我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐房姐，想咨询一下，浙江嘉兴平湖市新埭镇，靠近上海金山那边的楼盘值得投资么？分析一下
回答：嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血。
夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。
当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。
提问：亲爱的房姐好！我准备卖掉现有清江山水3.3期120平顶楼房子，还完欠款手上约有170W左右。然后我老婆在深圳sfsd入一套400万以内的房子自住。如有余粮我在武汉首套加公积金再入一套100万左右房子。不知是否可行？ 另外，我已经在深圳看了几套房。 1. 上塘金地上塘道，53.x平的两房，卖价365万，单价虽然高，但是赠送大，业主急卖比其他同户型便宜10万以上，不知是否值得去抢？ 2. 光明的龙光玖龙台，新房。一期单价4.6W+4500\\/平的装修。二期快要开盘，最小96平三房两卫，不知有没有暴击的机会？ 3. 福田的绿景虹湾，52平小两房，450W，精装45楼次顶朝南，景观好，还有涨幅吗？
回答：思路可行！ 1.金地上塘道属于龙华的第三梯队，市场价5-6万，距离地铁比较远，现在可以淘到单价5万+的，所以你看的这一套并不笋。 2.玖龙台是光明的标杆产品，区位品质都没话说，关键在于价格。公明的正大城都已经破五，玖龙台均价肯定要破六。光明投资前景很光明，但要考虑等待周期。 3.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。价格没有优势。 如果可以长持，光明可以赌一把暴击。
提问：美丽智慧的房姐你好，我有60万想在昆明买房投资，想付两套首付，请问哪个地段比较理想？具体要怎么操作才能把首付最低？谢谢！
回答：你好，关注滇池新区，巫家坝，呈贡 通过高评高贷降低首付，需要配合淘笋才可以。另外部分新盘可以做到2成首付，可以重点关注。
提问：房姐你好，每天关注你的帖子，感觉到你见解非常独到，对我很大帮助！谢谢！再次问下你，我准备办理JLH买南湖里面学区房，小孩三年级，有自住需求，准备上完中学就卖掉，谢谢推荐一下自住舒服，能保值，几年后好脱手的楼盘！另外我母亲65岁还有一张房票，我怎样，我怎样做接力贷啊！不了解！最后一个问题，我想买福星惠誉东澜岸的住宅或者别墅分割成小单间出租给周边大学学生！行不行得通！非常感谢！
回答：南湖学区房基本都是老小区，东方莱茵，宝安春天里，中央花园，宝安花园，泌康园，水域天际等。 女性65岁以上就很难按揭了，可以试试入手一套二手房，性价比高的新盘基本不接受接力贷。 福星惠誉东澜岸涨幅弱，不建议入手。
提问：房姐，你好！请问投资房产的潜力，这几个城市如何排序：南沙，南京，郑州，武汉，长沙？
回答：天花板最高的是南京 但是后劲大的是武汉 郑州 长沙城市能级低，胜在价格低，政策放开会有一轮补涨 南沙涨幅不太确定 入手哪个城市重点看你的子弹和房票资源
提问：房姐好，这几天跑了武汉所有银行办了储蓄卡，除了汇丰的要求存十万才能办，每次办卡工作人员推荐再办信用卡，考虑到一个月只能申请一张信用卡，就按国有大行，商业银行，当地银行一步步办。用信用卡接龙，用民宿或长租来还房贷，真的可以零月供？接龙步骤具体如何？文章里速成提示步骤，才走到办卡，比较慢，还在摸索阶段。 现在蔡甸的老破小年后出手，再怎样融资，避免首付贷嫌疑，目前高速公路上班，五险一金稳定，工资流水不高，蔡甸户口未婚，父母工资加养老金全凑，每个月可以承受万元房贷。只投资，老破小两年了没怎么住，浪费资金被拖累，很愿意加入多军圈，希望导师学姐开吾愚钝。
回答：1.实现0月供跟选筹和价格有关，大户型能分割出N个房间大概率可以覆盖月供。 空当接龙精华文章里有具体描述。本质是把3组额度配平，账单日2，14，28。 2.换核操作避免首付贷嫌疑。蔡甸老房出售做裂变。 首付用空当接龙，月供用信用贷。 但是新手不建议把子弹全部打空，至少留足6个月的月供。
提问：房姐好！想用父亲的名字买房，但他之前生过重病，口齿不清，银行会拒贷吗，他公积金余额不用挺可惜的。另外如果我申请几笔信用贷，然后用父亲名义做接力贷，这样会影响到批贷款吗，谢谢！
回答：银行面签之前把几个关键问题的答案背下来 你们做接力贷，可以主要你来回答面签问题。 你的流水比较高 足够覆盖房贷+信用贷月供 基本没有大问题。 如果不能覆盖，需要提前还清。 感谢付费！
提问：房姐好，房子首付交了（期房），但是征信有问题，信用卡7次逾期，银行要求是连3累6，这个是看两年还是看五年啊？开发商合作的几个银行有邮政，中信，建行，中国银行，现在只有建行同意给贷款，但是前提是征信更新为6次才给贷款，最早一次逾期是16年1月，要2021年1月才能更新，现在我该怎么办，开发商能等这么久吗？还有我的房子会不会卖给别人？第一次买房，求指点
回答：征信5年一更新的 逾期可以尝试申诉，精华主题里有具体步骤 你付了首付，开发商不可以一房多卖的。 实在不行，跟开发商协商，换个核买
提问：亲爱的房姐您好，我现在手上有八九十万，合肥康徽苑还有一套房子，可变现80万左右。武汉有房票，上海还有一年有房票。目前在看武汉重庆深圳广州澳门上海河内胡志明市新山这几个地方。不知道哪里投资价值比较高？破限难度又怎样呢？
回答：你好，建议深圳+武汉/重庆的模式。 北上受ZC打压，暂时熄火状态，深圳破限最容易，大专可落户，且深圳已经处于行情中。 武汉和重庆属于二线城市中非常有投资价值的，目前价格不高，雪坡悠长。武汉大专可落户，重庆不限购。 净资产没有超过5000万之前，完全没有必要考虑海外投资。
提问：感谢房姐的回复[爱心]接上条 1⃣压力小点：少凑点钱，汉口北买和沈阳落户买，哪个升值空间更好呢？ 2⃣压力大点：只能领结婚证，把老公户口弄到武汉，然后jlh，多凑点钱，用他的名字买三环内房子。我的情况，如果买限购区首付三成的房子，是否只有这个方案？ 目前，子弹25，年收入25开支15（包含房贷车贷之类的）。您更倾向于推荐哪一种方案呢？ 非常感谢[玫瑰][玫瑰]
回答：1.优先沈阳低价区，涨幅更稳，租售比高 2.子弹如果能凑到30以上，可以抢南益。或者通过gpgd淘笋三环内低价潜力盘。如果子弹只有25，不建议买武汉了，强行上车能选择的盘都不算好。
提问：美丽的房姐，你好！北京工作已定居，北京房产3套约1500，父母在武汉有一套老房，子弹约300，想武汉买一套投资兼偶尔回汉自住，关注青山滨江板块或汉阳钟家村滨江板块，是否合适？有推荐楼盘吗？
回答：你好，青山滨江推荐 大华，奥山滨江国际。 汉阳滨江可以关注复地海上海，锦绣长江，滨江金茂府。 目前二七滨江价格高了，汉阳滨江和青山滨江未来升值空间比较大。自住不错，投资长持也没有问题。 钟家村的新盘很少，远洋是CEO盘，溢价太多。可以淘淘二手次新。
提问：@新人首问@请问美丽房姐，洪山区万科主场房子有多大升值空间？
回答：你好，万科主场是一直卖不动的盘，中介三天两头电话推荐骚扰。 雄楚大道虽然位置不错，但是附近的楼盘常年不受待见，楼盘小，交通拥挤，板块成熟，但未来利好规划比较少。 同等价位，关山大道是更好的选择。
提问：姐，我的房子是滠口汉口北大道的楼梯房，之前问过姐卖了买武湖房子，不过楼梯房不好卖！我女朋友是我小区对面的楼梯房，以后我住她家里，我的房子是卖了换武湖，还是租出去等以后万一拆迁哩？我发现我想法太多一点都没有正确的见解，希望姐姐你能点化我！
回答：你的房子如果暂时没有规划拆迁，建议别等了，就算规划了拆迁，等真正赔付也是几年后的事情。 我的建议是，既然女朋友在武湖有房，为什么不买主城区呢？主城区涨幅更大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；
閱讀更多 房姐購房指南 的文章
