小丫說房
回暖，只能相對於這個春節來說肯定是的。隨著一些單位開始復工，房地產的業務也會逐漸恢復，但是因為疫情情況的不確定性，很難說能恢復成什麼樣。只能說慢慢等待吧，先等這次戰疫的勝利吧。
香草吧噗123
對於房產市場是否回暖，應從兩個主要因素來判斷。一是購房者，二是價格。
一種情況是，購房者不太關心價格，只關心是否有房。今日開盤，短時間內宣佈售馨。房價趁機上漲，吸引了更多的購房者。另一種情況是，房價有小幅波動，不能吸引購房者，市場處於低迷。當人們還在觀望時，價格突然上漲，樓市又變的熱鬧起來。去年上半年就出現這種情況，房子一天一個價，成交量每天增加。
春節後有個別城市，象鄭州、西安、無錫以及京津冀地區，儘管房價上漲，但人們購房熱度不減。國家統計局公佈的全國70個大中城市1月份樓市價格，有58個城市上漲，儘管漲幅不大。三線城市房價也在上漲。大中城市一直在引領全國房地產市場，其它一些小城市房價也會有所提高。從當前情況看，好象房市又要回暖。但實際情況是怎樣呢？
國家統計局公佈的數據顯示，全國樓市整體仍在降溫中，70城新房環比漲幅有所收窄，房價上漲城市數量持續下跌。另外，雖然三線城市價格上漲，但增速已經回落。
由於一些地方的情況不同，採取的政策也不一樣，房價上漲只是一種特殊情況，不能以點帶面。所以，目前這種情況不能認為是房產市場回暖。只要中央堅持房住不炒的原則，積極調控，房產市場就會重新回到健康、理性的軌道上來。
謝謝大家！
平淡如水5343
根據年初的對於房地產市場的調控來看，今年的樓市大概率會以平穩發展為主，目前政策已經表明，要讓房地產市場休養生息，無論是地價、房價還是預期都需要穩定。
今年春節過後，部分熱點城市確實躁動起來，比如燕郊和鄭州，眼看著房產市場正在回暖。但是事實確是如此嗎？
房地產目前正在出現分化，在落實一城一策之後，樓市會出現一個短暫回暖現象，這是因為前期的購房需求積壓導致的，但要說樓市現正在全面回暖還是言之過早。
有業內人士給出分析，當前的房地產市場還不具備放開調控的條件，短時間內不可能再次讓市場回暖。
從政策上看，2019年的的房地產市場波動不會很大，尤其是“房住不炒”日趨嚴厲，保平穩仍是調控基調，對於分城市而言，政策微調的可能性更大，對於一些下行明顯的城市而言，不排除政策再次放鬆的可能性。
要說樓市全面回暖，這不是一個短期就能達到的，2019年一二線有望低位企穩，市場表現可能會達到理想狀態，一些經濟基礎較差、缺乏人口支撐的、購買力不足的三四線城市，可能將要面臨較大的去化壓力。
房產新扒客
春節之後，幾個城市的市場有明顯的升溫，例如南京、無錫等城市有樓盤漲價的情況，而之前房價腰斬的燕京樓市也熱起來，個別樓盤有不小的漲幅。
總體上說，部分地區樓市的活躍度開始有所上升，不過要說樓市全面回暖重回漲勢，則為時過早。一二月份的統計局70城房價和其他機構統計的百城房價顯示環比表現都比較平穩，有一些城市價格上漲，但是漲幅普遍不高。前幾年的節後房價高企的局面並沒有出現。
同時預期也在悄然發生變化，體現在土地市場上表現比較明顯。今年以來雖然主要城市的推出土地有所增加，但是成交和地價都在下降，也出現一些流拍。反映出房企對市場的預判和決策的改變。
房住不炒確已得到落實，目前國內樓市消費端主要由剛需和改善群體組成。這種情況下，局部可能有一些熱點，比如受都市圈規劃利好的推動，不過整體上大漲已經不存在。
與其說樓市回暖，不如說樓市正在走向平穩和健康發展的軌道。
北海樓盤網
沒有。
作為一名房地產從業人員，我想告訴大家，樓市回暖其實只是假象。
首先，金三銀四一陣風，這時候的樓市，只是春節置業潮，有一波兒客戶過來，並未有回暖跡象。
其次，所謂的回暖，只不過是人為炒作的結果。像前陣子銷售朋友圈裡瘋狂的“南京3000人的炒房團”，其實不過是當地房產網站和開發商的聯合炒作行為，只不過是一群水客而已，真正買房的人不多。
最後，2019年依舊是房地產市場最艱難的一年，調控立場堅決，只是因城施策，有局部的放鬆，限價暫時不會向全國擴散。
所有的樓市回暖信息，其實只是開發商和媒體的有意炒作，將個例放大到極致。
阿九扒樓市
所謂的市場回暖是相對於去年市場冷卻而言的。
去年全國各城市推出限購後，抑制了絕大部分的投資需求。在失去了炒房的動力之後，很多真正有需求的客戶，也採取了觀望的態勢。進而導致，在一定時間內，客戶量下降。
而品牌開發商又不得不完成既定的年度目標，畢竟絕大部分的上市公司，都要為了年報或者是股東負責。所以採取了階段性的促銷。
但是相對於大部分有需求的客戶，在觀望了一段時間後，其實也發現，價格再繼續下調的空間不大。現在大部分已經出來看房，若有的相中的就出手。
當然在這其中也不乏少數開發商的炒作，或者是不良中介做推手。進而促使所謂的客戶觀望期縮短。以營造良好的銷售氛圍。
單就一個時間點，其實是很難了解趨勢作為判斷。如果在去年，你一直關注房地產市場，還是會能夠感覺到我上述的這個現象，至於哪個樓盤是李逵還是李鬼，只能根據個案自行判斷了。
老劉侃房
作為一名專業的房產經紀人，我的切身體會是：在鄭州，新房市場從來沒有冷清過，，談不上回暖不回暖。去年的鄭州，新房銷售量創歷史新高，只不過為了迎合中央的穩字方針，房管局在備案網籤方面進行名額限制，房管局顯示不出真正的銷售數據而已。2019年春節後，新房市場依然火爆，只要開發商釋放一點優惠政策，房源很快便會售罄。
2018年的二手房市場，確實是很冷。一方面是業主期望值太高，報價也高，相比新房普遍價位偏高；另一方面是二手房的首付比例無法轉寰，不像新房開發商可以設定首付分期，首付是剛性的不能壓縮，所以絕大多數的剛需因資金和價位問題不考慮二手房。
但春節過後，二手房的客戶明顯增加，成交量變大，顯現了明顯的回暖跡象。
其實，開發商的首付分期和首付貸政策，還有手眼通天的解決限購問題的能力，才是鄭州新房市場明冷闇火的終極動力。
房姐謝新娜
不一定真的回暖：1.【1】需要看供需的關係。【2】看價格的趨勢。
2.年後的市場在很多都知道有一個小陽春。在下半年有一個金九銀十。年後客戶的購買群體確實比平時會多一些，市場相對來說比較平穩，差距不是太大。
做業留痕
去當地房管局看下就明瞭了！
格外童裝
年後個人感覺房地產市場並沒有回暖，一手房所謂的回暖只是套路，畢竟地產商有專門的營銷團隊，可以製造出哄搶熱賣的假象，真正房地產的冷暖還是得看二手房的活躍度、成交量！
以廣州為例，這幾天好多媒體都在報道樓市的小陽春來了，房地產回暖了，本人也懷著激動的心情特意問了幾個去年已經放盤的朋友，他們的房子賣掉沒？不管房子位置是在中心城區還是在番禺、南沙，統一回復:"沒有賣掉"，由此可見所謂的回暖只是假象，還記得16年下半年房地產經歷了14、15年的低潮回暖時，一個做中介的朋友講，一般放盤一星期就會賣掉，甚至頭天放盤第二天就有定金收，那才是真正的市場回暖，量價齊升，而現在二手房依舊不溫不火，出手變現困難，又怎麼能講樓市回暖呢？
可能很多人講不能以偏概全，但如果在這麼高位買到房後不能快速變現流通，那現在房子就失去了其金融屬性，失去了投資價值，成了紙上黃金，迴歸了住的屬性，所以個人覺得除了剛需急等著住，現在買房上車需謹慎！別被忽悠做了高位接盤俠！以上純屬個人觀點僅供參考，歡迎關注留言討論！
