咯莫沒藍

大家好！每天閱讀幾分鐘，家居裝修不用愁，劉智為你解憂愁。

以前鄉下的房子大部分都是自建房，那時老百姓手頭沒什麼資金，生活也不怎麼富裕，從而對建房子質量方面考慮的沒有那麼周到，使得後期使用過程中發現牆體多多少少都有開裂現象。那麼有朋友問了，牆體裂縫是質量問題嗎？現就這個問題跟大家分析一下，希望能幫到大家。

引起牆體裂縫的原因

1、房屋地基沒打好造成的牆體裂縫；地基一邊松一邊硬，造成牆體受力不均勻，出現牆體開裂現象。

補救措施:(1)首先要請專業的評估公司來評估房屋的危險等級。(2)如果得出的結論不會有重大危險的話，就將原來的裂縫用水泥修補好就可以。(3)如果得出的結論有危險的話，應在牆體的四周加固承重梁。

2、表面粉刷成質量問題；這種情況說明牆體本身沒有開裂，主要原因是膩子粉或水泥的質量不好，造成牆體空鼓，使得牆體表面出現開裂現象。

補救措施:(1)將原來的膩子粉或者水泥鏟掉或者將空鼓的地方剷掉(2)購買優質的膩子粉或者水泥按比例攪拌重新粉刷牆面。

(3)牆體受力太大，造成開裂；這種情況一般是牆體上面沒有承重梁，所有的重量都壓在了牆體本身上，也可能是牆體發生開裂。

補救措施:(1)打掉牆體兩邊部分紅磚。(2)現澆一根或者兩根承重牆，來減輕牆體的沉重壓力。

(4)牆體內部紅磚的質量不達標；有些磚廠生產的紅磚未達到建築標準，一旦有力量壓在洪莊上，很容易出現牆體開裂。

補救措施:(1)首先要確認房子四周是否有承重梁或者承重牆，如果沒有這套房子基本上已經報廢。(2)如果有承重牆與承重梁，可以將氣裝的部分全部打掉，重新砌磚砌牆，來解決問題，只是成本高一些。

(5)抹灰與砂槳比例不對，造成牆體開裂；所以在攪拌砂漿的時候一定要按比例或者請專業的工人施工。

補救措施:(1)如果是周有承重牆與承重梁，為了降低成本補救措施的話，可以將牆體粉刷部分剷掉重新粉刷。(2)由承重牆與承重梁，也可以將所有牆體全部打掉重新砌牆。(3)如果是中沒有承重牆與承重梁，這套房子也基本上報廢，即使住進去也存在生命危險。

(6)預埋電線水管開槽後塗刷不當，造成牆體開裂。

補救措施:(1)將開槽的地方剷掉重新粉刷，一定要注意不要搞破水管。(2)膩子粉與水泥按比例攪拌好，重新粉刷牆體。

自建房房屋質量注意事項

注意事項一:地基

• 在打地基的時候天氣一定要乾燥，最好是在夏天，處理好防水防潮，以後一樓就不會那麼潮溼。
• 地基四周與中間全部採用混凝土結構，這樣打出來的地基防潮效果更好，陳中受力更牢固。
• 地基鋼筋越粗越好，這樣建好的地基基本上不會傾斜。

• 房屋的四周柱子與框架全部採用混凝土結構，這種結構的房子，即使室內牆體出現質量問題，也不會出現危房現象。
• 不要出現房屋四周有柱但沒有圈樑，這樣不利於拉結牆體，在承重力上也有所降低。

• 一般樓板的厚度要達到12公分以上，這樣對樓上樓下的靜音效果最理想。
• 現澆樓板鋼筋間距應在20公分以內，這樣現澆出來的樓板承重力更好。
  
  

• 好的洪莊有一定的承重牆的作用，可以輔助四周柱子承重。
• 砂漿與水泥的比例一定要標準，不然砌好的牆會出現開裂現象。

商品房收房時房屋質量注意事項

注意事項一、水電

• 收房時要檢查每個房間是否都有電源，一般都會安裝簡易的燈泡。
• 查看排水管道是否有堵塞，可以接一點水倒在排水管道上，看排水系統是否正常。

• 查看牆體是否有開裂空鼓現象，不想後期會影響房屋的質量。
• 查看牆體是否有漏水滲水現象，不然影響後期裝修。
  
  
  

個人觀點:房屋牆體出現裂縫一定是質量問題，為了大家的居住安全，一定要保證房屋的質量，不能拿生命開玩笑，對於房屋實體牆開裂嚴重的絕對不能居住，待後期處理完畢，保證房屋的質量後方可入住。

結束語:關於房屋裂縫的解答，劉智就為大家分析到這裡，如有不到之處請多包涵，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習借鑑。

劉智聊家居

你好，很高興與您解答[呲牙]

房屋裂縫的幾種情況

1、正常性裂縫

牆壁裂縫如果是室內牆上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為牆壁上鑿開了串線槽放置電線，而後填補水泥乾燥後出現裂縫。牆壁裂縫如果延伸很長，而且牆與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。

2、溫度性裂縫

溫度性裂縫屬於最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大。像這種基於環境溫度導致的牆面裂縫，隻影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當採取一些補救措施。比如在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用膩子粉找平，然後使用塗料進行粉刷修補即可解決。

3、接縫處裂縫

這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫，通常發生在新舊牆體的接縫處。比如建築開發必須預留的施工洞那一塊兒的牆體通常是後砌的，它與原牆體如果不能自然連接成一片，也會產生裂紋。這種裂縫，建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反覆。

4、沉降裂縫

第二種要說的就是由於地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成後，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。

產生原因

“內因”方面

“內因”方面主要是由於一些抹面砂漿、膩子產品的幹縮性大、幹縮快，產生較大內應力破壞了砂漿結構而引起的，裂紋的表現一般呈不規則的龜裂狀，也就是常說的龜裂紋。

龜裂紋主要是一些生產廠家對原材料性質、作用與技術原理了解不充分，所用原材料不符合要求，配方不科學，導致產品質量不穩定、抗裂性能差，施工後不久就出現大面積龜裂、空鼓、脫落問題。

水泥砂漿的強度、防裂效果都與水有重要關係，水泥的水化與凝結硬化是一個漸進式、連續性的過程，先水化，後凝結，凝結硬化結果如何，要取決於水化條件，水化得越充分、水養護得越好、養護的時間越長，強度就會越高，收縮性就越小，防裂效果就越好；

水泥的水化與凝結硬化速度受環境溫度的影響也很明顯，即環境溫度高，水化與硬化速度就快；環境溫度低，水泥的水化與凝結硬化的速度相應就慢些。早幹、早硬、早強的水泥砂漿，因保水不好、自養護能力差，會產生收縮過快、收縮力過強、容易產生大面積龜裂。

在研究與實踐中，早幹、早硬、早強的水泥砂漿的後期強度及穩定性、抗裂性均比晚幹、晚硬、晚強的水泥砂漿要差，這也是水泥作為無機水硬性膠凝材料的特殊性所決定的。

龜裂紋的產生，主要與水泥有關，不論是什麼類型的水泥，都存在幹縮問題，從試驗情況看，硫鋁酸鹽水泥、白水泥等水泥品種的後期強度及穩定性、抗裂性就不及普通硅酸鹽水泥好，主要是這些產品本身的收縮性大，幹縮較快、收縮力較強、容易產生龜裂紋。

普通硅酸鹽水泥在我國建築工程上的應用很普遍，有好幾十年的歷史，它的性能很好，只要水化充分、水養護條件較好，幾年後、甚至十年後其強度還會有所提高。

目前，聚合物砂漿、水泥類膩子仍以普通硅酸鹽水泥為主，所使用的型號為32.5R或42.5R，其在聚合物抹面砂漿、水泥類膩子產品中的配方量一定要掌握好。

“外因”方面

“外因”方面，主要是施工工藝、地基和自然環境引起的。

通常情況下，建築設計施工不科學和不合理，地基沉降、偏離，施工時一次性抹的太厚、施工前基底已經出現明顯裂縫、地震、大的風壓產生的應力、施工後連續性的高溫乾旱天氣等，都會引起裂縫的產生，裂縫、裂紋的表現一般以裂縫為多，形狀有橫線式、豎線式或呈不規則式。

裂紋裂縫有大小之分，大的裂紋裂縫可以很容易看到，小的裂紋裂縫肉眼不一定看得出來，但只要往乾燥的牆面上潑水，微細的裂紋裂縫就能清楚地看到。

裂紋、裂縫基本上沒有什麼可靠的材料和技術手段可以徹底修復，其結果會給建築裝飾、裝修、防水工程以及今後的維修工作造成極大的困難，這是因為外牆裂縫、裂紋在隨著外部所處的環境條件(地基沉降、地震等)和溫差、乾溼度變化時，其縫隙大小、形狀也隨之不停地變化。

即冬季低溫與夏季高溫時縫隙大小會變化，就是在同一季節下雨天與晴朗天，縫隙大小也會發生變化，這也是裂縫、裂紋在屋面、牆面、地下防水工程及維修實踐中，最令人頭痛的事。經常是修好後，不到一年甚至是幾個月內，又開始滲漏。

希望這些能對您有幫助！[玫瑰]

樓市多面手

我做了十幾年工程，牆體開裂要看開裂到什麼程度，兩三毫米裂縫 對房子是不會有多大影響的，直接用膩子粉就能處理掉。如果說有四五毫米 1公分以上那就的注意了，不是隨便抹點膩子粉就能解決的，要看是什麼原因引起的。

牆體開裂一般有這幾種原因。

1，房屋不均勻沉降引起。建造房子時地基和基礎沒做好，兩邊受力不一樣，稍微一沉降，就會造成牆體裂縫。

2，牆面粉刷 膩子粉問題。有可能你看到的是牆面膩子粉開裂，並不是牆本身開裂，膩子粉質量不好 刮的太厚 空鼓都可能造成牆身表面開裂

3，牆面承受壓力太大 造成裂縫。如果設計的不好，牆頂沒有梁頂著，承重全在牆上，那也可能開裂。

4，牆身本身質量不合格。如果你家裡的牆，磚質量不行 牆面抹灰完成不養護，砂漿質量不行，都可能造成牆面開裂。

牆體裂縫在我們做工程人的眼裡，百分百算質量問題，希望我的回答能幫助到你，謝謝。

工程師小聶

拋開鋼結構本身的結構問題，一般來說牆體的裂縫不算是質量問題。造成牆面開裂的原因一般來說有很多種，最常見的多為，牆體沉降或位移，新舊牆的拼接處， 還有就是石膏吊頂接縫處，以上幾種情況經常出現大面積的牆面開裂現象，遇到牆體開裂也沒關係，某寶找優力邦的牆體修復劑，自己操作就可以很容易解決。

巴啦啦665

很高興為你回答這個問題，牆體裂縫要視情況而定，開裂的太大啦，肯定是質量問題，如果是小的裂縫，你要自己分析一下，到底是膩子收縮開裂，還是房屋結構變化造成的裂縫，或者是地基下降造成的開裂。

我說這話的意思是什麼呢，事情不能一概而論，我們要具體情況，具體分析，不能一棍子打死一堆人，[呲牙]。

深海陽光

標準的質量問題，建議找開發商商議，或找相關部門投訴

張忠欣WUJI

1、溫度性裂縫

這是我們生活中最常見的牆體裂縫，主要是由於溫度的熱脹冷縮引起的，這種裂縫對房屋結構安全影響不大，只會對房屋的外觀有一定影響。

2、沉降裂縫

如果房屋發生沉降裂縫，我們需要在牆體沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，對裂縫進行裂縫，通常新建的房屋地基在2到5年才會逐漸變得穩定，雖然修補好裂縫，但是在這期間仍然有可能會因為地基下沉而開裂。

3、膩子找平層裂縫

如果牆面的膩子層發生裂縫，我們可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，再往裂縫裡面填入石膏，並且進行打磨，我們可在牆面貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，在進行刷漆或者貼壁紙。

4、水泥砂漿抹灰層裂縫

如果抹灰層出現裂縫、空鼓等現象，我們可將原先的有抹灰層敲掉，讓後再重新做一次水泥沙漿的抹灰層，再進行刷漆或者貼壁紙。

昆明家天下裝飾

一、房屋裂縫的出現，可能又多種原因，需要根據實際情況分析，裂縫的出現輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。

二、牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的，也可能是日後維修保養不當造成的。對於已經出現的牆體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無發展趨勢，分析裂縫產生的原因，確定裂縫的性質。判斷裂縫對房屋結構安全有無影響。如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要採取適當的技術手段加固處理。如確實無修繕價值，則要儘快拆除。

三、牆體中常見的裂縫主要分成二類：

1、溫度性裂縫。這是牆體中最常見的，這種裂縫常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹係數不一樣，導致產生溫度性的裂縫。

針對這種裂縫，屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱係數小、保溫性能優良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與牆體的溫差大大縮小，能有效防止頂層牆體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫並不影響結構安全的，在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。

2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成後，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。

當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應採取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎後修復。基礎加固常用加大基礎面積法，樁基礎託換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

愛說房

商品房牆體裂縫是質量問題嗎

案例：　　某年某月，劉某某與某房地產公司簽訂了商品房買賣合同購買商品房一套，開發商承諾將於某年某月某日之前向業主交付驗收合格的商品房。

開發商按期交付房屋時，劉某某在驗收過程中卻發現，房屋牆面、頂板、地面等多處出現貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補痕跡。劉某某認為，開發商交付的商品房存在明顯質量問題，因此拒絕接受房屋鑰匙，並要求開發商承擔相關的維修責任和由此引起的遲延交付責任。

開發商立即對該房屋進行了維修，但劉某某以該房屋仍嚴重影響其正常入住為由，遲遲不肯辦理房屋交接手續，開發商則聲稱這些牆體裂縫純屬正常溫度伸縮縫，要求劉某某儘快辦理入住手續，否則劉某某需承擔逾期收房產生的責任。

劉某某與開發商數度交涉未果，無奈之下，劉某某將開發商訴至法院。

結果：

對訴爭房屋牆體裂縫委託某工程質量檢測機構進行檢測，檢測結論為：裂縫系溫度裂縫和施工縫處理不當及填充牆施工不當所造成，非結構性裂縫，不影響房屋的安全可靠性。法院認為，依照法律規定及雙方約定，牆體裂縫應由被告採取有效辦法給予修復。但被告對訴爭房屋採取補救措施後，原告遲延辦理入住手續也存在明顯過錯，應對遲延造成的相應損失承擔相應責任，據此駁回原告其他訴訟請求。

律師認為商品房在交付時可能會存在個別質量問題，對此應區別對待。就牆體裂縫而言，如果屬於房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應視為嚴重質量問題，由開發商修復甚至業主在裝修時自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時，業主可以直觀發現的。而對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，這是業主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須要經過房屋質量檢測部門的檢測。

因而房屋交付出現質量瑕疵，如果並不嚴重影響實際居住，並且開發商及時予以修復，業主不能以存在細微瑕疵要求開發商承擔逾期交房的違約責任。當然，如果房屋因質量瑕疵影響業主實際居住，開發商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。

太原市房產頻道

如果裂縫非常大，建築質量怕是有問題，通常新房交付後會在一定時間內有一定幅度的自然沉降，這也會影響牆體，同時會造成牆體裂縫，但還是要看程度

混凝土是剛性材料，出現裂縫是很正常的現象，照片看情況，不影響安全，放心住。

如果發生滲漏水問題，做好防水就可以了。

想要把防水防潮一次做好，以後不再煩惱的朋友，可以參考我的相關文章，內容較多，就不在此佔用版面了。

防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，不給假冒偽劣可乘之機，儘量避免受騙上當。

關鍵字: 房產 牆體 裂縫