總共27層,只剩下2樓和19樓,總價相差10萬,選擇哪樓好?

詩莫顏


在樓棟和戶型相同的前提下,只說3點:

1、經濟條件不允許,就差那十萬,就沒別的選擇,只能被動選低樓層2層。

2、經濟條件充裕,毋庸置疑,19層是不二之選。

3、錢在夠與不夠之間,建議不要猶豫,必須努力湊錢選擇19層,必須努力向上向好。

簡單說明下原因,總高27層樓房的二層和19層為何選擇19層更好?原因在於19層相較於2層採光、通風更好,更安全,居住舒適度更高,買房考慮的最重要的三要素就是採光時間、方正通透性和噪聲汙染程度。

再有,相對2層,19層自己居住更舒適,別人居住也一樣更舒適,所以在出售二手房交易時更容易出手,增值更多。

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青雲V說


我家買的二樓,目前已經入住兩年了,來說說我的居住感受吧。

先說滿意的:

1、真的很方便,上下樓走幾步樓梯就到了,完全不用等電梯。

2、高層住宅都會涉及到二次供水的問題,6層以下,不會受影響,經常聽到小區高層的鄰居說家裡停水了,但是我家都有水,這點還是挺好的。

3、價格確實便宜了不少。

4、我家是臨街的,前面是低矮的學校,而且是東南朝向,所以儘管是二樓,每天也是有陽光直射的,光線很好。

再說不滿意的:

1、開窗就能看到路邊的人,感覺沒有隱私,這點很困擾人。

2、蚊子有點多,臥室都必須得買蚊帳。

3、臨街確實有點吵,剛搬過來時都睡不著覺,不過後來住久了也就習慣了。

總體來說,買二樓也沒有那麼慘,畢竟現在都是新小區,都是有負一負二層的,不會潮溼。而且居住習慣了,哪都一樣,大家覺得呢?


生活漫慢來


巧的很,我去年買的一套房就是這樣的情況。33層的樓,二樓7450一平米,19樓8400。115平米的房子差價12萬,我果斷買的二樓,剩下的錢買了個車位,加儲藏室。簡單裝修一下把房子租出去了。說實話假如以後換房子的話,19樓不會比二樓多賣出12萬。同樣價位賣房子,我二樓送車位儲藏室,你說買家會選哪個?就算是以後不換房,我也建議儘量不要買高層,房子越住越久問題越多。我個人一直中意低樓層,接地氣心裡住的踏實


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你的這個問題就好像當初我買房時一樣。我老公因為不想買在這裡所以傾向於老破小隻圖便宜。而我是自住想要舒服。結果他看中了樓梯房七樓裡的三樓,關鍵整個房子只有陽臺在早上十點前和下午五點後可以曬到太陽。這對於很喜歡陽光的我是非常難以忍受的,而且家裡有孩子,住在這種房子裡心情都會不好。後來我自己一個人到處看房最後買了我現在住的房子,環境好物業好樓層也好。而且每間房都有充足的陽光。當然價格肯定比我老公看的貴些,但是這房子肯定比老破小保值,以後換房賣掉也不虧。關鍵我住的時候舒服。 剛開始我老公還有些不高興,可住了段時間就跟我說這房子買的挺好,從他嘴裡能聽到這話那是很不容易的,不過這也證明了我的眼光。而且在買房的這個過程中通過和比較多的中介打交道,我也瞭解到一般小高層的話中高層比低層好賣,小戶型比大戶型好賣。而且自住低層光線不好也很壓抑,反正我以前看過的一個三樓到現在都還沒賣出去。雖然有人會說多出那麼多錢呢,但我想說房子是個大物件,買了一時半會也換不了,先保證自住舒服,心情好錢就花的值。這就和買貴的東西除了貴這一個缺點外其他都是優點一樣的道理。錢借了以後掙了可以還,房子買錯了可不好換了。


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電梯房儘量選高層,高層採光時間長,空氣質量好,視野也更加開闊。

當然,有些人喜歡低層,或者老年人不適應電梯那隻能求其次了。低層除了灰塵大一點之外,最重要的是考慮採光的問題。畢竟有陽光照射的地方生命力更加的旺盛,有利於人體的健康。這就需要考慮樓間距了,或者前方有沒有遮擋物,一天當中日照的時間有多長。

所以建議19樓,電梯房就是越高越貴。也可根據自己的情況,2樓如果採光時間還可以,房間不暗不潮,也是可以考慮的。儘量是在經濟能夠允許的範圍內能高不低,能東不西。


夢多魚


先上答案:十九樓。

幾個角度給你解析一下。

價格

都知道買高層就要買高樓層,樓層越高也越貴。具體每一層加價50元是正常的現象。2樓和19樓中間差了17層,按照每層50元,能差出來850元每平方。這裡不知道題主買的是多大面積,我們權且按照標準小三居120平米來計算,差價102000算正常,剛好符合題主所說10萬差價。所以從價格角度來講,這個10萬差價是符合市場行情的差價,所以選19樓你多花10萬並不虧。

優勢

高層中的高樓層的優勢,這個不必多說了,也不需具體怎麼剖析,就那麼幾個:視野好、採光好、空氣質量高、噪音小、隱私好,滿足你買高層的一切追求。而二樓相對來說,就不具備了這些優勢,視野差、採光不足、空氣質量渾濁、噪音大、隱私不好等等,還有一點就是,你買二樓 要承擔高層的大公攤,享受不了高層所帶來的優勢,性價比不高。

結構

這裡所指的結構是指排水系統的結構,高層的排水結構是一樓一個系統,二樓往上一個系統。可能大家不明白什麼意思,給大家說的直白點,二樓往上任何一家排水系統出問題,就淹二樓。

變現

二手房市場上二樓的房子價格就是要比其他樓層的價格要便宜的,當然你買的也便宜,所以你賣的便宜也正常,但是即使你賣的便宜,二樓也賣的慢,影響你變現的速度。

綜上所述,還是買十九樓比較划算。

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貝殼張大炮


如果是我自己,然後買的房子是自己住的話我還是願意多花10萬元買19樓的。我記得我當時買房的時候,同樓層都是15樓,一個是1503房,一個是1504房,戶型都一樣,但是1503房比1504房貴了6萬左右,只因為1503房有兩個房間沒有1504房那麼西曬。入住的話,夏天1503房肯定就1504房那麼熱。從居家舒適度考慮,我還是寧願多花六萬買了1503。

同理題主提出2樓和19樓,如果戶型都一樣,通常就是19樓會比2樓貴10萬。樓梯房,通常樓層越高,房價就會越高。2樓的光線不會太好,然後夏天蚊子也會特別多。很多人買房都不願意買低樓層。19樓的光線肯定是會幹很多的,視野也會好很多的。如果是買來自己住,那還是應該多花點錢買樓層好點的房子,因為後面要住幾十年,貴個十萬塊錢也是值得的。

對於買房,首先會考慮朝向,然後會考慮樓層。通常朝南的房子是最貴的,然後到東南,西南,西北,朝北。朝北的房子,我最不喜歡,主要就是沒有陽光,冬天風又很容易吹進來。


月牙亮投


過來人告訴你,買19樓!那些說高層怕電梯壞的,很多根本沒住過,我曾經農村來城市的,父母長輩也都擔心電梯問題,後來相比之下選了低層,價格低又可以有樓梯有保障。可是現實是城市裡樓間距不可能很大,低層日照時間短,而且不容易照入裡面,顯得陰暗,因為買的開發商不錯沒有漏水潮溼,不過距離花草近,夏天那個蟲子讓你崩潰,蚊子更是成群結隊煩不勝煩。因為低也沒啥風景,窗戶外面只能看看小區裡的路還有進進出出的人。最後最主要也是最關心的價格,不管是不是投資都一樣自己的房子可以增值,不過很遺憾,低層不怎麼受歡迎,特別是年輕人,高層的很好賣,我比別人便宜每平三千還賣不掉,掛著都沒人問,中介都說賣不掉,房價漲了就我沒漲,最後虧著賣的。我們那一般都已經20000左右了,我最後15000+賣出的,以後再也不買低層了


月夜吟空


我目前住二樓,蚊蟲有點多,後來找原因,過道裝了紗門,空調洞用塑料袋塞起來,基本只有掉單的蚊子,在接受範圍,距離前排有40幾米,陽光還好,基本出行走樓梯,因為有一次老婆被困電梯,手機打著沒說幾句話就斷了,真的,挺嚇人,但是電梯壞的幾率並不高,就這麼巧遇到了。其他噪音灰塵,習慣就好!父母現在5層的也還好,買到了就住吧,自己舒服就好!


至尊寶185692514


我買房時,只有一樓和二樓!沒辦法!當時只想著過幾年就賣了它,權當投資!因各種原因,19年初裝修,6月入住了!住下了,感覺真不錯,前面沒有太多遮擋,西邊有兩個窗戶,雖然不大,但是透光率足夠,陽臺打通,鋪上墊子,在上面坐著看看花草樹木,教練瑜伽,挺好!朋友家住我家後邊的20層,去一趟,等電梯太崩潰,這還是沒有完全入住情況下!她老母親來住幾天說是身體感覺不舒服,不知道為啥,也許是太高,不接地氣?個人所見!當然如果有6到8層,我還是比較喜歡的!


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