別墅有投資價值嗎？

一個有態度的木偶人

隨著中國經濟發展，中國人對於買房的需求也越來越高。但大部分人會選擇買套間，很少人會買別墅。如果是想買別墅做投資的話，我覺得沒有太大價值。

首先要明確一點，別墅在很多情況下都只適合於用來度假。它的居住屬性並不高，其實這個道理與普通奢侈品也是一樣的這。奢侈品的存在只是為了彰顯主人的身價，它的升值空間並不高，投資價值也並不大。        

其次，買別墅的費用自然不必說，一般家庭的人都買不起這樣的房子，而且但他的養房費用也更高。不僅有普通的物業，還有取暖費，甚至保姆費，一年算下來，總量甚至可以達到幾十萬，還有一些別墅擁有自己的前後花園，為了維護他們，自然要花更多的財力與物力。

最後，如果想要轉讓別墅的話，它的轉讓費用也非常高，前期對於尋找買家來說，它的週期非常長，這些裝修過了的別墅就非常難賣出去了。

所以我認為投資別墅的話，價值其實不大。

大眼看房圈兒

投資肯定是沒什麼價值

1：持房成本過高

別墅的物業費是很貴的（老破舊的除外），現在一般的次新別墅或者新別墅，面積大約都在260-350之間，並且別墅的物業費普遍要比普通的高層物業費要高一些，那麼這個物業費一年下來基本有10000-15000/年之間，當然有些小區物業人性化的話，只要你不住，是可以打折的，但還是要6000-12000不等，總之不要妄想免物業費了

如果借槓桿貸款炒，那麼每年光利息一年就要還10多萬

後期一旦收取房產稅或者空置稅，那就直接涼涼了

2：前期投入太大

一般二線城市260-350的別墅（產證面積）在700-1200萬的樣子

也就是說光拿房的稅費就要有20-40萬之間，加上3-4萬的維修基金，至少也得25萬的稅費前期投進去

那麼哪怕你首付30%借槓桿投，至少也得要花240-390萬的前期投入，並且每個月要還3萬左右的高額房貸（20年期，買別墅的一般很少有40以下的，能貸20年挺好了），一年就是13萬左右的利息

如果不借槓桿，那前期投入將達到725-1250萬的樣子，這會大大的影響自己的資金分配，在中國還沒有多少人可以隨隨便便凍結個1000萬左右的資金拿去炒房

3：客戶群體少

其實現在市面上很多洋房（200-300平）的總價已經接近於別墅（260左右）的價格了，別說200平以上的了，就是140的洋房在二線城市也賣到400-500萬一套了，這很恐怖

終其原因，還是洋房小面積的客戶群體多，別墅自住的洋房成本和同價格的洋房比也是要多一大筆的支出

200平的大平層也許賣600萬，260平的別墅可能只賣700萬，但200平的大平層是精裝的，後期裝修傢俱電器35萬左右就搞定了。但260平的別墅還要贈送100左右的面積，總裝修可能還要額外支出150萬以上

所以，乍看相同，但是居住成本完全不在一個級別，所以很多人有700-800萬預算的，可能還是會選擇大平層或者洋房

別墅有錢買來自住，搞不好住個十年，翻倍，但純投資還是算了。

裝神348

僅以海南的別墅為例子說明，海南的一線海景地段海邊1000萬以下的別墅還是非常具有投資價值的，短期炒房投機獲利的話那就免談了。目前的主基調還是房主不炒。為什麼說海南南部1000萬以內的別墅具有投資價值呢，因為南部的城市在冬季氣候上基本都是一樣的，溫暖出太陽乾燥不陰冷陰溼，這個就受到很多內地購房者的喜愛。大部分來海南買別墅也都是優先考慮冬季的氣溫氣候。而且南部城市的知名度會高一些，有些甚至還國際範，但是隨著自貿區的不斷建設發展，海南島，也將會越來越國際範。海南的南部城市別墅資源比北部更稀缺。

目前大三亞經濟圈土福灣一線海區域1000萬左右的獨棟只有一個，和海棠灣並列在一條海岸線上，未來區位優勢非常明顯，隨著濱海旅遊公路的連接，三亞海棠灣一線海地段基本上已經沒有1000萬左右的別墅，內海港灣地段也只有一個1000萬左右的別墅樓盤，海棠灣二線三線的別墅也基本在1000萬左右或者以下。陵水的性價比最高，海邊的400多萬去，萬寧興隆和石梅灣的也是400多萬起，謝謝閱讀。我們是海南新房顧問，您的買房助手。請多多關注私信或者評論交流。

海南房產圈

別墅項目其實就是土地，土地的增值能力已經得到認可，別墅項目因其土地成本權重大，因此最能體現出土地增值所帶來的好處。同時，別墅用地禁令，也使得別墅項目變得愈發稀有成為居住珍品。

如果別墅規劃在新區或者風景秀麗的景區，未來發展潛力那就是巨大的。再加上未來別墅更加緊缺，別墅上升空間還是比較大的～

但是購買別墅也是一筆很大的開支，如果經濟條件允許，別墅條件環境好當然是可以考慮的

毛豆愛追劇

有，，根據自己的實力

杭州利姐

看你怎麼玩，很多專家大咖都說買別墅是個坑，既不方便自住，也沒有多少升值空間。但身邊卻有個朋友在深圳大鵬首付400萬買了套聯排，後來再投了500萬裝修做民宿，生意很好月收入25萬+，出掉運營成本和貸款利息，不用8年即可收回900萬的投資，而且房子還是自己的，這投資回報率也非常好啦！

東槍東東槍

如果不考慮居住使用，別墅投資個人覺得遠不如普通住宅。一是總價高，投資成本太大，能投資能炒作的人少。二是接盤的剛需少。三是買別墅的要求都很高，二手別墅，除非具有稀缺性，否則大多數買別墅的不想要。四是別墅屬於高端住宅，稅費等較普通住宅都要高些。五是別墅升值慢，遠不如低總價的普通住宅。

開封飯飯哥

投資別墅是因為“物以稀為貴”，但並非所有類型的別墅都因稀有而變得珍貴，相信也有很多人看到過關於爛尾別墅的報道，原因就在於那些別墅建在十分荒蕪的地帶，甚至建於山區，交通不便利，再加上自身配套也不完善，這樣就成了絕對的“雞肋”。所以在選擇時也要擦亮自己的雙眼，選擇性價比最高的類型。比如北京的中央別墅區、奧北別墅區、西山別墅區，上海的佘山別墅區，都具有很完善的項目品質及配套，很值得選擇。除此以外，濱海度假類別墅由於其具有獨特的自然風光也迅速崛起，而以三亞地區首當其衝。比如位於三亞香水灣旅遊區內的富力灣，項目兩面青山環繞，依山傍海，整體地勢屬狹長型坡地結構，西高東低，面寬開闊，擁有南北為長達4.2公里的私屬海岸線，這是內陸城市的別墅所完全不可比擬的，而這樣的特點也就造就了其具有良好的投資性。

大灣區百曉生

投資別墅的邏輯在於別墅是高端奢侈品，是賣給是頂尖那部分人的！那你投資的標的物就是要按奢侈品的要求去選。地段稀缺，而且周邊配套夠好，最好還要相對的私密性要好。一句話，出則繁華，入則寧靜！這樣才會有市場才會有升值空間！別墅投資風險較大，持有成本也大，一般人還是不建議去碰。

地產達人小韓帶您看房

看個人的想法，如果有這個實力，可以投資，如果個人實力不夠，還是不要冒險，因為投資有風險，入行需謹慎！

關鍵字: 別墅 套間 人會