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实话说，有钱一定要不要贷款买房，因为现在房价已经跑不赢银行的利息了，能全款一定全款 。因为房子限售，你的利息一定会给不少。
成都中介房邻居c周天
有一个朋友告诉我,贷款买房最划算:他的同事2000年初,房价2000多时想要买房,他母亲不同意.说有3室的集资房够住,结果房价几年后涨到3000-4000多,他母亲没话说了.
他贷款在中南民院附近买了两室一厅.加上利息总价大约50万,2012年他卖了两室一厅卖出70万,赚了20万,再贷款50万在郊区买了连体别墅.这一次,因为还贷压力比较大.从买了别墅,他就一直回家吃饭,啃老,什么地方也不去,存了一笔钱,就开始装修,前前后后大约花了一年时间.现在还没有住进去,但是他母请很乐观,说连体别墅最有升值前景.
南宁阿哥
有钱也要贷款买房吗？这个问题当然是因人而异喽。如果你身体健康，工作稳定，要是有公积金的话那就一定要贷款买房。因为目前而言贷房贷，是所有贷款中利息最低年限最长的一种贷款，而且公积金贷款不受银行利率上浮下调的影响。
以我个人的例子来说，我们是弱二线城市，2012年房价在4500左右。当时我手里只有一个首付。那会儿周围的人还是以全款买房为主，贷款20年下来光利息就有10万左右，在中国人的观念里不愿意白白给银行更多的利息。我和家人商量，我们决定贷款买房，现在七年过去了，我已经将首套房的贷款在2019年年底全部还清，而且在这几年中，我用剩余的钱进行理财，部分进行p2p，所得的收益比付给银行的利息还要高。同时有了贷款以后也会不自觉地改变自己的一些。消费观念，有助于养成良好的消费观。
四月芳菲
借鸡生蛋”是所有投资者最好的赚钱方式之一。比方说，我在年初借人家一只母鸡，在一年中下了100个蛋，到了年底，我将鸡还给人家的时候，还拿30个蛋作利息给他，结果我就赚了70个蛋。但是，如果我不去借鸡，我能有这70个蛋吗？也许有人要问，人家一年能下100个蛋的鸡为什么愿意借给你来下蛋呢？你问得好，理由是：那个鸡的主人根本就不怎么会喂鸡，他如果自己亲自喂一年只能下20个蛋，现在借给我之后，不但不需要自己喂养，而且多得了10个蛋，何乐不为呢？
在房地产投资中，银行就是那个会下蛋的鸡，
买房者再购买一套房子的过程中，只需付一定的首付，比如首套房30%，100万的房子，30万首付，借银行70万，利息5个点，如5年之后，房价上涨一倍是200万。购房者将房子卖出，得利100减去银行利息25万即是75万。
如果购房者没有银行借的那70万就不可能有机会赚75万。这就是买房借鸡生蛋的原理。
即是杠杆原理。
在房子上涨周期中，利用银行借贷的钱，娄次操作。可以将资产无限制的放大。
在限贷限购之前，炒房客就是不段的通过借鸡生蛋，不断利用金融杠杆，把几十万资金炒成身价过亿，在一线城市娄见不鲜。
当然前提是房价一直在涨。
深圳房先生
说到买房，很多朋友都会纠结是全款买还是按揭好？
我相信大多数人的思路是全款。对于他们来讲，能不欠钱就不欠，房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不划算了。
也有一小部分人会采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的本金还可以去做投资理财。
下面我们看看为什么说有钱也要贷款买房？全款和按揭，这两种策略谁更精明，我们算一笔账，一算便知：
如果你账户里有500万存款，你准备买一套价值350万的房子，你会选择全款，还是选择按揭？
350万元房款，按揭购房，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。
如果是一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果首付105万元之后，将其余245万元另做投资，只要年化收益率超过4.3%，就能赚回这笔钱。如果你选择的是复利理财产品，只需要年化收益率超过2.8%就能赚回了。
曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元， 30年后的245万元也相当于现在的14万元了。在通货不断膨胀的背景下， 这笔钱就相当于天上掉下来的馅饼，对普通家庭度过滋润的退休生活应该是很有助益的。
如果你当初选择的是全额付款买房，这笔钱就无从谈起了，只能眼睁睁看着自己的财富被一点点被吞噬，毫无办法。
另外，买房从本质上来说是一个“对冲”操作。不要以为“对冲”是对冲基金干的事，其实对冲无处不在。按揭买房，本质上是一种“多房产，空债务”的对冲操作。如果资产相对通胀升值，债务相对通胀贬值，那么这是一种完美的对冲，稳赚不赔。
最后，全款买房还有一个不能忽视的问题：风险问题。如果你买房一次性付款就花掉了全部的现金，那么接下来的生活你就会面临更大的风险，因为一旦出现不可预料的需要花大钱的地方，就比较尴尬了，甚至束手无策。
有钱也要贷款买房，这跟低调完全没关系。其实普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就只有房贷了，因此一定要善用这个机会理财。
寻你and奔跑
大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
贷款的时间越长，需要支付的利息总额就越高。另外，在贷款时间相同的情况下，选择等额本息还款比等额本金需要支付的利息更高。这样算下来，很多人是不是觉得选择期限短的等额本金贷款最划算？
如果单纯按照需要支付的利息总额来算的话，的确是贷款年限越短的等额本金最划算。但是，贷款年限还可以选择10年，甚至5年的，再比较的话，当然是一次性付全款不用贷款才最划算。但是，又有多少人能够付全款呢?因此，并不能简单地认为需要支付的利息总额越少，贷款就越划算。还要考虑当前自己能够承受的月供额度，以及人民币的贬值速度。
所以强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。
风度要温度
大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
咱 就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法， 按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万 元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办?很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
等本和等额，利息差大了
对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
在 实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利 息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的 话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的 本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
要 是未来有较大支出的市民不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享 受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
屯里人267
在房地产的“黄金时代”，房价居高不下已经是司空见惯的了，但是绝大多数人的收入水平往往跟不上房价上涨的速度，被远远的甩在后面，几乎没几个人能全款买套房，大多数人买房都是贷款按揭。逐渐地，买房和贷款买房甚至逐渐成了一种概念，毕竟贷款大多数人买房的必由之路。但是贷款买房每个月有月供的压力不说，还会有大额的利息，所以很多人都巴不得能全款买房，甚至会借钱去买房。事实上，很多人有足够资金全款买房的人都不会去全款买房，而是会贷款买房。先别急着惊讶，告诉你为什么。
一、贷款买房符合利息最大化的杠杆操控
准确地说，贷款买房确实是一种变相的投资。其实这也是一种杠杆操控，而且这样的投资方式在生活中也是比较常见的。就像是有的人会贷款买房，然后把房子分隔成好几个小房间，再把这些小房间出租出去。如果租房市场可观的话，每个月的租金不仅能还掉月供，甚至都有可能会有结存，就算是租金收得不够多，但是可以抵掉全部或者是很大一部分的月供，就像这样维持下去，等到月供都还完了，自己还会剩下一套房子。这样换算下来的话自己买房只花了首付的钱。而这只是其中一种方式，很多有头脑的人在利用房贷这方面更有心得。
二，贷款买房能减少通货膨胀对自己的影响
通货膨胀在这些年是一直在进行，现在的M2增速一直是大于GDP的，那么未来的货币存量会持续增加，所以说未来的钱其实是没有现在的钱值钱的。这就意味着同样的钱在未来买的东西并没有现在好。尤其是买房这种事，需要很多钱，动不动都是一百多万，而贷款按揭买房就是把以后相对不那么值钱的钱挪到现在来花。当然，会有利息的付出，可是要和贬值的钱想比的话，应该还是可以接受的，毕竟未来货币贬值的速度是不太好预测的，要是大幅度贬值的话，贷款买房就很明智了。
三、贷款买房规避房子贬值的风险
未来的房子价值会有怎样的变化是不太好预测的，按照目前的形势来看，很有可能会有贬值的风险。就拿房价来说，虽然现在在趋于平稳，但是未来很有可能会下跌，毕竟人口会减少，需求也就会减少，而市场上的供给一直很多，那么房子就很有可能贬值。如果全款买房的话，房子贬值之后所有贬值的损失都会是自己承担的。
但是如果要是贷款买房的话，有很大一部分损失会被银行分担。就像是在房子贬值的时候，银行在房贷利率这些方面也有可能会下调，那么月供的利息也会减少。这只是银行分摊风险的一部分，还有很多方面银行甚至都能帮购房者抵消风险，这和全款买房比起来会划算很多。正是因为人家能有这些思路，所以才会这么有钱的。
一叶小白一
这个要取决于你手上的资金和房价的涨跌，房屋的租金等各类因素。
如果你手上有一千万，只是保守投资，用来存定期或银行理财，一年收益大概率不会超过5%。
如果一套房子价值200万，付全款就可以买一套，剩余800万一年的收益就是40万。
如果按揭买房，200万就可以买两套，贷款200万，30年，每月归还本金加利息大约8000元，一年支出10万元；再来算收益，剩余800万一年仍然可得40万，房子自住一套，出租一套，房租大约4000元，一年收益5万元；
这样子算下来就是每年支出5万元，但是多了一套固定资产。
200万的房子每年涨价5万元，应该不会特别难。
如果你有生意做，或者其他投资渠道一年收益比较可观，那就是另一种说法。
所以取决于你自己手上的钱是用来干什么的，投资房产或者投资股市，或者投资自己的生意，不用类型的人有不同的选择方向。
我在成都，价格均是大体估算，如有不妥，欢迎指正。
