Zafery
沒有問題的，因為二手房繳稅是按照評估價來的，每套房子都有它的市場評估價，有最高評估價和最低評估價，網籤價格在這兩者之前，是可以通過房管局審核的。如果要繳稅少點，把評估價做低點自然是合理合乎法規的，你放心好了，只要在合同中把網籤價和差額款標註好了就行了，這兩者之和，才是你購買房子的總價。大體是這樣的，各個城市或許有細微的差別，還有啥不懂得可以私聊我[可愛]
樓市多面手
分享下我的經驗。我買房子的時候也是按揭公司處理的網籤價低於成交價，一開始只說給我省了稅費，後面一問才知道是不得不這麼處理，因為銀行評估價比房子實際成交價低，網籤最高只能按銀行評估的價格籤。造成的直接後果就是首付金額提高，因為首套房貸款的最高金額是網籤價的70%，最後算下來我房子首付差不多4成[我想靜靜]
薇薇笑8165
你好，我是一名工作4年有餘的房產經紀人。
一:網籤價格定價
在二手房交易過程中網籤的價格，可以寫高也可以寫低的，高的話一般房地產這方面都是沒有限制的，而低網籤價格的話，它是有一個下限不可以低於，給當地定價。二手房網籤價格無論是寫高或者是寫低，對中介這方面沒有任何影響，中介這方面也不會有什麼利潤可圖。
二:為什麼中介幫忙避稅？
為什麼中介會幫忙避稅呢？因為在房產交易前期，二手房都是會算過稅費給客戶參考的，唉如果算這個稅費的話，都按照成交價來算的費用很高。二手房交易中客戶對比的房比較多，一套房子可能會進行兩次中介對比，如果第一個中介給出了稅費和第二個的中介，稅費相差甚遠，客戶會選擇稅費低的那個中介來成交。所以二手房為什麼中介會寫低網籤價格很大原因決定於這個片區他們的同行競爭原因。
三:避稅為中介帶來什麼好處呢？
通常中介選擇避稅呀，還有幫忙在其他地方買減免稅費來獲取客戶的好感，從而客戶後期的售後方面比較滿意，而介紹親戚朋友同事等一些身邊的人力資源來介紹給這位經紀人而達到二次交易。
四:總結
中介幫你減少網籤價格，減少稅費，這個大可放心的進行操作，因為中介他們不只做你們一單交易，他們肯定是成交了成千上百單，這樣子操作都沒有問題，才進行下一個客戶這樣子操作，如有新政策出來，中介公司也是第一個時間進行調整。
有點意思A
提出這個問題，一般是第一次或者第二次購房的人。有一兩次購房經歷，沒有太多的購房知識，產生不夠信任的心理，很正常。
如果有三五次購房的經歷，就會對中介說，把過戶的價格核定低一點，少交點稅；如果經常購房，過戶都比較熟悉了，就會有一種平常的心裡，在過戶的時候，該怎麼做就怎麼做，不會特別的強調什麼問題。
中介說給你做低價省錢的目的，就是要和你拉近距離，便於以後如果你有朋友、親戚買房，就能為中介介紹客戶，行業中稱為老客戶介紹新客戶，維護老客戶。
這不僅是在房地產銷售中常見的問題，在所有的銷售行業中，都會遇到的問題。比如你家門口的便利店，他也希望你每次買什麼東西，都希望你到他的便利店買而不是在其他便利店購買。
中介能不能省稅呢？能夠省稅。不過，省下來的稅比較少。
要了解中介說給你省稅，你就得了解購買二手房產權交易過戶的時候怎麼確定你交多少稅費。只要你瞭解把產權交易交稅的經過，這疑問你就解開了。
在產權過戶的時候，不動產權登記中心有一個核稅的窗口，就是你購買的這套房應該交納多少稅費，核定交稅價格後，根據你的實際情況計算你應該交納多少稅費。
中介說的給你省錢，就是這裡的核價是關鍵。核定的價格低，那麼你交納稅費就相應的少；核定的價格高，你交納的稅費就稍微多一點。
這個核定的價格是地方稅務局根據自己對房地產交易市場的理解來核定的，跟中介經紀人沒有太多的關係。
能影響核定的價格，就是在核定價格的時候，經紀人填的房子的調查表。比如你購買的這套房是否朝公路，是否有噪音或者垃圾場等影響交易價格的因素。如果有這些因素，那地方稅務局在核定價格的時候就會把價格核定的低一點，但也不可能低太多。
比如某個小區某個戶型面積一般情況下核定的價格是200萬，如果你購買的這套房旁邊有垃圾場、高壓線等影響交易價格的因素，那麼核定的價格可能就是190萬元或者180萬元，不會相差太多。和正常核定的價格相差20萬，按照你買家契稅最高3%計算，那你能節省6000元的稅費。當然，如果買家要承擔交易的所有稅費，那省下來的錢有可能還是比較多的。
再說了，你某個小區有哪些能影響交易價格的不利因素，核價的工作人員經常和這小區打交道，他也清楚是不是有這些因素。如果沒有這些因素，你填一個有影響交易價格的因素，那核定價格的工作人員也不會承認。
中介說要為了避稅做低網籤價格，這裡說的低網籤價格，說的就是在核定價格的時候核定低一點，這不會存在什麼問題，對你以後再次交易，也沒有什麼影響。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
作為一名在房產中介行業工作多年的人，很高興能幫您解答這個問題。
首先二手房交易中這種做低網籤價的行為，對中介來說是沒有害處也沒有好處的。這點是可以放心的。
二手房網籤價可以做高，也可以做低。但是這個做高和做低都不是無限制的。因為購房的貸款金額是按照網籤價的金額來核算多少，網籤價越高，能貸的金額越多，首付越低。但是銀行會評估自身的風險，所以會評估房子目前的價值最多能到多少錢，即使你還不上銀行拍賣房子也不會虧本。在這個基礎上就誕生出了最高的網籤價。
因為給稅務部門納稅的時候也是按照網籤價納稅的，大多數人肯定是認為當然越低，我繳稅越少。我們能想到，政府部門當然也能想到，所以房管局給每個小區都有一個最低的地區指導單價，如果網籤價格低於這個指導價，也是按照這個指導價繳稅。如果網籤價高於這個指導價，那就按照高的網籤價繳稅，稅交的多了，貸款貸出來的就多了。所以根據你自身情況，如果不高貸款，一般中介都會建議你按照指導價做網籤。如果三四線城市的房價還看不出多大的差距，但是按照北京的房價，因為一個網籤價高和低，差出一百萬甚至二百萬都屬於正常情況。本身對中介一點影響沒有事，誰會讓自己的客戶多花錢，畢竟客戶多花錢了還是會埋怨中介不專業的[大笑]。所以你可以放心的做網簽了。希望我的回答能夠幫助到你，也祝你有一個輕鬆愉快的購房體驗。
麥田資深顧問小旭
中介避稅降低網籤價格，而這個價格是以地區指導價為下限，合理避稅沒有什麼問題，中介這樣做的目的是讓甲乙雙方順利成交，但交易過程中需要注意以下問題。
二手房與一手房買賣流程是不同的，一手房買賣流程相對簡單，稅率、稅種也非常清晰明瞭。而二手房交易過程複雜，注意事項也很多。
什麼是合理避稅？
合理避稅是指，在合法範圍內降低房屋交易稅費成本，這部分錢節省下來是合理合法的，避稅的下限是本地區指導價。很多人不明白指導價是什麼，用通俗的話解釋就是：地方政府規定此區域的房屋成交價格，這個價格要遠遠低於市場成交價。
舉個例子：比如市場價是30000/平米，而地區指導價格是17000平米，在房屋交易過程中，中介會採取降低網籤價格在17500/平米或者是18000/沒平米，這樣另外一部分的稅費就是合理避稅。
中介為什麼會主動合理避稅，可能有以下情況。
一般中介主動給購房者合理避稅基本是兩點。一是：這樣做本身就在中介的職責範圍內，不然花中介費幹什麼呢？你說是吧。
二是：為了讓買賣雙方更好的成交，這個問題解釋開並不難。有人會問都已經談好了不就可以成交了麼？其實不是，在二手房交易過程中，除購房款是一筆開銷，還有各項稅費，與中介費。
這三項費用明裡暗裡都是羊毛出在羊身上，最後都是買房者承擔，問題就在這裡，如果中介不想辦法給買房者省錢，勢必會給買房者增加經濟負擔，甚至成交不了，所以中介會想盡辦法在稅費上下功夫。
比如說：二手房交易過程中，會產生各種稅費，這些稅費計算公式都是以成交價個為基礎。公式如下：
所以要繳納稅費=（成交價格✖️契稅）。 ➕（成交價格✖️印花稅）➕（成交價格✖️營業稅）➕（成交價格✖️個稅）
一般滿二唯一或者滿五唯一的購房稅費基本就是契稅、工本費、印花稅這三項（各地區要求會不一樣）公共維修基金都是隨房轉移的，如果是這樣的情況合理避稅，基本能省下大幾千塊錢。
如果不滿足條件，額外會產生（營業稅5.5%）（個人所得稅20%）這兩項如果合理避稅，能夠省下的就不只是一萬兩萬的了。所以中介合理避稅就是為了更順利的成交，說白了中介的角色就是個“媒人”就是“和稀泥”的，服務於買賣雙方的。更好的服務是為了收取“中介費用”
中介這種做法，買賣雙方不必擔心，降低網籤價格對今後出售的價格一點影響也沒有，但是在交易過程中，如果買方貸款，就要考慮一下是否影響評估價。
還有需要注意的就是房屋交易過程中，計算稅費的起始日期是以：不動產登記證日期或者購房發票日期，那個最早以那個為準。而公房則以原始票據為準。交易完畢後切記所有票據要保存好，以後交易還用得著。
福巖
我賣房子的時候，中介要這麼幹被我拒絕了！我又沒好處的事，不幹！
xiongjd1
二手房交易中，一般會出現二個價格，第一個是房屋價格，另外一個是傢俱家電作家價，這二個加起來是本次成交價格！
為什麼會出現二個價格呢？
首先買房需要繳納稅費，而稅費是以網籤價來計算，所以出現第一個價格，那麼問題來了，好多人問，那把交易價格寫成10萬這樣稅費不是更低嗎？其實地稅那邊有一個最低價格指導，如果低於稅局價格的話，是按照人家價格來算，高的話不上限制
以上分享就是為什麼實際成交價做低，最主要的是為了讓購房者減少成本，因為在北京整個交易稅費是由買家來出
我是李智超
保留付款憑證，直接起訴吧！
少掉的只是你幾百塊的契稅，多收的其實就是出買房與你實際成交價的差額！
黎貓60831917
做低合同價也能達到中介給你講的那個好處。但是你要考慮得是這套房產到底值不值你們約定好的價格。因為有的中介會存在吃差價。房東心裡價位80萬，但是中介告訴他也可以幫你賣到100萬多出來的部分就是中介的。（前提是房東急著出售，能夠達到心裡價位就可以的情況下。）所以在購買中要摸清楚怎麼回事。這個錢是不是都付給房東的，還是說有一部分差額是中介收了。
