天道必酬勤0413
买房前，首先最重要的，就是找个大品牌的中介公司，房子情况了解清楚。比如，学位，比如买完房子，户口是否可以立马迁入，学位是否占用，业主是否原因赎楼，业主是否诚心卖，过程中，业主是否配合过户等，如果很诚心卖，以上房子信息了解清楚，又挺喜欢房子，就可以入手[玫瑰]
房城城
各位朋友大家好，一直以来我们为大家分享了很多期的，关于买房过程当中遇到一些纠纷和风险，应该怎么去处理的问题。
实际上，买房的问题真的是方方面面，买房前我们也需要注意很多的问题。
今天我们就一起来聊一聊，在购买房子前，我们需要注意哪些问题？
一，新房和二手房的取舍问题
在购买房子前，尤其是刚需朋友，第一次购买房子，往往对新房和二手房都不是特别的了解，但又要快速的做出一个取舍。
的确如此，房子涉及到的资金特别多，对于大部分的刚需朋友或者普通家庭来说，买房并不会太容易，不能够做到新房和二手房购买一套，只能取舍。
其实这也是在购房前最关键的一个问题，取舍非常容易，只要把握住一个问题即可。 那就是这套房子买来，你是否有给予居住的需求？
如果有急于居住的需求，那么就尽量去首选二手房，特别是那些可以直接拎包入住的二手房。这样不仅能够缩短购房时间，还能够快速的实现拎包入住，解决自己的居住问题。
如果你想要购买别人没有住过的新房，想要自己进行房间的布局和装修，购买自己喜欢的家具家电。那么就可以选择新房，尽量去购买清水房类型的新项目。这样不仅能够进行自己装修，自己购买家具家电，还能够减少精装修项目的成本支出。
当然这里面就涉及到一个问题，买新房一般时间跨度会很长，从你购房到街坊一般都要经历半年到两年之间，大家一定要有这样的心理准备，不急于居住可以购买新房。
二，买房前还要学会自查
一旦确定了购买新房或者二手房之后，我们第2步就要确定自己的购房问题。
这也是我们经常强调的，在买房前要学会自查。这样可以有效提高我们在购房过程当中遇到的一些政策之外的麻烦。
购房前的自查主要从以下几个方面入手：
第一，资金的自我查询。
买房是需要很大一笔资金的，哪怕是你首付+房贷，也是需要很多金额。
所以在买房前一定要看看自己能够动用的资金或者首付款有多少。
再根据这个资金去锁定对应的区域进行选房，这样可以有效的缩减看房的时间，提高看房的效率。
第二，购房资格的查询。
确定了自己手里的资金，还要确定是否具备购房资格。尤其是对那些想要通过首付+房贷购买房子的朋友。
我国的购房政策大范围实行的是，第1套房可以可以贷款，第2套房也可以贷款，但是第3套房就需要全款购买。
当然这里面还要排出那些限购的城市，需要大家结合自己城市的细小政策去取舍衡量。
第三，征信是否良好？
在贷款购买房子前还要确定自己的征信是否良好，因为征信是否良好，往往是银行判断是否顺利批贷给你的关键性参考指标。
如果一个家庭有人的征信不是特别好，就尽量用征信良好的人去申请住房贷款。
同时我们在平时的生活当中，也应该保持自己身心的良好不逾期，也尽量不要透支太多的信用卡额度和其它的贷款。
第四，还款能力。
当我们的首付款购房资格都已经确定清楚之后，一定还要看看自己的还款能力。贷款买房之后，每个月都要支出一定的房贷和利息。
我们需要在自己的家庭收入里面固定，扣除这样的月供之后，来衡量是否不影响自己家庭的生活状态。
无论是刚需购房者，改善型购房者，还是投资购房者，还款能力都特别的重要，一定要确保自己的还款能力。
……
是的，在购房前除了新房和二手房的取舍之外，还应该确定自己是否具备购房资格，是否具备贷款资格，以及确定自己的还款能力。然后再结合自己手里的资金，去选择可以买入不影响家庭生活的房子。
当然，买方强需要考虑的问题还有很多，比如是否需要解决子女的教育，上班出行是否方便，周边的配套是否齐全等等。
但是最主要的还是新房和二手房的取舍以及购房资格的确定和还款能力的肯定。
三，小结
总的来说，在购房前我们需要注意的问题真的很多，大到购房资格，贷款资格，还款能力，小到户型，楼层，采光，通风条件等等。
作为有经验的购房者，我还有友情的提醒广大的购房者，尤其是第一次买房的刚需朋友。
在购房前一定要了解当地的房地产市场，掌握市场的动态以及相关的政策。
多去对比一些项目，了解真实的市场价格，多去看一些二手房进行压价，看看具体的成交价在哪个位置。还要实地考察周边的交通，商业配套，以及规划等等。
这样才能够在买房的时候不会束手无策，做到心中有数，才会让自己的买房之路更顺利。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
1、避免定金陷阱：交定金。 必须看好定金合同。
2、观看房屋面积：有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
3、看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：(1)《商品房销售(预售)许可证》；(2)《建设工程施工许可证》；(3)《建设工程规划许可证》；(4)《建设用地规划许可证》；(5)《国有土地使用证》。
蝸牛自媒体
买房子可以说是人生最重大的事情，当然也是一件让人自豪的事情。不过如果在买房时候不够谨慎注意，买后才发现各种问题，无疑是很让人恼火和崩溃的事情。那么买房子要注意什么呢？小编为你答疑解惑。
买房子要注意什么？具体如下：
一、买房的第一因素，当然是钱的因素。
对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。
二、房屋质量方面应该注意什么？
1、 关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。
2、 关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。
3、 现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。
4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。
潍坊的王先生
1:首先确定房子的属性，是新房还是二手房，商品房，小产权房，商服房，需注意的问题都不一样，商品房看其五证是否齐全，开发商资质如何
2:确定地点，合理规划，想要方便就买离单位近一些的，想要改善型住宅，就选择环境品牌都高端一些的开发住宅。
3:房屋选择非比寻常，为避免后悔，看房时领着亲人和懂行的朋友，多看几家，结合自己的财力，对房屋的格局，朝向，环境，物业服务等多方面进行综合考量，确定前切勿先交定金，以免麻烦不断。
4:是全款还是商贷或是公积金贷款，选择等额本息还是等额本金的还贷方式?工资高财力充足一些，可以选择等额本金方式，越还越少，收入一般的可以选择等额本息，须知这种方式无论还十年活二十年，都将比等额本金方式要多还一些利息，手头如果方便，越是尽早提前还完对自己越有利。
5:很多房子买完之后，产权证都迟迟下不来，原因众多，开发商缺钱的或者二次抵押的，拖欠政府土地出让金的等等，都会令你的产权证遥遥无期，所以尽可能的买大开发商手里的房子，比如恒大，万科，绿地等等，这方面保障性强一些。
6:新房最好选择在开发商手里买，有很多开发在尾盘时总会交由一家指定中介来卖，而他们容易捂盘惜售，变相逐利，也应该小心为上，多打听多沟通方能让自己不损失。
7:如果已投资为目的的业主，更应该结合当地市场行情，增强预判眼光，毕竟如今房价不便宜，买过几年不升值，还不如用现金流做理财。房之所在，系民生之所在，愿天下国民，皆居者有其屋，量力而行，毕竟我们此生不只是为房而活。
龙魂林语
首先，购房者自身的因素：包含购房资质，贷款资质（征信），还款能力（收入）；
其次，是购房需求的因素：如落户、子女教育等等，需区分商业房产，住宅房产；
最后，买房之前的准备：支付房款的现金流，购房知识，交易手续流程知识，楼盘选定等。
1、购房资质，贷款资质（征信），还款能力（收入）。
买房之前大部分购房者的心理历程，仅仅只是觉得自己需要买房，可以买房，有能力买房，往往忽视了自身的购房资质、征信、以及还款能力，以至于会出现后期需要通过其他渠道来获取购房资格，本想贷款的最后只能换成全款或放弃购房，甚至在买入房产后出现断供的现象。
（1）购房资格，当前房地产市场大部分地区还是有限购的，需了解自身的购房资格是否与当地的房地产限购政策相符。
（2）征信、贷款，征信报告是决定贷款的基础，大部分购房者并没有提前查询自身征信的情况，不清楚自身是否具备贷款的条件，不清楚贷款是否被限贷，不清楚贷款资质的审核条件，导致后期不必要的手续。
（3）还款能力，买房“致富”也能致“负”，只有足够了解自身的房贷还款能力，不确定因素导致的还款风险，才能“致富”；过度利用杠杆、收入跟不上的仅剩负债。
2、购房需求不明确，盲目冲动消费，买进房产后才开始后悔。
当前商品房市场中，产品多样化，购房者在购房房产之前应当足够明确自身的购房需求，杜绝购房需求过大的变动，导致买入房产后才知道后悔。
（1）买房需要落户、子女上学的，购房的需求首先肯定就是排除商业产权的房产；
（2）住房产品千千万，拒绝盲目冲动的消费，才是明智之举。
3、购房知识不充足，买进后才“担惊受怕”、“病急乱投医”。
其实有很多购房者，在买房时，房子买进（交钱）之后还是会有很多担忧的问题，本来没多大问题的房产交易却总是每天都在自己吓唬自己，日子也过得担惊受怕的，甚至“笔记乱投医”花费不必要的支出。
总之，买房需要注意的问题还有很多很多，购房者在购房之前的准备不会是无用之举，只有做好充足的准备，才有可能买到即心仪、有具有性价比的房子。
天天房知道
首先明确买房是投资还是刚需？投资的话，要选发展活力强的城市、枢纽城市、城市群的核心或者周边的城市、人口流入多的城市、工商业、互联网等发展强劲的城市。
刚需买房，要根据自己的实际情况，决定是贷款还是全款买房？贷款买房，可以拉长还款年限，平日压力较小，还可以把节省下来的一部分资金用在其他投资方面。要考虑首付的资金来源、每月的还款额，一般不主张还款额超过家庭每月总收入的50%，一般30-40%以下比较合理，不要因为每月还款金额过大，导致生活质量受影响或者家庭经济压力过大。
买房子的时候，要考虑配套，比如，离学校的距离、离医院的远近、附近的交通、商超、物业服务等等，基本满足的话，住起来生活比较便利，这样的房子以后也容易脱手。
还有一点注意的是，新房要考虑开发商是否是比较正规的公司？正规的或者名气比较大的企业，房屋的质量一般有保证，住进去没有后顾之忧；二手房，要考虑房屋的真正所有人是谁？代理出售，卖方是否有委托书？房屋是否有所有权证？是否有担保、抵押或者其他债务等问题？房间是否有过不良的环境（包括是否有过非正常死亡的人）？等等。
买房前要多看、多比较，看的过程中，注意查看开发商的资质，是否具备5证？房屋所处的楼层是否是腰线房？高层建筑的供水、供电设备所在楼层是哪一层？不要离得太近。消防设施是否齐全？外面的道路是否狭窄？地势是否比较平坦？周围环境有无污染辐射之类的？
总之，投资须谨慎，认准了再投。
平安是福251582986
每一件事情都有第一次经历的时候，买房也是如此，很多朋友不仅是第一次购买，也是迄今为止唯一一次购房，购房虽然在现在并不罕见，但是很少有人一生会购买很多套房子的，主要是现在政策也不允许，所以购房的大部人都是属于第一次购房，那第一次买房要注意哪些事项？这些都知道吗？
第一次买房要注意哪些事项？
第一次买房要注意重视资金问题、注意需求要明确清楚、注意查五证、注意打量楼盘细节、注意售楼广告莫轻信。
一、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
二、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
三、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。
四、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
五、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
上面就是小编给大家介绍的第一次买房要注意哪些事项？这些都知道吗的相关内容了，第一次购房很多事情大家可能都不是很清楚，由于之前没有遇到过，可能在自己遇到的时候就无法分辨无法选择了，所以小编也说过很多次了，大家一定要在购房之前多去了解，相信这会对购房有很大帮助的。
爱生活的莉姐
买房前需要注意的问题
买房是一件比较大的支出，需要注意以下事项
- 看五证
最主要看是否有：商品房预售/销售许可证
商品房用地，一般都是通过国土局招拍挂出售给开发商的，没有预售许可证的楼盘都是不合法的，此环节需要特别的注意
2.个人征信
假如需要按揭贷款，要保证个人征信良好，按揭银行审核过程中，个人征信良好才能获得银行贷款
一般贷款比例为：
住宅房：贷款比例为总房款的70%
商业用房【商铺，写字楼】贷款比例为总房款的50%
小辉哥聊房产
一次买房一般是刚需，我就从刚需自住的角度来说哈，要注意以下几点：
1、交通是否便利，到工作地点的距离是否合适。
2、周围环境如何，配套是否成熟。
3、是否是期房，如果是期房，开发商资质如何，大型开发商资金链断裂的可能性小，期房变烂尾的可能性就会较低。
4、户型是否方正，卧室书房构成的“静”区和餐客厅、厨房构成的“动”区有没有分开，动静分离更适合居住。
5、是否是明厨明卫（即厨房、卫生间是否有窗），卫生间如果有干湿分离能增加居住品质。
6、动线设计是否合理，也就是你在房间里生活的话，正常的行动路线有没有不舒服的地方。举个栗子，比如你从进门到卧室、厨房到餐厅都需要穿过客厅，客厅就会被迫承担走廊的功能，你走动的时候你的家人如果在客厅看电视，就会收到影响，这就是动线不合理。具体可以到样板房里，自己走走看，想像住在里面会不会有不舒服就可以。
