达忘路
这要看你和开发商是怎么样签的协议书？现在很多购房者根本不认真看合同或首付协议，认为大家都买了应该没有问题。让我来分享一下三种情况。
第一、住房公积金贷款
1，已缴纳了住房公积金的购房者应首选。
2，抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款。
3，办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
第二、个人住房商业性贷款
1，未缴纳住房公积金的购房者。
2，个人首付比例不低于30%。
3，银行认可的资产作为抵押和质押。
4，有能力代偿单位和个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人。
第三，个人住房组合贷款
1，发放公积金贷款一般限额10-120万，如超额就向银行申请住房商业性贷款。
2，前两种贷款合起来就是组合贷款。
3，银行的房地产信贷部统一办理。
4，贷款利率适中，贷款金额较大。
这三种情况的手续及资料均齐全，还有二套或多套比首套相对慢一些，最重要的是银行个人征信问题了。
维维自媒体
个人建议：
1、可以多跑几个银行试一下，毕竟不同的银行的审核标准不一样，有的小银行可能会宽松一点，但是利息会高一点。
2、跟开发商去协商，这种情况他们碰到过很多，看看能不能退首付，我记得我买房的时候有押金，估计押金可能够呛能退给你了，我记得当时是2万。
唐家口九哥
买房子之前应该跟开发商约定，交完首付什么时候开始做贷款，最好在没交首付之前先打一份个人征信，让开发商给你办理手续的人看一眼，是都符合办理购房贷款，如果征信没问题，交完首付开发商就会给你安排办理贷款，因为不办贷款，开发商也拿不到尾款，所以开发商愿意早点给你办贷款的。
如果你交完首付长时间没给你办贷款有可能有一下几个原因。
1：贷款行业务调整的问题
2：个人征信不符合贷款行的贷款条件
3：开发商没有做好方产备案
根据几个情况可以跟开发商协调，如果个人征信问题，可以换个人贷款更名，也可以全款。
如果开发商问题，可以协调申请退首付，但是这个很难退，必须在买房前开发商有书面承诺多久办贷款，导致开发区违约在前才行。
听康哥说
不要着急，我的房贷也是半年多才下来。只要贷款人的征信没有问题以及流水没有问题都可以贷款下来，记得一个细节就是自己一定要每个月去做卡上的流水，比如你贷款每月还款4000那你最好每个月要保持15000的存款记录流水，就是说每个月都要有15000的入账记录，入账后几天再取出来下个月再存都可以，切记不能用自己的银行卡转以及夫妻的银行卡转，最好就现金存比较好然后适当换下不同点的银行存。否则如果你半年后银行再通知你最近的半年流水交资料打银行流水你没有流水那就批不下来了。这是干货我都分享了，我有朋友就是这样刚开始银行流水交了半年后又要交资料说贷款要下来了，因为后期没有银行流水导致银行不批。多花了别的钱找人才搞定的贷款。
自己主动要求退首付是违约行为，买前合意定了就不要再反悔不要让自己做的失约减少损失。
平哥智能
是否可以退还要看您签字的合同内容，如果合同内容有以下内容：如征信通不过银行审批，房贷审核失败，开发商需如数退回首付款项。如果提前协商好内容，就可以退回，如果没有协商，那就很困难。
知行合一0829
首先你自己征信有没有问题？如果没有问题就好说！还有如果是开发商指定银行做你可以找开发商！你贷款没有下来开发商也拿不到钱！但是找不找你无所谓！没有下来更好。主要你自己没有问题就可以了！因为正常开发商他们要入围指定银行给他们做贷款！肯定是开发商自己原因！贷款拖时间没有出来房子肯定涨了！如果降就去退房！对你也是有好处！如果你真的想马上做出来也可以自己找银行做！只要房子没有降应该都好做。工商银行！还有一些股份制小银行这些。
呵呵78804494
不能！但也不要急啊！房贷出来你就要开始还贷款了啊！
财经头号动态
如果是你自己的信用记录不好，导致银行不批贷款，就属于购房者违约，要不回首付款。
如果是其它原因，则可以与开发商或银行协商解决。
生生财经
看新房还是二手房，看你想要贷款下来还是想退定金。如果是想下贷款的话，找中介操作，只要征信不是太烂一般都可以，房贷对于银行来说是优质业务。如果是要退款，新房的话帮开发商找到下个买家，二手房的话和房东好好协商。
倚云追风
找开发商可以退。买房人什么问题都有可能发生，找开发商说明情况即可，但可能有损失。我当年从宝鸡换另一个城市，退房的时候就是近一年的分期还款没退。
