廠房投資目前非常小眾，大部分人買廠房也是因為工廠擴大生產規模，生產需要才買的。
然而有一部分人和企業卻因此無意中發了財，特別是那些早期在一二線城市中心邊緣買地蓋廠房的。
比如說深圳碧海片區曾經的養雞場被開發成康達爾山海上層，企業主賺的盆滿缽滿。
此外還有廣州的浪奇，對了，就是那個大家熟悉的生產洗衣服的企業。
2019年因廣州金融城的建設，浪奇獲得拆遷補償款26億，相當於浪奇77年的收入。
因此，很難說是一筆很差的投資，特別是有些企業利用產業的名義全國到處拿地蓋廠房。
廠房投資盈利的原因是什麼呢？
1、工業用地便宜（有些地市縣郊也就20萬一畝），廠房造價也不貴。萬一拆遷，可以一輩子休息啦。
2、廠房除了自用，還可以出租。比如各地都在鼓勵搞小薇創業園，50畝的廠子，可以分割成3-5畝，招商出租收益比住宅、酒店公寓、營業房強很多。
3、很多廠房的用途經過操作是可以改變的。我見過改成倉庫，電商產業園，還見過開賓館、養老院的，比按照用途正規拿地便宜太多了。最奇葩的，還有辦學校、醫院的。
4、只要有廠房，融資很方便的，隨時可以抵押提供現金流。
當然，買賣純土地廠房稅費是相當高的，因此大部分購買方式是採用股權轉讓，購買擁有廠房的殼公司，比如深圳的京基地產收購康達爾。
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