每日之

这一种说法本身存在逻辑问题，我们有必要了解，房价真的下跌，会发生什么变化？

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所谓的房价下跌释放购买力，不知道这个购买力从哪里来。

如果我们现在拿着一个杯子，里面装着一升水，当我们把杯子缩小成0.5升的时候，就会有0.5升的水被释放出来。但是，房价却不是这样的。

假如你有一套房子，原价100万，现在市场价格下降了，目前的价值只有70万，另外30万并不会变成你手上的现金。

所以房价下跌30%，可以示范购买力，首先在逻辑上就存在问题。

02

也有些人抱有另外一种想法，如果现在房价整体下跌30%，要买房子的人，就省了30%的钱，那么就具备购买力了。

比如市场上原来100万的房子，现在突然间全都卖70万，原来我们买这些房子需要花100万，现在只需要花70万，所以我们手上会多出30万的现金，这个就是购买力，可以促进其他消费。

这种想法也太想当然了。

我们来想象一下，如果房价真的下跌30%会发生什么事情。

中国的历史上还没有发生过，但是国外发生过。美国的次贷危机，香港的亚洲金融风暴，都导致当地的房产价格大幅度下降，在那种情况下，不仅仅房产价格下跌，股市同样也下跌，经济也出现了危机，大量企业破产或者裁员，许多人失业，即使还有工作的，也要接受变相的降薪，不管是谁，对于前景都非常悲观。

在这种情况下，哪有购买力可言。

所以，与其希望房价下跌30%，还不如仅仅希望房价能够维持就好了，不要大幅度上涨，这是更加现实的期望。

财说得明白

据媒体报道，我国的房地产市值已经超过450万亿。如果房价下降30%，意味着135万亿市值灰飞烟灭。不管从哪方面讲，房价下降长期来看利好消费，但是并不意味着能够释放上万亿的购买力。

要知道我国2018年的GDP总值是90.03万亿，135万亿相当于一年半的GDP被蒸发掉了。

房价虚高，带来有巨大水分的总市值。正如股市6000点时很多股票的价格都上了天，但是上市公司业绩并不足以支撑这么高的股价，怎么涨上去的就会怎么降下来。股市如此，楼市同样如此。房价可以在二十年的时间上涨少则五倍八倍，多则十余倍，那么在未来十年下降30%或者下降50%都很正常。

需要注意的是，不管是房地产开发商还是消费者，都严重依赖银行贷款，正如2019年银行新增贷款大部分投向了楼市一样。正是这种高度依赖性，使得银行借助房价上涨获得了丰厚稳定的回报，金融行业成为高薪的代表。

正所谓福兮祸之所伏，好日子过得久了，风险也在不断累积中。房价持续上涨，终于超出了国民承受能力，收入增长已经难以维持当前房价，刚需能买得起房的比例越来越低，房价已经到了下降的分水岭。

房价如果下降过快，比如一年时间下降30%，就会有相当多的炒房客选择弃房断供，银行坏账率就会急剧攀升，这就是我们常听到的系统性金融风险。这种风险很容易被放大，影响到众多行业，甚至影响到社会就业。一旦出现这种情况，不要说释放消费了，国民会更加谨慎消费，甚至节衣缩食，防范风险，购买力还有可能出现大幅萎缩。

从另一个角度来讲，房价下降30%后刚需买房会轻松一些，未来消费潜力一定会大大增强，但是国民是否乐于消费敢于消费还要看收入的稳定性，因此短时间并不明显。对于已经买房的人来说，房价下降30%，贷款不会减少一分钱，消费潜力肯定不会增加，甚至还会因弃房断供列入老赖名单。

长期来看，房价下降了，国民在居住上的成本小了，手里有了余钱，自然就有能力去消费，购买力增长的不止万亿，但是这需要时间，最核心的问题就是先让房价回归理性，给国民休养生息的时间。

财智成功

蒋老师的观点：如果房价下跌30%，首先不是释放了购买力，而是会造成大量的失业以及金融体系崩溃。另外房价下降跟释放购买力的逻辑也是不通顺的。

接下来，蒋老师将从三个角度给大家带来全新的解读：

第一，房价下跌30%，最惨的是谁？

为什么房价会大幅下跌30%？

一个很重要的原因应该是市场上出现了明显的供过于求，大量的二手房无法出售，这样开发商会降价销售。

既然是供过于求，那么整体房价行情出现了大幅度的滑坡，意味着开发商无法收回销售回款，就有可能出现资金链断裂，房企裁员降薪甚至是公司破产。开发商体系外的工程单位也会资金断裂，进一步扩大裁员范围。

房地产和上下游又是民生相关的产业，大规模的失业潮是一种社会的不稳定因素，这也是政府部门所极力避免发生的事情。而被裁员降薪的人，没有了稳定的收入，他的购买力又从何而来？

对于购房者来说，大家都是买涨不买跌的，买不起的人依旧买不起，而买得起的又会持币观望。这样就造成了一种恶性循环。

但是除此之外，最难熬的应该是银行和金融机构，他们把大量的钱借给开发商，开发商破产后只能用在建工程抵押，对于银行和金融机构来说，房地产行情不好，这就是一笔呆账坏账。

所以被房地产绑架的金融体系一旦出现大规模的呆账坏账，银行存款不足，如果出现挤兑潮，那就会导致金融体系极度不稳定，对于国家来说，这才是最担心的。

第二，房价下跌跟释放购买力有关系吗？

房价下跌跟释放购买力有什么关系呢？这两个事件的关联程度有多高？

释放购买力有几种方式：

第一种方式是降息、降准。银行可贷资金增加，向社会投放更多的贷款额度，这样刺激经济，大家都有了更多的钱，去买房、投资、消费等等。

第二种方式是加大财政支出。利用铁路、公路、基础设施建设等刺激经济，创造更多的就业和工作机会，多种方式让你有钱花。

此外财政补贴可以做一些刺激消费，比如“家电下乡”活动，这样刺激了购买力，这是从供给侧刺激消费，从而提高了一部分购买力。

第三种方式提高大家的薪资水平，各大城市提高最低工资标准，同时减税降费，让老百姓的实际收入增加，获得感增加，这样从需求侧提高了购买力。

但是房价下跌跟这几种释放购买力的方式都没有太大关系，因为对于买得起的人来说本来就是可以买更便宜的房产，如果想买的话也不会放弃这样的机会，如果不想买，他买房的钱难道会全部消费吗？这也是不可能的。

但是房价下跌对于买不起房子的人影响也是很小，因为购买力依旧不足，没有足够的收入，怎样去还得起月供呢？包括那些处在买得起和买不起边界的人，他们受价格刺激更为严重，买涨不买跌。

所以想象中的释放巨大购买力是不成立的。

第三，如何才能稳定房价并且促进购买力

从上面几点可以看得出来，房价暴跌30%对于经济来说有害无利。这个行业吸纳了大量的劳动力，而且跟金融体系紧密结合，如果发生房价暴跌的事情，一定是影响社会稳定的大事了。

那么如何才能稳定房价、回归理性，并且提高大家的购买力呢？

其实政策都已经定了调子，那就是房住不炒，要深刻理解这个深意。房价不能暴涨也不能暴跌，就目前这个市场而言，稳定才是最重要的，提高老百姓的收入水平才是最重要的。

房价的确已经高到了一定程度，很多普通中产都要费尽心力去买一套房子，背上30年的月供，生活艰难，压力很大。

但是人生在世哪有不艰难的，既然选择了一条更为艰难的路，那就只能努力走下去。

对于当局来说，需要进一步扩大土地供给，并且多建设保障房、公租房、廉租房、人才房等，让居住有其屋，只有让人们安居，才能乐业。

普通人暂时买不起房子，也要想办法让他们先住上房子。

综上所述：

房价下跌30%其实没有理想中那么美好，更不能释放出巨大的购买力，反而会造成大量的裁员降薪、众人失业，形成社会的不稳定的因素。此外，房地产绑架的金融体系也会有大量的呆账坏账，金融体系一旦崩塌，那就是难以想象的金融海啸。

如果还不清楚房价暴跌的后果，可以回顾一下2008年美国次贷危机。

一旦危机来临，覆巢之下，安有完卵？

蒋昊说经济

这个问题的答案很简单：不会。

一，房价下跌与释放资金基本上没有关系。

朋友提出的这个问题，表面上看似乎很有道理，房价下跌了，买房子花钱就少了，节约下来的钱自然就用在其他消费上。所以，房价下跌的越多，就会更多的促进消费。其实不然，如果房价下跌，只是对刚需有一定的好处，但是刚需也不一定能买的起房。因为当房价下跌时，首付款就会提高，银行贷款利率自然上浮。对购房者来说，无论是首付还是还贷，压力仍然很大。同时由于房价下跌，房子变的‘’不值钱‘’了，房子更难销售。

假如房价下跌30%后，所有的刚需都买了房，也不可能释放出上万亿元的购买力。大家要尊重这样一个基本事实，真正的刚需有多少？想买房的不一定都是刚需。当房子真的不值钱了，还有那么多人要买房吗？

再如房价下跌30%后，价值100万的房子变成了70万，就能释放出30万的购买力吗？只是房子的价值变了，房子本身并没有变化。

二，房价下跌不会增加购买力

为什么现在有那么多人买房，实际上就是因为房子的价值。当房子变的不那么值钱了，买房的人就会越来越少，资金流动就会越来越慢，消费水平总体是下降的。实际上，对于已经有房子的人来说，只有当房价上涨时，他们感觉到房子更值钱了，财富变多了，消费也就提高了。对于低层收入群体来说，按照现在的价格，房价下跌30%，仍然是比较高的，不会增加他们的消费。

个人认为，刚需毕竟是有限的，而且即使房价下跌30%，买房仍有很大压力。但是，要想提高老百姓的消费水平，就要从根本上控制房价上涨，让房价逐步降下来，让房子的流动性越来越小，不把买房放在第一位，手里的钱才有可能用于其他的消费。

个人意见，仅代表自己的观点。有不同意见者，可共同探讨。

平淡如水5343

房价下跌30%并不会释放购买力。

我举一个简单的例子，股市一路大涨，涨至五千，涨到六千，在这个过程中，有些赚到钱的离场套现，有了现多财富，他可以选择消费，也可以选择不消费，但是属于可选消费资产。但是当股市突然从高点下跌30%，能够释放出大量的消费力吗？

显然不会，发生股灾，股市暴跌，消费购买力只会大幅下降，而且如果引发流动性衰竟风险，还会造成金融危机的冲击。

房子也是一样的，可能很多人说房子可以住，股市不可以住。但如果是住的人，他本身需求的是居住属性，涨和跌都不会改变他的购买力（在他卖掉房子之前），而不是为了住的，他就把房子当成了金融资产，本质上和股票并没有什么区别。

把房子作为投资的，前期转手卖了的，他赚了钱，可能买部好车，可能去旅游，这是可以转化为消费的。他也可以存起来，或进行理财，赚取收益再消费。但是对于接手的人，财富进行了转移，和高位接盘股票的人没有什么区别。

所以当房价大跌30%后，就会造成持有房产的人资产大幅缩水，原来他可以转手后消费的资金，大幅缩减。同时也会使得房地产抵押市值大幅缩减（很多人将房子抵押贷款后经商），带来的是一连串的财富蒸发，并不会因此而造创出更多的消费。

理论上来说，释放购买力的逻辑在于，房价下跌，想买房的人就不需要再用那么多钱买房了，余下的钱就可以用来消费。但现实生活中并不是所有人都想买房，大部分人的财富甚至是与房产捆绑的，对购房者确实可以释放出一定的购买力，但远远低于房价大跌带来的财富损失。

所以期待房地产短期快速下跌30%是不切实际的，这不但由供需决定，还有土地成本、建筑成本等因素决定，房地产业并非一个孤立的产业，上下游连接着无数产业，房地产如果出现大起大落，对整个宏观经济都会造成较大的冲击，因而房地产行业虽然说市值巨大，存在泡沫，但调控的目标并不是让房价大跌，而是让楼市稳定，把更多资金挤向当前更需要的制造业等实体环节。

财经宋建文

房价下来了，可能国民消费就升级了。

国民消费升级了，可能制造业利润就增加了。

那么，如果房价下跌30%，是不是就会释放上万亿的购买力，来促进其他消费？

房价太高严重挤压消费力，现在适时降价，可以让更多人买房改善生活。不过，房价下跌只能蒸发流动性，怎么可能释放流动性呢？就像股市暴跌，也没见购买力释放出来。

房价跌的话是蒸发了，本来就是虚的资产，但是对实体是有利也有弊，不管跌下来也好涨上去也好，对买不起房的人民是一点关系都没，对买了房住的也没多大关系，但炒房族关系就大了，现在是人民收入增长太慢了，房价是涨得太快了，根本不符合实际，房价稳定也是大势所趋。

不可能把工资涨上十倍百倍吧？那实体经济还怎么发展呢？我相信房价会慢慢的回归理性，炒房客也回退出炒房，实体会在两年后慢慢好转，但目前这两三年是是实体最难熬的，利润低又欠账，现在要重新洗牌了，以前靠炒炒房就能赚得盆满体满的年代已经一去不复返了，做实体搞创新行业的以后会越来越好的。

我房网

楼市人气已经被透支 下划线不单单靠一个降价就能拉起

实际上，现在青岛许多区域的房价已经下跌。以城阳核心板块的正阳府为例，以前的精装住宅为1.9万元一平，现在是1.38万一平卖毛坯，但是卖得怎么样？

不怎么样。

从这个例子我们可以看出，房价下跌会促进一些销售，但是要让市场重回牛市轨道不太可能。

第一，刚需购房者已经透支。从2016年开始的牛市，让许多人感觉买房是实现资产保值升值的唯一稳妥途径。所以，很多原本没有打算买房的人，也加入了抢房大军。有钱的人抢主城区的房子，预算少一点的人去附城区抢房，工薪族买不起住宅买公寓，工薪退休族连主城区的公寓都买不起怎么办？去海阳买期房。可以说，过去的三年中，青岛已经透支了未来三年购买力。

许多人买上房了，在旧房卖不掉的情况下，不可能再入市抢房。这是你跌多少钱都改变不了的一个事实。

第二，四限政策和房贷利率攀升持续发力，将很多有能力购房的人挡在门外。现在青岛还有没有能买得起三套房、四套房的人，我觉得还有不少，但是因为政策的限制，他们不能在买房了。还有许多想在青岛投资房产的外地人，他们同样也不能出手。这就大大减少了市场上投资型购房者的数量。

再就是不断攀升的利率。前几年为什么大家疯狂买房，九折利率啊，不买才是傻子。但是现在利率到了多少了？许多人都会算账。

投资型购房者没有资格或者感觉买房不挣钱时，房价下跌恐怕也难吸引他们入市。

第三，购房者的心态变了。买涨不买跌，谁都有这种心理。许多能买得起房子的人，看到去年上半年买房人都亏了，现在自然也不敢盲目出手。跌30%确实很诱人，但是年底会不会再跌40%、50%？

当买房没有赚钱的预期时，许多人会越跌越不买。

青岛楼市研究员

房子也是消费品，而且带动了水泥、家电等产业，经济调整并不是简单的加减乘除。

现在的房地产市场规模大概是一年15万亿，如果房价跌30%，理论上潜在的购房者可以节省4.5万亿现金，但是我们考虑到如果房价下降会不会引发更大的销售量呢？

政策调整以来，新房的房价和二手房价格倒挂，新房一房难求，这就说明了我国还是有很多的市场需求的，刚刚过去的九月份，恒大就是因为采取了降价促销政策，销售大涨！

“恒大”9月份单月的合约销售金额高达831.1亿元、“碧桂园”9月份实现归属股东权益的合同销售额515.8亿、没有搞活动的“万科”9月份销售增速放缓，不足“恒大”的60％（合同销售金额约493亿元）！

不管你愿意不愿意，我国的城镇化现在还是有很大的空间，尽管房价继续上涨的动力没有以前强盛，但是买房的需求还是在的，如果降价30%，很多人是会买房的，那么每年节省的资金就没那么多了。

另一方面，房地产并不是单一的产业，其上下游的产业链很长，如图所示

这些产业容纳了大量的就业，如果房价下跌导致失业，没有了收入哪里还有钱去消费呢？

贫民窟的大富翁

按照18年的非官方数据，我国房地产总市值460万亿人民币。比美欧日三国加起来还多。如果，房价下跌30%是否会释放出上万亿购买力？这个正负影响都存在。

按照460万亿下跌30%来看，就是138万亿市值损失。而我国去年的GDP总值为90万亿人民币，去年GDP增速为6.5%，也就是增长5.7万亿人民币。也就是说，如果房价下跌30%房地产总值损失138万亿，是去年GDP增长总额的30倍以上。那么，某一个年度，房价下跌30%意味着当年GDP要下跌3000%！搞清楚这个关系后，再来看房价下跌是否造成溢出资金用于消费了。

很多人，过于愤青，认为，房价可以几年涨一倍，为什么不能一年跌30%，这就是根本原因了。尽管房价挤出消费需求是事实和现实，但是房地产价格上涨，带动了地方财政收入和基础设施建设投资，以及房地产上下游的投资和增长。并且，银行系统每年在房地产上的开发贷，按揭贷款，抵押贷款，累积金额也在3万亿以上。

那么，反过来看，如果房价下跌30%后果是什么？首先，地方的地方债券和地方到期债务马上面临兑付违约。以城投和地方政府担保形式的各种债务违约将会失控和大面积爆发。其次，银行因为大量的信贷投向地方平台债务，就会导致银行出现巨额坏账，从而导致银行一方面出现当年盈利亏损，其次因为坏账巨大，从而导致资本金不足而出现上市银行股价大跌。

再来看居民部门，对于新近几年购房者，马上成为“负资产”而出现大量断供行为，断供，弃房，导致银行进一步加剧坏账和流动资金的不足（缺乏天量信贷固定收息）。进而导致银行危机进一步扩大。

最后再从社会就业角度来看，因为当年GDP出现-30000%增长（别说-3000%增长，GDP就是哪一年出现负增长，都是国民经济的灾难），导致国家和企业层面出现巨大的波动和大量的倒闭潮从而造成大量失业，而失业的大量出现，比如40-50%的失业，会造成社会的不稳定和动乱。而失业进一步扩大了断供潮和弃房潮，再反过来扩大银行的危机扩大。

从美国因为次贷危机而出现的08年国际金融危机可以看到，银行大量倒闭，居民大量断供而成为负资产，风险扩散到其他经济体进而形成新一轮的国际金融危机。为什么欧洲“五猪”在08年金融危机之后失业率达到20%以上，就会引发社会动乱和国际货币基金组织的救援？就是因为国家信用已经丧失，没有任何资产可以渡过危机，只能通过削减政府开支，来赢得国际货币基金组织的援助。

从上述整个过程来看，丝毫看不到房地产价格下跌30%带来的“挤出资金”流向消费的一丝机会，反而引发了巨大的危机，无法控制的危机。这就是为什么在“汇率，房价和就业”三个“不可能三角”的央行选项中，央行一定选择“保房价”？因为房价市值460万亿，比任何问题影响力都大，后果都严重。

屠龙刀fei0598

那是肯定的，没有房贷压力，会腾出来购买其它的。

關鍵字: 购买力 杯子 财经