别墅有投资价值吗？

一个有态度的木偶人

随着中国经济发展，中国人对于买房的需求也越来越高。但大部分人会选择买套间，很少人会买别墅。如果是想买别墅做投资的话，我觉得没有太大价值。

首先要明确一点，别墅在很多情况下都只适合于用来度假。它的居住属性并不高，其实这个道理与普通奢侈品也是一样的这。奢侈品的存在只是为了彰显主人的身价，它的升值空间并不高，投资价值也并不大。        

其次，买别墅的费用自然不必说，一般家庭的人都买不起这样的房子，而且但他的养房费用也更高。不仅有普通的物业，还有取暖费，甚至保姆费，一年算下来，总量甚至可以达到几十万，还有一些别墅拥有自己的前后花园，为了维护他们，自然要花更多的财力与物力。

最后，如果想要转让别墅的话，它的转让费用也非常高，前期对于寻找买家来说，它的周期非常长，这些装修过了的别墅就非常难卖出去了。

所以我认为投资别墅的话，价值其实不大。

大眼看房圈儿

投资肯定是没什么价值

1：持房成本过高

别墅的物业费是很贵的（老破旧的除外），现在一般的次新别墅或者新别墅，面积大约都在260-350之间，并且别墅的物业费普遍要比普通的高层物业费要高一些，那么这个物业费一年下来基本有10000-15000/年之间，当然有些小区物业人性化的话，只要你不住，是可以打折的，但还是要6000-12000不等，总之不要妄想免物业费了

如果借杠杆贷款炒，那么每年光利息一年就要还10多万

后期一旦收取房产税或者空置税，那就直接凉凉了

2：前期投入太大

一般二线城市260-350的别墅（产证面积）在700-1200万的样子

也就是说光拿房的税费就要有20-40万之间，加上3-4万的维修基金，至少也得25万的税费前期投进去

那么哪怕你首付30%借杠杆投，至少也得要花240-390万的前期投入，并且每个月要还3万左右的高额房贷（20年期，买别墅的一般很少有40以下的，能贷20年挺好了），一年就是13万左右的利息

如果不借杠杆，那前期投入将达到725-1250万的样子，这会大大的影响自己的资金分配，在中国还没有多少人可以随随便便冻结个1000万左右的资金拿去炒房

3：客户群体少

其实现在市面上很多洋房（200-300平）的总价已经接近于别墅（260左右）的价格了，别说200平以上的了，就是140的洋房在二线城市也卖到400-500万一套了，这很恐怖

终其原因，还是洋房小面积的客户群体多，别墅自住的洋房成本和同价格的洋房比也是要多一大笔的支出

200平的大平层也许卖600万，260平的别墅可能只卖700万，但200平的大平层是精装的，后期装修家具电器35万左右就搞定了。但260平的别墅还要赠送100左右的面积，总装修可能还要额外支出150万以上

所以，乍看相同，但是居住成本完全不在一个级别，所以很多人有700-800万预算的，可能还是会选择大平层或者洋房

别墅有钱买来自住，搞不好住个十年，翻倍，但纯投资还是算了。

装神348

仅以海南的别墅为例子说明，海南的一线海景地段海边1000万以下的别墅还是非常具有投资价值的，短期炒房投机获利的话那就免谈了。目前的主基调还是房主不炒。为什么说海南南部1000万以内的别墅具有投资价值呢，因为南部的城市在冬季气候上基本都是一样的，温暖出太阳干燥不阴冷阴湿，这个就受到很多内地购房者的喜爱。大部分来海南买别墅也都是优先考虑冬季的气温气候。而且南部城市的知名度会高一些，有些甚至还国际范，但是随着自贸区的不断建设发展，海南岛，也将会越来越国际范。海南的南部城市别墅资源比北部更稀缺。

目前大三亚经济圈土福湾一线海区域1000万左右的独栋只有一个，和海棠湾并列在一条海岸线上，未来区位优势非常明显，随着滨海旅游公路的连接，三亚海棠湾一线海地段基本上已经没有1000万左右的别墅，内海港湾地段也只有一个1000万左右的别墅楼盘，海棠湾二线三线的别墅也基本在1000万左右或者以下。陵水的性价比最高，海边的400多万去，万宁兴隆和石梅湾的也是400多万起，谢谢阅读。我们是海南新房顾问，您的买房助手。请多多关注私信或者评论交流。

海南房产圈

别墅项目其实就是土地，土地的增值能力已经得到认可，别墅项目因其土地成本权重大，因此最能体现出土地增值所带来的好处。同时，别墅用地禁令，也使得别墅项目变得愈发稀有成为居住珍品。

如果别墅规划在新区或者风景秀丽的景区，未来发展潜力那就是巨大的。再加上未来别墅更加紧缺，别墅上升空间还是比较大的～

但是购买别墅也是一笔很大的开支，如果经济条件允许，别墅条件环境好当然是可以考虑的

毛豆爱追剧

有，，根据自己的实力

杭州利姐

看你怎么玩，很多专家大咖都说买别墅是个坑，既不方便自住，也没有多少升值空间。但身边却有个朋友在深圳大鹏首付400万买了套联排，后来再投了500万装修做民宿，生意很好月收入25万+，出掉运营成本和贷款利息，不用8年即可收回900万的投资，而且房子还是自己的，这投资回报率也非常好啦！

东枪东东枪

如果不考虑居住使用，别墅投资个人觉得远不如普通住宅。一是总价高，投资成本太大，能投资能炒作的人少。二是接盘的刚需少。三是买别墅的要求都很高，二手别墅，除非具有稀缺性，否则大多数买别墅的不想要。四是别墅属于高端住宅，税费等较普通住宅都要高些。五是别墅升值慢，远不如低总价的普通住宅。

开封饭饭哥

投资别墅是因为“物以稀为贵”，但并非所有类型的别墅都因稀有而变得珍贵，相信也有很多人看到过关于烂尾别墅的报道，原因就在于那些别墅建在十分荒芜的地带，甚至建于山区，交通不便利，再加上自身配套也不完善，这样就成了绝对的“鸡肋”。所以在选择时也要擦亮自己的双眼，选择性价比最高的类型。比如北京的中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区，上海的佘山别墅区，都具有很完善的项目品质及配套，很值得选择。除此以外，滨海度假类别墅由于其具有独特的自然风光也迅速崛起，而以三亚地区首当其冲。比如位于三亚香水湾旅游区内的富力湾，项目两面青山环绕，依山傍海，整体地势属狭长型坡地结构，西高东低，面宽开阔，拥有南北为长达4.2公里的私属海岸线，这是内陆城市的别墅所完全不可比拟的，而这样的特点也就造就了其具有良好的投资性。

大湾区百晓生

投资别墅的逻辑在于别墅是高端奢侈品，是卖给是顶尖那部分人的！那你投资的标的物就是要按奢侈品的要求去选。地段稀缺，而且周边配套够好，最好还要相对的私密性要好。一句话，出则繁华，入则宁静！这样才会有市场才会有升值空间！别墅投资风险较大，持有成本也大，一般人还是不建议去碰。

地产达人小韩带您看房

看个人的想法，如果有这个实力，可以投资，如果个人实力不够，还是不要冒险，因为投资有风险，入行需谨慎！

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