江城曉樓
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
國家反覆強調房住不炒，那就應該順勢而為，而不是聽恆大地產研究院的專家說辭。
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在經歷了2016-2017年的全球炒房熱潮之後，房價真的已經在短期內有了數倍的上漲。就拿上海來說吧，在2014年的時候，我附近許多小區的房價還是一個3萬左右的水平，但是僅僅幾年的時間，最高都達到了6-7萬左右。
而在2018~2019年的區域裡，這個高房價出現了明顯的回調，那些6-7萬一平的房子基本都回落到了5-6萬左右，可以說回調的速度和幅度都是挺大的。
但是從三四五線的房價走勢來看，雖然也是在前期有了將近一倍，甚至更多的漲幅空間，但是這幾年回調的速度和力度明顯米有一線城市和新一線城市快和多。所以勢必未來有一個補跌的風險。
在目前的一個趨勢裡，一線和新一線的城市依然保持著一個高房價的趨勢，而三四五線的城市則是庫存過大的局面，所以導致了中國的房地產市值過大，槓桿較重。
因此未來的房價調控因為穩固於剛需和改善的需求，對於炒房是嚴厲打壓的明確目標。
而從投資的價值來說，人往高處走，水往低處流，那些配套完善，醫療、教育先進，人口不斷持續流入，並且保持優勝劣汰的一線和新一線城市將會在回調之後迎來長期的溫和上漲，這種力量和紅利自然可以支撐房價，支撐投資的價值。
而對於三四五線城市來說，他們並沒有人口紅利，配套紅利，以及經濟發展動力支撐，所以投資的價值相對較弱，在沒有資金支撐的情況下滯漲，回調，是必然的趨勢，不具備投資價值，更不應該炒作對待。
綜合來看，我認為未來的中國房地產會面臨兩極分化的走勢，20年的房地產黃金週期已經結束！而任澤平的擔心不是沒有道理的，因為現在大部分的人還停留在“炒房致富，房價只漲不跌”的觀念上。
如果看到了房價有所回調，可能依然抱有著抄底的心態去投機，去炒作，自然會造成一個所謂的“報復性上漲”的結果，但是這個結果帶來的可能就是接盤，套牢，甚至製造房產市值繼續擴大，槓桿加重的風險，不健康。
不過目前國家已經開始有序調控，從LPR的出臺，從引導資金進入金融市場等等舉動來看，其實都是為以後的5-10年做準備和打基礎，可以說未來的市場還是以金融發展為主，房產為輔。
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琅琊榜首張大仙
不說房價，先說改革之初，平均工資是7O元，基本糧油菜油價格都在毛的位置，而國際上發達國家工資在2千至5千美元，中國房價在2百至4百之間。
到世紀之初，工資進入千元左右，菜油肉進入元的單位，房價進入2幹至5幹左右。而國際上發達國家大部分工資進萬元以上。
中國加入wT0後，大家有目共睹，物價，房價向國際接軌，就目前來說，中國工資還沒有全面進入萬元以上美元，這就是說，物價還會隨工資的增長而增長。
所以說，當中國工資進入萬元美元時，物價懇定不是現在的物價，何況中國正在大踏步的進入改革的收穫期，城市的擴大，中國城鎮規模的擴大，由一個農業大國進入到工業城市大國的發展，一系列的城市交通快速的連接，都來源與城市與城市之間，與城鎮之間的高速進入，都離不開房屋的建設。
試想，今日之中國就象手裡的一把豆子，隨手一灑，遍地都是，而且卻是孤伶伶的一棵棵的豆子。
再想若干年後，大片的空地是機械化的農場，而剩餘人口都集中到了城填之中，你說，房價還會是現在的價格嗎？
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這是任澤平2017年發佈的中期回顧與展望中提到的觀點！在當時的市場環境下，大都市存量房去化程度明顯加快，如果土地供應緊縮，房價的確有可能會迎來報復性上漲的！
但市場的發展，往往會出乎很多人的意料！2019年，全國各地房價不僅沒有上漲，大部分城市都是略有下跌的！
現如今，土地供應並沒有緊縮，反而是土地拍賣市場遇冷！很多地區，土地流拍、“0”溢價成交已經是非常普遍的一個現象！所謂的“地王”，已經一去不復返！
對於一、二線中心城市而言，人口持續流入，住房的需求一直客觀存在！如果土地供應持續減少，市場不斷地消耗存量房產，供需一旦出現失衡，房價的確有上漲的可能！不過，目前土地供應並未出現明顯的緊縮，但土地價格、成交量卻有很大的回調，甚至經常出現流拍現象！
這樣的市場環境下，連房企都在減緩土地儲備的步伐，可想而知，未來的房價的走勢會如何！
另外，近一段時間，各地城市為何要大面積放開限購政策！這不正是刺激消費、鼓勵買房的一種策略麼！而之前的統計數據也顯示，一、二線城市，量價明顯出現下跌，而三、四線城市分化很是明顯。樓市銷售遇冷，是比較普遍的現象！
但有一點，很多剛需指望房價會大幅度暴跌，這也是非常之難的！未來1~2年的時間，房價應該處於“穩中略有降低”的形式，大幅度下跌和上漲，都是不現實的！
總之，短期內，房價很有可能還是會維持調整的態勢，報復性上漲的可能性幾乎是不存在的！
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財經者思
其實這位專家在2017年的時候就預測2019年房價將會迎來報復性的上漲，但這次他的預測完全落空了，2019年還剩下兩個月不到的時間，房價不僅沒有迎來所謂的上漲，甚至有些開發商正在大力度的降價促銷。
從2016年下半年開始，全國就掀起了新一輪的樓市調控熱潮，經過了兩年多的調控之後，從今年開始房地產市場的溫度就出現了明顯的降溫情況，首先是今年全國商品房銷售面積將低於去年全年的17萬億平方米，其次是截止目前全國已經有400家左右的中小房企申請破產，第三，從今年年中開始，一二線城市陸陸續續就出現了開發商主動降價售房的情況，降價幅度從幾千元到上萬元不等，即便是一些二手房東也開始降價，降價幅度達到幾十萬甚至上百萬。
今年以來很多城市的新房及二手房交易量都不太好，即使現在房價降溫了反倒買的人卻不多了，因為他們對於樓市調控越來越有信心，認為房價還沒有降到一個合理的最低點，觀望可能會讓他們買到更便宜的房子。
以前專家只要說房價會漲，基本上最終都得以應驗，但是現在，專家這樣說基本上很難預測的準，因為房地產市場環境已經完全變了。
以前房地產市場是從0開始，經歷了一二十年的發展後，無論是房子規模還是房價水平，都幾乎達到了很高的水平，這些年空置房的話題從來沒有停歇過，房價高不高也一直在爭論，不可否認現在房地產市場和以前的房地產市場不一樣了，以前很多人在城市裡都缺房子住，需求比現在大的多，但是現在很多人都在城市裡買了房子，需求沒以前那麼大了，幾個大城市的城市化率已經達到了80%以上，全國平均的城市化率也達到了60%左右。未來城市化的推動還會存在，但不會像以前那麼猛了。
基於這種種因素的變化，這次任澤平預測錯了。
樓盤網
先下個結論吧--想都別想！
為什麼？
1. 房地產發展過程中的瘋狂是某種需要，它撬動了太多的產業。
一些人大快朵頤在其中；更多的人焦慮不安、奮鬥折損在其中。
2. 如同工業化過程中帶來了資源和環保問題一樣，房地產的瘋狂也帶來了深層次的問題--
一是形成了某種意義上的利益集團；
二是形成了圍繞這些個利益集團而食利的既得利益群體；
三是形成了廣泛的焦慮不安群體使他們不得不形成畸形的奮鬥方向，包括他們的世界觀、人生觀、價值觀；
四是形成了這個領域的深度腐敗--利益集團與駭人聽聞的腐敗從來都是如影相隨的。
五是綁架和壓迫了在發展的階段性過程中、已經進入到的、至關重要的內需市場。
3. 無論地面上在上演著多少多姿多彩、甚至不知死活的戲碼，但都必須因時因勢。
華夏大地的最高處始終有一對天眼、24小時360度地、俯視觀察著這片廣袤的國土，隨時調整著人們的行為取向，為的是國家利益最大化、老百姓利益福祉最大化。請記住這是兩個最大化！
這對天眼就是中國共產黨！
在共產黨領導下、人大和政協的自下而上、自上而下的運作哪裡是鬧著玩的?
道路自信和體制優勢哪裡是說說而已的?
房地產搞成中國香港那種現狀、在中國大陸是不可能出現的！
因為中國大陸是共產黨領導的、社會主義的、不會悖離兩個最大化的市場經濟國家！
4. 房地產已經完成了賦予它的階段性作用、應該是時過式微了！
其實我已經看到從國家頂層政策層面、從財稅金融技術層面正在加速脫離對房地產的依賴！
因為房地產的現狀已經不利於兩個最大化！
5. 所以我一開始就說出結論--想都別想！
非但如此，我們只會看到從國家政策、從財稅金融技術層面、會有節奏地消弭房地產瘋狂過後的負面因素，從而更好地致力於兩個一百年的奮鬥目標、更好地致力於中華民族的偉大復興！
幸福美麗中國人
對房地產有偏見的人都認為任總說錯了，客觀來說2019年年初本身房價是上漲了，到下半年國家再出臺政策打壓房價才穩住沒漲，剛需如果在明年五一之前沒買房子的，我看你一年也是白忙的，只有政府對房地產行業實行市場經濟，房價才會下跌，只要政策還在調控，房價還會繼續上漲，這是由供求關係決定的，不以人的意志轉移的！
歲月揚帆
任澤平喜歡搞預測。這話是他2017年說的，當時房地產剛剛去完了庫存，槓桿從企業轉嫁到了老百姓頭上。他認為在當時房地產庫存去化比較徹底的情況下，如果政府不能提供更多的土地，那麼房地產市場有可能出現供不應求的局面，造成房價上漲。
2019年10月，央地財政稅收關係再次改革。國務院印發了一份《實施更大規模減稅降費後調整中央與地方收入劃分改革推進方案》。這次改革方案，旨在增加地方收入，“緩解財政運行困難”，增強地方自主權。具體內容：
一是“保持增值稅‘五五分享’比例穩定”。
在2016年營改增時，國務院印發了一個《過渡方案》，將原來增值稅中央75%、地方25%，改成中央、地方各分享50%。
如今，這一《推進方案》再次明確“五五分享”，持續穩定給地方輸血。
二是“後移消費稅徵收環節並穩步下劃地方”。
這意味著，消費稅（2018年國內消費稅10632億元）將全部劃撥給地方，增加地方的財政收入。
這是中央與地方從新劃分稅收，讓地方政府脫離土地財政的重要舉措。
也從側面代表目前房產調控沒有任何鬆動的跡象。截至2019年10月底，今年全國宣告破產的房企已經增加到408家。2020年的房地產市場只會更加困難。
金融見聞錄
到這裡吐槽埋怨爆粗口的人，絕大部分對中國房地產大勢都是看不清，辯不明的人，我也是其中一個，所以上來出口胡言幾句亂語！
真正懂得國情國意，辯得清經濟大方向，看得到房地產未來大形勢的人。要末早已利用扛杆買好了房，要末早已清空手中存貨變現入庫。
百姓百心百口言，莫把戲言當真情。
該買就買該賣賣，真金白銀非兒戲。
房子該不該買？該不該賣？
一看土地價格，二看物價指數，三看幣值升貶。四看人工費用，五看稅費改變，六看所在城市等級能級，七看人口流入流出，八看所在城市經濟發展水平等等。
至於住宅房子是否過剩，這是房價漲跌很重要的一步，中國的土地和外國不同，外是私中是公。相信政府一定會平衡掌控地和房之間的微妙關係。
相信報復性上漲的買，相信房價如蔥的賣。
凡夫俗子3020
這是任澤平2017年發佈的中期回顧與展望中提到的觀點，預測性的。
任澤平曾經是一個很有水平的研究性型專家。不過，任何觀點的出現，我們首先應當看看其中的邏輯性，以及看看這個觀點是否中性而不偏倚到哪一方。
具體事情具體分析。比如問題中的這句話，也是很有道理。但無厘頭出在，前置設置的太有水平了，而且也太狡猾了：“如果18年土地供應不理想”。什麼樣的供應，叫“不理想”，既然是專家，而且經常對房地產發聲，那麼要有數據支撐就比較好。當然，這是觀點，也算是“斷章取義”，就是截取文章中的一句話。
所以，不管2019-2020年房價上漲還是下跌，任澤平都是進可攻退可守，處於不敗之地，這就是專家的狡猾之處。
“19-20年房價有報復性上漲風險”，這個話題就大了，所謂的報復性，那是要彌補前面沒怎麼漲的都要漲起來，然後還有當年度的房價自然增長。那也就是說，19-20年房價有暴漲的風險。
不過，今年的房價不怎麼漲，倒是2018年總體漲得更多些。
任澤平說這句話是時候，其實是當年去庫存的緊要關頭，然後地方政府收緊了土地出讓，讓土地出讓的用途呈現了多元化，除此之外，樓市調控深入展開，金融去槓桿堅定不移，市場泡沫逐漸擠出，樓市也沒有了先前的狂熱，融資一直收窄的開發商因此不太敢於出手。
可以，房價在這兩年總體來說都有上漲，遠遠達不到所謂的“報復性上漲”。這說明房價已經快到了居民承受能力的極限，也說明房地產市場的穩健基調在逐步壘實。
房子最終還是要賣出去。房子賣出去最終還是取決於居民支付能力，目前的房價已經透支了大部分居民的支付能力，這樣房價即使暴漲，也是有價無市，因為買不起啊，再怎麼漲也是沒有用的。
要注意到，未來房地產市場是多渠道供給，追求租購併舉、租購同權的長效機制，在此基礎單一分析商品房市場、商品房價格及商品房用地間的關係，未免過於簡單了些。
