范Savage
我前几天也遇到物业起诉要物业费。我的房子是毛胚房，原来的物业与开发商有矛盾，开发商解除了物业，但是物业走的时候把水电押金和预交的水电费及装修押金等都没给，反而到法院起诉要物业费。接到法院起诉书，跟法官说明物业欠押金，法官说是两码事，先交物业费后，再起诉物业要押金，于是把欠的651元物业费交上，然后作为原告起诉物业返还水电费和装修垃圾清运费押金共645元，等7月8号开庭前一个周，法院叫我撤诉，物业给钱了，打官司总共花了75元，25元的起诉费，50元的快递费。关键是保存好押金收据。
昆仑巍巍1
我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。
住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。
业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小区，小区很多业主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。
大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着开庭。
开庭之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。
初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开庭，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。
如果小区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。
物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开选聘物业公司，毕竟小区物业能提升小区品质。
红鼎号
起诉就起诉呗，法院一般都是调解的，理直气壮的说出你不交的理由，不行就开庭。
我就三年多没交物业费，当然我有合理的理由。
说说我家的情况，小区不大，两栋两栋楼的交房，拿房的时候先交了半年物业费，后来发现旁边的楼房只是主体造好了，外墙什么都没，还在施工，只是简单的用隔板拦起来，房子没好自然没有绿化，施工有噪音到处都是粉尘，没法入住我就提出减免旁边楼房施工期间的物业费，物业不答应我自然不交，房子也不急的住，一下就空置了四年，物业到法院起诉我了。
法院打我电话我就说了自己的理由。
一交房后小区达不到入住条件。
二公共停车位收入没公开。
三楼道等等小区广告收入没公开。
二三两条的收入是属于全体业主。
我不是不交，完全因为物业的责任才产生了费用拖欠的问题，最后经过法院协调我交百分之七十的费用。
后来小区换了物业我一直都是提前交物业费，说实话，小区物业包括前面一个我都算满意，只是前一个是开发商找的，态度有点傲慢，我主动交费只是提出合理合法的理由他不吊我，那我就不交让他来找我。
不过建议大家除非物业太过份，物业费还是要交的，简单的经济帐，一年物业费才多少钱，小区的环境好了，住的安全舒心，房价也高了，这点物业费真不算什么😊
男人三十三8
自己被物业起诉啦，我该怎么办呀！
我觉得你最好堵住小区大门，躺地下打滚。
不和你闹着玩了，说物业吧！
物业不会无缘无故的因为你不交物业费到法院起诉你。
你自己想想什么地方出现了裂痕。
我觉得你不是这一次不交物业费。
你可能很多次不交物业费，物业没有办法容忍你，所以把你告到法院。
我做志愿者管理我们小区一年。
我们小区240户我收了210户物业费。
也有30户没有交物业费的业主。
我觉得现在大家都知道，现在的小区没有人管理物业是不行了。
为了小区有个好的生活环境，业主们还是积极主动的交物业费。
现在大家都意识到了，没有人管理小区，自己的房子升值保值没有保证。
你还是和物业沟通一下吧！最好你们能够和解。
你觉得委屈也可以找律师事务所的律师。
打官司很麻烦律师费也不少。
物业其实也很难，你没有实际管理过不知道物业的难处。
好了，你也不傻，你应该知道怎么办。
小区住着你我他，搞好小区靠大家！
为小区有个和谐宜居安全的生活环境，从自己做起。配合物业管理吧！
春韵刘姥姥
我所居住的小区是新开发的，物业是开发商指派的，小区物业管理很到位，在此居住近一年半，全体业主较满意，暂还没听说有业主未交物业费的，所以也就不存在因未交物业费而被物业起诉的话题。
还是谈谈自己原居住过的地方一些经历。
我原住单位宿舍楼，厂倒人散后，大多数工友将自己居住的宿舍转卖，因此宿舍楼居住人家散乱，人员亦复杂，什么人的素质都有。
三幢宿舍楼本身就没有物业管理，又是敞开式，紧靠农贸菜场，赃乱差俱全，楼道经常有人在此大小便，楼梯垃圾无人清扫，可想而知卫生环境之恶劣，尤其居住在一楼人家更是苦不堪言。
为此二楼的孙老主动找各楼层每家协商，聘请一对农民夫妻每月隔三叉五来宿舍楼打扫楼道与地面卫生，并负责清运垃圾，每户每月出费用5元钱。需说明的是此夫妻是在隔壁菜市场每天傍晚负责打扫卫生的，顺而便替我们宿舍楼清理卫生与垃圾，为此能增加点个人收入。
头二月按部就班一切皆正常，整个楼区卫生环境有了质的变化和改观，令人遗憾的是第三月有些住户就不交5块钱卫生费了，理由五花八门，"这个月我家未人居住"，"光出钱，我家垃圾放在楼道门前未人带下去"，"我家住顶楼，用不着花钱顧人打扫"云云……
老伙计610322
我最近也在忧心这个问题。我10年买的二手房，一年不到，被偷（房子靠近后门岗，下午快下班时有门卫时被偷而且入户是从门卫看得见的单元门上撬开卫生间防盗窗翻入），报案无果。次年家里反水地板被泡（我一楼下面带车库那种，共用下水管堵塞导致污水进去我家），公用水管当然要求物业维修，物业不管，说现在没灌了，我说我把自己一楼单独改，也不允许，说如果以后出问题了还要我负责。什么玩意，没办法自己出钱改水管。另外小区草地上别人丢弃的垃圾能一个月不管。还不如隔壁政府改造后的拆迁小区。所以这几年都没交物业费，房子也没住。
现在担心的是明年卖房，还是会要求我补交，但是确实感觉他们服务不好。咋办？
文丰1205
业主不交物业费肯定是有原因的，我广东一套房子十几年了没有去住，但是物业做的很到位，每年我都主动转钱给物业，想要收到物业费首先工作要做到位，要让业主心服口服.打官司找证据呀，工作没有尽责可以反告物业，让他们滚蛋
ailinx
看到这么多人想不交物业费，那么作为物业员工，教教大家吧，不交物业费肯定是不可能的，这是法律规定的，其次你要确定你的物业公司是个什么公司，是不是五百强？是不是能排的上号的，如果都不是，奉劝各位，小心被揍。如果是大的物业公司，那么你要清楚物业服务包括什么，你说房屋质量有问题，那么应该去找开发商，房子不是物业盖的，别找错了，这个理由没用。接下来干货来了，你可以说客服不专业，态度不好，处理问题太慢，当然前提是你得有证据，光你自己说没用，你也可以说工程师傅技术不行，态度不好，去的太慢，仪容仪表有问题，你还可以说保洁没有按时打扫卫生，保安没有起到作用，放进了不该放进的人，消防设施瘫痪，安防设施瘫痪，……这些你得有证据，并且对你照成了损失，那么你才有理由拒交物业费，如果都没有，或者有却整改了，那你光想着省钱就不交是没用的。最后说一句，交那点物业费当不了别人的皇帝，物业员工工资很低，北京的保洁一个月两千多块，工程四千多，保安三千多，客服多点四千到六千，摸着良心问问自己，给你这点工资，你当孙子吗？少装逼，装逼遭雷劈。
猴子请了你
你好，被物业起诉了，如果你有充足的理由和证据能够证明你不交物业费合理合法，那么你可以选择应诉，如果没有的话我建议你还是和物业协商补交物业费，让物业撤诉，具体原因如下：
不用叫物业费的情形有哪些？
主要有以下种情形业主是不用交物业费的：房屋质量存在问题，还没有达到收房条件，物业费是由开发商负责缴纳的；物业公司未履行物业合同服务中的责任（比如没有请保安的保安费、没有安装电梯的电梯使用费），那么所有的业主都可以不交物业费；物业公司提供的服务质量不合格，并未达到合同规定标准；物业公司缺乏物价局审批文件 ；物业不经业主同意擅自加价，或者擅自增加收费项目。
这些情况都可以作为你不交物业费的依据，你有相关证据，在庭审过程中你可以提出来，法庭也不会让你交不用缴纳的那部分物业费的。
被起诉不应诉怎么处理？
根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条之规定，经物业服务企业书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
因此，法院会受理有关物业请求业主补缴物业费的请求，如果你没有去应诉，那么法院将会缺席判决，你将失去辩解以及反诉的权利，可能就要承担败诉的后果。
法院判决后你还不交物业费，怎么办？
首先你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么，你们今后办理信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎都成了天方夜谭。
然后你会被列入征信黑名单。你以后坐高铁、坐飞机、进行高消费等，子女升学就业、考取公务员等，都会因为你这次恶意逾期受到买单，到时你失去的将不只是关乎钱的事情。
以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。
法律咨询乔也
物业与业主之间的矛盾很常见，也有很多业主认为物业不作为或未能履行物业管理职责等等为由，拒不缴纳物业费，是否能够成立呢？
1、物业收取管理费依据
《物权法》《物业管理条例》、业主与物业公司签订的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》等是 物业公司收取物业管理费的依据。
业主可以看看《物业服务合同》一般约定物业公司提供物业管理服务，例如：对小区的公用设施、绿化环境、卫生保洁、治安巡逻等项目日常的维护和修缮服务，有权向业主收取物业管理费。
2、物业不作为，能不缴纳物业费？
业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。
3、认为物业不作为或作为程度不够，怎么办？
（1）向业主委员会反映，通过业委会与物业公司沟通，监督物业公司履行《物业服务合同》的情况。
（2）召开业主大会，解聘物业公司，选聘新的物业公司。
（3）当物业公司服务质量达不到《物业服务合同》约定的，以违约的诉请向法院起诉，要求承担违约责任。
4、不交纳管理费，有何后果？
只要物业管理公司提供了物业服务，业主应当按照《物业服务合同》约定交纳管理费。业主逾期不交纳管理费的行为构成违约，业主委员会可以督促业主限期交纳。业主仍不交纳，物业管理公司有权向法院起诉，要求业主交纳管理费，若有约定滞纳金，还可以要求支付滞纳金。
