昆明夜景
2020年1月，昆明主城土地成交讓人有些”意外“，相比2019年，昆明主城土地成交面積累計1064萬方（15959畝）（除工業用地和倉儲用地以外），以及多次高於起價近兩倍的土地溢價成交現象出現後，昆明土地市場迎來了爆發式發展，但2020年伊始，1月主城不足15畝的土地成交量，卻又似乎意味著昆明土地市場今年逐漸走弱的行情。
注：（數據統計除工業用地和倉儲用地以外）
根據昆明市國土資源局土地交易結果顯示，1月份昆明土地市場先後於2日和9日、15日、17日以現場掛牌及網上拍賣等方式順利出讓10宗國有建設用地，其中，昆明主城僅有1宗工業用地成交，也是昆明主城1月唯一成交的土地，該地塊位於昆明空港經濟區大板橋街道辦事處，成交總面積7151.85平方米、約10.73畝，總成交價429.111萬元，由昆明市官渡區天森木業製作廠競得。
而另外的幾宗土地則分佈在昆明郊區縣晉寧、安寧、宜良等地，其成交量格外亮眼，安寧金方街道供應5宗住宅用地，由雲南瑞灣房地產開發有限公司以底價4.69億元競得，該批土地總面積325.79畝，或為俊發玉龍灣後續開發建設用地，根據規劃，地塊周邊將配建面積不少於400畝的公園綠地，投資規模不低於15000萬元，此地塊成交，無疑為俊發玉龍灣項目添磚加瓦。
而晉寧昆陽火車站旁也有3宗地塊在1月成交，為105.4畝商住用地，由雲南實地地產控股子公司昆明中和實地置業有限公司以2.4億的底價競得，值得一提的是，這是實力在晉寧佈局的首個項目，實力此前入昆已有實地花鶴翎項目，此番落地晉寧，晉寧開發會愈加熱鬧。
此外，昆明的宜良縣在1月也迎來了1宗居住用地的成交，
僅1宗103畝的住宅用地，但溢價5000萬！成交價22510萬元，溢價率達29%，由宜良鑫合置業有限公司競得，土地單價約219萬元/畝，儘管這宗土地和昆明其他熱門郊縣的土地單價相比不算高，但對於昆明郊縣來說，土地溢價並不算常態。
再加之，昆明城市發展迅速，不斷髮展過程中昆明主城外溢周邊郊縣，帶動周邊郊縣同步發展，已形成主城發展帶動郊縣同步發展的都市圈發展格局，預計在昆明都市圈帶動下，郊縣市場未來將同步持續發展。
昆明景
整體來看，昆明今年1月主城區土拍稍顯冷清，但周邊郊縣的土地市場表現還算活躍，對比2019年昆明土地市場成交創新高的記錄，以及去年同期1月成交約1673畝的土地，預計今年的土地供應規模或將有一定幅度的減小，周邊郊縣土地供應量會相對加大，而從2019年來看，昆明土地市場迎來了眾多外來房企，如此一來，在新的一年，昆明土地市場的變化也將變得耐人尋味，市場走向也將成為最大看點。
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