小叶混剪
房产控制，就像股市暴跌一样，我来分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到现在房价的30%到15%，具体如下分析；
第一，2008年之前买的那些，三四线20万买来的，现在三四线城市市场价格80万，只要不跌到20万以下就行，也就是三四线跌80%是可以的，2008年一二线市场价格30万左右，现在市场价格240万，涨了8倍，只要不跌到30万也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前买房进城是现在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；
第二，2015年之前买的，三四线30万买的，现在值80万，只要不要跌超30万就行，那就是他们接受70%左右，一二线80万到100万卖的，现在市场价格240万左右，他们可以接受跌70%，这些买来住占据市场30%左右；
第三，2015后买的，他们大概占据市场20%，其中15%都是二次买房都是投资的炒房的，只有5%刚需上了车，15%炒房客，天天希望房价上天，5%刚需除了还房贷其他基本不消费；
以上面数据来看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房价虚高3倍到6倍；
发奋中的蚂蚁
除一二线核心城市房价略涨外，三四线城市房价平稳。
房价涨跌主要由供需决定的。很直白的话说，买的人多了，就涨，没人买，怎么能涨价？
国家在楼市调控上重拳不断，政策环环相扣，主要目的还是“三稳”，看了下面这三个措施你就明白了。
一、户籍年限同城化互认。
解释起来，就是你在这个城市工作了2年，因为某种原因不想待了，去了另一个城市，那么这2年工作年限这个城市也认可。这就厉害了，人才流动性加大，各个城市之间互相比拼，能不能留住人才各凭本事。
然后“人才落户”就出来了，抢人升级。你来我这工作，我认可你的工作年限，还能给你落户，怎么样？够意思吧！所以大家就听到过“来了就是某某人”的抢人宣传口号。
以上两点对一二线核心城市是极大的极好，有了人才，就有了发展的资本。说回房价，肯定就有上升的势头。
二、加速旧改，提升老旧小区价值。
几年前的棚户区拆迁，刺激了一波房价，现在直接旧改，省时省力还有效。
老旧小区是谁住，肯定是购买力不足没办法了才会去选择，这批人就是潜在的购买力。市场一有动静，肯定第一个就冲出去买房了，这一波刚需就像个“定时炸弹”，随时引爆楼市。
但是现在一旧改，旧貌换新颜，社区环境好了，配套成熟了，这就吸引了一批中低层的购买力，没太大需求也就不愿意折腾了，其实就是锁住了一部分准备外溢的购买力。
慢慢随着旧改逐步完善，这批小区有了市场，二手房供应量大增，会分流一部分购房需求，对房价也就有了抑制作用。
三、土地新政，加大土地流通。
我们都知道房子的成本中，土地占了很大一部分。如今土地越来越稀缺，地价贵，房价自然水涨船高。
但是国务院印发了《授权委托用地审批权决定》，彻底打通了城市之间的壁垒。解释来说就是各个城市之间的土地可以流动，我这需要土地，我从你那买指标，你拿钱发展你的设施，我拿土地指标发展我的城市建设。
土地供给量大增，一是地价低，建房成本低了；二是将来房源肯定会多，供需平衡，不会倒逼房价上涨。
所以未来房价肯定不会有大幅波动，以稳为主还是长久趋势。投资去一二线核心城市，三四线老旧小区拆迁致富也已经一去不复返了。
【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】
楼市透析
房价三年后是涨是跌没有人可以保证，个人认为，房价的上涨的主要是购买力和政策的问题。购买力
主要是刚需，置换，投资，目前支撑房价的大部分是前两者，因为现在中国的房地产市场投资力下降的比较严重，再加上国家主张房住不炒的政策。
未来刚需客会逐渐减少，但也是长期的，三年应该看不到什么迹象，置换的会比较多。所以从这个角度来看，房价应该不会大跌。
既然不能不跌，我们再来分析下上涨，
上涨主要是看政策，国家主张房住不炒，这个政策是房价上涨最大的阻力，什么时候政策放松了，才有可能带来房价的大涨，但是最近有个特例，深圳的房价最近又被炒了起来，从网络上的信息来看，大部分是炒房客炒起来的，但是深圳方面做出了回应，炒房现象在少数，具体的购买人群，现在还不得而知。
所以，三年之的房价应该还是以稳房价，稳地价为主，不会出现大涨或者大跌。或许真的像有的人说的，现在车停了，给刚需上车的时间。
