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您好！我是芝芝，從事房地產經紀行業7年。很高興回答這個問題。
1. 房貸選多少年，首先要看您的這個房貸是首套還是二套，貸款利率在多少？如果不是首套，或貸款利率高的，當然不建議貸款，如果必須要貸，就在自己月供能承受的範圍內，選擇合適的年限就行；
2. 如果房貸是首次購房貸款，一般利率都會低，沒有其他特殊情況下，建議您是儘量選擇長點的時間。因為低利率的貸款，相當於極低成本用銀行的錢；可能通貨膨脹都能抵消您的貸款利息了。而節省下來的現金，您就可以充分利用，去投資或理財等，肯定會比銀行的貸款利率高的；
3. 房貸還要看您是如何選擇還款方式的。一般有等額本金和等額本息兩種。等額本金，前期的還款金額大，後面慢慢減少；等額本息，是每月還款數額一定。一般建議您選擇等額本息，一方面減輕前期還款壓力，另一方面是能有效利用銀行的低利率槓桿。
以上就是我的解答，希望能對你有所幫助。謝謝
芝豪宅
很高興回答你的問題。
貸款選20年或25年，並不存在絕對哪個好，只有相對哪個更有優勢。
選20年，每月還款金額高，壓力會大一些。相應的需要承擔的總利息會少一些。
選25年，每月還款壓力小一些，相應的需要承擔的總利息會多一些。
很多人在考慮貸款的時候，只關心的兩件事：一是能否還得起每個月的欠款；二是總共要付多少利息。這也是大多數回答闡述的內容。我不再累述。
其實只關心這兩件事是不夠的，還有一件非常重要的事情是很多人沒有想過的。或者沒想明白的。那就是選20年和25年還款，銀行的資金給你帶來的收益上的差別。
簡單來說，房屋貸款的還款期越長，貸款人從貸款中獲利更多。
從金融學理論上來解釋太複雜太枯燥。用例子來講吧。
貨幣是剛性貶值的。隨著經濟的發展，貨幣發行越來越多，物價會越來越高。20年前1斤芥藍賣2元人民幣，今天1斤芥藍賣5元人民幣，20年之後，1斤芥藍你需要花20元才能買到。在買芥藍這件事情上，20年後的20元人民幣的價值相當於現在的5元人民幣的價值，只相當於20年前1元人民幣的價值。反應在其它商品上，貨幣的購買力也會呈現同樣的變化，會越來越低，物價越來越貴。不相信通貨膨脹道理的人，可以從這個例子上理解，物價貴了，為了維持人們的生活水平不下降，必須提高人們的收入水平。所以，即使20年後人們收入的購買力跟今天相比沒有增長，每個月收入都只能購買1000斤芥藍，但人們的收入從數字上看會越來越高，現在每月收入5000元，20年後每月收入變成了20000元。
20年還款期和25年還款期在各方面相差不大。用10年期和30年期做例子說回貸款購房。
10年期，每月還銀行貸款3000元，30年期，每月還款1500元。30年期每月少還1500元。
較短貸款期少支付的利息是比不過較長貸款期獲取的收益的。
從購買力方面來說，這1500元在現在的購買力遠遠大於15年，20年，30之後1500元的購買力。現在你可以用它多買300斤芥藍。20年後買300斤芥藍你需要花6000元。更現實的是，你可以向銀行多貸1倍的錢，用這1500元購買更大面積的房子，或者乾脆購買2套相同的房子（理論上的，不考慮各種政策限制）。而你每月承擔的壓力是一樣的。而隨著貨幣貶值，物價上漲（以芥藍價格變化做參考），這1500元現在額外買來的房子，20年後就是當時價格4500元的房子。賬面資產價格是現在的4倍。也許實際購買力跟今天比沒變，但是你的身價漲了。
從還款能力方面來說。你現在每月收入5000元。10年期，每月還銀行貸款3000元，剩下2000元用來養家餬口，壓力還是挺大的。30年期，每月還款1500元，剩下3500元用來養家餬口，壓力小多了，生活質量也可以提高很多。還是由於通貨膨脹貨幣貶值收入增長的原因，5年之後，你的月收入已經長到6000元，10年之後每月收入10000元，30年之後每月收入30000元，每月歸還銀行欠款固定的就這區區1500元，你會越來越輕鬆。
如果你買來的房子用作出租，同樣的道理，現在每月收取租金800元，以後會上漲到每月1200元，1800元，3200元。租客替你還銀行欠款，後面多付的房租就是在支付超額利息給你。
題主所說的房屋貸款選20年和25年，兩者獲取的利益相差會小很多，但是道理是一樣的。或許，這5年中，會出現2015年那樣的房價暴漲呢？或者會出現CPI暴漲呢？誰能精確預知未來呢？順勢而為就好。
所以，只要每月能還按時款，房屋貸款選20年跟選25年比，選25年還款期更合算。
閒來巴山客
在房屋貸款來選擇上，主要分了兩個方面，其中一個就是貸款年限的選擇，到底是選擇時間越短的年限？還是最長30年呢？另外一個就是月款還供的方式等額本息和等額本金的區別是什麼？哪一個適合普通工薪階？
關於房貸月供方式的選擇
等額本息的還款方式，適合於工資相對收入較低，或者工作不穩定的工薪階層來選擇。
主要是因為，每個月還款的金額基本保持一致，沒有太大的變化和增加，所以對於畢業不久，剛剛工作的人，以及工作和收入不穩定的工薪階層來說，選擇這樣的貸款方式，將在一定程度上避免了很多的風險。
比如說在還貸的過程中，出現了資金緊張或者收入減少的情況下，都可以在第一時間想辦法來湊錢還清月供，從長期來看，穩定性比較好，當然，風險也是最小的，適合以上三類人群進行選擇！
等額本金的還款方式，主要適用於，收入比較穩定的，或者收入比較高的，也包括手裡有一定資金或者有積蓄存款的，三類人群的選擇！
由於前期還款的成本相對較高，而且屬於遞減的方式，所以需要一定的資金支持，當然有需要長期穩定的資金支持。這樣就可以保證，在貸款還款的方式過程中，足額按時還房貸，有了一定的保障和基礎。
關於貸款年限的選擇
一般情況下，住房貸款年限的選擇為五的倍數，也就是我們通常所說的，五年十年15年20年25年和30年！
那麼在這些年限當中，根據個人的貸款經驗，以及綜合計算的結果對比，十年的貸款年限，最划算，主要原因就是，十年貸款利息是最低的，由於貸款年限較少，而且處於中間適當的位置，當然也可以選擇提前還款，所以在一定程度上，減少了購房者的成本支出，降低了購房者的利息支出，所以這是一舉兩得的好事情，最佳的選擇之一。
所以說，在20年和25年之間，首先要根據自己的收入情況，以及綜合的還款能力，當然也包括了家庭的開支預算，根據自己的情況，選擇合適的貸款年限，當然最重要的就是，提前做好房貸月供的還款計劃，而且是否將提前還款？這是一個很重要的因素。如果打算中途提前還款，其實年限基本已經不重要了。
總結
大家都懂得一個道理，貸款年限越長，利息自然就會隨著時間的推移增加，但在現實的業務辦理過程中，很多情況都需要根據自己的個人因素來決定，當然，節約成本減少利息支出，都是每個人所期待的。
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