風飛沙201901258

在過去城鄉二元格局的形勢下，城市跟農村的生活水平及其他方面都有很大的差異，很多人都希望轉成“非農業戶口”，以享受很多的“城市紅利”。所以在農村經常出現家人已經遷居到城裡並落戶，而農村依然有房子的情況。

按照理想的宅基地“一戶一宅”原則，宅基地的匹配應該是動態變化的，符合條件的應該按規定獲得分配；失去條件的應該進入宅基地的“退出機制”。但宅基地向來是一個棘手的問題，有償的“退出機制”還沒有完善起來，所以在農村出現了很多“閒置房”。

隨著農村宅基地“三權分置”的推行，居民對宅基地的權益經會更加明確，處理起來也會有明確的法律依據了。宅基地三權分置，是指所有權、資格權和使用權。宅基地所有權歸村集體所有，資格權是符合條件的居民可以按照“一戶一宅”的原則，有資格獲取宅基地。

最為靈活的是使用權，未來宅基地的使用權將會流通起來。所以一旦宅基地的資格權喪失，那麼使用權也就意味著發生轉移，這種轉移將會通過“有償的退出機制”，來有序地完成。

大鄉

戶口不在老家，當然可以回農村蓋房子的，前提是你父母你家有宅基地。

我的哥哥上完大學後，就在城裡工作生活了，戶口也遷過去了。但是在老家我家有兩處宅基地，一處空著，一處是我們家住了幾十年了的。

去年老家下大冰雹，把我們家一年到頭只有過年和清明節才有人住的老房子屋頂砸成了篩子。媽媽和哥哥清明節回去給爸爸上墳的時候，找來工人，把看房子推倒重建。

雖然哥哥和我的戶口不在老家了，但是媽媽的還在，我們是從爺爺那一輩分的宅基地還在，所以，哥哥回老家蓋房子沒有遇到任何問題。

所以，老家有沒有宅基地是一個關鍵。

貧農希蒂

遷回去都不行，現在嚴的很，我去年去問過，地皮批不出來，以前老家有規定，獨生子在戶口沒有和分開時，一家三口只能造兩間，分開的話可以3間！我去年去問了，如果戶口遷回去，把原來的兩間拆掉，然後重新審批，有可能可以申批出3間，但另外一間地皮需要另外購買，而且只是可能！！！如果沒人願意賣地給你，那就是說拆了也不行！！

福哥講大道

首先說明一下，不管是不是農村戶口，只能是翻蓋老房子，如果想重新審批宅基地，恐怕是很難的。因為現在就是農村戶口，也不再有審批宅基地這一說，非農業戶口就更不用想了。假如只是一個人的戶口不在農村，而老婆孩子或者父母的戶口依然在農村，這樣的情況想翻蓋老房子，只需要跟村委會打一聲招呼，在不妨礙鄰居的情況下，只要你還是在原宅基地上，不往外擴建，那就沒有人會反對你翻蓋房子。前提是必須跟鄰居協商好，處理好左鄰右舍的關係。

另一種情況是，你和家人都是非農業戶口，村裡又沒有你的老房子，想回村重新審批宅基地蓋房子，那希望就很渺茫了。這樣的情況，別說村裡沒有房子，即使在村裡本來有自己的房子，想重新翻蓋也不可以。只要你的戶口不在村裡，又是非農戶口，那你只能修繕，不能翻蓋房子。當然啦，如果你的人脈廣泛，跟村裡領導處理的關係很好，跟左鄰右舍的關係也比較融洽，或許也並不是沒有希望。畢竟在農村有很多事情，只要不觸及法律底線，人情還是比較重要的。

早些年的時候，對農村的宅基地管理，沒有像現在這麼嚴格，如果在村裡有父母遺留下來的老房子，不管戶口是不是還在農村，都可以回去重新翻蓋老房子，那時候政策允許，沒有人會阻攔。現在不一樣了，農村對宅基地的控制很嚴格，現在村裡不但不再給村民們劃分宅基地，就算是村民翻蓋自己的老宅子，也需要提前跟村裡說一聲。如果戶口不在農村的話，想翻蓋老房子，可能會比較麻煩一些。道理上是不允許的，不過這樣的事情也是事在人為。在農村只要家裡有房子的，還是有不少人回村把房子重新修建了。前提是需要村幹部同意，村民不舉報你。

戶口不在農村，卻也回家翻蓋房子的情況，在村裡還是有的。這樣的情況多發生在老年人身上，大多都是退休以後，覺得還是農村的山水好，空氣乾淨，更主要的是喜歡農村的老鄰居，這個時候希望農村有一所自己的房子，可以回村裡住。這些人回村翻蓋房子之前，都是經過村裡默許，左鄰右舍都同意了之後。年輕人一般也不會想到回村子裡住，他們更喜歡城市裡的居住環境和工作條件。也許若干年以後，也會有想回農村居住的心願，所以如果農村還有房子，一定要維護好自己的老宅子，只要你的老宅子在，你就有回村翻蓋房子的希望。

靈子

嚴格來講法律上肯定是不可以的，要不城裡人都來買地建房還有農村什麼事。

但是戶口不在農村，也分為幾種情況。我就說一下在農村哪幾種方式可以建房的。

1，雖然戶口不在農村，但是農村還有老宅子可以和村裡面商量看看是否可以在原基礎上翻建，理論上可以的。 根據物權法這個房子只要還在就屬於你的，你有權利處理。

2，家裡面還有其他人的戶口在農村，可以以其他人的名字或者父母的名字申請宅基地進行修建，或翻建他們名下的老房子。

3，沒有宅基地還可以租，我們可以在合同上規避一些法律問題比如他想收回土地，需要加倍補償來限制對方可能反悔。

4，根據當地情況看下能不能把戶口給籤回來，即使自己的戶口遷不回來，可以把家人其中一個人的戶口給遷回來，這樣就算合法了這是最保險的方案。

最後比除了第四條和第二條後面以父母名義修建，其他方式都會有一定的風險，如果攤到拆遷，是無法得到正常的補償，宅基地在法律意義上不屬於你，村民或者政府可以隨時收回，通過法院只需要一紙訴狀，到時候你能拿到的也就你的購房款，可能你建房的費用和裝修費用一切全都白搭。

關於農村自建房宅基地使用，不明白可以私信我也可以關注我的頭條號 ，分享更的多內容。

我的自建房

城鄉陽哥

從目前的政策來說，戶口不在農村，是審批不到宅基地的。而且，宅基地不能買賣，沒宅基地就沒法蓋房。

如果有條件，你可以用他人的名義審批，比如，如果你的父母是農村戶口，他們就有權申請宅基地，你可以用他們的名義去申請宅基地蓋房子。但是在你父母去世後，你只能繼承房子，不能繼承宅基地，也就是說，房子歸你，在房子自然倒塌，建築物不存在後，這塊宅基地自然被集體收回，你無權再申請使用。