用户5171494181795
我来谈谈我老家为例，我老家是典型的农村山区，随着改革开放大多青壮年外出打，并且在城市买了房立足于城市。我现在已在城市买了房一家人都在城市，农村大多数旧房年久失修，几乎要夸掉，今年政府要求拆除老房子，把地基复耕政府补偿了几万元。大多数都显应号照支持政府拆除，我国本来就是人多地少的国家，农村城市化国家发展的大方向。回老家又不能住人不如拆了，把土地让给地少的人来耕种何乐而不为呢？谢谢！
罗全云
关于农村的房屋和宅基地问题，近几年农村实行宅基地确权工作，明确提出一个家庭只能拥有一处宅基地，对于成年子女，因为结婚需要申请新的宅基地，便需要单独立户。以前的要求没有这么明确，很多农村家庭父母子女三四代人可能都在一个户口本上，即使分户，但宅基地和房屋很多也都在父亲一人名下，宅基地审批也相对容易。
我家一共三处房子，都在老爸名下，土地也是，前年老爸去世后，我哥我弟想着村里也一直要求进行确权，便去办理相关手续，结果不去不知道，竟然麻烦的很。
父母要把名下的房屋宅基地等过户到子女名下，有两种方式，一种是赠与还有一种就是继承。首先子女如果按赠与方式继承父辈房产宅基地等东西，需要写公证书，赠与人与被赠与者本人到场，带上所有证件原件，当场书写，签字盖手印，录音录像，如果老人因身体原因不能到场，公证处会派人到家里，询问老人意愿，录音录像，签字盖手印，不需要所有法定继承人在场。第二种继承，就是老人如果去世，那只能走继承的方式，需要所有法定继承人都在场，做公正，都认同继承内容，如果有人不在，想做个授权书公正代办，是不可以的，必须本人在场，当时我是想授权给别人的，但是明确不可以。
那么说一下赠与和继承后的区别，当时我哥是想办赠与，但是因为老爸走了，没有办法的事。之所以想办赠与，是因为，如果办理继承手续后，宅基地和上面的房屋是都继承给被继承人了，但是，继承后宅基地上的房屋不能私自拆建，就是我哥继承了后，只能这么住，可以装修，不能拆了重建，而如果赠与的话则没有限制。
再来说闲置房屋的问题，以前一个人名下不止一处宅基地和房子，我家我爷爷原来住的房子已经闲置了很多年，现在想拆了重建是不可以的，因为爷爷已经死了，他的子女都有自己的宅基地和房子，对此类房屋，继承人是可以有偿放弃的，由村里收回统一安排。而另外宅基地主人健在的，如果有闲置房屋，可以有偿放弃，也可以对房屋进行改建装修等，比如改成农家乐…国家目前还是挺支持的，对三农领域扶持力度很大，对农村发展新兴项目，发展旅游产业都给与很大政策支持。
很多三农领域的事情，应该会有更专业的人，新农村建设是我们国家很重要的一项兴农举措，广阔天地，大有作为！
小雅061
农村闲置房建议保留好，不要随便动摇，我们村里也是，闲置房子以后还有得用的，假如你发财了在外面发展了，一年到头只回家一两次，那么闲置房你可以住上几头，或许你在没有在外面发展，而是在附近盖有新房子了，那么也要送保留好，如果你想重建那么你可以拆了吧。闲置房用途大，在我们农村有很多东西放得，比如养几只鸡，鸭之类，装稻谷啊，那样多方便，又不会弄脏新房子
阉鸡师傅小猛
农村的闲置房是可以拆的，主要看你拆掉之后打算干什么用。
如果你打算拆掉老房子去盖新房，需要用到老宅基地。
现在好农村出去打工或做生意挣到钱了，好多人都会认为是老家风水好的原因，所以就算盖新房子也会再盖在原来的老宅基地上。
如果你没打算要马上盖新房子，就也没必要去拆掉它。
如果你不马上盖新房，先把老房子给拆了，以后时间久了，这个宅基地有可能会认是耕地，到时候你想盖新房在这个位置，有可能会出现好多没必要的麻烦。
