杨瑾623

我是草根家庭出身的，谈谈我的心得吧！

2006年大学毕业，工作4年后2010年买了第一套住房，2012年第二套住房，2013年小商铺，租售比回报率7%左右，2015年买了第二个商铺，租售比回报率10%,属于捡漏，2016年省会买了套四住房，次年翻倍。期间投资股市，银行理财。

2017年前房子全部清仓，只有省会自助，商铺保留一个有潜力的，未来还会投资好地段回报率合理的商铺，股市，正在了解信托。

赵维平15

来讲几个比较有趣的土豪投资。第一个认识的室友坐标浙江，家里是搞外贸出口的给我的感觉家里应该有大几千万的资产，前年在杭州3000万买了一套大房子全家搬过去住。毕业后前段时间和我联系好像去内蒙投资一个什么矿场，是他爸爸跟好几个一起的叔叔共同投资的煤炭矿场。

第二个也是机缘偶遇认识了一个宁波大学的老乡，家里的坐标位于兰州也是一个小土豪。他大学的专业是软件工程，但是他回兰州之后就从事起了幼儿教育领域，家里边也投资了几百万帮助他。

以上两个例子想表达的是，我个人认识的为数不多的几个土豪，第一个投资的是能源矿产，虽然我个人不太懂这方面感觉近两年的煤炭价格也是逐渐的下跌，尤其是国家的环保政策出台之后很多的不合规的能源矿山都关闭了，煤炭价格也不景气。但是他们家能够去投资煤矿估计未来的布局还是比较长远的。

第二个就是幼儿教育领域，当前国内比较有知名度的幼儿教育品牌还是比较少的。包括一些母婴领域类的股票甚至都很少有破百亿的，未来的幼儿教育领域个人感觉还是比较有发展前景的，尤其二胎政策的开放之后。

通过这两个例子个人感觉认识的为数不多的富裕人家，最近这段时间的投资好像都是实业领域，能源矿产也好，幼儿学前教育都属于实体领域，互联网方面的投资倒不多见。

晴天财经阁

哪一个行业都不好做 我一路走来还是感觉门路很重要 2015年五月份刚结婚 不想给人打工 自己创业做饭店半年亏完二十几个 后来不甘心 借了钱又做净水器还有电动车专卖又赔了三十多个 本来刚结完婚手里有二十几万舒舒服服的日子到创业两年多负债四十多万 父母每天吃饭就说我没出息 老婆也埋怨 我甚至半夜蒙在被窝自己都哭 这种生不如死的日子过了半年 可能也是我命好吧 人生中总有转机 表哥带我干网络 前后投资没几千块 现在感觉我表哥就是人家说的贵人相助哈哈 做了一年半吧 一年多还清了外债 房贷还完 还投资了一套门面。 现在都三个工作室了 就算现在不做 手里的钱理财 吃房租也够生活了 我始终相信一句话 男人这一生 需要用钱去维护尊严的地方太多了 加油吧 朋友们！

酒杯里没酒呀

投资的风险对于不同的人来说是不同的，一般我是建议不要通过什么理财啊、基金啊这些渠道来做二手投资，而是自己真正深入了解一个行业。比如，如果我前上司眼睛没出问题，他要开个路桥设计公司，肯定不会亏，因为他自己在这行做了30多年了，我一个同事就在他指导下开了个路桥方面的设计工作室，日子过得很滋润。

我有次坐高铁，旁边有个大叔和我聊投资，他是做航道导航的，也是做了很多年，现在把公司倒手一卖，卖了3000多万，现在准备自己投资无人机导航方面的，还是自己开公司，用的技术和以前航道导航的技术差不多。

我老师家就投资他老婆的珠宝店了，她囤的珍珠，现在全球供货方都涨价40%。

还有我访问过的两个造船业的大牛，造船业不景气的状况下，人家出资造船方面的，赚的飞起，当初人家起步资金也就几百万，换了是我把房子卖了去出资造船方面的，确保血本无归。

所以出资危险究竟有多大，对不同的人来说不一样，很多人考虑出资基金、出资理财的时分，究竟对基金、理财这些了解多少？很多人所谓的了解，仅限于基金回报多少，哪个基金团队做的，再深化点儿的就是这个基金团队里的人过往成绩怎么等等，但你的钱究竟被投到什么项目上去了？那个项目是怎么运作的？那个项目所在的职业怎么？项目本身的状况是怎样调查的？这些有几个人了解了？投的股票基金，基金是怎样选股的，当前股市怎样样？基金在股市以外的其他操作怎么？暗里是怎样运作的？出资信任，那信任又拿你的钱去出资什么了？他们的项目调查报告你有吗？能不能看懂？

所以往往普通人出资的时分，对自己所出资的东西了解很少，当然危险是多少就听其自然了。但是假如选你了解的范畴出资，为什么不可以？

回过头来，假如你有了解的范畴，而这个范畴里确实有你看得懂的出资时机，你对要出资的项目的每个环节都十分清楚，那卖了房子去出资，完全没问题，我爸的学生都是学土木的，出资相应工程方向的还没听说过亏的，亿万富翁都好几个（当年人家都是从事该职业十多年，乃至二十多年的）。假如没有了解的出资方向，那你只好持有房子了，然后赶忙学习。持有房产算不上稳妥，但假如什么范畴都不通晓，那只能是做的越多，错得越多

很多人说起来很想投资，但愿意为寻找投资方向而付出的努力却很少，甚至比不上当初高考花的精力多。很多人炒股，愿意天天坐在家里看技术分析，也不愿意实际去上市公司走访一下，我在上市公司做并购的时候，股东大会前，董秘给排名靠前的流通股股东打电话，没有一个愿意多了解点儿的，也没有任何一个问一句和公司经营相关的问题的。连那些财经记者都愿意为了一篇稿子而上门访谈，买了几千万股票，持有了一年多的人却不愿意亲自跑一趟。你说这些人到底是懒呢？还是傻呢？

当初我发小和他女友想开个咖啡馆，我一直跟着跑腿，在看好的地点去调查附近都是些什么公司、蹲点不同时间有多少人流量、测算的时候连一个盘子、一把刀叉都算进去，他老婆是帮别人开过高端咖啡馆的，调查了原料、进货渠道、算了每杯咖啡每次要用多少原料，算过每个甜点多少钱，水管的位置不合适，考虑过怎么处理废水，一天要处理多少废水；考虑过每张座子摆在什么位置，多少人的时候人会怎么走动，所有的家具全部考虑过款式价格，还找装修公司来出过设计草图和报价。考虑过每天能接待多少人，各项开始是多少、人员工资是多少，从哪儿招人，培训要怎么进行。还去其他各种咖啡馆蹲点，数别人的人流量和客人的消费水平，还要观察判断客人的经济情况，和我们选的位置附近的人员经济水平相比如何。

最后我们得出的结论是只能勉强保本，而且太累，所以不能做这个。就这么个简单的额结论，我们花了很多时间，这还是我老婆全权负责开过咖啡馆，而且做得比较成功过的情况下。有时候，真的很难理解，很多人是怎么一拍脑子就决定投资了的。

阿宝寻金

富余家庭，主要指“净资产”在500万以上或者1000万以上的家庭或者个人，他们主要的的投资方向是股票，理财，和房产资产，以及实业投资。

所谓的“净资产”，一般是指扣除房贷和住房等不动产，持有流动资产和扣除房贷后的净流动资产的高净值人士。

以我的朋友为例，四线城市的具备1000万资产的这个朋友，主要资产是持有房产，当地房产约有五六套，都是高端的物业和楼盘，而一些法院拍卖的不良资产中的房产一般不会持有很长时间，主要以挂网卖出为主。这个朋友除了本地的房产以外，也投资了厦门的房产，大约几套，本地房产按一套150万计，而厦门的房产一套在300万以上。

他也持有一些银行理财和信托产品，平常一些品牌基金或者理财产品信托产品出来，只要回报率超过5%，一般都会足额认购。也经常和我往来，要求投资做一些组合。

而深圳的朋友，则比较多持有本地的房产和写字楼等物业，持有股票资产则相对看市场，如果市场集中炒作结构性牛市和有阶段性牛市，也会迅速投入或者增加投入股市，平时更多的是投入自己或者朋友的实体产业，比如电子和电商等。

我深圳的朋友，本身有两套住房，在南山区，为了给儿子准备结婚，他自己搬出老的楼盘，买了一套前海的楼盘，均价11.5万，170平（加赠送面积后大约280平），总价在2000万左右。原来的的高端旧盘准备重新装修给大儿子住。小儿子准备和自己一起住或者以后住临近的楼盘。

这个朋友在前海有一层写字楼，原来出租每月可以收10-12万的租金，面积大约600平（赠送另计），目前市场行情不好已经空置超过了一年多。

他也投资一些朋友的电商的股份，每月仅分红得利就在10万左右。

屠龙刀fei0598

作为一个富二代我来讲下，本文会比较干货不会读起来深奥。富人之所以成为富人就一条，用钱赚钱。富人在原始资本积累以前也是穷人，但不管怎么样发了一笔横财有了点积累，富人开始赚钱了。为什么说用钱赚钱会成为富人，很简短资本不休息人要休息。人不仅要休息，还要消费还要消耗资本。所以你想发财，一定是靠资本。靠工资那是痴心妄想。

这时候一定一大群专家跳出来，这不是废话吗？谁都知道用钱赚钱来的快，但是我投资了房地产，投资了股市，投资了基金，投资了P2P,我做了那么多，为啥我还是穷人？这里就要说到一个富人和穷人最大的区别就是风险管控。穷人为了快速翻倍什么险都敢冒啊，看的我心惊肉跳。自己把房子抵押了把父母养老金拿着再找亲戚朋友借一圈拿着几十百把万就敢去三倍杠杆五倍杠杆，那个只要下跌10%就要你补仓，下跌个20%那就倾家荡产啊。在中国股市上一天一个跌停太正常了，当牛市来了又好了伤疤忘了疼，又不要命往里面冲。所以穷人因为缺少风控管理，看到别人赚钱就跟风。看到别人亏钱也跟风。看到P2P赚钱就去了，你不想下那个一年都30%多的利息了，谁还的起。金融界有句话叫你不理财，财不理你。但绝大部分的小散的情况是，理了财，钱就没了。

好吧，再说下富人是如何投资的。首先富人有很强的风险管理意识，不会把所有鸡蛋放一个篮子里面。广大的小散也知道不能把鸡蛋放一个篮子里面的道理，但他们往往只有一个鸡蛋。那富人投资什么呢？大家第一个想到的是房子，老子有钱了买他10套出租，天天收珠子。没错，这是个办法，房地产是普通老百姓最有效的低风险高回报的投资方式。但是富人会怎么想呢？富人首先考虑的是持房成本，这个房子我最少持有5年，这5年来房子会占用我这笔资金，如果我做投资最保本的理财产品5%，5年就是25%，那我这个房子在这个地段5年后能不能上涨25%以上？第二富人还会投资理财产品，并且设定红线超过6%收益的打死不碰，而且只在正规银行购买，也是分期购买不会把所有钱投但一家银行一个金融产品上。还有就是基金股票，这个就风险很大了，中国股市九熊一牛。牛市来了闭着眼睛买都赚钱，但熊市你在里面做不到前10%就不要去，作为一名韭菜珍爱生命远离股市，如果一定要买买什么？买国债和买国债回购。还有一些外汇啊，分红型保险啊都是低风险低收益的，富人就特别喜欢。

这时候专家又跳出来了，梗着脖子说那你这样干和存银行有多大区别。的确没多大区别，区别也就比银行高2%-3%，但这是底风险的2%啊。如果一个富人有1000万资金，通过上诉操作做到年收入5%，那就是50万，50万即使在在一线城市也算可观的收入，在二线三线城市等于一个家庭几年收入。这就是富人的投资了，看着收益不高但风险底本金大，如果这个富人20年坚持这种投资方式，想象下每年5%，20年后将是什么级别的资本。美国有个老头，叫巴菲特就是这样干的，每年不多但年年赚。我父亲这样干了25年，现在他把接力棒交给了我。

猎户座悬臂

据胡润财富报告称，2018年全国共有161万家庭资产过千万。这一百多万户家庭虽然占比不大，却掌握着国内绝大多数财富。现在大家都很奇怪，中国富裕家庭主要投投资方向是什么呢？是不是和我们平常人一样呢？笔者接触过一些富人，就此想表发一些看法。

很多人认为，富裕家庭主要投资方向还不是股票和房地产？其实并不是这样的，真正富裕家庭，是企业家或者大型企业的高层人士，他们的钱要么投在自己的企业中当现金流，要么以股权投资的形式投资高科技企业。当然，投资房地产的人也有不少，现在哪家富裕家庭没有好几套房产的？在富裕家庭看来，房价虽然不会再涨了，但是房子也是一种资产形式存在，将来需要时再可变现。

还有就是股市，之前天天有人嚷着要辞职做职业股民。但是真正的富裕家庭，是从来不玩股票的，因为他们早知道炒股票是赚不到钱的。不过，别看富裕家庭平时不炒股，一旦股市疯狂上涨时，他们还是会入市炒股一把就撤退的。当然，有些人高位撤退不及时被套住的，但总体来说，富裕家庭很少有人玩股票的。

那么，富裕家庭主要投资方向是什么呢？第一，教育投资。富裕家庭当然也希望小孩子能够成为一个对社会有用的人，所以，富裕家庭的小孩都去私立学校上学，一年学费二十万左右人民币，而私立学校的教学质量和小孩子的整体素质要高于公立学校。私立学校从小学到高中，再考英美国家的名校是应有尽有，力主要培养出将来有出息的孩子，当然前后花费人民币可能要达到上百万。

第二，除了教育投资，培养子女外，还要投资自己，富裕人士往往报个工商管理硕士的课程，因为这样在班上可以认识更多的同类有钱人，可以集骤起人脉圈，平时大家有投资资源共享，有玩乐的地方一起玩乐。而这些富人就可以通过交流一起去投资现在流行的高科技企业入股。可能对于穷人来说，股权投资风险太大，但对富人来说，有钱输也输得起，无所谓。只要一家企业能够获准上市，之前股权投资者都能发财。

第三，富人为了规避市场风险，在全球配置投资组合。比如，某一富人有几千万身价，拿出一部分资金购买海外房产，以求取得海外房产升值的收益，同时，买点欧美国家的股票型基金，准备获取长期的投资分红收益，当然还可能会持有一些黄金、美元等货币，总之全球多元化资产配置，是富人们分散风险，确保收益的绝佳途径。

如果要问富裕家庭的投资方向是什么？我们认为，现在富人家庭多少都会有几套房产，他们相信房子是保值的。另外，富人更喜欢把子女送到私立学校去上学，接受良好的教育，这样一点点把学生培养成有用的人，最后还要把孩子送出国门再进行培养。当然，一些家庭也看到国内房子不能炒作了，也只能把手上部分资金购买一些美元资产，以防范人民币购买力的贬值。

不执著财经

穷人投资要冒险，富人投资要注意本金安全。

记得以前听过一个故事，说有一个亿万富翁，去世时给儿子留下亿万家产，但是没过几年，他的儿子就变得穷困潦倒，旁人感到很奇怪，问他：你父亲给你留下这么多遗产，你就是坐吃山空也不可能这么快啊？富翁儿子回答：我这几年都在努力做投资，结果钱都亏完了！

当时听了这个故事，我意识到，穷人跟有钱人投资的方式应该是不一样的。

1、穷人投资

穷人因为本金不足，如果采用安全的投资方式，不愿意冒险，那么可能一辈子也没办法变得富裕起来。

假如一个人有本金十万，采用安全的投资方式投资，年收益率5%，那么10年后，他的总资产会变成16.29万。

那如果他冒点险投资风险比较高的品种呢，假设收益率为20%，那么10万后，他的总资产就是61.92万，足足翻了6.2倍。

16.29万跟61.92万的差距巨大。花费十年时间，只不过让总资产多了6万，这6万能对一个家庭有多大的影响呢，穷人还是穷人。但是60万却够二三线城市买套不错的房子，够给孩子提供高几个阶层的教育，够让穷人进入小康，实现阶层的提升。而这一切付出不过是最多损失10万本金的风险，可以说对穷人的生活影响并不大。

所以我一直认为，越穷越需要改变，越穷越需要理财。

2、富人投资

对于有钱人来说，已经实现财富的部分自由，对财富的渴望没有那么强烈，实在是没必要冒太大风险投资高风险的产品。

就像上面讲的故事，亿万家产如果购买低风险的理财，每年光是利息就够得上一个中等收入家庭的标准了，何必去冒本金损失的风险呢？这么多本金他几年就亏光了，在没了本金的情况下，他可能努力几辈子也无法再回到当初的起点了。

当然，我讲这些并不是反对有钱人追求更多的财富，而是提醒，越有钱就越要注意本金安全，有钱人的血本无归跟穷人的血本无归虽然结果是一样的，但是损失是完全不一样的。

老汪说财经

就以我身边的情况来回到这问题，成都富裕家庭的主要投资方向集中在实业，股票、教育和房地产。

人物A，某某碳素上市公司总经理干儿子，我的徒弟。

人物B ，四川某某生物上市公司创始人儿子。

人物C，四川绵阳某某房地产公司老板儿子。

从他们三人身上，我发现富裕家庭的投资方向。

第一：实业。这些家庭没有一个是靠虚拟经济起家的，全部的实业，A投资的碳素制品，厂房全部建在大渡河两岸，2017年碳素涨价，家庭资产突破10亿。B同样是实业，公司成立于1994年，2015年上市，主要做医药医疗方面，C家里投资房地产，绵阳很多楼盘都是他们加开发的。

第二：股票。三个家庭都热衷于股票，特别喜欢上杠杆。其中一家长，为了锻炼孩子的能力，在成都银泰IN99租200平办公室，就让三小伙子折腾炒股。

第三：投资教育。这三个孩子初中是成都七中，初中毕业后一起去的加拿大读高中和大学。我的了解，他们留学一年的费用50万。

总结：从我讲这个例子可以看出，富裕家庭都集中在实业、股票和教育。

溯源归一

这个问题不难回答。尤其是对于比较关注财经和八卦的人士。

为什么这么说？因为娱乐明星和商界人士给我们了最好的答案。

房产

冰冰在被罚了八个亿之后，成功地卖了几处房产缴上了罚单。至此，我们才发现原来她的房产有这么多。在回看其他有钱人，都不止是一两套房产那么简单。有的甚至是一个院子、一栋楼的买。

信托

投资信托的家庭（这里应该说是家族），信托的好处在于收益高，也比较稳定。另外，信托还可以传给继承人，在某些国家还能够逃避高额遗产税（我国目前没有）。

保险

富裕家庭对于保险的热衷程度远高于我们工薪阶层，他们除了一般的财产险和人身险以外，还会买一些储蓄类的保险产品。另外，有的人还会上特殊保险，比如给自己的手啊、腿啊，甚至是宠物上保险。

收藏品

看过《正阳门外》的朋友会发现，有钱人对于藏品的热衷程度。另外，有的朋友可能也看过一则新闻，说的就是一档综艺节目曝光了冯小刚家中的一副看似不起眼的画，价值千万。

实业

实业，也可以说是创业投资。企业家会不断投资于横向领域或者扩大自己的生产规模；很多明星也会开餐厅、火锅店、工作室、当制作人等。

其他方式

还有一些比较有“头脑”的富人，会收购股权、购买股票等方式进入资本市场，用高杠杆撬动原始本金。但是翻船的也不在少数，比如赵薇、吴秀波。

当然，富人投资也是有很大风险的，只不过他们投资的渠道会更多一点，风险承受能力会更强一些，也不能做到万无一失、一本万利的程度。

（家族财富密码：金镰刀）

關鍵字: 租售 财经 投资