關於房產投資，多數人都不希望買來的房子出現貶值。去日本買房，一定要關注房屋的投資價值，那麼，怎樣的房子才不容易貶值，買房前又要注意哪些問題？
01
注意“淨稅前收益率”
東京中心的房產通常為4％至5％，外郊區的房產最多為6.5％。請記住，在東京超過6％的稅前淨值的任何物業都可能具有吸引力較小的特徵，例如沒有電梯的四到五層樓，或者距離最近的火車站或巴士站有長達15分鐘的步行路程。
請注意日本房地產商所掛的是“淨收益”而不是“淨稅前”。此收益率不包括購買成本（房地產經紀人費，購置稅，法律和註冊費，買方代理費或保險費）。
02
經檢查後房屋狀況良好的房子
目前為止，日本的住宅中，一戶建在25年，或者公寓在30年左右的時候會被判定為價值為0，但二手房如果能保持一定的品質，也會給予積極的評價。在購買住宅時，無論是新房還是二手房，都會委託專家對其進行住宅診斷，以確認房屋狀況。入住以後也需要進行適度的檢查，對今後維持建築物的價值也非常重要。
房屋檢查關鍵在於“客觀性和第三方性”。“房屋檢查員和房地產商之間的粘合”是現階段業界的一個大問題，買賣雙方都不能自行選擇房屋檢查員，只能選擇房地產商介紹來的。因為，房地產商和房屋檢查員已經成為工單和保險方之間的關係。
03
選擇城區改造區域
就租賃現金流而言，日本房地產市場是一個非常龐大，活躍和健康的市場。過去幾年中，頂級地區的房價也在很長一段時間內首次上漲。為了迎接全面的人口減少，少子化高齡化社會，從現在開始，日本1740個地方政府中的384個地方政府實行“緊縮&網絡政策”來縮小城市。簡單來說，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的惡化，保持市民生活的便利性。
如此一來，將會對房地產的資產價值產生很大的影響。起決定性作用的是金融機構的評估，金融機構對城區改造區域內的地價擔保評估，區域外的不能評估，那麼不可避免的會出現兩者的資產性的差額。所以購房前，應當查一查當地政府是否有這項計劃。
04
距離車站近是第一要素
無論是購買還是租賃，房子距離車站的距離越短越好。據東日本不動產流通機構的數據顯示，2013年在東京都心7區（中央區、千代田區、港區、新宿區、涉谷區、品川區、目黑區），距離車站每多1分鐘路程，二手房成約單價就會低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。
這種傾向在大都市的近郊也是一樣的，以千葉縣柏市為例，2008年距離柏站每多1分鐘路程，二手房成約單價就下降8000日元，而在2017年是每距離1分鐘就下降16,000日元/平米。無論是都心還是郊區，車站前以及車站附近的房子都更保值。日本年輕人對房屋大小不太在意，但是上班和買東西等生活便利性是優先考慮的要素。
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