黃大蟲混跡地產圈
老亮在二手房交易中沒有吃過虧，不過老亮知道很多人在二手房交易中吃過大虧，老亮在這裡舉2個真實的案例給大家，希望大家看完之後能夠避免再次吃虧上當。
貸款流程不熟悉被坑幾百萬
有一個真實的案例，我們把受害者稱作張某。張某幾年前在深圳買的房產升值了很多，去年年底時他就想把房子賣掉。於是張某找了一家房產中介，把房子掛了出去。沒過幾天，中介說李某（匿名）看中了他的房子，很快他們就談妥了價錢了。
張某和李某簽好購房合同，李某很爽快的把首付支付給了張某，緊接著他們辦理了過戶手續。到貸款的環節，李某和張某說他自己去就可以了，讓張某回去等著收錢，結果一等就是幾個月，每次張某詢問，李某都找各種理由推託。
直到2019年的6月份，張某覺得事情有點不對勁，他通過中介找到李某以後發現張某早已把房子賣給了其他人，而且錢也已經被李某挪作他用，並且現在無力償還張某的尾款了。
這個真實的案例透露出了2個問題，一個是張某過於信任李某；在一個就是張某不懂得需要共同辦理貸款然後走資金監管才是最安全的交易方式。
不知道清查欠費損失過萬
購買二手房時，一定要清查一下房屋是否有欠費情況，包括水電費、煤氣費、物業費及北方的暖氣費等等。一旦疏忽這個環節，很有可能給自己造成不必要的麻煩，甚至是很大的經濟損失。
有一個真實的案例，一個購房者遇到了一個著急出手的房子，價格很便宜，買家就全款買下了房子。等到了冬季繳納采暖費的時候買家才發現，原來房主欠了3年的暖氣費，高達一萬多元，等他聯繫原來的房東時早已經聯繫不上了。
事先不差是否可以貸款雙方都很尷尬
假設我們需要貸款買房，那麼就一定要事先諮詢一下自己是否可以貸到錢，能夠貸到的最高額度是多少，否則交易一般雙方都很尷尬。
一般從看房源到籤合同，再到貸款審查，快的也要幾個月時間。如果合同簽好了，也支付了首付，到貸款的環節買方才發現自己不能貸，如果終止交易買房就會損失違約金，賣房也可能會失去賣個好價錢的機會。如果買方不貸，又未必能有全款支付的能力，通過其它途徑即使籌到錢，也會打亂自己的計劃。
以上都是二手房交易過程中最容易出現的問題，如果大家能夠把上面的問題都在事先考慮周到，在購買二手房時就一定會少走很多彎路。
老亮說房
本人身邊有客戶吃過虧的案例，可以給大家講一下，大家可以作為一個借鑑，少吃點虧少上點當。
👉之前同事接待過一個老阿姨，60歲左右，想買一套房子，同事帶著看了好幾套都不滿意，就先放下了。結果有一天，被一個別的中介公司的銷售晚上帶著去看房，開車去的，直接到小區樓下，環境什麼黑咕隆咚也沒注意。看的房子很不錯，明亮寬敞，裝修也挺好，老人很喜歡。在銷售的鼓動下，當下就簽了合同交了兩萬定金，老人滿意的回家了。等到第二天納過悶兒來，就心裡想著去看看這套房子到底是什麼樣兒的，大晚上的，糊里糊塗就簽了合同。結果大白天按地址找過去，卻發現是一個一躍半地下的房子，大驚失色，馬上找中介找房東，但是由於合同已籤，本人自己籤的字，中介不同意退，房東也更不同意退，不然就按違約雙倍返還定金。老人又生氣又傷心，沒有辦法，只能給兒女打電話，兒女不光不幫老人處理這個事情，還埋怨老人糊塗。兒女也很差勁，老說忙，不陪老人看房，出了事就會埋怨老人，真是很不恥。最後的結果不得而知，這個時候我們一方面很憤怒，這樣的銷售沒有人格，沒有底線，做出這樣欺瞞老人的事情真的是非常可恨，另一方面，也勸朋友們，買房是大事，一定要擦亮自己的眼睛，要冷靜有自己的判斷，不要一味聽銷售的，另外，不要晚上看房，很多東西看不到。如果歲數大了的話，一定要有家人的陪同，防止腦子反應慢，上當受騙。
👉還有一個案例是，當時一個客戶買的頂賬房，頂賬房的手續都沒有問題，然後去住建局也辦理了全部的更名手續，之前的水費，電費暖氣發票也都有，全部做了交割。很順利的買完房子。結果到當年的採暖期，去交暖氣費，卻被通知要補齊之前三年的暖氣費共計4400多元，原來那個抵賬房主只把最近一年的暖氣費交了，之前的一直都沒有交，交割時審核不仔細，再說也根本想不到。再去找原房主，由於手續已經走完，原房主根本不認賬，只能自己墊付了這4400多元。
⭐️人在江湖漂，難免要挨刀，只是這個刀大刀小就要靠自己的警惕性，如果小了還能忍受，如果大了真的是難以承受。只能說，海燕吶，長點心吧，人心難測，多琢磨，多考量，別嫌麻煩，三思而後行不會錯。
接輿狂
我是袁哥，說實話我本身並沒有在二手房交易中吃過虧，我從事一手房營銷二十多年，對於中介的套路比較熟悉，與中介有多次交易，每次針對不同的中介防範甚嚴，因此未曾吃過中介的虧。只聽過身邊的朋友吃過中介的虧，今天就拿出來給大家分享，看看不良中介的鬼蜮伎倆。
一：吃差價，從委託的賣方吃差價。
我的一個朋友在外地投資一套房，因為路途遙遠，也不經常去於是委託一中介代為出租 ，中介也是按時如約打來租金，與中介人員處得也算不錯，後來朋友覺得還是不方便，決定賣了此房，於是就去賣房，住了幾天也沒客戶購買，中介告訴朋友可以回家，把此房辦個公證，委託中介賣房就可。二個月後，中介告知房子有客戶要買，而且是外地也不知市場價，可以高價賣出，朋友很高興，買的時候120萬，現在可賣210萬，於是同意以210萬賣出，過了一個多月朋友也收到210萬，原本這個業務也就皆大歡喜。不巧的事，朋友幾個月後因公又到了此地，當地接待方閒聊時才得知，今年初房價就大漲了，朋友第二天到了他原來的房子，新業主也在家，聊起來才知這套房被中介賣了230萬元。朋友于是大怒去找那個中介，已不知所蹤，其後朋友又找了幾天無果，然後不了了之，此後朋友聽到中介就會問候他媽。
二：瞞天過海，欺騙為主
另一個朋友，一直想在海邊買個公寓，看中一個小區，於是四處打聽從網上看到這個小區一個價格很便宜的房源，於是馬上聯繫了房源發佈者看房，看後非常滿意，低於市場價10萬元，朋友迫不及待的簽訂了購房協議，並支付了10萬元定金及中介費，約定15日後支付餘款並過戶，15天過後朋友如約來到中介，中介告訴說買方出差回不來，辦不了。就這樣中介以各種理由，過去了幾個月也沒過戶。於是朋友到不動產查詢此房源，才知此房早在去年已被法院查封，無法過戶，後來只有上法院起訴，折騰數月只拿回了房款，還白搭了律師費。
好了，今天先說兩個，只希望大家在與中介交往中，儘量找大型有信譽的中介公司，在辦理委託手續及其它合同事宜與中介公司簽署，而不是個別的中介人員，同時儘量書面協議，不要中介人員的口頭協議，涉及資金合同儘量親力親為。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑釋惑。
袁哥自媒體
▲▲記得第一次買二手房的時候，那個時候本身自己也不懂。後面隨著自己對房產研究越來越深入，細細咂摸以下，感覺當年買二手房確實還是中了中介一些門道。
▲▲門道一、付全款。當時手上有一筆資金到位了，房子總價也不是特別高，然後聽信中介的話付全款，說是可以談價格，當時市場行情比較好，最終全款付了，價格沒談下來，導致後面再想買房就捉襟見肘，後面只能抵押，才解決了後續的資金問題，不光利息比按揭高多了，而且還有名目繁多的手續費，後悔至極！
▲▲門道二、客戶電話不停。這個具體不知道是不是中介安排的，感覺比較像。因為大戶型本身不是太受歡迎，雖然當時行情還不錯。為什麼感覺像呢， 因為後面聽原業主說成交了還給中介包了3000元紅包。因為房東一直接到別的客戶電話，那邊說出價105萬，最終說看我們比較好說話，要了102萬。要知道，網上報價可是100萬！一毛錢沒少，還漲了兩萬。現在想想，真TMD的坑！
▲▲門道三、中介費。第一次買房，不懂，中介費都是付了原業主定金，簽了購房合同以後再談的，結果基本沒有優惠，後面聽人說有1.5的，甚至還有1.2的中介費，而我妥妥的掏了2個點。
▲▲門道四、只說好的，不說壞的。當時中介就說出門就是地鐵，旁邊在修建公園，未來還有商業，想著還真的不錯。但是入住以後發現房子物業管理不善，物業質量實在是有所欠缺！因此提醒大家買房，尤其是二手房一定要了解詳細，最好能問問裡面居住的業主。
▲▲以上就是本人第一次購房時的經歷，其他還有一些小坑，按下不表，總之一句話，那個時候就是“人傻錢多，活該上當”！
▲▲最後，麻煩幫忙關注下，關注可以瞭解最新樓市相關信息，買房有問題都可以提問！關注加轉發，溫暖你我他，讓你在購房的道路上不再孤獨！！
長沙房叔叔
本人從事房產買賣的工作，所以有些注意的事項可以提醒朋友們：買賣二手房與商品房不同，所以有些細節上還是要重視，這樣會減少麻煩。從幾個角度來說：一是房款，對於買方或是賣方來講，房款的安全是第一位的。所以，公平的角度講，房款要做資金監管，通過銀行監管，這樣對雙方都是安全的。二是房子的相關費用要在交易完成前要結清，比如水電費，還有暖氣費，物業費，非常重要的一點是戶口要及時遷出，要不然，買家再落戶口就進不來了。三是及時倒房，對於賣家與買家都一樣，買家希望交了錢就想及時拿到房子，而對於賣方來說，要結合交易的時間，打好提前量，做好搬家的準備，要是業主自己還有別的房子，那倒房還容易些，但有些業主是賣了這套房，拿到錢後，還要再買房，那就得做好兩手準備，如果是很快買到新的房子那倒房還容易，但事實上，買房是要花費好多時間的，所以建議提前租一套房子，這樣再買另一套房時，時間會充足，自己也會更理性地選擇，要不然，時間緊，買了自己不太喜歡的，也會後悔的。當然，交易中，可以還會遇到一些其他的問題，比如有的業主房產關係到是婚前婚後，或是離異，房產局對手續與備件的要求也不一樣，最好在賣時，找專業的中介做一個瞭解，或是自己去房產部門直接瞭解清楚。房子是大事，細節很重要。
白加黑說房產
怎樣查二手房是否是凶宅
雲無月左右
還款方式上吃了虧，本想選擇等額本金，銀行也沒提示，自己也不熟悉，最後弄成了等額本息，多付出五六萬利息。
海曲風光美
你好，我剛入行的簽約前沒跟客戶業主談中介費。結果簽完後才收了一個點。不到感覺客戶業主知道。有關自己利益的最好先說明白。畢竟這個才是對我們最重要的。還要過戶的時候一定檢查好客戶的資料。有的馬大哈忘記拿各種資料導致辦不了。
耕田那些年
本人黃子開從事房產買賣的工作，所以有些注意的事項可以提醒朋友們：買賣二手房與商品房不同，所以有些細節上還是要重視，這樣會減少麻煩。從幾個角度來說：一是房款，對於買方或是賣方來講，房款的安全是第一位的。所以，公平的角度講，房款要做資金監管，通過銀行監管，這樣對雙方都是安全的。二是房子的相關費用要在交易完成前要結清，比如水電費，還有暖氣費，物業費，非常重要的一點是戶口要及時遷出，要不然，買家再落戶口就進不來了。三是及時倒房，對於賣家與買家都一樣，買家希望交了錢就想及時拿到房子，而對於賣方來說，要結合交易的時間，打好提前量，做好搬家的準備，要是業主自己還有別的房子，那倒房還容易些，但有些業主是賣了這套房，拿到錢後，還要再買房，那就得做好兩手準備，如果是很快買到新的房子那倒房還容易，但事實上，買房是要花費好多時間的，所以建議提前租一套房子，這樣再買另一套房時，時間會充足，自己也會更理性地選擇，要不然，時間緊，買了自己不太喜歡的，也會後悔的。當然，交易中，可以還會遇到一些其他的問題，比如有的業主房產關係到是婚前婚後，或是離異，房產局對手續與備件的要求也不一樣，最好在賣時，找專業的中介做一個瞭解，或是自己去房產部門直接瞭解清楚。房子是大事，細節很重要。
