东方同创829
房子有没有价值要看现在也要看未来。
由于位置问题，郊区的房子很容易存在有价无市的情况。很多郊区的房子都是在房是最火爆的时候被销售出去的，也有很多郊区的房子随着城市建设的发展，郊区的房子越来越城市中心化也就越来越值钱。
买了郊区的房子怎么办？
不急于判断房子的价格，任何商品的价格都是与供求关系影响，真正影响房子价值的在于购房者的心态，如果追随者多，这房子价格就会上升，换句话说，如果追随者少，则房子价格会下跌。
很多郊区房子的爆点可能就在一瞬之间。比如某条地铁的开通，比如某个商业中心的开发，甚至比如一个学校的建成。
所以买了郊区的房子以后，可以仔细看一下片区的规划情况，一般规划在规划局或者在网上都可以查询得到。如果周边商业定位多，交通枢纽的价值明显，有学校等等物业的加持，该片区的发展是迟早的事情，价格具有非常大的增长潜力。
如果没有则则需要找其他的，具有片区附加值增长的点。
一般而言，郊区的房子相对于市中心的一些老旧小区的增值空间还是好的多，但是增值的时间都比较长。只要小区的规模适中、建筑质量良、物业管理好，基本上都可以长期持有。因为具备以上特点，基本上都是相对品牌比较好的开发商所建。基本上都可以放心持有，因为一般品牌开发商做的前期的研究，会对土地价值的会有更深的认识，都会具有一定的增值空间。
地产基本体
你的情况跟我有点相似呀！
我在2016年11月份在武汉汉南区买了一套新房，当时购房价格是6300元每平方买的，最好的楼层。2017年5月份在武汉经济技术开发区买了一套二手房当时是63万卖的，现在卖80万，也不是蛮好出手呀！
现在买的新房还没有交房，大慨今年9月份交房。
2019年的武汉房产市场就很平稳，有价无市。如果急着出手酒必须低于市场正常的价格出售。
我现在两个房子都有月供在还，如果实在扛不住了也要降价出售呀!没有办法，房子是为认服务的，不能因为房子把人给困住了。
我建议你如果经济条件允许或者是全款购房的话，建议你等等，等市场行情好点在出手。毕竟你交房时间不长，加上赶上行情不好蛮好，国家调控比较严。相信你一定等到好的时机出手，能挣一笔 。😂我也是这样想的呀！
可人国e社
快出手吧。历史经验告诉我们，经济恢复和购买力提高，分別为三年和五年。
赵教授备用
房地产市场特别的复杂，大部分朋友对房地产市场没有一个正确的认识。买房的时候也非常的草率，跟风买房的人群比例还真不少，尤其是这一轮去库存当中。
但是买的时候很高兴，卖的时候就哭笑不得了。很多朋友17年投资的郊区房子，现在根本卖不出去。
今天我们就一起来聊一聊，面对17年投资的郊区房子，暂时卖不出去，到底应该怎么办？
一，17年投资郊区的房子卖不出去，怎么办？
这一轮全国去库存，各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化，尤其是二线三线四线城市，房价几乎是翻倍。
就重庆来说，主城区各个板块各个区域的房价都已经翻倍，哪怕是郊区。这些年我们也看到了各个区域，各个板块的购房人群，多么的狂热，新房售楼处一扫而空。
但是有这么一句话，买房的时候大家都高兴，生怕自己少买了一套，少赚了一套房子的钱。而往往卖的时候，有人欢喜有人悲。
欢喜的是房子涨价了还能够顺利的变现。悲的是房子虽然涨价了，但是有价无市卖不出去。
尤其是在17年高价投资郊区的朋友，现在房子根本卖不出去。
那么，像这种17年投资郊区房子，卖不出去的朋友应该怎么办呢？
第一，继续持有，等到下一个上涨期出售。
房子是一个大额的商品，在横盘期或者下跌期，其实很难卖出去。大部分的二手房，从挂牌到顺利卖出，经历3~6个月是特别正常的一件事，而且还算比较顺利的。
但是在上涨期就不一样了，基于对利益的追求，很多购房者并不理性。我们甚至可以看到上午挂牌，下午就能顺利卖出。
因此如果你在17年投资了江西的房子，现在卖不出去就继续持有，等到楼市上涨的时候再出售。
第二，降价卖出。
如果不想继续持有，自己确实有资金方面的需求，需要出售一套房子来解决一些突发事件或者现金的问题。
那么就只能降价卖出，在降价幅度比较大的情况下，你的房子竞争力会更好，流动性也会大大提升。
第三，用于抵押变现。
房子还有一个功能是可以用于抵押的，也就是我们常说的抵押贷，相当于是二次抵押，非按揭。
这个时候既不想降价，卖出去又缺钱，就只能通过银行来抵押，换出一部分的流动资金解决自己的问题。
先渡过难关再说，等到下一个经济周期，楼市再次上涨，就顺利的快速的把这样的房子卖出。
……
是的，身边很多17年投资了郊区房子的朋友，现在根本卖不出去，这就是一个城市郊区和优质板块的区别。
郊区毕竟是一个距离市中心太遥远的板块在产业，在配套，在一些资源上特别的欠缺，最主要的是缺乏人口。
那么，一旦潮水退去，没有上涨行情的助力，房子特别难卖出去。
二，投资买房到底应该怎么买？
在第一大点我们已经非常明确，17年投资的那些郊区的房子，其实并不是那么容易变现的。
毕竟郊区缺乏的资源太多了，要要成熟起来，需要很多年。
要知道，一个板块一个区域从开发，到建楼，到商业配套的修建，到人口的入住，再到成熟，其实是，需要很长一段时间的。
重庆市一路向北的发展就是一个很好的例子，一路向北的口号提倡了十几年，虽然照母山已经夷为平地，修建成了一个城市，但是入住率仍然非常的少。
所以，应该如何的投资买房就显得尤为的重要了，投资买房是为了赚取收益。收益就意味着增值空间和流动性特别的重要。
因此，就需要我们投资购房者自己，注意特别多的问题。
第1个注意问题，地段。
在房地产市场有这样一句话，地段价值千金，其它都是附属。
所以投资买房一定要选一个好的地段，这是首要的任务，也是特别重要的一步。
因为好的地段才有更好的增值空间，才有更好的增值潜力。
请记住：
有需求，有供给那不叫地段没需求，有供给那是垃圾有需求，没供给或供给不足，这才是地段。
一般的地段就是现在供不应求，但未来需求趋于饱和；好地段就是未来很长时间都供不应求。
第2个注意问题，配套资源。
配套资源，包括医疗配套，学区配套，商业配套，轨道交通配套，企业配套等等。
这些配套资源越集中，这些配套资源越优质。就意味着周边有更多的人群。
有更多的人群就意味着有更多的住房需求，有住房需求就有更多的流动性。
第3个注意问题，选择稀缺优质的物业。
我国的房地产市场在未来会发生分化，并不是所有的房子都能够再次上涨。即便能够再次上涨，但是它的流动性和变现能力却不尽的相同。
要知道，有增值空间还有变现的良好流动性，它才是优质的资产，只有增值空间不能变现，它只不过是一个不动产而已，一个不能动的资产。
所以尽量去选择一个城市稀缺的区域，稀缺的板块，稀缺的物业。比如拥有这个城市重点的学区指标，拥有这个城市轨道交通网的重要换乘节点，拥有这个城市最稀缺的浩瀚江景等等。
只有这些相对稀缺的优质房源，在未来才更有市场流动性，更有竞争力。
尤其要回避那些楼龄特别老，建筑年代特别久的房屋，它不仅建筑质量有问题，小区环境有问题，停车位没有，人口居住复杂，而且银行都不予以放贷。
银行不放贷意味着购房的人群自动打5折，毕竟大部分的人群买房都是首付+贷款。
……
当然投资买房者需要注意的问题还有很多，比如楼层，采光，户型，装修等等。
甚至是一个城市流动性最好的面积，段流动性最好的总价段，都是需要我们去特别注意的。
投资买房，你做的功课有多充足，你赚钱的概率就有多大，千万不能忽视。
三，小结
总的来说，目前的房地产市场处于有价无市的状态，郊区的房子现在并不好卖，尤其是二手房。
如果17年高价买了郊区房子的朋友，想要卖出解决自己的现金流问题，就只能降价，换取更多的购房者。
否则你就只能想其他的办法，比如向亲朋好友借钱，或者把房子再次抵押换取一定的现金流。
因此，要重点提醒大家，在以后买房的时候，尽量去选择一个城市核心的区域。
那里有更多的企业，有更多的资源，那里有更多的人群，也是一个城市最先发展的地方，也是一个城市消费人群最多最高的地方。
这么多的优势，房子的增值空间和未来流动性都会要好很多。
最主要的是在持有房子的阶段，可以把房子租出去，减少自己的月供支出，增加现金流，增加家庭和个人抗风险的能力。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
买房要远离远大大，无论你是刚需，改善还是投资，都应该远离一种楼盘，那就是远大大，所谓远大大，就是指远郊，大盘，大户型，这3个点在一起就是配套差，人气弱，将来房子不好卖，资产流动性差。所以，能脱手就尽早脱手，不然会被套牢！
湾区房哥
不要看眼前，毕竟刚建好没几年，如果不是太着急，可以在过几年你回意想不到的奇迹会发生，
升城房产
好高兴帮你回答问题，您的房子是位于哪个城市，17年购买的房子价格和现在是什么区别，这两年也是一些政策调整，不用钱的话可以保留一下，需要变现的话可以适当调整价格出售
