托尼阿松

期房在交首付前，要知道贷款能不能下来，相对保险和稳妥的方式是：准备相关的资料，亲自到开发商指定的合作银行了解、落实。为什么建议亲自去银行了解，而不是自己根据贷款要求条件比对？

一.　

决定银行贷款能不能下来的因素有三种：开发商原因、购房者原因和银行原因。购房者自己根据贷款要求条件比对，只能了解到自己符不符合贷款要求，一般了解不到开发商和银行的情况。

举个例子来说，有些购房者通过自己比对后，觉得自己征信、收入流水、收入证明及其它资料均没有问题，放心地交了首付签了合同，但去银行办理贷款时，还是办不下来。原因是开发商因债务纠纷，所有帐号都被法院查封了，银行停止给开发商放贷。虽然这种放不了款的原因与购房者无关，但买这房的风险系数太高了。

再举个例子，银行年度信贷余额已非常少甚至已没额度，需要等明年才能放款，但这方面的信息如果购房者不去银行，是很大机率了解不到这码事。换句话来说，即使购房者完全符合贷款要求，贷款也短期放不下来。如购房合同有约定放款期限的，而购房者又不能全款支付，就有产生违约责任的风险了。

二.

在交首付前，亲自去银行了解落实，除了能更精准地落实自己是否符合贷款要求，及了解开发商的情况及银行的额度、放款时间外，还能了解各合作银行的房贷利率情况。

开发商通常有ABC等多家合作银行，每家银行的房贷利率不一定一样，比如说Ａ和Ｂ银行是LPR+基点0.8%，Ｃ银行是LPR+基点0.78%。

在这几家合作银行中，置业顾问推荐购房者去办理按揭的银行，是优先“审批门槛低、放款快”的银行，而不一定是利率低的银行。如果购房者不去各合作银行当面了解，那就可能错失在利率略低的银行办理按揭的机会。

三.

去银行之前，购房者要准备什么资料？

下面我分“交首付签合同前可提供的资料”和“交首付签合同后才可提供的资料”两种类别进行列举：

１.交首付签合同前可提供的资料：

(1) 有银行盖章的收入流水：通常要求半年，有个别银行要求１年。流水显示的收入必须不低于月供的２倍。到银行向工作人员说明“打印办理房贷的流水帐”来意，工作人员即明白。打印收入流水需提供身份证及银行卡（或存折）。

(2) 有单位盖章的收入证明：必须不低于月供的２倍。需用对应银行的收入证明格式填写，格式可向置业顾问或银行索取。

(3)家庭住房套数证明：持户口本和家庭成员身份证到不动产登记中心办理（具体办理单位和地址可咨询置业顾问，非住宅类不用提供证明）。

(4)征信：贷款人持身份证到中国人民银行申请打印，也可授权按揭银行帮忙查询。

(5)社保/纳税证明：部分城市的银行需提供一年或其它年限的社保或纳税证明才能办理住宅按揭。通常在社保局/税局办理。

(6)婚姻证明：已婚/离异的提供结婚证/离婚证即可，单身的需提供民政部门的证明（部分银行对离异超过一定时限的，也要到民政部门出证明）。

(7)贷款人身份证/户口本复印件。

２.交首付签合同后才可提供”的资料：

(1) 首付发票（收据）。

(2) 已备案的商品房买卖合同。

(3) 按揭银行的银行卡帐号。

以上办理房贷所需的资料清单，除了个别流程不规范的小楼盘外，大部分售楼部均有提供，如售楼部提供不了，只能向银行索取了。（建议前期咨询时尽量只提供复印件，保存好原件）

总而言之

多跑几趟银行并没有坏处，当面落实贷款情况再交首付和签合同。首付均是以“十万”甚至“百万”为单位，交了后，再去落实“能不能贷款、可贷额度和放款时间”，那对于购房者而言，就很被动了，一不小心就进退两难，导致自己违约或买了高风险的楼盘，损失的不仅是定金，而是几十万甚至百万以上的首付或要背负巨额的违约金。

我是[房微言]，专注分享房地产实用干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

房微言

个人住房贷款申请，贷款能不能下来，主要决择于购房者的征信报告、收入证明、银行流水、以及当地的房地产限贷政策。

1、征信报告。

个人征信报告，五年内无逾期记录，无欠税、民事判决、强制执行、行政处罚或电信欠费等情况，一般视为征信良好，但需注意的是信用卡、消费贷、网贷等各类平台的消费贷款记录是否结清，也有可能会影响到购房者的贷款资质。

2、银行流水。

近半年的银行流水，银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料，购房者可根据自身需要的流水账，选择相应的账号到银行网点进行打印，加盖银行章即可。

3、收入证明。

购房者（借款人）的工作单位加盖公章的收入证明，收入的数额是银行贷款每月月供的两倍，例如月供3000元，收入证明则需要在6000元及以上。

4、限贷政策。

房地产限贷政策，住房不炒的定位下，很多地区都实施了限贷政策，例如：大部分地区的限贷政策，名下两套住宅房产均有按揭未结清的不予发放贷款，商业用房则各个地区不一致，有些地区暂未对商业用房限制贷款的政策。（各地的政策不同、以当地的房地产限贷政策为准！）

总结：

虽然市面上可能有很多渠道帮购房者做那些“不符合贷款资质”的手续，但风险还是需由购房者自行承担。

天天房知道

你好！不管是买期房还是二手房，要如何知道自己的贷款能不能审批下来，这里只需要注意这几个问题。

第一：正确面对自己的征信是否有问题，现在买房，销售顾问都会想你咨询，是否有用过信用卡，是否按时还款，如果没有用信用卡，看下读大学是否申请过助学贷款。

第二：如果结婚了，要看夫妻双方的征信任何一方的征信有问题，都会影响贷款。

第三：想更放心去看房，看到自己喜欢的房子能马上下定，最好是看房前先去差征信，一般是人民银行，1-2线城市，有授权4大行查征信，查了征信如果没有接触，也看不懂，去看房的时候把征信带看，有销售会帮你看的。

希望能帮助到你。

天府新区视高眉山仁寿

作为深耕房地产几年的我来回答交期房首付前如何先知道贷款能不能贷下来这个问题的。

房产银行按揭准备资料：

1. 夫妻双方户口本原件（夫妻在同一个户口本上带一本就可以），
2. 结婚证（夫妻双方）
3. 身份证原件（夫妻双方）
4. 银行流水（夫妻双方）
5. 收入证明(主贷人或夫妻双方）
6. 征信报告（夫妻双方）
   

备注：单身就提供自己一个人的，离婚或者丧偶都要提供证明。

前面几个资料都简单，这里主要讲一下银行重点看的。

征信报告

个人征信报告要亲自去本地的中国人民银行凭身份证可以打出来。自己不会看，可以叫卖房销售帮你看看。主要要看的是有无民事判决、强制执行、行政处罚等情况，这些没问题那就要看一下五年内有无逾期记录，如果有逾期记录，那就要看一下有无连续三个月或者累计六次逾期记录，一旦有贷款肯定不过。如果有逾期但又没有出现“连三累六”这样的逾期记录的话要看个人负债情况。负债情况需注意的是信用卡、消费贷、网贷等各类平台的消费贷款记录是否结清，负债太高也会影响到购房者的贷款资质和贷款利率。

银行流水

银行流水可以去自己银行卡所属哪家银行去哪家打。一般打半年的流水就可以了，自己不懂还是给卖房销售看。银行流水主要看的是：房子的月供＋所有负债的月供的2.5倍，例如：房子月供2500，负债2500，那么你的流水就要12500以上才够，不然流水不够也麻烦。这里讲到的流水是夫妻双方加起来的流水。

收入证明

收入证明就是你自己的工作单位提供工作证明就好。基本上盖个你工作单位的就可以了。填的收入那些要结合你的流水来填。不能填的差距太大就可以。

总结

所有资料都是真实的，然后再根据以上分析，基本可以判定你的贷款能不能批下来了。我会持续更新房产资讯，如果有帮助，关注不迷路，谢谢！

愣子

在我们身边大部分的购房者，买房都是通过首付款+房贷来实现。这样的一种购房方式，成为了绝大部分购房者的一个选择。

那么，购买期房在首付前，应该如何先确定自己贷款能够通过呢？

今天我们就一起来聊一聊，如何通过自查和询问，确定自己的贷款资格，以及相应的购房注意事项。

一，期房首付前，如何先确定自己的贷款能够审批下来？

我们都知道房子涉及的金额特别大，而且程序特别的复杂。大部分的家庭只有通过首付款+房贷，才能够买上一套房。

房子对于所有的普通家庭来说，都是一件大额的商品，买房并不是那么容易。

那么，在购买期房支付首付款前，确定自己的房贷申请能够通过，就显得尤为的重要。

作为购房者，如何确定自己的房贷能够审批通过呢？

其实很简单，只需要做到以下几个步骤就可以了。

第一，根据自己的年龄，申请相应的贷款时间。

虽然我国的房贷最长年限可以达到30年，但是申请贷款前，一定要根据自己的年龄作出调整。因为大部分的银行，在申请贷款买房人的年龄上有相应的要求。

一般情况下，女性能够，申请房贷到60岁，男性能够申请房贷到65岁。当然，也有个别银行年龄相对较大一些。

但都需要结合自己的年龄，去选择对应的申请贷款年限。

第二，征信良好。

申请贷款前，一定要确定自己的征信状态是良好的。最好自己先去银行拉一下征信，看看是否达标。

因为银行在审批房贷的过程当中，会主要参考征信状态来予以申请人的贷款审批。

第三，确定自己的收入，是月供的2~2.5倍之间。

同时要确定自己的收入能够覆盖月供，并且据各个城市的要求不同，尽量让自己的收入在房贷的2~2.5倍之间。

这样可以让银行认为你有足够的还款能力，扣除房贷月供之后还有足够的家庭生活费用支撑。

换句话说，就是要有一个良好的银行流水，一般就近连续半年即可。

第四，和办理银行贷款的工作人员再三确定。

最后还要和办理银行贷款的工作人员进行沟通，把自己的具体情况告诉对方，让对方给自己做一个有效的判断，看看是否具备申请房贷的资格。

……

是的，购买期房在首付款之前，一定要先确定自己的房贷申请能够审批通过。这样可以有效的减少购房的纠纷和麻烦，减少定金首付款等等金钱的不必要损失。

当然，在此之前要先了解我国申请房贷的相关政策，一定要让自己具备申请房贷的资格。

二，购买期房我们应该注意什么？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，关于自己如何先确定房贷是否能够审批下来的几个关键点。买房是一件特别重要的事，除了确定自己的房贷是否能够顺利的获批。

我们需要注意的问题还很多，方方面面都需要自己去确定和落实。

那么，我们简单的归纳一下，购买新房前应该注意哪些问题？

第1个注意问题，新房项目五证是否齐全？

买新房一定要先确定开发商的五证是否齐全。不齐全一定不要买，因为之后会有很多的纠纷和麻烦。

而这5证指的是，《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。

切记一定要这5证齐全才能购买，要不然在后面可能会造成房屋质量没有保证，骗取定金，无法获取贷款，房屋性质被混淆，以防多卖等等诸多现象。

第2个注意问题，品牌的选择。

各个城市各个区域的新房项目，很多不同公司开发出来的新房项目，在建筑质量，物业服务水平上都有所不同。

购买新房的时候，我们尽量去选择大品牌开发商修建的项目。这样可以保证房子的建筑质量，以及后期的物业维护水平。

一个小区有好的物业服务水平，小区才有一个良好的环境，在未来再次出手的时候，接触的人群才会更多，自己住起来才舒心。

第3个注意问题，周边的规划。

新房项目往往周边有很多的空地，但都做出了相应的规划。比如轨道交通的规划，商业中心的规划，学校的规划，医院的规划等等。

在购买前一定不要只听销售讲，要自己多方的落实，哪些规划是在动工，哪些规划并没有落实到具体的实处。

尤其是购买学区房的朋友解决子女的教育真的非常的重要，谁都不希望自己的孩子输在起跑线上。

这个时候就需要自己到地方的教育局电话咨询或者现场咨询，究竟有没有规划这样的学校，买了这样的房子，能不能就读这样的学校？

……

是的，比起确定自己是否能够通过银行的房贷审批。这几点对购买新房的购房者来说，也是至关重要的。

当然需要注意的问题还有很多，比如在签署购房合同的时候，方方面面的细节都需要落实到合同条款里面，把自己担心的风险也应该写入对应的附加条款。

三，小结

总的来说，期房在首付款交了之前，确定自己贷款能否通过，可以通过自查，以及询问银行工作人员来获得结果。

但是购买新房不仅仅是贷款审批这一个问题，需要我们注意的还特别多。

因此在购买新房的时候，尤其是第1次购房的朋友。由于经验的欠缺，一定要做足功课，做到每一个细节，每一个环节都了解都掌握。

把自己的购房风险降到最低，避免过程当中出现的合同纠纷和经济纠纷。防患于未然，才是买房的最安全行为。

对于这样的新手而言，最好在购房前做好充足的准备，多跑跑新楼盘进行对比，多和售楼人员交流。多和身边有经验的购房朋友沟通，让自己快速的了解。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

首先是征信没问题，去银行拿着身份证打一份就好了，再者你要贷款的数额是多少，是否在你承受范围，如果每月还5000，你至少要月收入一万元以上，我说的是夫妻，或者个人，自己先试一试看看，不行销售中心置业顾问或者中介公司就找你，他们会操作，拿点儿费用，我正常贷款，中介说贷不下来让我拿3000好处费，我说我正常贷款没问题啊，没工作的都贷出来了！最后没花钱正常贷的款，大家别被忽悠了。

我是海霞姐姐

贷款买房流程第一步：支付首付款，与开发商签订购房合同/协议；第二步：向银行提出贷款申请及贷款资料；第三步：银行受理申请，并对借款人提交的贷款资料进行审核，决定是否发放贷款；第四步：通过银行审批后，借款人与银行签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；第五步：银行发放贷款；第六步：借款人按照合同约定按时足额还款，直至贷款结清；第七步：办理解除抵押手续。

驻场主管陈小哥

在面临高昂的房价，我们买房基本上都会选择按揭贷款，那么好多小伙伴，都会担心我的贷款能不能批，是的，这一点很重要。因为如果说你的贷款不能顺利的批贷，那么你交了首付款，交了定金，后期退款的时候是很麻烦的。我们经常看新闻是可以知道的。

所以说我们在贷款买房前，一定要确认自己的贷款，有没有拒贷的可能性？通过率大概有多少？下面，我来说一下自己的经验:

如果打算贷款买房的，那么就得提前看看个人银行信用状况。主要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。

个人征信对于贷款银行的重要性相信有过贷款经验的人都是知道的。总而言之，银行在批准住房贷款前，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。

如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。

二、商业银行贷款买房需要的证件：

已婚：结婚证、户口本、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)这些证件都是需要有的，在贷款之前一定要确认好贷款申请资料，不然的话到时候后期是很麻烦的。

因为目前我国的首付款是总房款的30%，也就说你，在银行申请的贷款不能高于70%，所以说首付款一定要准备好。二套房要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。

四、评估每月的还款额及还款年限

既然是贷款买房的，那么这样说来就是要每个月还房贷的。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

最后一点就是我们要了解当地的限购政策，知道自己有没有购买房子的资格，如果是没有的话，银行一旦查处也是不会进行替代的，这一点一定要注意，在买房之前一定要找一个银行的工作人员，或者是金融从业者进行仔细的咨询，千万不要听置业顾问或者是中介的花言巧语，一定要提前了解亲

我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识！

郑州信贷员

期房首付前如何知道能不能贷下款来，这里面最关键的是征信问题。

首先你的征信不要有连三累六的逾期问题，如果自己看不太懂，拿不准，可以让专业的置业顾问帮你看看。在确定征信没问题的前提下，其他就好说了。（在此提醒：单身需要你自己的征信，但已婚需要看夫妻俩人征信都没问题才行）。

其次就是你的流水和收入证明很关键了，收入证明好说，一个章的事儿。但关键是流水，银行要求的是你的每月收入平均要达到月供的2.2倍，如果这都没问题，那恭喜你，贷款没问题。如果这方面有问题，可以找专业靠谱的置业顾问操作，花点小钱就能解决。

总之，在交首付之前，把自己贷款资料都提供给置业顾问，让他们去帮忙审核一下，他们公司都有贷款专员专门研究贷款的事儿，一看就知道行不行，不行花多少钱就能解决，前提是你找的置业顾问专业靠谱，而不是那种满嘴跑火车的就行，征信没问题是核心，其他都不是事儿。

京南房产置业经理

买房是件大事，能够直接掏出全款来买房的不多，大多数人都要贷款。如果贷款审批不顺利，不仅关系到能不能买房，还可能致使我们损失一笔定金。所以提前做好功课很重要！那么，期房首付前如何先知道贷款能不能下来？

首先就是征信。要确保征信不良记录，信用卡不能有连三累六的逾期，可以拿身份证到当地的中国人民银行去打印征信报告，如果是已婚夫妻双方的都要打印，不懂的话可以咨询销售顾问。如果征信报告存在瑕疵，销售顾问还会给你想办法：）

其次，流水和收入证明。收入证明好办，只要跟财务搞好关系，一般不会为难你。关键是流水，一般银行要求月供不能超过你收入的一半，可以自己算一下贷款的月供，如果流水足够的话，基本没问题了。如果流水不足，就需要自己想办法了，这也是需要提前准备的原因，同样可以咨询专业人员。

不过，如果本身资质没有瑕疵，就无需自己吓自己，正常贷款就好了。

關鍵字: 房产 贷款 期房