不买跌的普遍心理下，房地产市场会瞬间降温，房地产商也会持币观望，减少开发新楼盘，减少买地，影响到地方卖地收入。除此之外，似乎没有什么不好了。
按照经济规律，大涨之后必有大跌，但是人为可以减缓这一过程。既然不让大跌，那么慢慢跌，跌的久一点，房价回归合理区间也是可以的。房价涨的多了，自然就会抑制消费需求，居民家庭负债率高了，家庭抗风险能力就会下降，房价上涨还会带来企业成本的快速上涨，企业盈利差了失业率自然会高。可以肯定的说，房价不降，经济增速一定会降，并且这种下降带来的长时间阵痛远超房价大跌。
财智成功
房价的反面有两样：一个是人口，一个是货币发行数量。
如果从人口的角度看，房价大涨和大跌都在情理之中。这个没有必要稳定。城市人满为患的情况下，价格基本上是唯一杠杆。有100万人要进入北京市，而北京市只有50万个人的住所，那么怎么办？只能通过价格去驱赶其他人。有时候这并不好听，但现实是，不管你怎么限制，一个城市能装下的人，都是有限的。如果超额人口定居呢？这个感觉就好像你坐上晚高峰地铁的感觉是一样的。有小区有大量群租房，业主不乐意，去举报，因为感觉十分拥挤，他们还占用了大量公共资源。
如果从货币发行的角度看，房价就是需要稳定的。说白了，房子涨价是钱毛了。专家说不能大涨和大跌，其实是稳住货币发行预期。房子是一种具有一定金融属性的资产。世界各国房价上涨无一不和流动性相关。此时，专家说房价不得大涨和大跌，目的就是稳定货币总量预期。
如果从产业竞争的角度。产业竞争需要我们放弃低效益的房地产行业。我们希望资本往科学技术行业流，毕竟这些提高生产率，长期来看，科学技术投入才是长治久安之道。而资本的目标不是长治久安，而是朝利润率高，投资回报高的领域。如果房地产投资回报率高，那么房地产会吸附本该流向科学领域的资本。而房地产，对于生产率的帮助十分有限。大约在10年前，台湾省前十大富豪都是地产商，大约20年前，日本也是如此，但是最近几年，制造业的富豪在增加。在中国大陆，前十大富豪里面房地产商也正在减少。而香港，地产商依然在。
香港竞争力下降，在财富榜清一色的地产商可见。而中国内地则互联网巨头大量崛起。而我们更加希望，比如日本传感器基恩士，比如台湾芯片台积电之类的富豪会更多些。
所以，从产业结构看，需要让房地产让路。当年日本就做了这道选择题，其实是主动刺破了房地产泡沫。
财经纸老虎
家族财富密码评论员山石：
现在中国的房价不能够大涨也不能大跌，这不是经济规律，而是中国现在房价的现实，是宏观调控的目标，也是未来几年内我们必须要做的事情。
房地产的发展在过去的十几年对于经济的飞速发展的确起到了很多的作用，因为房地产所产生的土地财政和所产生的税收为我国政府提供了大量的资金，这些资金在过去的十几年时间内大量的投入社会基础设施建设，高速公路、高铁、桥梁还有我们城市内宽敞的街道和美丽的公园，房地产的蓬勃发展促进了我国基础设施建设的快速发展。但是后遗症就是房价的快速上涨也开始让很多城市很难招揽到人才，年轻人的负担不断加重，过高的房价已经开始抑制社会和城市的发展，从一个侧面开始影响我国的人口生育，未来更长时间内可能出现劳动力短缺的问题。
但是房地产作为基础行业，不可能通过正常一下掐死因为房地产上下游的产业太多，太多的人要靠房地产吃饭，中国居民的财产构成将近70%都是固定资产，诸多因素都决定房价不能断崖式下跌不仅仅会影响整个国民经济的正常运行到最细微之处就是影响每一个人的财产；现在的中国经济也不可能在让房地产疯狂上涨，因为如果房价再过快上涨对于我国未来的很多政策也会产生负面印象。
根据我国现在的基本情况最好的方法就是用时间换空间，维持房价再一定时间内稳定那么随着居民收入水平不断提升，社会总货币保有量的增加在不增加也不降价的情况下其实就是温和的隐形降价。经过若干年的稳定之后温和的通胀就会消化掉这些过多的泡沫，慢慢的使得房价回到一个相对合理的区间。
